Description du bien

Situé dans une ZONE D' ACTIVITE ET COMMERCIAL.
A 10 minutes de l'entrée de l'A89, 30 minutes de LIBOURNE, Une heure de BORDEAUX et PERIGUEUX, proche de différentes enseignes de la grande distribution, d'une salle de sports, d'une boulangerie, d'une station service, à 3 minutes du centre ville avec toutes ses commodités, 5 minutes de la gare SNCF.
Venez découvrir ce grand local commercial de structure métallique avec une isolation double peau ( pour les murs), de plus de 630 M2 , bac acier plus isolant (pour la toiture), et un plancher dalle béton, agencé comme suit:

- Une surface de vente de 437 M2 avec porte vitrée à 2 vantaux avec une ouverture à la Française en aluminium double vitrage, une sortie de secours, parquet flottant au sol.
- Deux Sanitaires aux normes PMR avec détecteur de fumée lumineux reliés à l'alarme incendie, béton au sol.
- Une surface de stockage de 102 M2 équipé d'un doublage coupe-feu de 2 heures, d'une porte sectionnelle électrique de 3MH/3ML, une sortie de secours, le sol est en ciment.
Le tableau électrique se trouve dans le local de stockage (prévoir l'entourage coupe feu une heure.)
- A l'étage se trouve le bureau de 89 M2 avec une petite réserve et un point d'eau, les murs sont en placo coupe-feu d'une heure, le sol est en OSB brut.

Le mode de chauffage est une pompe à chaleur air/air.

A l'extérieur se trouve:

- Le parking est en goudronnage bicouche noir de 35 places.
- 200 M2 d'exposition entièrement clôturé

L'ensemble des installations se trouve sur un peu plus de 3000 M2 de terrain partiellement clos.

Le prix HAI est de 489 000 euros dont 31 500 euros de TVA récupérable.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,96% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839927)