Description du bien

Fanny POINTAUD vous propose de venir découvrir :
**Opportunité d'Investissement : Murs de Local Commercial loués en Plein Centre-Ville d'ETAMPES**

Vous recherchez un investissement sûr et prometteur ? Ne cherchez pas plus loin ! Je suis ravie de vous présenter cette rare opportunité d'acquérir les murs d'un local commercial au cœur vibrant de la ville d'ETAMPES.

**Caractéristiques du bien :**

- Emplacement privilégié : Situé en plein centre-ville, à deux minutes à pied de la gare et de toutes les commodités.
- Local commercial occupé : Actuellement occupé par le même locataire depuis plus de quatre ans, assurant une stabilité locative et un revenu régulier.
- Aménagements spacieux : Comprend une boutique avec espace de rangement, une arrière-boutique, un WC, ainsi qu'une cour privative de 18 m² avec une remise d'environ 7 m².
- Extras inattendus : Profitez également d'un autre local de rangement et d'une très belle cave, offrant des possibilités d'utilisation polyvalentes.
- Faibles charges : Niché au sein d'une petite copropriété en pierre comprenant trois biens, les charges sont minimes, garantissant une gestion financière aisée.

**Investissement Opportun :**

Loyer annuel : 11 460 € incluant la Taxe Foncière et quelques euros pour l'électricité des communs.
Le local bénéficie d'un compteur d'eau individuel.
Reste à charge : Assur. de l'immeuble s'élevant à 156 €/an.

Ce bien immobilier présente un beau potentiel d'investissement.

Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter!!!
Retrouvez plus de photos sur mon site Fanny POINTAUD Capifrance. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 192€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 872 577 - Greffe de EVRY) Fanny POINTAUD Entrepreneur Individuel 06 70 63 82 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855591)