Description du bien

A VALERGUES 34130, village en développement aux portes de Montpellier (Accès A 709 à moins de 10km), à vendre en exclusivité un local d'activités professionnelles d'environ 91m2.

Le local est composé d'une salle d'attente, 3 box de travail, 1 salle détente avec évier-plaque de cuisson, 3 wc.
Le tout est en très bon état et aux normes PMR (construction des bâtiments en 2005)
Climatisation réversible, menuiserie double vitrage....

Suivant montage à voir avec votre expert comptable, la TVA peut être récupérable, ramenant l'investissement à 255000€ HT (TVA 20%)

Idéalement, il peut servir pour des professions de type médicales ou autres (experts comptables, bureaux d'étude, cabinets d'architectes ou géomètres, services aux entreprises ou particuliers...etc) qui y trouveront des espaces de travail qualitatifs et accessibles aux portes de Montpellier.

Ce local pourra donc aussi intéresser un investisseur avec un rendement potentiel de l'ordre de 7%

Possibilité de location avec option d'achat, conditions à définir avec le propriétaire. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 133 157 - Greffe de MONTPELLIER) Pierre DEMICHEL Entrepreneur Individuel 07 86 40 21 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828880)