Description du bien

SANARY SUR MER - QUARTIER PLAINE DU ROI - VILLA DE 175 m² - JARDIN DE 1 400 m² - VUE PANORAMIQUE - PISCINE - TERRASSES - PLAGE A 20 mn A PIED

Cette demeure au charme provençal est implantée sur les hauteurs du joli village provençal de Sanary sur Mer, réputé pour son atmosphère pittoresque, ses ruelles animées, son marché provençal et ses plages de sable fin.

Au cœur du quartier résidentiel de la Plaine du Roi, nichée au fond d’une impasse, au calme absolu et à l'abri des regards, cette villa d’environ 175 m², vous propose une douceur de vivre remarquable dans un écrin de verdure Méditerranéen de 1 400 m2.

Majoritairement de plain-pied, la villa s'oriente au Sud sur un espace jardin avec piscine et une vue dégagée sur le Gros Cerveau, la rade de Toulon et le fort de Six-Fours, avec un bel aperçu mer.

La maison s’ouvre sur un grand vestibule avec vestiaire et toilettes invités.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie, baignée de lumière, avec poutres apparentes et plafond cathédrale, vous promet à travers ses 53 m², un moment de détente au coin de sa jolie cheminée, un livre à la main grâce à son coin salon bibliothèque. Depuis cette pièce, grâce à de grandes baies vitrées, vous contemplez depuis la terrasse un magnifique extérieur, plein sud à la vue panoramique. La cuisine indépendante dessert une véranda offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Le coin nuit dispose de deux chambres avec encore une belle hauteur sous plafond, deux salles d’eau et un dressing.

À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec sa salle de bains et une belle terrasse tropézienne pour apprécier le magnifique panorama avec aperçu mer, ainsi qu'une mezzanine faisant actuellement office de bureau, offrant la possibilité d'en faire une chambre supplémentaire, un atelier, une salle de gym ou de cinéma…

Le jardin paysagé, arboré d'essences méditerranéennes, est agrémenté d'une terrasse avec une vue époustouflante sur la nature et d’une piscine de forme libre avec son espace de détente, à l’abri du vent dans son écrin végétal.

Un garage ouvert et un abri voiture, ainsi qu'une cave de près de 20 m² complètent idéalement cette villa.

Vous apprécierez la quiétude du lieu, la vue panoramique, les belles hauteurs sous plafond du séjour et des chambres, les prestations modernes (fermetures des volets centralisées, stores électriques, portails automatiques, cheminée à insert…) et l'absence de vis-à-vis.

Idéalement située entre Sanary et Bandol, ce havre de paix est situé à 3 mn à pied du bus, moins de 20 mn à pied de la plage, des commodités, crèches, écoles et collège, 4 mn du centre-ville et A50, 15 mn de la gare de Toulon, 40 mn de l’aéroport Toulon/Hyères.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847398)