Description du bien

Située en zone AOP côteaux du Languedoc, cette propriété viticole comprend :

-49.5 ha de vignes IRRIGUEES
-10 ha de vignes irrigables.
-12 ha de terres à planter irrigables.
Production annuelle de plus de 500 000 tonnes avec une moyenne de 10, 236T à l'hectare. Ce qui donne 78.73 hectolitres de moyenne hectares, sachant que plus de la moitié du domaine est bridé à 50 hectolitres/hectare en AOC, si c’est le modèle d’exploitation choisi.

L'exploitation est actuellement tenue par un couple. Les vignes sont jeunes, propres et tres bien entretenues.

Plantation moderne, 8 mètres de tournières, double train possible, vendanges 100% mécaniques.
Matériels de Culture récents, tous les travaux mécaniques sont effectués en autonomie.
La partie exploitation comprend aussi une cave de plus de 550 m² avec des cuves en résine et fûts de vieillissement.

Au niveau de l'habitation, c'est une ancienne bâtisse en pierre entièrement rénovée en une somptueuse demeure de plus de 340 m². La pièce de vie de plus de 110 m² avec sa cuisine équipée comme un restaurant en fait un bel espace de réception et de convivialité ouverte sur une terrasse de 210 m² vue sur les vignes et montagnes au loin.
A cela s'ajoute 2 suites parentales avec dressing et salle d'eau, 4 autres chambres très spacieuses, 2 salles d'eau à l'étage, buanderie.

N'oublions pas la cave en sous-sol, le double garage avec une mezzanine de stockage en béton, nombreux rangements .
Le confort est assuré par 2 groupes de pompes à chaleur alimentant le chauffage au sol réversible au rez de chaussé et les différentes consoles individuelles de l'étage. La cheminée centrale ouverte est un véritable spectacle quand les ceps de vignes assurent la braise pour un gibier au tournebroche ou une simple grillade.
Tous les projets de développement sont possibles, élevage, gites, location , mini-ferme etc....
Présence d'une source naturelle et du réseau du Bas Rhone, assurant l'alimentation du Domaine sans problème.

Je reste à votre disposition pour tout renseignements sur la production et pour une visite évidemment.


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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°352 883 383 - Greffe de BEZIERS) Solange BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 86 95 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855802)