Description du bien

Très beau manoir avec maisons et dépendances sur 11 hectares de prairies et bois :
- Très joli Manoir restauré avec goût.
- 2 maisons d'amis et dépendances supplémentaires.
- Des vues magnifiques sur les prairies et bois.
- Une propriété parfaite avec 11ha de terrain pour du gite, chambres d’hôtes…
- De superbes jardins avec bassins romains et verger.

Magnifique manoir de famille dans un bel ensemble immobilier de plus de 880 m², sur un domaine de plus de 11 hectares, idéalement situé non loin de Bergerac et à moins d’une heure du centre de Bordeaux.
L'accès à la propriété se fait par un joli portail ouvrant leurs portes sur une belle allée et la cour intérieure du manoir. Deux maisons supplémentaires dont une entièrement rénovée avec piscine et l'autre à rénover complètent l’ensemble.

Le manoir offre une magnifique vue sur les 11ha de prairies et bois depuis la terrasse de la piscine. Les différentes restaurations de l'ensemble offre une belle qualité avec de nombreux éléments d'origine préservés, tels que l’ancien four à pain du manoir et les bassins romains.

Dès votre entrée dans la salle à manger, vous remarquerez la qualité de la restauration qui sera présente sur l’ensemble de la propriété avec de nombreux éléments d'origine préservés, telles que les cheminées, et l’ancien four à pain.

La salle à manger donne accès à la cuisine dotée d'une belle cheminée ouverte, et également à un séjour chaleureux avec un plafond cathédrale offrant une charpente bois ancienne ; celui-ci bénéficie d’une très belle cheminée, et d’un accès sur la terrasse paysagée et à la grande piscine (14*7m).

Le salon est la pièce centrale de la maison. Son emplacement permet d’accéder à la fois à la cuisine, à un grand bureau bibliothèque aménagé et sa cheminée du XVIe siècle ainsi qu’à une première chambre suitée avec un accès terrasse.

L’espace nuit du RDC est complété par deux magnifiques chambres suitées avec la mise en avant d'éléments historiques tels que les armoires. Les parquets en chêne ainsi que le travertin ont été conservés pour un résultat de qualité.

La maison offre une cave à vin généreuse, à température contrôlée pour les amateurs de bonnes bouteilles.

Au premier étage, nous retrouvons la mezzanine ouverte qui donne sur le séjour ainsi qu’une nouvelle chambre suitée.
De l'autre côté de la mezzanine, nous pouvons accéder à une grande chambre dortoir suitée qui pourrait aisément être partagée en plusieurs pièces.

La propriété comprend aussi une très belle maison d’amis entièrement rénovée (ou gite), plus contemporaine, avec sur le RDC, une grande cuisine moderne avec table à manger et grande cheminée, un grand séjour avec poêle à bois (Jotul) et une chambre suitée.
A l'étage, deux chambres suitées avec dressing, ainsi qu'une chambre avec salle d’eau.
Cette maison d’amis bénéficie de sa propre piscine 5/3 avec nage à contre-courant et une vue magnifique.

Une troisième maison indépendante en pierre avec volets bleus complète l’ensemble mais nécessite des travaux de rénovation.

La maison principale abrite un grand garage fermé pour 2 voitures, un chenil, et atelier. Il y a la possibilité de créer un petit appartement dans la grange. Des dépendances complémentaires sont également présentes.

De multiples possibilités pour cette propriété d’exception et son cadre idyllique.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 058 228 - Greffe de BORDEAUX) Louis-François PEZÉ Entrepreneur Individuel 06 87 83 89 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827870)