Description du bien

A vendre local d’activités de type entrepôt très spacieux, d’une superficie totale d’environ 380m² ; actuellement exploité comme centre sportif et fitness avec de nombreuses places de stationnement en devanture. Il est situé dans un quartier en pleine expansion à Marennes et entouré de nombreux commerces de proximité, grandes enseignes et artisans.

Ce bâtiment offre un potentiel important pour divers projets, il comprend actuellement un hall d'entrée, 3 grands espaces aménagés en salles de sport, 2 vestiaires, 1 cuisine, 2 espaces sanitaires et douches, 3 wc dont un PMR. Le bâtiment possède un double accès en devanture par une vitrine avec porte d'entrée (une porte sectionnelle est en attente juste au dessus en cas de besoin) et une porte d'accès par l'arrière (idéal pour tout type de livraisons).

L'emplacement stratégique de cet ensemble est un atout majeur : la proximité immédiate des axes dessert les secteurs Rochefortais, Saintongeais, Oléronais et Royannais.
La superficie globale représente un espace flexible pour des bureaux, un showroom, du stockage ou toute autre activité professionnelle ou artisanale. Sa situation au sein de ce quartier dynamique renforce son potentiel commercial.

Hauteur utile : de 5 m à 5.28m.
Possibilité de créer 2 mezzanines en plus de l’étage existant.
Accès PMR
Conditions d’acquisition :
Le bâtiment est livré avec le matériel en place et est à aménager selon vos besoins.
Le prix de cession est de 328 600 € TTC honoraires agence inclus de 5.66%
Disponible immédiatement.

Ne laissez pas passer cette chance unique et contactez-nous au 06 50 30 59 80 dès maintenant pour explorer toutes les possibilités qu'offre ce bien !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852214)