Description du bien

Exceptionnel à SAINT-RAPHAEL, Domaine d’Anthéor plage, vente de la NUE PROPRIETE d’une villa avec RESERVE D’USUFRUIT au profit d’un Monsieur de 80 ans.
Venez découvrir cette villa de standing très bien entretenue avec une superbe vue panoramique de la mer et de l’Estérel. Elle se compose de 3 appartements indépendants d’une surface habitable totale de 181 m2 disposant de terrasses bien exposées surplombant la Méditerranée. Elle est édifiée sur une parcelle arborée et paysager de 1.148 m2 avec jardin, garage, stationnements, cellier, barbecue et piscine sécurisée.
Cette belle demeure est située dans un domaine entièrement sécurisé à proximité de la plage, des commerces et des services utiles au quotidien. La gare TER Anthéor-Cap Roux sur place permet de rejoindre en quelques minutes le centre de Saint-Raphaël et de Cannes.
L’acquisition de la nue-propriété de cette villa est un formidable investissement si vous souhaitez vous constituer un patrimoine sans les risques de la gestion locative tout en permettant au vendeur de rester dans sa maison sa vie durant. Par ailleurs vous avez la possibilité de négocier avec le vendeur l’occupation saisonnière d’un appartement selon vos besoins.
Dans ce paysage idyllique entre mer et montagne cette maison offre deux logements indépendants en rez de jardin qui peuvent être loués ou pas par l’usufruitier. Au 1er étage vous serez également conquis par l’appartement principal occupé par le vendeur de plus de 100 m2 qui dispose d’un grand séjour lumineux exposé Sud-Est ouvrant sur les terrasses, d’une cuisine équipée américaine, de deux suites parentales confortables avec dressing, salle de bains ou salle d’eau et d’un bureau.
Plus de cette propriété :
Vue directe panoramique exceptionnelle sur l’Estérel et la Méditerranée. Salon séjour lumineux, double vitrage partout, cuisine aménagée et équipée, climatisation réversible, des terrasses tout autour de la maison pour profiter des beaux jours, piscine sécurisée, garage, cellier, sauna, fibre optique, tout à l’égout, parking intérieur pour 6 voitures...Tout est là pour vous faire plaisir ! Je vous invite à venir découvrir cet havre de paix très bien entretenu.
Informations économiques de la nue-propriété :
Valeur vénale de cette propriété : 1.080.000 euros
Prix de vente de la nue-propriété : 717.000 euros comprenant les honoraires à la charge de l’acquéreur de 57.000 euros TTC (5.27% TTC du prix du bien). Pas de rente à payer.
Avantages de l’achat de la nue-propriété pour l’acquéreur :
Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 420.000 euros pour acquérir cette propriété occupée soit une décote de 38 % correspondant à la valeur de l’usufruit.
Vous devenez propriétaire de cette maison en versant un capital unique de 717.000 euros à la signature de l’acte authentique.
À la différence du viager vous pouvez faire un emprunt pour acquérir ce bien.
Vous ne supportez pas la taxe foncière, les charges locatives et les frais d’entretien courant de la maison.
Vous avez des frais de notaire réduits basée sur la valeur de la nue-propriété.
Vous devenez plein propriétaire à l’extinction de l’usufruit.
N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite avec le vendeur.
Vous pouvez consulter mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822386)