Description du bien

Proche Vaunac, je vous présente cette propriété rurale, sur plus de 18ha de terres attenantes à proximité du chemin de Compostelle ...

Le charme de la pierre ancienne, quiétude et sérénité assurée pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.

La propriété présentée est une longère Périgourdine de près de 600m2 offrant trois logements, chacun possédant son accès privé.

La première se compose au rez-de-chaussée d'un salon chaleureux sur tommettes, une cuisine aménagée avec une superbe vue sur les terrains et le soleil couchant... Elle comprend également deux chambres et une salle d'eau en rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage.
Elle est chauffée par un poêle à pellets récent.

La seconde partie, centrale, est composée au rez-de-chaussée d'un très grand salon exposé au sud et ouvert sur la cuisine, une salle de bain et deux chambres. À l'étage, trois chambres dont une de près de 25m2 et une salle d'eau.
Soit 5 chambres au total pour une superficie de 190m2.
Chauffage au poêle à bois (poêle canadien).

La 3eme partie, exposée sud est est à adapter à votre goût et à vos besoins, elle dispose d'une salle de réception avec un espace de convivialité aménagé de 146m2 avec une cheminée insert.

À l'étage, un gîte de groupe propose quatre grandes chambres, un salon, une cuisine et une salle d'eau.

La maison intègre également un laboratoire de transformation (permettant de cuisiner pour le gîte par exemple ou continuer à servir de fromagerie, transformation alimentaire).


Toutes les huisseries sont en double vitrage, avec des portes pour les personnes à mobilité réduite pour la salle de réception. L'assainissement est conforme sur l'ensemble du site.

Un hangar de 200m2 environ, un tunnel de 180m2, un second hangar de près de 600m2 (35x15m) et divers abris sur les parcs viennent compléter la propriété sur les 18ha (dont environ 4ha de bois, parmi lesquels une ancienne truffière et un verger).

Un forage assure l'eau toute l'année, et de nombreux chemins de randonnée jouxtent les terrains.


Cette propriété dispose de tous les atouts pour envisager l'installation d'une activité diversifiée,
accueil de public, hébergement, élevage, production…ou simplement pour bénéficier d'un environnement privilégié au contact de la nature et au calme, sans pour autant être isolé. La fibre est déployée.

Située en Périgord vert, à proximité de Thiviers (école primaire, collège, lycée pro) et 25km environ du cœur de Périgueux, 1h de Limoges.

Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez Sébastien Pruvost à qui nous avons confié cette transaction. Vous êtes une agence ou un conseiller immobilier vous pouvez également contacter Sébastien Pruvost pour organiser un rendez-vous.


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 092 404 - Greffe de PERIGUEUX) Sébastien PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 62 17 49 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.798830)