Description du bien

Maison T4 de 86.10m² avec Jardin à Lège-Cap-Ferret

Idéalement située à proximité du centre et de toutes les commodités, cette maison de 4 pièces offre un cadre de vie confortable et pratique dans le prestigieux quartier du Cap-Ferret.

Caractéristiques de la Maison :
• Surface habitable de 86.10m², implantée sur une vaste parcelle de 431m²
• Entrée avec placard intégré pour un rangement organisé dès l'entrée
• Séjour avec cuisine ouverte, ouvrant sur une terrasse de 15m² et un jardin spacieux de 299 m², idéal pour les moments de détente en plein air et les réceptions entre amis
• Salle d'eau et WC au rez-de-chaussée pour plus de commodité
• Chambre principale de 13.20m² avec placard intégré au rez-de-chaussée
• À l'étage, deux chambres supplémentaires offrant des espaces de repos confortables, ainsi qu'une salle de bain avec WC

Surfaces Utiles :
• Surface totale utile de 118.6m²
• Surface R+1 avec une hauteur sous plafond inférieure à 1.80m de 32.5m²

Équipements Supplémentaires :
• Garage attenant de 13.6m², offrant un espace de stationnement sécurisé ou de stockage supplémentaire
• une place de parking aérien supplémentaire

Opportunité à Saisir : Cette maison représente une opportunité rare sur le marché de Lège-Cap-Ferret, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples à la recherche de confort et de sérénité dans un environnement prisé.

Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 253 258 - Greffe de BORDEAUX) Guillaume LEBRE Entrepreneur Individuel 07 82 99 35 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE