Description du bien

À seulement deux minutes de la célèbre rivière Ardèche, une occasion rare se présente à vous : un ensemble immobilier remarquable alliant local (restaurant) commercial et appartement résidentiel.

Local Commercial Spacieux et Fonctionnel :

• Une salle de restaurant généreuse de 75m², idéale pour accueillir vos clients dans un cadre chaleureux.
• Une vaste véranda baignée de lumière, s'étendant sur 60m², offrant une atmosphère conviviale supplémentaire.
• Une cuisine professionnelle équipée de 33m², parfaitement aménagée pour répondre aux exigences culinaires les plus élevées.
• Des installations annexes telles qu'une chambre froide, une zone de plonge, des vestiaires et des toilettes du personnel, assurant un fonctionnement fluide et efficace.
• Une cave en sous-sol, idéale pour stocker les boissons.

Espaces Extérieurs :

• Une terrasse extérieure de plus de 90m², ombragée par une élégante pergola et orientée plein sud, offrant un cadre idyllique pour des repas en plein air mémorables.
• Une seconde terrasse couverte, offrant également une belle superficie, pour davantage de possibilités d'aménagement.

Appartement Résidentiel Confortable :

• Situé à l'étage, un appartement de 68m² environ, comprenant un séjour, une chambre, un bureau, un WC et une salle de bain, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel.
• De nombreux rangements intégrés pour une organisation optimale.
• Climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort optimal quelle que soit la saison.

Un Environnement Soigné et Entretenu :

• Implanté sur une parcelle de 1655m² entièrement clôturée et arborée, offrant une atmosphère paisible et verdoyante.
• Espaces extérieurs paysagés, ajoutant une touche d'élégance à l'ensemble.
• Immeuble parfaitement entretenu, prêt à accueillir vos projets commerciaux les plus ambitieux.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un établissement premier ordre, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de la rivière Ardèche. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846396)