Description du bien

Venez découvrir à 1H de Toulouse, 20 km d'Agen et à 5Km de Valence d'Agen, dans un petit village, cette belle propriété du XIXe siècle de 260m² avec des gites complémentaires, sur une parcelle de plus de 5 hectares.

A 3h de Paris en train, à 2h en voiture de Bordeaux, venez profiter d'un bol d'air en Tarn et Garonne !

Cette demeure propose une maison d'habitation en fin de rénovation de 290m², de 2 gites rénovés dont un dans le pigeonnier, d'une piscine salée et chauffée de 12x5 avec, chose rare, sa pataugeoire pour les enfants de 2x5.

Une partie de la grange à été rénovée en espace de 150m² avec une grande réserve mais qui peut être modulée pour des espaces d'accueil ou toute autre activité. (changement de destination en mairie à faire selon votre futur projet)

La maison vous propose en rdc, une grande cuisine de 27m² avec une belle cheminée fonctionnelle pour vos soirées d'hivers et son arrière cuisine (ancienne entrée aménagée)

A l'étage, un spacieux séjour lumineux de 49m² vous permettra de créer un espace bureau indépendant et vous ouvrira ses portes sur 5 belles chambres dont une avec un grand dressing et une salle d'eau à terminer.
La salle d'eau à l'effigie de Bugs Bunny, propose une douche à l'italienne et un meuble vasque moderne.
WC séparé.

* Le premier gite en RDC de cette maison de presque 90m² propose un extérieur avec terrasse et vue dégagée sur campagne, une cuisine/séjour, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau/wc privative et une salle d'eau complémentaire avec WC.

* Le deuxième gite est ce beau pigeonnier de 43m² rénové : en rdc cuisine/séjour de 25m² et au 1er étage en passant par extérieur une chambre et salle de bain de 30m². WC séparé.
Comble aménageable possible pour une chambre supplémentaire.
Chauffage électrique

Réservation à l'année avec prestaire du nucléaire et l'été avec touriste étrangers principalement.
Bon rendement locatif.

Les atouts de ce bien ?
Parking, piscine, jardin et au cœur de la campagne mais à seulement 2 km du centre du village avec école et commerces.
Fruitiers présents sur la parcelle tel que figuiers, abricotiers...

Envie de créer un espace de réception atypique ? style guinguette ?
Le potentiel est là !
Une grange étable attenante d'environ 500 m² en pierre, avec sol béton à rénover pouvant prévoir des chambres d'hôtes, des espaces communs ou autres sont à créer.

Un autre bâtiment agricole de 350 m² (stockage) plus rustique mais fonctionnel, en brique et toit tôle 2 pentes, prend place sur l'arrière du corps de ferme.

Terrain plat irrigable d'une surface totale de 5.24 ha, sur des sols de types limono-argileux profonds et compte 3 puits destinés à l'irrigation (actuellement 2 sont inutilisés à ce jour).
Propriété non clôturée, libre de tout fermage (commodat), conduite actuellement en Grandes Cultures.

Idéal projet Maraîchage Horticulture / Petit élevage.

Eléments complémentaires:
Propriété de caractère, polyvalente et disposant de beaux volumes avec un incontestable potentiel Tourisme Accueil

Une visite vous permettra de vous projeter dans cette belle demeure à laquelle il ne manque que votre touche personnelle...

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824861)