Description du bien

SAINT-MARTIN-LA-PLAINE, MAISON EN VIAGER OCCUPE SANS RENTE - M. 78 ANS


Idéalement située dans un quartier résidentiel, je vous propose cette maison de famille au calme, sans vis-à-vis proche, des stationnements, une piscine et un chalet de jardin.


D’une superficie totale de 89 m² habitable (140 m² au sol) sur deux niveaux, elle bénéficie d’un sous-sol accessible depuis la maison. Elle a été rénovée pour retrouver un confort énergétique et être classée en C en 2022. Les travaux ont consisté en la pose d’un système de ventilation à double flux et la mise en place d’un chauffe-eau solaire individuel. Et pour plus de confort un poêle à bois a été installé dans la pièce à vivre.


Elle est composée ainsi :

En rez-de-jardin : un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau, une mezzanine ainsi que l'accès au sous-sol,
Au sous-sol (51 m²) : une salle de jeux, une buanderie, un WC et un garage avec son accès extérieur.


La maison est entourée d'un joli terrain de 1157 m², arboré et d’une piscine (4x8).


Le bus 47 vous emmène en bus en 10 mn à la gare de Rive–de-Gier.


Vous êtes à 40 kms de Lyon et 26 kms de Saint-Etienne.


Investissez en viager occupé : Monsieur a 78 ans.

Vous achetez ce bien en viager occupé, la personne vit dans sa maison sa vie durant ou jusqu'à son départ en maison de retraite. Vous ne prendrez possession des lieux qu'à ce moment-là.

Valeur vénale : 270000 €

Bouquet : 164 524 €

Pas de rente mensuelle.

Le paiement du bouquet + honoraires soit 186 000 € est effectué comptant le jour de l'acte.




Avis de l'expert : Investir en viager c’est acquérir un bien dans un secteur recherché à un prix moins élevé. Une adresse idéalement située et une belle opportunité d’investissement.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,95% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 997 531 - Greffe de LYON) Isabelle GOUTTENOIRE Entrepreneur Individuel 06 88 55 50 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836919)