Description du bien

MIRAMAS, Viager occupé par Droit d’Usage et d’Habitation à vie au profit d’un homme de 64 ans.

Ce bien immobilier est proposé en Mandat Exclusif par Jean-François VALLA spécialiste en Immobilier Ancien et Viager à Miramas.

Bénéficiez d'une décote immédiate de 57 % par rapport à la valeur estimée à 250 000 euros en pleine propriété.
Devenez propriétaire de ce bien en versant 120 000 euros le jour de la signature de l’acte authentique, et ensuite par le versement d'une rente mensuelle de 28 euros revalorisée chaque année selon l’indice IPC.

Informations financières :

Bouquet (HAI) : 120 000 euros.
Rente : 28 euros/mois (revalorisée chaque année).
En cas d’abandon de Droit d’Usage et d’Habitation du crédirentier (libération des lieux par le vendeur), la rente sera valorisée de 30 %.
Valeur vénale : 250 000 euros.
Honoraires à charge Vendeur.

Les avantages du viager pour vous (débirentier) :
Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de la gestion locative.
Votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien.
Vous aurez l'avantage des frais de notaire réduits puisque ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur en pleine propriété de 250 000 euros.

A la libération du bien, vous avez différentes possibilités :
L'occuper, le louer pour générer un revenu locatif, le transmettre à moindre coût, le vendre en réalisant une plus-value.

Descriptif :
Maison située dans un petit lotissement, mitoyenne deux faces. Parcelle de 99m2. La maison de 2016 fait 79m2 avec R+1, elle comprends, une entrée, un séjour / cuisine, une buanderie avec WC, un garage, une cour. En R+1, un palier, 3 chambres et 1 salle d’eau avec WC.


N’hésitez pas à m’appeler pour échanger sur votre projet d'investissement.

Soucieux de vous satisfaire, je m’adapte à vos contraintes en proposant des visites 7 jours / 7.


Nombre de lots de la copropriété : 57, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 180€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 458 373 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Jean-François VALLA Entrepreneur Individuel 06 21 27 36 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830235)