Description du bien

Située au cœur d'un parc de plus d'un hectare aux arbres centenaires avec un jardin à la française, à 1h15 de TOULOUSE, à 40mn d'Agen et 15mn de Valence d'Age, ce manoir de style architectural Vénitien (Italie) construit au début du XIXème siècle saura vous charmer dès votre arrivée.

Cette impressionnante bâtisse entièrement rénovée sur ses 3 niveaux, d'une surface habitable généreuse de 730 m², offre un mélange unique de caractère d'époque et de modernité.

Cette propriété d'exception comprend dès l'entrée une belle réception, une salle à manger lumineuse offrant une vue dégagée sur le jardin extérieur, un salon privé, un office et une cuisine professionnelle située en sous-sol.

D'une beauté pleine de grandeur, l'escalier en pierre vous mènera aux 11 chambres dont 9 suites avec salon dont une adapté PMR et 3 chambres.
Elles sont toutes équipées de climatisation et de salle de bain avec WC (sauf une avec salle d'eau).
Deux beaux balcons vous laisseront le loisir de vous prélasser paisiblement et de contempler la vue imprenable sur le magnifique jardin.

Une somptueuse piscine (12m x 7,5m) avec pool house, WC et douche permettra à vos invités de se détendre
Le vaste jardin paysagé, arboré et clôturé, accessible par un portail automatisé, offre un cadre serein et privé.

Dans un cadre pittoresque de vergers et de vignobles, niché entre le Lot-et-Garonne et le Tarn-et-Garonne, cette charmante propriété de 1,6 hectares vous invite à lui redonner naissance dans un nouveau projet comme grande maison familiale, chambre d'hôtes hôtellerie de charme ou centre bien-être.
Parking privé, garage, terrasse (150m²), jardins...

Fournie sans le fond de commerce, cette propriété est libre de toute occupation le jour de l'acte authentique.

Points techniques :
- chauffage : pompe à chaleur air/eau installée en 2020
- Radiateur : avec régulation pièce par pièce, intermittence par pièce avec minimum de température
- 2 chauffe-eaux verticaux 600L
- VMC Basse pression Hygro A
- normes hôtellerie respectées
- assainissement individuel conforme
- combles isolées (2001 à 2005)
- double vitrage bois
- tomettes et poutres apparentes, belles hauteurs sous-plafond
- possibilité de faire construire une salle attenante de 300m² pour réceptions.

TAXE FONCIERE : 3 353€.

"Enfilez votre tenue de princes et princesses" et laissez vous guider par votre cœur. Coup de cœur assuré !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850885)