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160m² 930m² 5p 3ch

**Havre de paix ensoleillé à Embrun - Villa spacieuse avec piscine sur les hauteurs** Découvrez cette superbe villa nichée dans un quartier paisible et ensoleillé d'Embrun, à quelques pas seulement du centre-ville, de la gare et des commerces locaux. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette propriété offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes, offrant ainsi un cadre idyllique pour se détendre et se ressourcer. La villa, érigée sur un terrain plat et clôturé d'environ 900m², offre 160m² d'espace de vie généreux. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 60m² comprenant un salon, une cuisine équipée, une chambre spacieuse et une salle de bain vous offre un espace supplémentaire, actuellement loué pour un revenu supplémentaire. Vous pourrez également profiter d'un accès direct à une petite terrasse et au jardin depuis cet appartement. Un garage et une cave complètent ce niveau. À l'étage, un sas d'entrée vous accueille dans un séjour lumineux prolongé par une véranda, créant ainsi un espace de vie convivial et chaleureux. Deux chambres supplémentaires, une cuisine fermée et une salle de bain complètent cet étage, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable pour toute la famille. Cette villa offre le parfait équilibre entre intimité, confort et proximité avec toutes les commodités, faisant de cette propriété un véritable bijou à découvrir dès maintenant ! Maison occupée par une dame de 85 ans Valeur vénale 550 000€ Bouquet sans rente de 436940€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 181 285 - Greffe de GAP) Lucie CHABRAND Entrepreneur Individuel 06 66 44 65 27 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.808506)