Description du bien

Capifrance a le plaisir de vous proposer cette belle villa provençale sur la charmante commune de Saint Paul en Forêt.

C’est à deux pas du cœur du village de Saint Paul que je vous invite à découvrir cette grande demeure familiale de 198 m², élevée sur 2 niveaux, avec 6 chambres dont 3 chambres en rez-de-chaussée. Elle est nichée avec sa piscine dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, sur un terrain paysager de 1600 m² où se mêlent arbustes fleuris et grands chênes.

-- VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE --

Cette villa se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec un grand placard, d'une cuisine d'inspiration provençale avec son piano de cuisson Godin et un bel évier en quartz, et d'un vaste salon de 37m² avec sa cheminée à insert.
Ce séjour s’ouvre sur une terrasse couverte, bien agréable pour déjeuner en été face à la piscine de 8m*4m,
et également sur l’espace salle à manger, totalement ouvert sur le jardin et la piscine, grâce à sa spacieuse véranda de 20m².

Côté nuit, vous trouverez à ce niveau 3 chambres, dont une suite parentale de 25m2 avec dressing et salle de bain avec douche et baignoire d’angle. Toutes les chambres du RDC permettent, par les 3 portes- fenêtres, l’accès à une terrasse de 25 m² avec vue sur le parc. Cette terrasse, orientée nord, fait le bonheur de ses habitants lors des chaudes soirées d’été. Au RDC toujours, vous trouvez encore une buanderie, des WC séparés, un cellier et le garage de 15 m² qui jouxte la maison, aujourd’hui aménagé en atelier.

A l'étage se situent 3 autres chambres avec poutres apparentes et vue sur la piscine et le jardin, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées.

Le grand jardin entièrement clos et joliment arboré abrite plusieurs annexes:
- sur le côté de la maison un abri pouvant accueillir 2 voitures et le bûcher pour la cheminée
- derrière la maison un grand carport de 40 m2 qui vous permet de garer des véhicules supplémentaires ou d’abriter vos activités de loisirs (table de ping-pong, babyfoot...)
- au fond du jardin un chalet de bois et le traditionnel terrain de pétanque éclairé, pour profiter de belles soirées conviviales!

L'espace piscine, entouré de verdure, est très agréable avec son bar et son barbecue extérieurs.
La piscine est équipée d'une bâche de sécurité et joliment éclairée pour les belles soirées d'été.

Les petits + :
- La climatisation,
- Le store banne,
- L’arrosage automatique.

Côté environnement, vous tomberez sous le charme des paysages bucoliques de Saint Paul en Forêt, de cette douceur de vivre, avec ses restaurants et artisans locaux, qui vous feront dire selon le proverbe provençal :

« qui y vient un jour, revient toujours ».

Pour le côté pratique :
- Vous retrouvez à St Paul en Forêt un petit commerce traditionnel, les restaurants et le groupe scolaire Gelsomino et à moins de 5km un centre médical et paramédical tout récent ainsi que des grandes surfaces parfaitement équipées.
- L’autoroute A8 est à 20mn
- Sans oublier les activités de loisirs comme la randonnée à travers le chemin botanique qui rejoint le lac de St Paul, mais aussi les golfs dont le plus prestigieux, Terre Blanche, n’est qu’à 11mn en voiture, les centres équestres, le canoé-kayak, le tennis, la pêche ou l’escalade…
- Les plages de sable de Fréjus sont à 30mn de chez vous !


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 307 241 - Greffe de FREJUS) Emmanuelle MORAULT Entrepreneur Individuel 06 81 63 86 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827944)