Description du bien

Située à 169 mètres d'altitude, dans un écrin de verdure luxuriante, bordée d'une vaste forêt et d'un parc d'environ 3,41 hectares, avec pour seul bruit, le chant des oiseaux.
Cette ancienne bergerie, à la configuration fluide, minutieusement rénovée, incarne la tranquillité et l'apaisement.

Elle se situe dans les hauteurs, on y accède à la sortie du village, par une petite route. Devant le portail, en limite de propriété, il vous faudra emprunter une grande et belle allée privée qui mène directement sur le parking pouvant accueillir 3 voitures.

Cette maison vous offre, de plain pied, une spacieuse pièce de vie, lumineuse, agrémentée par une magnifique et authentique cheminée, parquet grand passage au sol et poutres peintes en blanc "effet craie ", viennent sublimer ce bel espace.
Cuisine meublée et équipée avec un coin repas attenant mais séparé, pouvant également être utilisé comme cuisine d'été, 2 WC séparés, le premier se situant à l'entrée de la maison et le deuxième desservant la partie nuit, une salle de bains, un bureau, 3 belles chambres, un espace buanderie et une salle de projection/media idéalement placée, afin d'éviter toutes nuisances sonores. Cette pièce est également dédiée à la détente avec son espace lecture.

Au niveau des combles, une chambre mansardée et un grand espace pour stocker.

Son parc, parfaitement entretenu, arboré et fleuri aux multiples essences, est entièrement clos, équipé d'un portail électrique.
On y retrouve plusieurs sources à haut débit qui alimentent la maison.
Coin repas en extérieur, idéal pour partager un moment convivial en profitant de la vue imprenable sur la vallée.
Grande dépendance.
Belles et grandes allées matérialisées.
Piscine de 36 m2, à remettre en état si vous le souhaitez (déshabillage et nettoyage du bassin - devis déjà établi).
Toiture en ardoise.
Aucun vis-à-vis, aucune nuisance.
Fosse septique aux normes.

De nombreuses promenades (à pied, à vélo, à cheval…) sont possibles au départ de la maison.
Il existe de nombreux sentiers de randonnées.
Proche du lac de Causse, magnifique étendue d'eau douce, surplombé de paysages vallonnés où bon nombre de sports nautiques y sont pratiqués (canoë-kayak, pédalo, aviron, planche à voile...) mais aussi, la pêche, la baignade en toute sécurité grâce à sa plage aménagée et surveillée.

Au centre du village (5 minutes à pied) il y a une petite épicerie – boulangerie.

A moins de 5 minutes en voiture :

• Un petit Intermarché

• Un très bon restaurant "L’Art des Mets".

• Et toutes les commodités (poste, pharmacie, cabinet médical…).

Secteur très recherché car seulement à 15 minutes de la zone commerciale de Brive Ouest (Carrefour, Cultura, Decathlon, Mango, Brico-dépôt, BM, Maison du Monde, But, Conforama…) et de l'autoroute A20.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854867)