Description du bien

charmant local commercial idéalement situé dans rue commerçante de la ville d'Angers , proche université catholique ,école supérieure, collège, lycée.
parking public à 50 mètres, station tramway à 100 m, arrêt bus, gare tgv à 10 minutes à pieds. bon flux piéton.

local commercial de 42m2 avec vitrine de 3 mètres linéaires, en double vitrage, magasin en rdc de 20 m2 environ plus WC
en sous sol : atelier réserve avec point d'eaux (isolé , carrelé et VMC)
loyer avec bail commercial de 15600e annuel pas de charges locatives.
pas de travaux majeurs à prévoir .
Vendu vide de locataire.
idéal pour investisseur avec un ratio de rentabilité de 8,43% soit 371,43e/m2 de revenu locatif.
ou pour un projet d'installation larges choix d'activité possible .
Un appartement T2 de 38,18 m2 (entrée cuisine, pièce de vie, salle d'eau-WC, chambre), situé au 1 étage de l'immeuble pouvant être vendu également avec le local . (revenu locatif annuel : environ 7200e.HT/HC





Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,11% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840230)