Description du bien

Aux portes de l'agitation AIXOISE, dans un environnement paisible, situé à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers. Vue remarquable sur le jardin paysager, la roseraie et la pinède.

Cette propriété de 250 m² avec studio indépendant, se compose en rez-de-jardin, d'une vaste entrée ouvrant sur la tripe réception avec une très belle cheminée en pierre et son accès par la baie vitrée à galandage à la terrasse ombrage et à la piscine. La cuisine semi-ouverte sur la salle à manger, donne sur une belle terrasse couverte, le cellier, la chaufferie, la cave et la cave à vin climatisée en sous-sol complète cette magnifique Villa. Dans l'espace nuit, 2 chambres dont une suite parentale avec dressing, sa salle de bains avec espace balnéo, douche et WC.

À l'étage : Une pièce palière dessert 2 grandes chambres avec dressing, salle d'eau de WC.

Un studio de 35 m², indépendant au rez-de-chaussée donnant sur le patio, est très appréciable pour recevoir famille et amis.

L'aménagement d'un parking extérieurs couverts, permet de stationner 3 véhicules et au moins 6, en extérieurs. Le jardin paysager de 14 000 m² avec sa fontaine, un petit chalet, son boulodrome et sa piscine 12 X 7 m de forme originale, avec sa belle plage (de marque Diffazur au sel à régénération automatique), permet d'en profiter pleinement.

Chauffage par plancher chauffant (contrat EJP), chaudière gaz en relais automatique.
Entièrement clôturée et avec portail automatique.
Eau du canal de Provence, arrosage automatique.

Cette propriété aux volumes généreux, de belle facture avec des matériaux de qualité et ses aménagements extérieurs en fond une Villa d'exception où il fait bon vivre. Prenez le temps de venir la découvrir, vous serez séduit dès vos premiers pas.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847888)