Description du bien

À seulement 300 mètres de l’hypercentre de Grézieu la Varenne, nichée dans un cadre bucolique, cette élégante demeure attend son nouveau propriétaire. Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison, où chaque pierre raconte une histoire.
Caractéristiques de la Maison :
• Surface habitable d’environ 156 m² : Un espace généreux pour accueillir votre famille et vos projets.
• Sous-sol fonctionnel : Garage, atelier, et buanderie – tout est prévu pour faciliter votre quotidien.
• Luminosité et Convivialité : Le séjour, baigné de lumière, s’ouvre vers le sud et le jardin. Une mezzanine surplombe le salon, idéale pour un bureau en hauteur. La grande salle à manger, en partie ouverte sur la cuisine, partage la chaleur d’une cheminée à foyer fermé avec un petit salon TV.
• Cinq Chambres Lumineuses : Parmi elles, la suite parentale avec sa salle d’eau privative. L’une des chambres offre un accès direct au jardin et possède une spacieuse mezzanine.
• Cuisine Fonctionnelle : Entièrement équipée, elle donne sur une vaste terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air.
• Chauffage Écologique : En plus de la cheminée, une pompe à chaleur assure votre confort.
• Huisseries Modernes : Toutes les fenêtres sont en double vitrage, garantissant isolation et tranquillité.
• Jardin d’Éden : Un magnifique terrain de 1500 m², soigneusement arboré, abrite une variété d’essences florales. Laissez-vous enchanter par les parfums et les couleurs qui évoluent au fil des saisons.
• Chalet de 14m2: Un bel espace dans le jardin, parfait pour ranger vos outils de jardinage
Les Atouts Inestimables :
• Proximité du Village, Sérénité Assurée : Vous êtes à deux pas du centre du village, sans subir les nuisances. Ici, le calme règne en maître, et chaque journée commence avec le chant des oiseaux.
• Transports Facilités : Les moyens de transport sont à portée de main, vous reliant aisément à Lyon.
• Écoles et Commerces : Grézieu la Varenne abrite des établissements scolaires allant de la maternelle au Cm2, offrant à vos enfants un environnement propice à leur épanouissement. Les commerces locaux répondent à vos besoins quotidiens et s’ils ne suffisent pas, vous avez également un hypermarché dans lequel vous trouverez tout ce qu’il vous faut !
• Lyon à Vingt Minutes : La place Bellecour, les berges du Rhône, les traboules mystérieuses – tout cela est à portée de main.
• Venez découvrir cette perle rare, où la douceur de vivre se conjugue avec l’élégance d’un art de vivre à la française. Contactez-nous pour une visite guidée, et laissez-vous séduire par le charme de cette maison qui n’attend que vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855646)