Description du bien

SPECIAL INVESTISSEUR : Idéalement situé entre les FACS de St JEROME et le TECHNOPOLE de CHATEAU GOMBERT, , transports en commun à 100m, METRO à 500m, proche commerces et noyau villageois.

En RDC un LOCAL BUREAUX de 154 m² loi Carrez
avec PLANS et PERMIS ACCORDE / PURGE de tout recours
pour aménagement en 3 STUDIOS + T1bis + T2 (ou 2 APPARTEMENTS) avec :

- LOCAL déjà équipé de KITCHENETTE, 2 WC, DOUCHE, dégagements,
- 5 PLACES de stationnement.
- 2 PISCINES et TENNIS / RESIDENCE VAL d’AZUR
- CALME avec GARDIEN 24h/24h

EXEMPLE AMENAGEMENT :
T2 31.7 m² loyer CC pratiqué 780€/mois
T1 bis 33.8 m² loyer CC pratiqué 690€/mois
STUDIO 1 23.9 m² loyer CC pratiqué 650€/mois
STUDIO 2 20.6 m² loyer CC pratiqué 600€/mois
STUDIO 3 18.2 m² loyer CC pratiqué 600€/mois

TOTAL LOYER charges comprises : 3320€/mois soit : 39 840€/an

RENDEMENT LOCATIF (base investissement 410 000€) : 8.19% NET
((loyer 39 840€ – charges 6247€) ÷Investissement 410 000€)

Dossier avec un FORT POTENTIEL et de multiples possibilités :
- STUDIOS/T1/T2 avec stationnement très attractifs pour des étudiants ou ils pourront bénéficier des deux PISCINES et pratiquer le TENNIS dans un cadre arboré et sécurisé,
- APPARTEMENTS type T3 et T4 faciles à louer ou à vendre,
- Local bureaux pouvant être réaménagé à peu de frais,
- Un professionnel du bâtiment peut faire des économies substantielles sur les travaux,

Résidence de standing de 1966 avec régisseur et 3 techniciens, petite unité R+4, chauffage électrique, volets roulants électriques, charges de 520€/mois comprenant l’eau, espaces verts, ascenseurs, surveillance 24/24, les deux piscines, les courts de tennis et l’entretien de toute la résidence.
Taxe foncière annoncée par le vendeur 2952 €.

OPPORTUNITE A SAISIR !!

(Le propriétaire actuel a très bien monté le projet mais n’a pas le temps nécessaire pour le mettre en œuvre jusqu’au bout)
Nombre de lots de la copropriété : 471, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6247€ soit 520€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 618 538 - Greffe de MARSEILLE) Pierre METRAS Entrepreneur Individuel 07 69 72 70 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845777)