Description du bien

Situé à seulement 1H30 de PARIS en train - Maison de charme des années 30 entièrement rénovée de 203 m² - SAINT HELIER RENNES - 520 m² de terrain - avec studio indépendant.

Maison de 179 m² + un studio de 25 m² habitables, située dans un quartier prisé de Rennes, à proximité du centre ville, des écoles, collèges et lycées, des commerces et à 15 minutes à pied de la gare.
Au rez-de-chaussée, découvrez un salon traversant baigné de lumière naturelle, offrant un espace généreux de 47 m², idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine ouverte de 22 m², donnant sur une salle à manger intimiste de 13 m². Un WC et un placard astucieusement placé dans le couloir complètent ce niveau.
A l'étage supérieur, un palier dessert trois grandes chambres, dont une agrémentée d'une cheminée en marbre, offrant à chacun son espace privé. Toutes les chambres sont pourvues de placards intégrés pour un rangement optimal. Une somptueuse salle de bain, équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC indépendant se trouve également sur cette partie de la maison.
Le deuxième étage est composé de deux chambres mansardées, offrant un cachet unique à cet espace supplémentaire, accompagnées d'une salle d'eau avec WC, parfait pour accueillir vos invités ou créer un espace bureau à votre convenance.
Le sous-sol aménagé vous offre un espace fonctionnel avec une buanderie, un dressing et un atelier, répondant à tous vos besoins en matière de rangement et de praticité.
Enfin, un véritable joyau vous attend au fond du jardin : un studio meublé de 25 m², entièrement rénové fin 2023. Il est loué actuellement pour un loyer mensuel de 750 euros. Ce studio constitue un véritable espace de vie indépendant, idéal pour recevoir vos proches en toute sérénité ou pour envisager un revenu locatif supplémentaire.

Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans cette maison d'exception où chaque élément a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 000 456 - Greffe de BREST) Caroline BOURLIEUX Entrepreneur Individuel 06 16 57 11 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859474)