Description du bien

Je vous propose à la location un local d'activité type plateau bureau de 149m2 en R+1, intégré dans un ensemble immobilier idéalement situé en emplacement n°1, en bordure d'un axe routier très fréquenté avec une visibilité exceptionnelle. Ce local idéal pour implanter tout type d'activité sera desservi par une coursive extérieure accessible aux personnes à mobilité réduite, complétée d'un escalier métallique et d'un élévateur aux normes PMR.

Le bâtiment édifié sur 2 niveaux avec plancher béton sera composé de plusieurs plateaux de bureaux et dépôts / entrepôts, il offre une surface au 1er étage de 149m2 et une hauteur utile de 2.6m.

La construction sera conforme à : La réglementation thermique en vigueur RE 2020 et aux prescriptions du diagnostic de Performance Énergétique - La Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) - La réglementation Personnes à Mobilité Réduite.

Idéal pour tout type d'activité : commerces, artisanat, administratif, libéral ou opportunité Investisseur.

Construction en ossature métallique, bardage extérieur métallique et bois, toiture bac acier.
Cet ensemble immobilier dans un esprit moderne et fonctionnel répond aux exigences de transitions urbaines et environnementales. Il est stratégiquement implanté et bénéficie d'un accès direct à la RD 738 et possède un parking de 35 places.

Livraison brut des locaux - Préparation pour raccordement aux différents réseaux (téléphone, eau, électricité).
Aménagements spécifiques possibles sur demande.

Possibilité de doubler la superficie à louer selon les demandes.
Loyer annuel HT/HC : 17 880 €
Provisions de charges ASL à prévoir.
Taxe foncière à charge preneur.
Dépôt de garantie de 2 mois de loyer.
Bail commercial 3/6/9 à la charge du bailleur, ouvert tout commerces hors nuisances sonores et olfactives et activité de climatisation/chauffage/plomberie.

Disponibilité du local prévue pour le 2ème trimestre 2024.

Dossier complet sur demande. Contactez Jennifer VILLA pour toute demande d'information au 06 50 30 59 80 Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6360,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.816908)