Description du bien

Dans un secteur très dynamique, quartier de standing à Toulouse, proche métro et toutes commodité.
Immeuble composé de :
Au rez-De-Chaussée se trouve un local commercial d'environ 160 m², loué au même commerce depuis 16 ans, une chocolaterie très renommée tenue par un artisan Chocolatier - Une place de parking devant le bureau d'arrière boutique.

A l'étage, Possibilité d'aménager en logement d'investissement locatif LMNP, et/ou en colocation. Un appartement T4 de 90 m² composé de : Entrée - Escalier - Dégagement - Séjour double traversant de 25 m² - Cuisine séparées aménagée de 11.50 m² - 2 Chambres (11.50 m² et 10 m²) - Salle de bains - WC séparé.
Au dernier étage Combles aménagés d'une surface au sol de 73 m² dont 17.50 m² en Carrez.

En sous sol se trouve une espace de stockage aménagée de 23.50 m², le tout sur une parcelle total de 184 m².

Situé sur une avenue historique - Environnement très prisé - A proximité de transports en commun et d'une station de futur métro - Idéal pour investisseurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 111 843 - Greffe de TOULOUSE) Vola RAMILIJAONA Entrepreneur Individuel 06 95 83 48 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838557)