Description du bien

EXCLUSIVITÉ Capifrance à REMUZAT (26150) - VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une Femme de 73 ans et d’un homme de 77 ans. Bouquet 59 200 € HAI- Rente mensuelle 371,51 €, revalorisée chaque année selon indice IPC

Au cœur du village de REMUZAT, très bel emplacement pour cet ensemble immobilier composé d’une maison de village en pierre sur 3 niveaux avec ateliers, bénéficiant d’un extérieur avec jardin, terrasse, et d’une dépendance aménagée sur 2 niveaux avec atelier, garage avec plafond en voutains briques, en RDC

Le tout, à 2 pas à pied de toutes les commodités, au fond d’une impasse, au calme et à l’abri des regards
Édifiée en 1850, cette maison mitoyenne en pierre, surélevée par rapport à la rue, offre une surface habitable d’environ 72m2 et plus de 130 m2 de surface utile, composée :
- en RDC : d’un garage, cagibi et cellier ou cave
- Au 1er étage avec accès de l’intérieur et extérieur par escalier, d'une entrée, d’un salon séjour avec cheminée, ouvert sur cuisine aménagée, terrasse avec un prolongement composé d'un atelier, placard outils et WC en extérieur
- Au 2ème étage, couloir desservant un espace nuit composé de 2 chambres, une salle d’eau avec WC
- Au 3ème étage, combles aménageables avec accès par trémie escalier

Et une dépendance aménagée au bout du jardin avec véranda récente attenant à chambre et combles aménageables à l’étage avec accès par trémie. En RDC, garage avec atelier

Elle propose un extérieur de 330m2 très arboré avec vue dégagée et arbres centenaires, clos de murs d'enceinte et grillage dur

Une maison très agréable bien entretenue au fil du temps
La toiture est en parfait état, révisée dans les années 1990, les fenêtres sont récentes en double vitrage PVC avec pour certaines, l'oscillo-battant, moustiquaires , chauffage central fioul, PAC air air installée après 2015, Chauffe-eau thermodynamique récent, Tout-à-l’égout.
Un bel investissement pour accroitre son patrimoine

BOUQUET HAI : 59 200 euros
RENTE VIAGERE : 371,51 euros/mois
En cas d’abandon de Droit d’usage et d’Habitation du crédirentier (libération des lieux), la rente sera valorisée de 30 %
VALEUR VÉNALE : 240 000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte notariés : 10375 € euros (estimés sur la valeur occupée)
Référence du bien à l'agence : 831 373
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831373)