Description du bien

Commerces & Entreprises - Location murs commerciaux/bureaux Vitrolles.

Local commercial ou bureaux à louer situé Parc du Relais du Griffon à Vitrolles, à proximité immédiate des grandes enseignes (ameublement, bricolage, cuisiniste, concessionnaire automobile, supermarché, restaurants …) sur un axe passant avec un flux important de fréquentation. Le Pôle d'activités du Griffon héberge de nombreuses entreprises et majors nationaux.

Local idéal pour une activité de bureaux, administration, agence commerciale, centre de formation, cabinet de recrutement, société d'intérim, compagnie d'assurances, cabinet d'expertise comptable, bureau d'études, cabinet d'architecte, cabinet paramédical etc.
Les lieux ne sont pas compatibles pour une activité de restauration, salle de sport, salle de danse ... ou toute autre activité générant du bruit.
Dans l'immeuble sont déjà présents des entreprises de recrutement, de travail temporaire, une crèche et un restaurant au RDC.
Disponibilité immédiate (avec préavis d'1 mois).

Au 1er étage d’un bâtiment à usage commercial, sans ascenseur, mais escalier pourvu d’une plateforme élévatrice pour accès PMR.
Plateau disposé en U d'une surface totale de 300 m² environ (plan sur demande).
Espace vestiaire avec cabines, sanitaires et douches.
Vitrage sur toute la longueur du bâtiment 27 ml environ et dans les espaces adjacents.
Hauteur sous plafond 2,50 m, hauteur sous poutre 2,90 m.
Climatisation réversible sur tout le plateau.
Eclairage dalles Leds.
Fibre optique dans le bâtiment.
Espace pour enseigne extérieure.
7 places de parking privatives au local dont l’accès est sécurisé par barrière et badges.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable).
Loyer : 2 450 €/mois HT HC.
Provision de charges : 540 €/mois HT, comprenant l’eau et l’entretien des parties communes de l’immeuble.
Taxe foncière : 5 172 €/an, provisionnée soit 431 €/mois, à la charge du locataire.
Electricité à la charge du locataire, consommation refacturée au réel.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 7 350 €.
Loyer payable par trimestre d’avance et par virement.
Pas de pas de porte ni droit d'entrée.

Accès autoroutiers A7, A55, A51 (Aix/Marseille), A8 (Lyon/Nice).
Gare TGV d'Aix-en-Provence à 8 minutes.
Aéroport Marseille Provence à 7 minutes.
Arrêt de bus Bastide Blanche à 5 minutes à pied.

Honoraires d'agence à la charge du locataire : 5 733 € HT soit, 6 879,60 € TTC.
Honoraires payables comptant et par virement le jour de la signature du bail.
Réalisation du bail et de l'état des lieux d'entrée à la charge et aux soins du bailleur.

Visite uniquement sur RDV, aux heures de bureau en semaine de 9H à 20H pour des raisons d'accessibilité.
Visite live à distance possible.

EI Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux – Fonds de commerce – Parts sociales de société commerciale.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6879,60€.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830742)