Description du bien

Commerces & Entreprises - Murs commerciaux libres à céder.
Emplacement n°1.
Acquéreur/occupant, Investisseur ou Enseigne.
Exclusivité.

Local commercial situé dans le cœur historique de Brignoles, commune du département du Var de plus de 40 000 habitants.
Idéalement implanté en zone commerçante semi piétonne avec autres commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, tabac, café, restaurant, fromager, boucherie, compagnie d’assurances, cabinet d’avocat, agence de voyage, boutique de prêt à porter, chausseur, mercerie, salon de coiffure, agence immobilière, chocolatier, maroquinier, institut de beauté ...), aux abords de la Mairie et de la fontaine Place Caramy ainsi que de plusieurs parkings publics.
Clientèle annuelle de résidents, actifs, professionnels et touristique en période estivale.

Local d'une surface utile de 80 m² environ (79,63 m² loi Carrez) sur deux niveaux + un sous-sol de 36 m² environ, au RDC d'un immeuble d'habitations en copropriété.
Linéaire de vitrine 3,5 ml.
Espace pour enseigne.
Climatisation réversible dans toutes les pièces.
Poutres acier UPN style atelier.
Dalles d’éclairage LED.
HSP 2,90 m (2,35 m sous poutres acier).
Grande réserve au sous-sol HSP 2,50 m.
WC avec lave-main.
Compteur électrique et compteur d’eau individuels propres au local.
Plusieurs parkings publics à proximité dont le grand parking gratuit de Saint Augustin.

Destination : activité tout commerce, boutique, opticien, prothésiste auditif, administration, bureau, agence commerciale, agence immobilière, société de courtage, cabinet d'avocat, profession libérale etc... sauf restauration avec cuisson (pas possibilité d'extraction).

Taux de rentabilité brut estimé : 10,6 %, hors frais d'agence et frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur.
Rentabilité basée sur une valeur locative de 1 290 €/mois HT HC, soit 15 480 €/an HT HC.
Provision de charges locatives : 360 €/an à la charge du locataire.
Taxe foncière : 1 100 €/an.

Atouts du local :
Attractivité commerciale de la rue commerçante.
Bonne visibilité grâce au linéaire de vitrine.
Emplacement enseigne.
Grande surface d’exploitation.
Taux de rentabilité attractif pour un investissement et/ou occupation les lieux.
Parkings publics à proximité.

Accès rapide Autoroute A8 à 2 km.

Renseignements complémentaires sur demande après entretien préalable.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place.

EI Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux – Fonds de commerce – Part sociales de société commerciale.
Disponible 7 jours sur 7.
Visite live à distance possible.

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Provision de charges locatives) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,72% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832153)