Description du bien

Investir dans le viager occupé, c'est permettre aux vendeurs de rester dans leur maison et améliorer leur quotidien tout en bénéficiant d'un investissement avec une décote importante.

Viager occupé sur 2 têtes : homme de 79 ans, femme de 77 ans

La valeur vénale de ce bien, estimée à 240000€, a été grevée d'une décote de 48.4% pour compenser le droit d'usage et d'habitation des crédirentiers estimé à 16.93 ans. Le reste à vendre est donc de 116200€.

Le prix se décompose comme suit :
- Un bouquet de 115000€ frais d'agence inclus
- Une rente mensuelle de 120€ indexée.

En cas de libération anticipée, l'acquéreur récupère la pleine propriété de la maison et continue de verser une rente majorée de 35%.

Venables est un charmant village de l'Eure niché dans un magnifique méandre de la Seine. A 5mn de l'accès à l'A13, vous êtes à 1h de Paris ou de la côte normande. A 10mn, vous trouverez la gare de Gaillon (axe Paris Rouen, St Lazare en 1h). La commune est dotée des écoles maternelles et primaires et le ramassage scolaire est en face de la maison. Vous trouverez tous commerces et commodités à moins de 10mn.

Venez y découvrir cette maison individuelle sur un terrain de 1400m². Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et WC séparés. A l'étage, 2 grandes chambres, un bureau et une salle de bain. Un sous sol complet aménagé avec cave, cellier, chaufferie, cuisine aménagée et garage pour 2 à 3 voitures.

Les extérieurs entièrement clos offrent une très belle terrasse avec vue sur la campagne, un espace parking bitumé, un jardin avec potager. Vous y trouverez aussi un bâtiment d'environ 50m² à usage de garage et atelier.

Tout à l'égout, fibre disponible, double vitrage, volets électriques, chauffage fioul

Beaucoup de potentiel pour ce bien ! Visite virtuelle 3D sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833115)