Description du bien

Commerces & Entreprises. Murs commerciaux à louer.

Local / Bureaux à louer d’une surface totale de 265 m² environ situé à Aix-en-Provence en centre-ville, à 10 minutes de La Rotonde.
A deux pas de l’avenue de l’Europe, à côté de la CPAM et à proximité immédiate de toutes les commodités (supermarchés, commerces, banques, pharmacie, boulangerie …).
Gare routière à 5 minutes à pied.
Direct bus Aixpress, accès autoroutiers.
Grand parking gratuit sur la place et stationnement possible à l’arrière du bâtiment.

Entièrement rénovés, les bureaux seraient parfaitement adaptés pour les professions libérales ou paramédicales (cabinet d’expertise comptable, cabinet d’avocat, office notarial, centre de formation, cabinet de recrutement, cabinet médical, kinésithérapeute…).

Au dernier étage du bâtiment en R+4, accès sécurisé et par ascenseur.
Très lumineux, traversant Est/ouest avec vue dégagée.
Menuiseries PVC double vitrage, nombreux ouvrants.
Revêtement de sol style parquet, peinture blanche.
Climatisation gainable réversible.
Fibre optique (armoire de brassage).
Prises RJ45 et point d’eau dans chaque pièce.

Agencement actuel :
Accueil.
Sanitaires, douche.
Réfectoire, salle de détente de 18 m² environ
Bureaux / cabinets cloisonnés de 15 à 21 m² environ.
Salle de réunion ou grand bureau de 31 m² environ.
Grand open space de 71 m² environ.
Accès PMR.

Voir plan en annexe pour la configuration actuelle des lieux.

Bail commercial de 9 ans renouvelable ou bail professionnel de 6 ans selon activité du preneur.
Loyer : 44 000 €/an HC, soit 3 667 €/mois HC.
Provision de charges : 7 600 €/an, soit 633 €/mois.
Loyer charges comprises : 4 300 €/mois, non assujetti à la TVA.
Périodicité des paiements : mensuelle, loyer payable d’avance en début de mois et par virement.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC, soit 7 334 €.
Taxe foncière : 6 100 €/an à la charge du locataire.

Disponibilité juin 2024.

Visite uniquement sur RDV - Merci de ne pas vous présenter directement sur place pour respecter la quiétude des locataires en place et leur activité (patientèle).

Honoraires de location à la charge du locataire : 15% HT du loyer annuel HT HC, soit 6 600 € HT (7 920 € TTC).
Honoraires payables comptant et par virement le jour de la signature du bail.
Rédaction du bail et état des lieux d’entrée à la charge du bailleur.

Stéphanie THUILLIER - Commerces et Entreprises.
DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Disponible 7 jours sur 7.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 7920,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852887)