374m² 23 000m² 8r 5bed

Annabelle Wettstein Capifrance vous emmène dans cette somptueuse villa nichée au cœur d'un cadre verdoyant, un véritable havre de paix offrant luxe et tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez charmé par son vaste terrain de 1650 m², totalement aménagé et agrémenté d'une langue de forêt privative, point de départ pour des promenades en toute sérénité. La villa elle-même, composée de 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses, offre un espace de vie généreux et confortable, bénéficiant de plusieurs salles de bains et toilettes. Le grand garage, pouvant accueillir plusieurs véhicules, et l'atelier raviront les amateurs de bricolage et d'espace. À l'intérieur, une élégante cheminée contemporaine et épurée crée une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour des soirées en famille ou entre amis. Le jardin intérieur est un véritable atout, apportant une touche de nature et de lumière naturelle au cœur de votre maison. Il rend l'espace de vie encore plus spectaculaire du fait de son jeu de transparences. À l'extérieur, la grande terrasse vous promet des soirées inoubliables entre amis, tandis que la magnifique piscine vous offrira des moments paisibles et ensoleillés qui vous inviteront à la détente et à la contemplation. Cette villa en rez de champs est une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature, tout en profitant du confort et style ultra moderne. N'attendez plus pour faire de ce rêve une réalité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel 06 81 31 49 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860653)

216m² 40m² 7r 5bed

Les Issambres, je vous invite à visiter cet appartement style villa sur le toit entourée d'une belle terrasse et offrant une vue panoramique sur le Golfe de St Tropez. Superbe triplex de 6 pièces principales, d'une surface de 167m² en loi carrez et 215m² en surface utile, proposant un rez-de-chaussée avec accès par ascenseur privatif, cuisine ouverte sur un double séjour d'environ 50m², spacieux et très lumineux, ouvrant sur une large terrasse face à la mer, et bénéficiant de 2 autres terrasses sur le pignon et à l'arrière. A l'étage, une chambre parentale avec salle de bain/douche, une chambre avec salle de douche, une chambre/bureau En étage inférieur, 2 belles chambres avec chacune sa mezzanine pouvant servir de bureau ou de dressing, une salle de douche. De grands placards de rangement dans chaque pièce. Un jardinet également d'environ 40m² pouvant recevoir un jeu de boule ou un coin spa. Résidence sécurisée avec Piscine, place de parking privé, garage et cave. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°417 643 483 - Greffe de FREJUS) Martine LAPIERRE Entrepreneur Individuel 06 33 89 88 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860616)

205m² 166m² 5r 3bed

[COUP DE CŒUR] "Bien de Prestige au Cœur de Toulouse" Plongez dans l'univers du luxe et du prestige avec cette maison moderne de 205 m², idéalement située dans le quartier très prisé des Chalets, à deux pas du Canal du Midi. Ce bien d'exception, offre un cadre de vie unique au cœur de Toulouse. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de la vaste pièce de vie, dotée d'une hauteur sous plafond impressionnante de plus de cinq mètres. Cet espace convivial s'ouvre sur une salle à manger raffinée sous un puits de jour et une cuisine américaine entièrement équipée avec son cellier, parfaite pour les amateurs de gastronomie et les réceptions entre amis. Un WC séparé complète ce niveau. Le plus de cette maison, une piscine intérieure au brome vous attends pour des moments de relaxation en toute intimité. L'étage de cette demeure abrite une somptueuse suite parentale, conçue comme un véritable havre de paix. Elle comprend un joli dressing, une douche à l'italienne et un meuble double vasque. À cet étage se trouvent également une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et son meuble double vasque ainsi qu'un WC indépendant et deux pièces polyvalentes. Ces beaux espaces peuvent, selon vos besoins et envies, devenir des chambres, bureaux ou salles de jeux. Pour votre confort, cette maison est équipée de prestations haut de gamme. Les grandes surfaces vitrées inondent les espaces de lumière naturelle, tandis que les menuiseries en double vitrage aluminium assurent une excellente isolation. Le chauffage au sol au gaz et la climatisation réversible gainable garantissent une température idéale en toute saison. Les matériaux utilisés sont de qualité supérieure, témoignant du soin apporté à chaque détail de ce bien d'exception. Un garage chauffé et isolé, complète le tout (prise pour véhicule électrique). Cette maison rare sur le marché toulousain vous séduira par son design moderne, ses prestations haut de gamme et sa localisation idéale. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir cette splendide maison au cœur de Toulouse. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860611)

282m² 400m² 10r 5bed

Découvrez cette magnifique bâtisse, anciennement une ferronnerie, superbement transformée en un loft prestigieux, idéalement situé dans le quartier recherché de La ferrade à Bègles, aux portes de Bordeaux. A proximité immédiate des commerces et des écoles, ce loft bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un accès facile aux commodités essentielles. ### Caractéristiques Exceptionnelles : - Superficie :Spacieux et lumineux, offrant un cadre de vie unique et raffiné. - Chambres :cinq chambres élégamment aménagées, dont une somptueuse suite parentale avec sa propre terrasse, une vaste salle de bain et un dressing. - Salles de Bain : cinq salles de bain modernes, toutes équipées de finitions. - Espace Cinéma : Un home cinéma privé pour des moments de divertissement exclusifs. - Garage : Un très grand garage pour accueillir plusieurs véhicules. - Terrasse : Une grande terrasse arborée et végétalisée, parfaite pour des moments de détente en plein air. - Rénovation : Rénové entièrement par un architecte, chaque détail a été pensé pour offrir luxe et confort. Vivez le Prestige et le Confort : Ce loft unique, intégré dans une petite copropriété, allie le charme de l'ancien à la modernité du design contemporain, pour une qualité de vie incomparable. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un lieu d'exception, où chaque espace a été conçu pour offrir luxe et sérénité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez-nous dès aujourd'hui. Un bijou architectural à découvrir absolument ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860473)

169m² 2 132m² 14r 5bed

BREM SUR MER, commune du littoral Vendéen, petite station de bord de mer à la campagne, en lisière de la forêt d'Olonne, des marais salants et marquée par son paysage viticole ancestral. L'ensemble est situé dans un quartier historique, à 1,5 km des commerces, à 1 km des premières plages, à 16 km des gares et 15 km des ports de plaisance de SAINT GILLES CROIX-DE-VIE et DES SABLES D'OLONNE, à 2 km de BRETIGNOLLES-SUR-MER et à 75 KM de l'aéroport de NANTES. L'ensemble immobilier est composé d'un PRIEURÉ du XVIè siècle, sa maison d'amis de style bord de mer, un ancien chai aménagé en chambre avec sa salle d'eau, un chai à usage de dépendance, un garage et un magnifique jardin paysagé et entièrement clos de murs en pierre en excellent état. L'ENSEMBLE EST IDEAL POUR FAIRE DES GITES OU COMME MAISONS DE VACANCES. Cet ensemble a été rénové, restauré et entretenu depuis de nombreux années par des amoureux de la pierre et du site. Il est important de souligner que cet ensemble a été restauré auprès d'un architecte reconnu dans notre région pour la restauration de bâtisses exceptionnelles et monuments historiques. Le prieuré détient 3 labels. Le chauffage est au gaz et mutualisé aux 3 logements, la propriété est relié au tout à l'égout etc... Le prieuré est composé d'un salon avec sa cheminée monumentale, une pièce salle à manger avec une mezzanine, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un toilette. ( charpente en châtaignier, niches en pierre, tomettes, enduit à la chaux etc). La maison d'amis est composée de trois chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, un toilette, une salle de bains+ toilette. Un chai a été aménagé en chambre avec sa salle d'eau et toilette, un chai en dépendance et un garage. Un puits sur le terrain qui date de la période mérovingienne. Le jardin est totalement paysagé et a été pensé avec son espace verger en contre bas de la propriété et retenu par un magnifique murs en pierre et son escalier. Les espaces du jardin ont été aménagés pour la promenade comme pour le repos ou l'on peut admirer de nombreuses variétés d'essence d'arbres de notre région. Ensemble immobilier rare et exceptionnel sur un terrain de 2100 m². Exclusivité Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860378)

130m² 1 912m² 7r

Ile de Vaux-sur-Seine - Édifiée sur un terrain paysagé de 1912 m², cette maison de 186 m² (au sol) vous séduira par sa situation exceptionnelle, implantée sur une ile privée et sécurisée. Disposant de 4 chambres, de 2 cuisines équipées neuves, de 2 salles d'eau, d'1 salle de bains, d'1 magnifique dépendance très récente (2022), d'une grande piscine (10X5), de 2 terrasses, d'1 pool house et d'1 ponton pour amarrer votre bateau, votre canoé, votre paddle... Pompes à chaleur Daikin réversibles, poêle à bois Jøtul, BBQ, sous-sol (82 m²); complètent ses prestations. Envie d'originalité, de vivre en vacances tout au long de l'année; cette demeure est faite pour vous. Loin du bruit, du béton, devenez un îlien et offrez à vos enfants un petit paradis ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 305 204 - Greffe de VERSAILLES) Stéphane GARDINIER Entrepreneur Individuel 06 01 78 30 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860334)

190m² 505m² 8r 6bed

LA CIOTAT – QUARTIER DES CRETES – VUE DEGAGEE – CALME – 190 m² - 6 CHAMBRES – JARDIN – PISCINE – 15MN A PIED DU VIEUX PORT ET DES PLAGES Située aux portes du quartier des Crêtes, au bout d’une impasse et au calme absolu, cette villa est idéalement située, à 10 mn à pied des écoles, collège, lycée, commerces, 15 mn à pied des plages et du vieux port avec son marché hebdomadaire, et proche des calanques de Figuerolles et du Mugel. Entièrement rénovée et remise au goût du jour avec beaucoup de soin, cette maison très lumineuse propose de beaux volumes, totalisant près de 190 m² sur 2 niveaux. Elle offre une grande pièce de vie de 42 m² baignée de lumière avec une triple exposition Sud-Est, Sud et Sud-Ouest donnant sur une terrasse avec une superbe vue dégagée à 180° sur les crêtes, la baie de la Ciotat et un petit aperçu mer. Ce 1er étage dessert également une cuisine indépendante, 3 chambres de 11 à 14 m² et une salle d’eau. Un 2ème séjour en RDC de 27 m², bénéficiant d'un accès indépendant, est également baigné de lumière et ouvert sur les espaces extérieurs par d'immenses baies vitrées. Cette pièce peut également faire usage de chambre supplémentaire, bureau pour le télétravail, atelier d’artiste, salle de jeux/sport/yoga/ciné, ou pour une activité de profession libérale. Une grande entrée, une 2ème cuisine, une suite parentale de 17 m² et une 5ème chambre de 13 m² complètent ce niveau. Sa capacité d'accueil en fait un lieu idéal pour une grande famille ou un regroupement familial avec l’accueil de parents, grands enfants ou amis en toute autonomie, la location en toutes saisons, la création de deux habitations séparées, le développement d'une activité de chambres d'hôtes ou de gîte indépendant, ou le développement d'une activité de profession libérale. Edifiée sur une parcelle de 500 m², la propriété est agrémentée d'un bel espace extérieur avec une piscine dans une véranda, idéale pour se détendre en toute intimité, et ce toute l’année ! Enfin, deux garages de 13 et 33 m² ainsi que des places de parking devant ces garages permettent le stationnement de plus de 5 véhicules. Cette propriété est idéalement située, à 5 mn à pied du bus, 7 mn en voiture de la gare et des accès autoroutiers (A50), 30 mn de la gare TGV de Toulon, 40 mn de l’aéroport international de Marseille. Travaux de rénovation : toit, ravalement, changement du chauffage au fioul pour la climatisation réversible, étanchéité de la terrasse, extension du séjour à l’étage, salles d’eau… . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860325)

231m² 10 854m² 10r 5bed

Une exclusivité Capifrance (RARE ET EXCEPTIONNEL). Charmante longère authentique sur les hauteurs de LALINDE à 1,2 km du centre-ville de ce beau village touristique de Dordogne. Elle comprend une maison d'habitation principale de 150 m² plus 2 gîtes en prolongement de 36 et 45 m². Beaucoup de charme, de cachet et d'authenticité... Proche de toutes commodités, commerces, pharmacies, docteurs et des écoles. Les deux gîtes permettent de réaliser une agréable activité (réception touristique dont des revenus locatifs toute l'année) ou d'accueillir famille et amis. La longère totalise une surface habitable de 231 m². Le logement principal est agencé sur 2 niveaux, au rez-de-chaussée un magnifique salon, une cuisine, un séjour agencé d'une belle cheminée, une chambre, un bureau attenant, une salle d'eau et 2 WC séparés, à l'étage 2 chambres, une salle de bains et un WC. Belles hauteurs sous plafonds, murs en pierre, fer forgé et poutres apparentes. Le premier gîte est composé d'un séjour/cuisine, 1 chambre, une salle d'eau et un WC. Le second gîte dispose d'un séjour/cuisine, une mezzanine pour chambre d'appoint, une superbe chambre communicante sur la cour de 40 m², une salle d'eau et un WC. (Vue sur la piscine sans vis à vis). Attenante à ce joli bien une grange en très bon état de 32 m² dont l'étage de la même surface vous offre la possibilité d'agrandissement si besoin. Le tout est positionné sur une parcelle de 10854 m² entièrement clôturée agrémenté de chênes truffiers, d'un verger et d'une piscine de 10X5 m avec escalier d'angle intégré (Liner et robot neufs). Pas de travaux à prévoir il ne vous restera plus qu'à poser vos valises ! A DÉCOUVRIR ABSOLUMENT ! MERCI DE ME CONTACTER POUR ORGANISER VOTRE VISITE. LES +++ - Double vitrage intégral - Chauffage électrique économique - Belle Cheminée authentique - Poêle à bois - Décoration exceptionnelle - Grange aménageable de 64 m² sur 2 niveaux - Piscine de 50 m² avec escalier d'angle - Gîte 1 de 36 m² avec vue Parc/Piscine - Gîte 2 de 45 m² avec vue Parc/Piscine - Superbe parc arboré au calme - Puit ornée de pierres en service. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 927 210 - Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel 06 33 30 33 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860222)

190m² 1 554m² 7r 5bed

Surplombant le golfe du Valinco par sa position dominante et offrant une vue imprenable sur la mer, venez découvrir avec moi cette magnifique villa d'environ 190 m² érigée dur un terrain de 1600 m². Située à quelques minutes du centre ville et du port, et seulement à 400 mètres de la plage, cette villa se compose en plain-pied d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte, d'un loggia, de 3 belles chambres, d'une salle d'eau, d'un bureau et d'un cellier sur une surface habitable d'environ 135 m², sans compter le garage de 33 m². Viennent compléter et agrémenter la propriété, un studio et un appartement T2 totalement indépendant en rez-de-jardin, pouvant générer de confortables revenus locatifs saisonniers. Les nombreuses terrasses, le terrain arboré et piscinable ainsi que la vue imprenable rendent l'environnement de cette propriété exceptionnel et des plus attractifs. N'hésitez plus et contactez moi pour organiser une visite live ou vidéo! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 140 260 - Greffe de AJACCIO) David GAUTHIER Entrepreneur Individuel 06 50 16 54 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860204)

215m² 1 452m² 7r 5bed

ARDON, proche Orléans, bordée par le Golf de Limère, très belle maison d'architecte offrant de beaux volumes baignés de lumière, résolument ouverts sur le jardin, la piscine et le Golf. Un environnement calme, résidentiel, verdoyant et boisé, idéal pour se ressourcer : un confort et une qualité de vie et la proximité des toutes les commodités. Une distribution sur 2 niveaux , fonctionnelle et conviviale et de belles prestations. Au rdc: grande piece de vie traversante avec de grandes portes fenêtres sur le jardin, le golf ou la piscine comprenant : entrée, salon avec cheminée, salle à manger. La cuisine avec ilot table et à votre convenance ouverte ou fermée sur la salle à manger par des portes à galandages. Espace nuit : Chambre et salle d'eau. Au 1er :belle mezzanine, suite parentale avec salle de bain/douche et dressing, 3 chambres dont une avec balcon et salle d'eau. Grand sous sol de 110 m². Superbe jardin paysagé et arboré: En façade: grande terrasse, jardin à esprit détente avec la piscine, a l arrière : un jardin esprit boisé, belle vue panoramique et dégagée sur le golf et les bois. Garage une voiture. Stationnements. Proche Orléans , commerces écoles. Accès autoroute A71 à 5mn. Coup de cœur. Exclusivité Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860060)

189m² 125m² 7r 5bed

ORLEANS centre, très jolie maison bourgeoise familiale rénovée dans le respect de l'ancien et distribuée sur 3 niveaux: de beaux volumes, beaucoup de cachet: parquet point de Hongrie, cimaises, cheminées. Au rdc : belle entrée, salon salle à manger de 35 m² avec cheminée , vitraux, grandes fenêtres. Cuisine ouverte avec petite véranda à usage d’ espace déjeuner ouvert sur une petite cour intérieure sans vis à vis. Au 1er étage, grand palier, 2 chambres , salle de bain. Au 2eme : 2 chambres, salle d’eau. Au 3ème : grande salle de jeux- bibliothèque. Grande cave voûtée. Idéalement située , cœur de ville et proche Notre Dame de Recouvrance et bord de Loire. Transports, écoles et commerces à pied. Beaucoup de charme, quelques rafraichissements à prévoir, coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 580 878 - Greffe de ORLEANS) Myriam ROUX Entrepreneur Individuel 06 07 60 79 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859954)

82m² 4r 3bed

Magnifique appartement T4 avec un toit terrasse de 65 m² et une terrasse de 9 m², d'une superficie de 77,10 m² carrez et 81,53 m² habitables. Situé dans le charmant quartier des Buttes Chaumont, plus précisément dans la butte Bergeyre, également connue sous le nom de la butte cachée, cet endroit offre une ambiance hors du temps. Les jardins et vignes cultivés sont les préoccupations principales de ses habitants, rappelant l'époque de sa création il y a plus de 100 ans. En 1900 les premières constructions, notamment un parc d'attractions et des cabarets , ont attiré des personnalités telles que Charlie Chaplin et Joséphine Baker. L'un des point fort de cette butte et sa magnifique vue sur PARIS, en particulier son coucher de soleil sur Montmartre. Ne ratez pas l'opportunité de vivre dans cet endroit unique et contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements complémentaires. Livré T2 2025. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4200€ soit 350€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859765)

239m² 31 490m² 8r 4bed

Proche de CHALON SUR SAONE, dans un village avec commodités, je vous présente, en exclusivité, cette propriété d'exception. Reposant sur plus de 3 hectares de terrain, elle comprend une spacieuse villa de plus de 230m² habitables avec son espace piscine-poolhouse, un plan d'eau empoissonné d'environ 5000m² avec son îlot et chalet de pêche, un bâtiment indépendant de près de 120 m² à office de garages, atelier, cuisine d'été, .., une serre avec son jardin et verger, et enfin, un autre bâtiment avoisinant 85m² faisant fonction de chenil, abri chevaux et local stockage fourrage. Tous ces espaces sont bien distincts les uns des autres et leur implantation sur la parcelle se veut judicieuse. L'ensemble est entièrement clos, vous serez d'ailleurs accueilli par un grand portail d'entrée avec ses piliers en pierre. La villa a été totalement rafraichie dans des teintes claires et ses pièces présentes une belle luminosité favorisée par de nombreuses ouvertures notamment dans la pièce de vie ouverte sur un grand hall d'entrée avec plafond cathédrale, un espace de plus de 80m²! Cette maison est idéale pour une grande famille et/ou accueillir des amis avec ses quatre chambres, son bureau, sa vaste véranda, sa salle de jeux,.. A noter, la présence d'un sous-sol complet, le tout en parfait état! Les prestations sont d'excellents niveau: pompe à chaleur mixte fioul-air/eau sur un réseau de radiateurs fonte, climatisation réversible dans les chambres, cuisine avec plan de travail en granit, grand dressing, poolhouse, piscine avec traitement au sel et robot, double garages isolé, avec portes automatisées, volets aluminium, parkings, terrain de pétanque, assainissement aux normes, de vastes terrasses carrelées,...et portail automatisé. De nombreux investissements récents ont été réalisé dans cette propriété très entretenue du reste! Si vous êtes un amoureux de la nature, si vous avez besoin d'espace et/ou possédez des animaux à quatre pattes,.....et un certain budget, alors contactez moi, vous ne serez pas déçu!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 027 645 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier JUNON Entrepreneur Individuel 06 73 26 57 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859708)

359m² 2 132m² 12r 8bed

Découvrez cette magnifique maison indépendante construite en 1800, située à CONDE SAINTE LIBIAIRE (77450), orientée plein sud et agrémentée d'un charmant jardin. Cette propriété de 12 pièces offre une surface habitable de 359 m2 sur un vaste terrain de 2 132 m2. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par deux spacieuses pièces de vie baignées de lumière, mesurant 31 m2 et 49 m2 respectivement. Trois chambres généreuses, avec des superficies allant de 11 à 16 m2, une cuisine indépendante, équipée et aménagée de 44 m2, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu'une buanderie pratique complètent cet étage. À l'étage supérieur, vous profiterez d'un vaste salon de 35 m2, d'un bureau fonctionnel, de cinq chambres (de 12 à 20 m2) et de deux salles de bains, dont l'une est équipée de toilettes. Un système de chauffage au gaz assure votre confort, et un grenier est également disponible pour répondre à tous vos besoins en matière de rangement. La maison dispose en outre d'une superbe terrasse de 50 m2, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Située à proximité des écoles maternelle et élémentaire, à moins de 10 minutes, ainsi que de la gare, à seulement 10 minutes de trajet, cette propriété offre une localisation pratique pour les familles. De plus, un restaurant et une bibliothèque se trouvent à proximité, ajoutant une touche de commodité à votre quotidien. Je vous invite chaleureusement à prendre rendez-vous avec moi pour découvrir toutes les caractéristiques uniques de cette propriété exceptionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°805 060 530 - Greffe de MEAUX) Elisabeth TEIXEIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 43 22 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859617)

329m² 5 000m² 11r 7bed

Vous êtes dans une commune dynamique de Vendée (85), à COMMEQUIERS, en rétro littoral de SAINT GILLES CROIX DE VIE. Voici une grande et belle maison, au calme, de 2006. Côté jour : vous découvrez sa belle et véritable entrée. Son salon de 43 m² avec cheminée insert pour les bons moments en famille. Son séjour-salle à manger de 48 m² et sa cuisine dinatoire. Côté nuit : vous avez sept chambres, dont plusieurs indépendantes et en suite parentale. Deux salles de bains baignoire et douche, et deux salles d’eau. Côté pratique : sa buanderie-cellier avec accès extérieur, sa cave, ses dépendances. Vous avez un double garage de 38 m² avec porte automatique. Son atelier et ses préaux pour voitures, camping car, bateau, autos ou motos de collection. Ou pour ranger tout votre matériel de pêche, de plaisance et de surf. Côté agréable : sa piscine chauffée, sa terrasse et son pool house avec barbecue, pour les grands moments de l’été, pour accueillir la famille et les amis. Sa situation : Les écoles sont à 300 m. Commerces, médecins, kinés et commodités sont à proximité. La maison est en rétro littoral, avec les premières plages, Saint Gilles Croix de Vie, à 14 km, avec sa gare, ses ports de pêche et de plaisance. L’accès est rapide pour Nantes et son aéroport. Ses atouts : sa capacité, ses sept chambres, dont deux au rez-de chaussée, sa grande piscine. Et pour les amoureux de nature, son terrain arboré de plus 5000 m², entièrement clos, avec son verger et son potager. Pour une visite, contactez-moi. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859589)

110m² 5r 3bed

Jelen : Penthouse neuf de 110 m² connecté centre. Penthouse neuf de 95 m² carrez, à proximité immédiate du centre de Megève, fourni meublé. Magnifique orientation plein-sud permettant de profiter d’une terrasse très confortable qui donne directement sur le salon agrémenté de grandes baies vitrées coulissantes. Cet attique comprend 3 chambres, avec salles de bains ensuite équipées en Gessi et Fantini, dont l’une d’entre elles propose également un couchage en mezzanine. La pièce vie affiche une très belle hauteur sous rampants et accueille un salon baigné de lumière, sa cheminée, l’espace repas et une cuisine très fonctionnelle équipée notamment d’une plaque cinq adductions, d’un double four Lacanche et d’un bar orné d’un magnifique granit du Mont-Blanc. En partie haute, une mezzanine a été aménagée avec un espace TV et un couchage d’appoint. Dans les espaces communs, trois parkings en sous-sol côte à côte avec connexion pour véhicule électrique et un placard skis. Ce bien a été acquis en para-hôtelier permettant de profiter d’une récupération de la TVA sur le prix d’acquisition. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859425)

215m² 1 200m² 8r 4bed

Bienvenue dans cette magnifique propriété familiale de 175 m², un véritable joyau niché sur les hauteurs de Balaruc-les-Bains. Ce bien offre un espace de vie généreux, lumineux avec de grandes ouvertures sur le jardin et une vue unique sur le bassin de Thau. Vous serez charmé par les multitudes de commodités, promettant une expérience de vie harmonieuse et confortable pour votre famille. Des l'entrée vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et conviviale, mettant en avant des matériaux de qualité et des finitions impeccables. Incontestablement, la suite parentale de 45 m² vous offrira la même vue et vous émerveillera à chaque journée pour l'heure du levé ou du coucher de soleil. Une deuxième suite parentale à l'étage avec une terrasse, sera un vrai refuge de tranquillité. À l'extérieur, la maison est entourée d'un vaste terrain arboré est clos de 1200 m² Vous pourrez également profiter d'une piscine étincelante et même de son spa sans aucun vis-à-vis, dans un cadre idyllique Un espace détente en plein air, avec bar extérieur et son authentique barbecue vous permettra des moments de convivialités au sein de cette superbe propriété provençale. Vous bénéficierez également d'une dépendance intimiste de 44 m², pour accueillir famille et amis en visite Les plus: Un garage fermé de 55 m². Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison familiale exceptionnelle ou chaque détail a été pensé pour votre confort et vos bien-être. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 210 941 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril COURTADE Entrepreneur Individuel 06 26 91 49 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859341)

235m² 100 000m² 9r 4bed

Bernard BIZET, votre conseiller immobilier CAPIFRANCE vous propose en EXCLUSIVITÉ : Au cœur du Luberon, dans un environnement privilégié, avec vue dominante sur les collines. Bâtisse en Pierre de 235 m² sur 10 Hectares - Cadre de Vie Exceptionnel Plongez dans un havre de paix et de tranquillité avec cette somptueuse bâtisse en pierre de 235 m², située au cœur d'un domaine de 10 hectares. Véritable joyau du patrimoine, cette propriété rare à la vente vous offre une qualité de vie inégalée, entourée par un environnement naturel préservé. Habitation principale : - Superficie : 235 m² - Charme d'antan avec poutres apparentes, cheminée en pierre... - Séjour spacieux et lumineux, cuisine équipée, plusieurs chambres confortables, salle de bains et salle d'eau Dépendances : Surface totale des dépendances : environ 300 m² Ancienne ferme avec Écurie, bergerie, fenières et granges : offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Extérieurs : Terrain de 10 hectares comprenant prairies et bois. Jardin en un seul tenant, garantissant une intimité et une tranquillité totale Espaces verts soignés, idéaux pour se ressourcer et profiter de la nature Qualité de vie exceptionnelle : Cadre de vie serein, loin du bruit et de la pollution urbaine Environnement naturel préservé, propice aux promenades, à l'observation de la faune et à la détente Opportunité de vivre en harmonie avec la nature tout en bénéficiant d'un confort moderne Atouts de la propriété : Opportunité rare à la vente dans une région recherchée pour sa beauté naturelle Potentiel de développement pour des projets agricoles, équestres ou de loisirs Idéal pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet de vie en pleine nature Cette propriété est une invitation à un mode de vie privilégié, où calme et nature se rencontrent. Ne laissez pas passer cette occasion unique de posséder un bien d'exception dans un cadre préservé. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 190 492 - Greffe de AVIGNON) Bernard BIZET Entrepreneur Individuel 06 88 69 70 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859205)

374m² 23 000m² 8r 5bed

Annabelle Wettstein Capifrance vous emmène dans cette somptueuse villa nichée au cœur d'un cadre verdoyant, un véritable havre de paix offrant luxe et tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez charmé par son vaste terrain de 1650 m², totalement aménagé et agrémenté d'une langue de forêt privative, point de départ pour des promenades en toute sérénité. La villa elle-même, composée de 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses, offre un espace de vie généreux et confortable, bénéficiant de plusieurs salles de bains et toilettes. Le grand garage, pouvant accueillir plusieurs véhicules, et l'atelier raviront les amateurs de bricolage et d'espace. À l'intérieur, une élégante cheminée contemporaine et épurée crée une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour des soirées en famille ou entre amis. Le jardin intérieur est un véritable atout, apportant une touche de nature et de lumière naturelle au cœur de votre maison. Il rend l'espace de vie encore plus spectaculaire du fait de son jeu de transparences. À l'extérieur, la grande terrasse vous promet des soirées inoubliables entre amis, tandis que la magnifique piscine vous offrira des moments paisibles et ensoleillés qui vous inviteront à la détente et à la contemplation. Cette villa en rez de champs est une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature, tout en profitant du confort et style ultra moderne. N'attendez plus pour faire de ce rêve une réalité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel 06 81 31 49 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859166)

170m² 1 280m² 5r 4bed

SAINT CANNAT, voici une splendide propriété réalisée dans les règles de l'Art par l'architecte réputé Jean Luc Massot. Aux volumes et détails hors pair, cette très jolie demeure saura vous séduire par ses nombreux atouts. D'une surface utile de 170 m², le rez-de-chaussée s'articule ainsi : une belle entrée voûtée en ogive mène au séjour de 45 m² avec cheminée, une belle hauteur sous plafond, et exposé au sud. La cuisine indépendante et entièrement équipée incluant un barbecue à gaz et hotte aspirante, et accès à la terrasse couverte, vous conviendra par sa surface (25 m²) : une véritable pièce conviviale pour les repas familiaux. Un cellier truffé de rangements est attenant. Une chambre charmante avec vue sur la piscine et accès à la terrasse, et sa salle d'eau à la douche italienne spacieuse complètent ce niveau. Un bel escalier mène à l'étage composé de 2 belles chambres dont une avec un grand dressing, une salle de bains et une belle pièce ouverte actuellement un bureau. L'ensemble est posé sur une parcelle de 1280 m² agrémentée d'un espace piscine très plaisant, d'une terrasse de 56m2 dont 25M2 couvert, en pierres de taille de la roche d'Espeil, et d'un agréable jardin à la végétation harmonieuse, d'une belle allée gravillonnée donnant de la prestance à l'environnement, sans oublier la véranda, actuellement lieu dédié au SPA. On retiendra : la qualité des matériaux et le sens du détail: unité des sols en terres cuites artisanales de Salernes, des poutres sur sabots à l'étage, le chauffage par le sol au rdc, volets façon bois double lame à la provençale, la toiture aux tuiles anciennes venant d'une bastide du Luberon, le plancher bateau en ipé du SPA... La surprise: une belle cave avec un home cinéma…. En résumé, une multitude de finitions qui en font un bien rare, bourré de cachet, situé au cœur du village de Saint-Cannat non moins charmant et familial dont il ne vous faudra qu'une quinzaine de minutes pour rejoindre Aix en Provence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 939 281 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Virginie CARETTE Entrepreneur Individuel 07 57 50 01 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859161)

132m² 5r 4bed

Spacieux appartement de 127,19 m² Carrez, dans un quartier calme et branché de Paris, proche du parc de Belleville-rue-street-Art et sportives. Ce charmant appartement, situé au 3ème et dernier étage d'un duplex, offre un espace à vivre généreux comprenant une cuisine ouverte. Avec ses 4 chambres, cet appartement est idéal pour une famille ou pour ceux qui recherche de l'espace supplémentaire. De plus ,vous pourrez profiter d'un agréable espace extérieur de 22,19 m², parfait pour se détendre et profiter du soleil. La résidence est située à proximité d'une rue commerçante animée ,offrant un accès direct à de beaux espaces verts (parc de Belleville) et à toutes les commodités nécessaires au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement spacieux dans l'un des quartier les plus prisés de Paris. Vous profiterez également du célèbre marché de Belleville réputé être l'un des plus grands et diversifié de la capitale. Livré 1 TR 2026. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5400€ soit 450€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858867)

108m² 4r 3bed

Spacieux appartement de 104 m² Carrez, dans un quartier calme et branché de Paris, proche du parc de Belleville-rue-street-Art et sportives. Ce charmant appartement, situé au 3ème et dernier étage d'un duplex, offre un espace à vivre généreux comprenant une cuisine ouverte. Avec ses 3 chambres, cet appartement est idéal pour une famille ou pour ceux qui recherche de l'espace supplémentaire. De plus ,vous pourrez profiter d'un agréable espace extérieur de 10 m², parfait pour se détendre et profiter du soleil. La résidence est située à proximité d'une rue commerçante animée ,offrant un accès direct à de beaux espaces verts (parc de Belleville) et à toutes les commodités nécessaires au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement spacieux dans l'un des quartier les plus prisés de Paris. Vous profiterez également du célèbre marché de Belleville réputé être l'un des plus grands et diversifié de la capitale. Livré 1 TR 2026. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858852)

190m² 1 100m² 4r 3bed

À Vendre : Maison de Rêve avec Piscine et Jacuzzi au Moule. Découvrez cette magnifique maison située dans un quartier calme et résidentiel du Moule, idéale pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. Le grand salon cathédrale vous offre un espace de vie lumineux et spacieux, parfait pour se détendre et recevoir. Adjacente au salon, la salle à manger est idéale pour des repas en famille ou entre amis. Une cuisine ouverte aménagée, moderne et fonctionnelle, propose tout le nécessaire pour les amateurs de bons petits plats. Deux chambres confortables et bien agencées, idéales pour une famille, deux salles d'eau pratiques et bien équipées. Contiguë à la maison mais indépendant, vous découvrirez un bel appartement de 60m2 Un espace de vie autonome, parfait pour des invités ou une location supplémentaire. Un belle pièce à vivre avec cuisine aménagée, une grande chambre spacieuse et confortable et une salle d'eau moderne et fonctionnelle. A l'extérieur, deux immenses terrasses et des aménagements de luxe vous permettront de profiter des journées ensoleillées et des soirées relaxantes : . Un pool house composé d'une cuisine extérieure avec son espace barbecue couvert . Une magnifique piscine de 32 m2 et son spa . Un espace repas pour recevoir vos proches Cette propriété unique combine confort, luxe et tranquillité, faisant d'elle un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 11/06/2024 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 582 026 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence DEVARIEUX Entrepreneur Individuel 06 90 28 62 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858836)

153m² 810m² 6r 4bed

PREVESSIN MOENS, en exclusivité, maison de 153 m2 habitable située dans une impasse d’un quartier très recherché pour son environnement calme, résidentiel et verdoyant et sa localisation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités (bus, commerces et frontière). Sise sur un terrain plat d’environ 810m2, cette maison mitoyenne par le garage bénéficie d'une pièce de vie lumineuse de 42m2 avec insert et d’une cuisine équipée de 13m2. Le séjour, exposé sud-ouest, donne sur la terrasse d'environ 30m2 et le jardin clôturé. Une première chambre est située au rez-de-chaussée, avec une salle de bains/WC adjacente. A ce niveau se trouvent également une buanderie/bureau de 16m2 et un WC visiteurs. Trois autres chambres de 16 et 12m2 trouvent leur place à l'étage avec une salle d’eau/WC. Toutes les pièces disposent de rangements et de beaux volumes. Les pièces d'eau sont systématiquement équipées d'une fenêtre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel 06 78 22 48 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858477)

258m² 1 876m² 9r 7bed

Dans le petit village pittoresque de Lioux. (à dix minutes de Gordes et de Roussillon) Cette propriété contemporaine récemment construite se trouve au calme et idéalement située, sur un terrain d'environ 1900m2 Elle se compose d'une habitation principale de 180m2, d'une deuxième habitation type 3 d'environ 60m2 offrant la possibilité d'une location annuelle ou saisonnière et d'une cabane perchée très prisée par les vacanciers : HABITATION PRINCIPALE : Vous rentrez dans la pièce à vivre d'environ 80m², qui se compose d'un salon séjour et d'une cuisine équipée, le charme de cette pièce est assuré par un insert central et un salon d'une belle hauteur avec poutres apparentes. Le rez-de-chaussée dessert deux suites d'environ 20m2 équipées chacune de leur salle d'eau et WC indépendants, chacune avec terrasse privative offrant une vue sur piscine et falaise. Chaque suite est accessible par une entrée extérieure pour + d'indépendance et éventuellement en faire des chambres d'hôtes. Vous disposerez d'un cellier et d'un WC invité, ainsi que d'un couloir entièrement aménagé de placards offrant une grande capacité de rangement. L'étage dessert une première suite de 18m2 avec salle d'eau privative et belle surprise avec cette deuxième suite parentale donnant sur un rooftop de 30m2 offrant deux points de vue exceptionnels sur la falaise et le Luberon. Cette suite est équipée d'un grand dressing aménagé avec accès sur salle d'eau privative. A l'étage, vous trouverez également un WC desservant ces deux suites. LOGEMENT TYPE 3 composé: D'un séjour d'environ 28m2 avec cuisine équipée ; cette pièce ouvre sur une terrasse offrant elle aussi une magnifique vue sur la falaise ; Une chambre donnant également sur terrasse avec la même exposition ; Une deuxième chambre ; Une salle d'eau et un WC indépendant Chalet moderne aménagé de 20m2, belle valeur ajoutée pour son côté cabane perchée ! Il dispose de sa kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Vous disposerez également d'un garage d'environ 30m2 qui communique avec l'habitation principale. A l'extérieur, vous apprécierez les espaces distincts pour préserver la tranquillité de chaque logement : cour/parking à l'arrière, jardin au sud et l'espace piscine au calme, offrant un superbe cadre ressourçant, piscine au sel avec de belles dimensions (9x4m et profondeur allant de 1,30 à 1,50). Cette demeure conviendrait parfaitement à une grande famille qui a besoin de plusieurs espaces de vies indépendants, ou à une activité commerciale saisonnière avec déjà de nombreux clients qui apprécient y revenir chaque année. Au niveau des prestations, tout a été calculé pour optimiser les coûts, la praticité et le confort : CLASSE A - RT2012 - construction en pierres de lave. Pompe à chaleur pour sol chauffant et rafraîchissant ; Ballon thermodynamique ; Panneaux photovoltaïques avec revente de l'électricité non utilisée, Insert central double ouverture dans pièce principale, Climatisations réversibles dans les deux logements indépendants T3 et cabane perchée Fibre optique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 967 744 - Greffe de AVIGNON) Sabrina CLOP Entrepreneur Individuel 06 76 40 18 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858176)

77m² 3r 2bed

🌟 Opportunité exceptionnelle au cœur de Toulouse ! 🌟 Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Situé au début de la célèbre rue Bayard, cet appartement T3 de 77 m2 est un véritable joyau au cœur de Toulouse. 🏡 Charme et Élégance : Vous serez immédiatement séduit par cet appartement en super état, offrant une décoration moderne et raffinée. Chaque détail a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et accueillant. 🌿 Oasis de Verdure : Imaginez-vous profiter de votre café du matin sur la terrasse ensoleillée de 12 m2, donnant sur un magnifique jardin de 50 m2. Avec son ambiance paisible et ses arbres fleuris, cet espace extérieur est un véritable havre de paix en plein centre ville, sans aucun vis à vis. 🛏️ Espaces de Repos : Le côté nuit vous offre deux chambres de 12 et 14 m2, avec placards intégrés pour un rangement optimal. L'une des chambres s'ouvre sur une loggia privée de 3 m2, tandis que l'autre donne sur un deuxième jardin arrière de 50 m2, garantissant calme et tranquillité. 🚗 Commodités Pratiques : Pour plus de confort, un cellier de 3 m2 et une place de parking en sous-sol sont inclus. Plus besoin de chercher une place pour garer votre voiture ! Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel, où confort, modernité et nature se rencontrent au cœur de la ville rose. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable petit paradis urbain ! 🌆💖 Nombre de lots de la copropriété : 93, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 861 190 - Greffe de TOULOUSE) Nicolas CHERON Entrepreneur Individuel 06 66 54 39 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858137)

109m² 5r 4bed

Laissez-vous séduire par ce superbe triplex T5 situé au dernier étage, offrant une surface de 104,60 m² loi carrez. Avec ses 4 chambres et sa cuisine ouverte, cet appartement est idéal pour les familles en quête de confort et de convivialité. Ce n'est pas tout ! Profitez également d'un espace extérieur de 103 m², où vous pourrez vous détendre et admirer une vue imprenable sur la mer à perte de vue... Imaginez les moments magiques que vous passerez en contemplant les couchers de soleil sur la Méditerranée, depuis votre propre terrasse privée ! Sète, surnommée la Venise du Languedoc, est une ville qui ne manque pas de charme. Nichée entre la Méditerranée et L'Étang de Thau, elle offre des paysages à couper le souffle, des rues pittoresques et un climat doux toute l'année. La culture y est passionnante avec ses festivals estivaux, ses marchés aux accents méridionaux et ses nombreux rendez-vous sportifs et culturels. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cadre idyllique, où la beauté de la nature se marie parfaitement avec le dynamisme de la vie urbaine. Livré 4 TR 2025. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4200€ soit 350€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858053)

139m² 96m² 5r 3bed

Vivez l'élégance et le charme intemporel au cœur de Bordeaux. Nichée entre les quartiers Saint-Seurin, Saint-Bruno et Judaïque, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié pour se déplacer à pied jusqu’au tram et les commerces ou écoles. Vous apprécierez également sa proximité avec la Place Gambetta, véritable épicentre de la vie bordelaise, où vous trouverez une multitude de boutiques, de cafés et de restaurants pour satisfaire toutes vos envies. S'étendant sur trois niveaux, ce bien unique offre un mariage harmonieux entre le passé et le présent. Les parquets anciens, soigneusement préservés et restaurés, apportent une touche d'authenticité et de caractère à chaque pièce. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous apprécierez les carreaux de ciment, témoins du riche héritage de la région. Le séjour spacieux et la cuisine moderne sont séparés par un vestibule créant un cadre idéal pour recevoir et vivre au quotidien. Une autorisation de travaux est déjà accordée pour ouvrir une porte-fenêtre et créer un espace direct du séjour au jardin. Au rez-de-jardin, 2 chambres lumineuses ou bureaux ont un accès direct sur l'extérieur, offrant une intimité et un lien privilégié avec le jardin. Une salle d'eau bien pensée, des WC séparés, une buanderie et un cellier complètent ce niveau, offrant praticité et confort à votre foyer. À l'étage, l'espace se déploie avec deux vastes chambres, un bureau ou dressing selon vos besoins, une salle d’eau, WC séparés et des placards aménagés pour un rangement optimal. Laissez-vous séduire par le charme et le cachet de cette maison et son espace extérieur extrêmement calme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur havre de paix au cœur de Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 13 83 51 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857887)

279m² 4 881m² 6r 3bed

Calme absolu, confort et raffinement pour cette villa d'exception située au coeur du village d’Echillais. Lorsque son grand portail s’ouvre, Vous êtes accueillis par une grande allée goudronnée, préservée des regards par ses hautes haies, jusqu’au garage de 90M2 Vous avez la possibilité d’y stationner vos voitures, ou de l’aménager totalement ou partiellement puisque le stationnement est possible sur l’aire devant le garage. Sortis du garage, une allée avec une vue magnifique sur l’avant de la propriété vous mène au cœur de la pièce de vie. Vous apprécierez cet espace généreux et raffiné pour sa belle hauteur sous plafond, ses larges ouvertures sur l’extérieur et son aménagement haut de gamme, comme par exemple le carrelage marbré, la présence d’une climatisation réversible ou la cheminée à selon vos envies. Une cuisine équipée complète cet espace. Ouverte sur le salon et conviviale avec son îlot central, vous disposez d'un réfrigérateur américain, d’une plaque à induction, de fours traditionnel et micro-ondes, d’un lave-vaisselle et d’une cave à vin. Vous accédez maintenant à la partie nuit, composée de 3 belles chambres dont une suite parentale, une salle d’eau et un coin buanderie. Mesurant respectivement 13,80 , 16,80 et 31,21M2, elles sont toutes équipées de parquet, placard intégré et volet électrique. Offrez-vous un moment cocooning dans la suite parentale et sa baignoire balnéo ouverte sur la chambre, sa climatisation réversible, et ses 2 fenêtres apportant luminosité et une belle vue sur le jardin. À quelques pas de la maison, vous entrez dans la salle de sport, largement ouverte sur la piscine et le jardin par ses 3 baies vitrées et sa terrasse. Avec sa salle d’eau, son sauna et sa pièce annexe à aménager selon vos envies, vous profitez d’une surface de prés de 100M2 Cet espace de loisir est le cadre idéal pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Accédez ensuite à la piscine par l’allée de pas japonais. D’une surface de 55M2, agrémentée de sa terrasse bois, de sa douche carrelée et chauffée et de son local technique , profitez de cet espace tantôt sportif ou détente selon votre humeur du moment. Enfin prenez le temps de faire le tour du grand jardin de près de 5000M2. Ingénieusement repartis en différentes aires, vous y trouvez de larges terrasses en bois autour de la maison, le coin piscine bien sûr, le coin potager et son bassin, la cuisine d’été équipée, des arbres de différentes tailles et essences, des murets en pierres anciennes, le tout clos et sans aucun vis à vis. Disposée au cœur D’Echillais, village dynamique comprenant toutes les commodités. Vous accédez à la ville de Rochefort à moins de 10 minutes en voiture ou en vélo via le pont transbordeur. Idéalement placée, vous rejoindrez les premiers coins de baignade à quelques kilomètres et les plus belles plages de Charente Maritime (La Rochelle, Royan, Île d’Oléron…) en une demi-heure. Idéale comme maison de famille, domiciliation professionnelle ou création de gîtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 119 973 - Greffe de LA ROCHELLE) Marie BORDAGE Entrepreneur Individuel 06 62 07 56 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857798)

121m² 4r 3bed

Appartement T4 avec vue panoramique et toit-terrasse. Découvrez ce magnifique appartement situé au dernier étage, au 17ème étage, offrant une vue à couper le souffle sur la ville. Avec ses deux balcons et son toit-terrasse extérieur, vous pourrez profiter pleinement du paysage environnant. D'une surface extérieurs de 138 m², cet appartement dispose de 4 pièces spacieuses, offrant un espace de vie confortable et moderne. La superficie habitable de 120,90 m2 permet une circulation fluide et une organisation optimale de l'espace. Situé dans un environnement urbain privilégié, le quartier Eco responsable affiche ses ambitions en matière de qualité de vie résidentielle. Vous trouverez à proximité de nombreux commerces, ainsi que des activités dédiées aux loisirs, aux sports et à la culture. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de toutes les commodités offertes par ce quartier dynamique et animé. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un appartement d'exception, offrant une vue imprenable et des espaces de vie confortables. Disponible TR 2025. Nombre de lots de la copropriété : 51, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857346)

95m² 707m² 4r 2bed

Sur la côte bleue, dans une résidence sécurisée de très haut standing, vous êtes un épicurien de la mer? je vous propose une maison de plain-pied face à la méditerranée! Exposition Sud et Est, face à Marseille. Vous dominez la mer tel un gardien de phare qui s'offre un nouveau tableau à chaque minute. La maison dispose de 3 chambres, séjour cheminée, cuisine indépendante, WC séparés, salle d'eau et garage. On peut construire 50% de plus grâce à la loi littoral. Cet emplacement est exceptionnel et n'a pas d'équivalent. Votre voisin est l'horizon. On vous souhaite d'en devenir les Maîtres des lieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 448 227 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Didier CASSIN Entrepreneur Individuel 06 14 81 75 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857200)

212m² 315m² 7r 5bed

De généreux espaces, un charme fou, à pieds partout : Elle est juste idéale pour une famille, cette grande maison de ville totalement rénovée. A pieds partout : sans changer de trottoir, vous êtes en quelques minutes à pieds aux commerces du centre d'Ecully et aux écoles pour les petits et les grands. Les bus passent au bout de la rue et filent en 10 mn à la gare de Tassin ou en 20 mn à Gorge de loup. Un charme fou : Dans ce quartier privilégié, vous êtes entourés de jolis parcs et de belles demeures, au calme face à la lumière du Sud-Ouest. Très lumineuse, ouverte sur son joli jardinet, calme et clos, l'intérieur est une belle alliance du charme bourgeois généreux, d'une décoration raffinée et de vrais éléments de confort actuel. Et de généreux espaces : Toutes les pièces sont vastes avec 4 chambres de 28 à 35 m2, 3 salles de bain-douche, une cuisine de 28 m2 et un salon de 33m² ... même le sous-sol est unique avec 76 m2 vouté en pierre. Et pour se garer, la rue offre des places tout à proximité. Voilà une belle demeure de l'hyper centre d'Ecully déjà prête à accueillir une grande famille. On la découvre ensemble ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857053)

218m² 7r 5bed

Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement duplex exceptionnel situé aux Gets. Niché au premier et dernier étage, cet appartement spacieux de 217 m² au sol sans les extérieurs, et 172 m² en Loi Carrez offre un confort de vie incomparable. De plus, il dispose d'un balcon de 8 m² pour profiter pleinement de l'air frais et des vues panoramiques. L'appartement comprend un séjour cuisine moderne, idéal pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Le salon, quant à lui, offre un espace de détente confortable pour se relaxer après une journée bien remplie sur les pistes. Avec ses 5 chambres, cet appartement peut accueillir aisément toute votre famille ou vos invités. Situé dans l'une des stations les plus populaires du domaine skiable des Gets, cet appartement bénéficie d'un accès privilégié à des pistes adaptées à tous les niveaux. Les Gets est réputé pour son domaine skiable exceptionnel, faisant partie du célèbre domaine des Portes du Soleil. De plus, sa proximité des pistes et des remontées mécaniques en fait une destination de choix pour les amateurs de sports d'hiver. En outre, cet appartement offre une excellente accessibilité, étant situé à seulement une heure de l'aéroport de Genève. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de vos vacances sans vous soucier des longs trajets. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement de qualité dans l'une des stations les plus prisées des Alpes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4200€ soit 350€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857026)

220m² 1 137m² 6r 5bed

**** Bien d'exception à découvrir **** Visite virtuelle disponible sur demande Découvrez cette maison contemporaine de 2020, nichée dans le paisible hameau de Roquefort, entre vignes et colline, à seulement 15 min de Cassis. Avec ses 220 m² de pur raffinement sur un terrain plat de 1 137 m², cette propriété offre une harmonie parfaite entre modernité et nature. La maison, sous garantie décennale, bénéficie d'une conception pensée pour le confort et la tranquillité, avec des extérieurs aménagés nécessitant un minimum d'entretien. Les prestations haut de gamme ne manquent pas : éclairage automatique, climatisation réversible, cheminée à double foyer, variateurs de lumière, volets roulants, arrosage automatique, interphone avec visiophone, piscine exposée plein sud avec pompe à chaleur et traitement au sel,...le tout entouré d'une vaste terrasse baignée de lumière sur un jardin paysagé. L'intérieur reflète un luxe discret avec une pièce à vivre de 80 m² orientée à l'Est, composée d'une cuisine américaine entièrement équipée, une suite parentale au rez-de-chaussée de 23m2 avec dressing salle d'eau et wc séparé et une buanderie fonctionnelle de 20m2. Offrant un espace de vie spacieux et lumineux, à l'étage découvrez trois belles chambres avec placards aménagés, une suite parentale avec sa salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau supplémentaire. Et pour profiter davantage de l'environnement et du soleil, accédez à l'étage à une seconde terrasse de 45 m2. Les finitions impeccables et les nombreux rangements ajoutent à l'attrait de cette demeure d'exception. Accessible par un portail automatique, profitez également d'un stationnement dans le jardin pour trois véhicules sous un carport sécurisé, pour un confort absolu. A l'extérieur un stationnement aisé est également possible pour plusieurs véhicules. Cette maison, où chaque détail a été soigneusement pensé, offre une expérience de vie incomparable. Moderne, lumineuse et sans aucun travaux à prévoir, elle incarne le luxe et le bien-être dans un cadre champêtre enchanteur. Une visite s'impose pour découvrir tous les trésors que cette propriété d'exception a à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 824 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Sandie PELARD Entrepreneur Individuel 06 13 61 15 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856954)

143m² 192m² 7r 4bed

Aux portes de Paris 13ème, au pied du métro ligne 14 et de sa nouvelle station Hôpital Bicêtre qui ouvrira fin juin 2024, cette maison entièrement rénovée en 2019 par un architecte d'intérieur, a tout pour vous séduire ! Vous serez conquis par sa pièce de vie, baignée de lumière du jour, qui s'ouvre sur une terrasse en bois et un jardin, au calme et sans vis-à-vis. Cet espace végétalisé à l'abri des regards sera idéal pour vos moments de détente en extérieur que ce soit autour d'un salon de jardin, d'un barbecue, voire d'un spa. Côté séjour, la convivialité de la cuisine américaine avec son grand ilot inox, est un espace idéal pour les repas partagés entre amis ou en famille. Vous apprécierez également l'espace salon qui profite de la vue sur la terrasse et d'une cheminée d'agrément, espace salon qui se prolonge vers un espace modulable au gré de vos besoins. Selon vos souhaits, vous pourrez y aménager une salle-à-manger, un bureau, voire une chambre supplémentaire. La configuration actuelle de la maison, permet déjà d'accueillir une chambre en RDC avec une salle d'eau attenante et des toilettes séparées. Cet espace peut même devenir autonome car il profite d'une entrée indépendante, ce qui permet la possibilité d'y faire un studio, un cabinet de profession libérale ou autre dépendance. A l'étage, deux chambres de charme, sous les toits, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, et une autre suite avec salle de bain privative, des toilettes séparées et un espace en mezzanine avec dressing. Outre ces 3 chambres, voire la possibilité d'une 4ème chambre en RDC, la maison propose en rez-de-jardin, un espace totalement indépendant, idéal pour un étudiant, une fille Au Pair, une activité tertiaire, ou tout simplement pour générer un revenu locatif. En effet, une entrée autonome dessert un appartement de type deux pièces, qui est prêt à louer, avec un séjour ouvert sur un espace cuisine aménagée et équipée, et une suite parentale avec son espace nuit, sa salle d'eau et ses toilettes. Outre cet appartement avec entrée indépendante, le rez-de-jardin offre également un bel espace de stockage, une chaufferie, une buanderie et un garage ainsi qu'une deuxième terrasse. Vous l'aurez compris, vous avez ici LA maison du bonheur ! Au pied du métro ligne 14, aux portes de Paris 13ème, de la piscine du Kremiln, à 5 minutes des commerces et des écoles, voilà une véritable pépite qui allie charme, lumière, calme, prestation de qualité et espace extérieur sans vis-à-vis ! Un bien rare sur le marché ! Soyez réactifs ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856919)

132m² 970m² 5r 3bed

Découvrez cette jolie villa de plain-pied, située dans un quartier calme et recherché, à quelques pas des plages. Parfaite pour les familles ou comme résidence secondaire, cette villa exceptionnelle allie confort et fonctionnalité. Elle est agencée comme suit: -Une grande chambre parentale avec salle de douche conçue pour offrir confort et tranquillité -Deux chambres et une salle de douche supplémentaire -Une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie, créant un espace ouvert, aéré et accueillant pour toute la famille et les invités. - Une arrière-cuisine et Buanderie fonctionnelle et pratique - Un cellier, espace supplémentaire pour vos besoins de stockage ou pour aménager une petite cave à vins. - Deux grandes terrasses :Idéales pour les repas en plein air ou simplement pour profiter du climat doux, ces terrasses offrent une vue sur le jardin et la piscine. - Une piscine Privée promettant des journées de détente sans quitter votre domicile. - Un jardin Arboré Située dans un cadre paisible et attrayant, cette villa est un véritable havre de paix, offrant à la fois l'intimité et la proximité des commodités locales, y compris des plages. Que vous cherchiez un nouveau foyer pour votre famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif proche de la mer, cette villa a beaucoup à offrir. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette jolie villa. Je vous invite à me contacter pour organiser une visite et découvrir son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856459)

172m² 4r 3bed

Nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement situé à Suresnes, offrant un cadre de vie exceptionnel et des prestations haut de gamme. Voici une annonce originale et attirante qui met en valeur les atouts uniques de cette propriété : 3 éme étage Vivez un véritable havre de paix au cœur de Suresnes, avec une terrasse spacieuse de 70 m² offrant une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Imaginez-vous profiter de moments de détente et de convivialité en plein air, dans cet espace privilégié qui vous invite à la relaxation et à la contemplation. La chambre parentale 1 baignée de lumière naturelle, est un véritable sanctuaire de tranquillité offrant une vue panoramique sur la majestueuse Tour Eiffel. Vous vous réveillerez chaque matin avec un panorama exceptionnel à vos pieds, créant une ambiance unique et apaisante. 3 éme étage Ce superbe appartement, situé au avec une orientation plein sud, dispose également d'un balcon de 12 m², idéal pour profiter d'un café matinal ou pour créer un coin lecture ensoleillé. La cuisine ouverte sur le séjour crée une atmosphère conviviale où vous pourrez préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue panoramique. Doté de 2 autres chambres spacieuses, cet appartement offre tout l'espace dont vous avez besoin pour accueillir votre famille ou vos invités. De plus, vous bénéficierez d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un dressing, offrant fonctionnalité et confort au quotidien. Ce bien d'exception ne se limite pas à son intérieur. Il comprend également deux places de stationnement, un boxe et une cave, vous offrant ainsi des solutions de stockage pratiques et sécurisées. La copropriété dispose également d'un local à vélo et d'une salle de sport, offrant des options pour maintenir votre forme physique et explorer les environs à vélo. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement unique, alliant confort, élégance et une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. À bientôt ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856414)

155m² 1 039m² 5r 3bed

1 VILLA OU 2 APPARTEMENTS, VOLUMES, TRES BEL ENVIRONNEMENT, TRES JOLIE PISCINE.....AUCUN TRAVAUX J'ADORE L'ENVIRONNEMENT, au calme, entouré de nature, à moins d'un kilomètre et demi du centre ville. On aperçoit la mer et les nombreux végétaux et arbres fruitiers du jardin contribuent à un dépaysement enchanteur. Les terrasses et l'espace bar/piscine confèrent à différentes ambiances où charme, convivialité et détente se mélangent. J'ADORE LA MAISON, où la décoration haut de gamme chinée domine. Deux appartements la composent, ce qui permet de loger, en toute indépendance, la famille et les amis, des adolescents ou d'en proposer au moins un en location saisonnière. L'appartement principal comprend deux belles chambres, le deuxième a été conçu avec un esprit loft et comprend une chambre supplémentaire. LES +++ : nombreux rangements, atelier/buanderie, douches extérieures, rénovation et ravalement récents, stationnements, arrosage automatique, piscine au sel avec nage à contre-courant, four à pizza, et autre… Que dire de plus si ce n'est que J'ADORERAIS vous la faire visiter afin que vous l'ADORIEZ à votre tour… Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°337 943 526 - Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 06 80 08 37 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856232)

605m² 4 300m² 30r 15bed

Très rare à la vente ! Moulin du XVIIIe siècle ! Propriété composée de 5 logements indépendants, avec chacun son entrée privée. Ce chalet est idéalement situé, à l'écart de toute nuisance, à proximité de la route des Grandes Alpes, Col de Romme 1297m, Col de la Colombière 1613m, Col des Aravis 1487m... Au cœur de la Haute-Savoie, à mi-chemin entre Genève, Annecy et Chamonix. Dans un charmant village-station de ski familiale montagnard à 1300 m d'altitude et à moins de 30 minutes des grandes stations; Flaine, Les Carroz, Samoëns - Domaine du Grand Massif, Megève, La Clusaz, Le Grand Bornand, Chamonix... Sa conception bioclimatique, fait de ce chalet un modèle à suivre avec un classement énergétique exceptionnel à cette altitude, DPE C, Oui Lettre C !! C'est aussi un très bon placement immobilier, moins de 1600€ du m² en Haute-Savoie !!! /// Visite virtuelle complète disponible sur simple demande \\\ Mais la meilleure façon pour vérifier si cette propriété correspond à votre projet et de la visiter (pour de vraie). Pour cela rien de plus simple ! Appelez-moi au +33674855545 + Il est également possible d'acquérir en supplément plus de terrain et une très grande dépendance. Il s'agit d'un bâtiment "vide" d'une surface plancher d'environ 500m². Avec la possibilité de créer plusieurs niveaux. Les possibilités d'évolution/transformation de ce bâtiment sont très nombreuses, il y a forcément la vôtre! Location, gîtes, habitats partagés, regroupement familiale, chambres d'hôtes, table d'hôtes, restaurant, réception de mariages, séminaires, logements insolites, lieux de stockage, local artisanal... Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette Propriété ! Philippe - - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 579 194 - Greffe de ANNECY) Philippe LATHUILLE Entrepreneur Individuel 06 74 85 55 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855668)

190m² 875m² 6r 4bed

Bernard BIZET votre conseiller immobilier Capifrance vous propose à la vente : cette superbe maison idéalement située à proximité du centre-ville d'APT. Érigée sur un beau terrain de plus de 850 m², cette propriété offre un cadre de vie d'exception, mariant harmonieusement espace, élégance et intimité. En rez-de-chaussée, découvrez un appartement raffiné comprenant deux chambres, un bureau, un spacieux salon, et une salle d'eau et wc. La cuisine ouverte est entièrement équipée et ravira les amateurs de gastronomie. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une cuisine équipée et un vaste salon-salle à manger baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées vous attendent. Elles s'ouvrent sur une grande terrasse agrémentée d'une piscine et d'un jacuzzi pour des moments de détente inoubliables. Les annexes : comprenant un pool house, un abri voiture, et un grand garage, offrent un espace pratique et fonctionnel. Le jardin, soigneusement aménagé, vous invite à profiter de la nature en toute intimité, sans aucun vis-à-vis. Dossier complet sur demande... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 190 492 - Greffe de AVIGNON) Bernard BIZET Entrepreneur Individuel 06 88 69 70 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855463)

129m² 1 356m² 3r

Aux Anses-d'Arlet, en position dominante et face à la mer découvrez l'opulente et prestigieuse villa Le Ramier, de type F3. Proche des plages, commerces et restaurants, cette villa est le choix parfait pour une résidence principale ou secondaire. Havre de sérénité, édifiée dans le décor idyllique d'une peinture dessinée entre ciel et mer. Somptueuse villa de plain pied, érigée avec beaucoup d'audace à flanc de colline, pour un show impressionniste, lors du divin couché de soleil. Bordée d'un jardin luxuriant... Focus sur la décoration 'outdoor' pour vous faire adorer d'avantage, la vie en plein air. Son porche d'entrée, ornée de pierre de bavière confère à ce refuge confidentiel, un charme insolite. Sa cuisine vitaminée est moderne, aménagée, équipée, et entretenue avec soin. Elle profite de vues dégagées sur les vallées et s'ouvre sur son vaste séjour, décoré avec goût affirmé. Fasciné depuis le séjour lumineux, plongez vers une vue imprenable sur la mer des Caraïbes, pour des sensations fortes. À l'extérieur, profitez d'une piscine privée et d'un jacuzzi, parfaits pour se détendre en toute intimité. Visite uniquement sur rendez-vous. Veuillez contacter notre représentant sur place, M. JEAN-MARIE au 0696-79-76-73 ou au 0696-11-87-13 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 442 532 - Greffe de FORT DE FRANCE) Jean-Reynel JEAN-MARIE Entrepreneur Individuel 06 96 79 76 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855247)

135m² 544m² 6r 4bed

ENSEMBLE DE DEUX VILLAS RECENTES - SAINT FRANCOIS Offrez-vous une opportunité unique avec cet ensemble immobilier ! La première villa est une villa totalement finie en janvier 2024, prête à vous accueillir dans un confort absolu. Pendant ce temps, vous suivrez les travaux de la seconde villa qui sera disponible en fin d'année. Chaque villa est conçue pour offrir le meilleur en termes de qualité de vie, avec deux chambres, une cuisine ouverte sur un salon lumineux et une terrasse pour profiter pleinement du climat tropical. De plus chaque villa disposera de sa propre piscine privée, d'un terrain paysagé avec carbet, local technique et portail motorisé pour un confort optimal. Avec les menuiseries en aluminium et les moustiquaires intégrées, vous bénéficiez également d'une construction moderne et pratique. Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement saisonnier, cet ensemble immobilier répond à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir non pas un bien mais deux biens uniques, avec le terrain parfaitement parcellé. Photos et vidéos disponibles sur demande. Je suis à votre écoute ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel 06 90 09 07 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854903)

254m² 1 786m² 10r 5bed

Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent en exclusivité "La Roselière", une demeure familiale avec piscine, située sur la rive Ouest du lac d'Annecy. Dans un quartier résidentiel et calme, cette villa est à proximité directe des eaux turquoises du lac et de ses roselières, exceptionnelles zones naturelles protégées, du port de plaisance et du sentier découverte. Sur une parcelle de plus de 1'700 m2, clos et arboré, vous profiterez de la piscine aux dimensions généreuses et de sa terrasse avec vue sur la majestueuse Tournette. Cette demeure, agrandie et rénovée en 1991, se déploie sur 281 m2 au total. L'entrée, avec WC invités et vestiaires, dessert un triple salon de réception de 76 m2, avec plafond cathédrale, et dont les immenses baies vitrées s'ouvrent sur le jardin verdoyant. Au centre, on trouve un espace salon avec cheminée. La cuisine dinatoire est très fonctionnelle car elle permet de servir soit dans la salle à manger intérieure, soit sur une terrasse extérieure, à l'abri d'un platane. A l'étage, la large mezzanine, ouverte sur le séjour, dessert 3 chambres avec terrasses, 2 salles de bains, 1 dressing. Les combles ont été parfaitement aménagés avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Nombreux rangements, chaufferie/buanderie, cave, garage, carport, pool house complètent cette offre. L'avis de l'experte: une magnifique demeure familiale aux volumes généreux située au calme et au bord du lac. Rare à la vente! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854668)

179m² 616m² 7r 4bed

Venez découvrir cette charentaise presque centenaire, aux prestations haut de gamme et très bien entretenue. En rez de chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie de 63 M2, lumineuse grâce à sa large baie vitrée, incluant une cuisine équipée ouverte et un grand séjour avec vue sur le jardin. Vous profiterez de belles prestations, comme le plan de travail en granit, les volets et le store électrique. Toujours de plain-pied l’espace nuit qui comprend: 4 chambres de 10 à 15 M2 dont une est aménagée en dressing, une salle d’eau avec une double vasque, et une grande douche avec bac décoratif, un WC suspendu, une pièce pouvant servir de 2e dressing. Enfin, à partir du grand garage en pierre de 64m2, un escalier vous emmènera dans un espace aménagé de 50M2. Il comprend 2 pièces, un WC et un espace pouvant servir de réserve. Actuellement déclaré en local professionnel, il pourra également convenir pour une chambre d’adolescent ou d’amis. Concernant les extérieurs, Devant la maison la cour pavée et close pouvant accueillir 2 véhicules. A l’arrière, se cache un petit coin de paradis à l’abri des regards, avec en son centre une piscine chauffée de 50 M2. Son aménagement cocooning qui comprend une cuisine d’été, un barbecue, de magnifiques bordures de rocailles et son palmier, sera le point de départ de belles journées en familles ou entre amis. Situé dans le village dynamique d’Echilais, comprenant tous les commerces, vous rejoindrez Rochefort en quelques minutes et les villes balnéaires de La Rochelle/Royan/Ile d’Oléron en 30 minutes. Idéale pour une grande famille, une profession libérale/une activité professionnelle ou une résidence secondaire pour les amoureux de la Charente Maritime. Appelez-moi pour organiser sa visite, visite à distance possible, visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 119 973 - Greffe de LA ROCHELLE) Marie BORDAGE Entrepreneur Individuel 06 62 07 56 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854353)

120m² 5r 4bed

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min. La part des cadres dans les actifs sur cette zone (22% contre 10% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé. Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun. COMPOSITION : Réception : 33,18 m² Chambre 1 : 12 m² Chambre 2 : 14,m², Chambre 3 : 13,70 m² Chambre 4 : 9,45 m² Dégagement : 6,43 m² Dressing 1 : 2,11 m² Dressing 2 : 5,67 m² Rangement 1 : 2 m² Salle de bain 1 : 4,77 m² Salle de bain 2 : 4,53 m² Salle d'eau : 5,72 m² TERRASSE : 59 m² Disponible 3 TRIMESTRE 2024. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4200€ soit 350€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853232)

195m² 1 303m² 7r 5bed

EXCLUSIVITÉ, 20 mn de Genève, proche toutes commodités, plongez dans le confort moderne avec cette superbe maison à VIUZ-EN-SALLAZ. Conçue pour offrir un espace de vie agréable, cette maison spacieuse et élégante vous propose tout ce dont votre famille a besoin pour se sentir chez elle. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la vue magnifique qui s'étend depuis les grandes fenêtres, créant une atmosphère de calme et de tranquillité. Imaginez-vous en train de vous détendre dans le jardin, sous la pergola, en profitant du cadre paisible et de la vue sur les montagnes. La piscine est l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les journées chaudes d'été et pour s'amuser en famille. Cette maison offre également des espaces intérieurs lumineux et accueillants. Vous apprécierez les finitions de qualité et les équipements modernes qui rendent cette maison si confortable. Elle dispose de 4 chambres dont une en rez-de-chaussée qui peut faire office de bureau ou garage. Une vidéo est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne COLLOMB Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852855)

141m² 4r 3bed

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min. SOUS-SOL - Buanderie : 6,08 m² - Dégagement : 7,70 m² - Garage : 73,63 m² REZ-DE-CHAUSSÉE - Chambre 1 : 17,51 m² - Cuisine : 10,51 m² - Entrée : 5,32 m² - Escalier : 5,80 m² - Salle à manger : 11,80 m² - Salle de bain : 6,08 m² - Séjour : 22,86 m² - WC 1er ÉTAGE - Chambre 2 : 15,44 m² - Chambre 3 : 13,90 m² - Dégagement : 4,86 m² - Salle de Bain : 6,45 m² - Wc : 01 1,36 m² - Terrasse étage : 60,56 m² REZ-JARDIN - PISCINE : 24,71 m² - Porche d'entrée : 14,47 m² - TERRASSE Piscine : 22,52 m² - TERRASSE VILLA : 30,62 m² . Disponible 2TR 2024 . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852659)

176m² 2 077m² 7r 5bed

EXCLUSIVITE Je suis sûre que vous aurez un COUP DE COEUR pour cette propriété dès votre première visite !! Bâtie en 2003 sur une parcelle de plus de 2000 m² totalement exploitable, la maison principale comprend 2 niveaux, tous deux accessibles de plain-pied. Ses 160 m² se composent ainsi : une spacieuse pièce de vie de 50 m² avec triple exposition Est-Sud-Ouest, avec poêle à granules côté salon et climatisation réversible, ouvrant sur une véranda lumineuse en aluminium de 20 m² ; une belle cuisine aménagée et équipée assez grande pour y prendre vos repas ; une suite parentale avec salle d'eau donnant accès à un balcon terrasse ; deux chambres supplémentaires de belle taille et un bureau. Toutes les chambres disposent d'un placard intégré, d'une climatisation réversible et de moustiquaires. Un WC séparé, un dressing et une deuxième salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Un escalier carrelé mène au rez-de-jardin où se trouvent une buanderie/cellier avec placard, une chaufferie, un WC, une cave et un atelier qui offrent un bel espace de stockage. Un garage fermé communique avec ce niveau et vous permet de ranger vos courses et d'accéder à la villa en étant protégé en cas d'intempéries. A l'extérieur, une allée mène à un coquet 2 pièces, complètement indépendant, qui peut être loué en saison ou à l'année ou accueillir vos invités, un parent ou un adolescent. Cet appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une vaste chambre avec placard intégré et porte-fenêtre donnant accès à une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il est entièrement carrelé pour un entretien plus pratique, il est équipé d'une climatisation réversible et de son propre cumulus. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec moustiquaire. Les 2 habitations sont très bien pensées et très bien entretenues, c'est appréciable ! La propriété est équipée d'un arrosage automatique, d'un forage avec pompe et surpresseur neufs, et elle est raccordée au tout à l'égout sans pompe de relevage. Quelques atouts supplémentaires : la fibre optique, un portail électrique avec interphone, une commande centralisée des volets motorisés et une alarme. ENFIN vous serez extrêmement séduits par les jardins aménagés paysagers. Que ce soit l'espace piscine avec sa plage en travertin et sa pergola ombragée, toutes les espèces de plantes, arbustes, arbres, ses pelouses, l'espace de jeux pour enfants, les diverses serres...Partout, vous aurez envie de vous y attarder. Cette propriété ne mérite pas seulement une visite mais VOTRE COUP DE COEUR....Ne tardez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°337 943 526 - Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 06 80 08 37 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852549)

126m² 4r 3bed

Découvrez cet appartement en ROOFTOP avec espaces extérieurs de 41,20 m². - Entrée : 4,32 m² - Galerie : 16,51 m² - Dégagement : 1,96 m² - Chambre 1 : 15,24 m² - salle d'eau : 2,37 m² - WC : 1,30 m² - Chambre 2 : 12,88 m² - Salle d'eau : 2,63 m² - Chambre 3 : 10,34 m² - WC : 1,24 m² - Espace de vie : 44,30 m² - PALIER PRIVATIF : 3,94 m² - TERRASSE : 9,40 m² - LOGGIA : 6,56 m² - ROOF TOP : 21,29 m² Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min. La part des cadres dans les actifs sur cette zone (25% contre 10% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé. Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5400€ soit 450€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851646)

200m² 1 103m² 7r 5bed

Rare dans la Métropole de Lyon, maison de maître du XVIIIᵉ siècle aux volumes généreux et esprit chaleureux, une maison pensée pour recevoir. Proche de toutes les commodités et des accès autoroutiers, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à 20 minutes du centre-ville de Lyon et de l'Aéroport et gare TGV de Lyon-Saint Exupéry ! D'une surface de 200 m² habitable, avec 300 m² de dépendances dont plus de 160 m² pouvant être transformés en surface habitable, l'ensemble édifié sur un terrain de 1103 m². Dès votre arrivée vous apprécierez le charme des demeures anciennes et le confort des prestations modernes ! Un salon-salle à manger de 44 m²: Plafond à la française, une cheminée en marbre, placards muraux d'époque, un espace bureau et un poêle à bois Godin Une grande cuisine équipée avec un magnifique évier en pierre datant du début du 18ème siècle, attenante à un cellier donnant directement accès sur une dépendance de 163 m². Un magnifique escalier en pierre distribuant les deux ailes du niveau supérieur, composé de 3 chambres (possibilité 5) de belles dimensions avec parquet en chêne massif et cheminées en marbre, une salle de bain et un dressing. Sans oublier une terrasse sous pergola, une piscine sécurisée par une barrière en fer forgé et une cave pour bonifier vos bouteilles de vin. Proche de toutes les commodités et des accès autoroutiers, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à 20 minutes de la Presqu'île de Lyon et de l'Aéroport et gare TGV de Lyon-Saint Exupéry ! Coté loisir à 10 minutes en voiture : L'Aéro-Club du Grand Lyon, deux golfes, un hippodrome et pour les amoureux de la nature un parc de 178 hectares. Vous êtes séduits par cette magnifique maison de maître, nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite. Ensemble nous réaliserons votre projet ! Vidéo sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 148 847 - Greffe de LYON) Hervé GALLAND Entrepreneur Individuel 06 58 05 62 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851102)

356m² 2 500m² 11r

Nichée dans un petit hameau tranquille, au cœur du parc régional des Causses du Quercy, cette ancienne bergerie entièrement restaurée est entourée par la nature. La grande maison d'environ 356 m² fonctionne actuellement comme chambres d'hôtes et a été soigneusement rénovée en 2005 avec des prestations de qualité. Bien entretenue par les propriétaires, en très bon état, elle a conservé son aspect neuf. La maison est sur deux étages, la configuration est parfaite pour une activité touristique comme des chambres d'hôtes. Elle ne manque pas de charme avec des murs en pierre exposées et des belles poutres apparentes en chêne. La grande pièce de vie possède également un charme authentique grâce à ses poutres apparentes et ses prestations de qualité. Les doubles portes vitrées, vous assure un espace lumineux et paisible toute la journée. Dans cette partie de la propriété, vous trouverez aussi, deux chambres, une salle d'eau et un wc. La cuisine est équipée et bien placée car située à coté de la salle à manger/salle de réception. Chaque chambre est dotée d'une salle de bains privative, d'une télévision à écran plat et profite d'une belle vue sur les jardins et la piscine. Par ailleurs, sur le coté de la maison, se trouve 4 suites parentales avec chacune un accès indépendant, parfait pour la famille/amis qui souhaitent vous rendre visite. A l'extérieur, le beau jardin paysagé d'environ 2500 m² est un espace dédié à la détente. Le lieu est calme, presque silencieux, on y entend le chant des oiseaux. La piscine, qui mesure 6 x 12 mètres est un endroit parfait pour se rafraichir. Le parking est vaste, il peu accueillir de 8 à 10 voitures. Grace à sa configuration, cette propriété conviendrait à une grande famille de plusieurs générations, le terrain est plat et facile d'entretien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850573)

125m² 1 015m² 6r 4bed

FILLIERE, ex commune de SAINT MARTIN BELLEVUE : EXCLUSIVITE ! A seulement 7 minutes d'ANNECY : VENTE URGENTE ! Découvrez cette superbe villa ossature bois construite en 2014, offrant une surface habitable de 124,98 m² en Loi Carrez répartie sur 2 niveaux. Au rez de chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie de 47 m² avec une cuisine ouverte, un salon et son poêle à bois, ainsi qu'un bureau et un wc indépendant. A l'étage, une mezzanine, 3 chambres dont une parentale avec son dressing et sa salle de douche, une salle de bain, un WC indépendant vous attendent. Cette maison dispose également en plus, d'un spacieux sous-sol comprenant un garage de 54 m² avec une porte automatique et une buanderie de 12m². Profitez d'un terrain de 1015 m² avec un abri jardin et une vue dégagée exposée sud-ouest. Une terrasse de 41 m² vous invite à la détente et aux repas en extérieur. Située non loin de l'axe autoroutier ANNECY NORD, cette propriété est idéalement placée pour faciliter vos déplacements en direction de Lyon ou de Genève. L'arrêt de bus se situe à 100 mètres pour la ligne Annecy-Genève ainsi que le ramassage scolaire. De plus, elle est équipée d'un chauffage au sol programmable, d'une climatisation réversible, de la fibre optique, et d'un portail automatique équipé d'un visiophone pour votre confort toute l'année. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez Anne GUIGARD dès maintenant pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849878)

223m² 10 412m² 7r 3bed

Située à 15 mn de Capbreton dans un cadre bucolique à l'abris des regards, dans une campagne verdoyante sur plus d'un hectare cette villa de 223 m² vous propose de très belles prestations. Entièrement rénovée en 2023, la villa se compose d'une entrée avec dégagement et placards de rangements, un superbe salon/séjour réchauffé par sa cheminée avec insert, traversant sud/nord, de beaux volumes, une cuisine entièrement équipée avec sa terrasse. L'espace nuit dispose de trois chambres avec rangement, une salle de bains/douche et deux wc, une belle pièce pouvant faire office de chambre (une salle d'eau peut-être envisageable) ou bureau avec accès au grenier aménageable. L'étage dispose d'une belle mezzanine avec un espace bureau, une vaste chambre mansardée. En sous-sol un grand garage de 40 m² environ. Côté extérieur, une belle terrasse plein-sud prolongé par sa piscine 8x4 avec pool-house, un boulodrome, un superbe parc en partie ombragée de par ses multiples variétés d'arbre, un cours d'eau idéal pour les chevaux. Idéal pour les amoureux de la nature et du calme. (fibre installé) A seulement 15 mn des plages de Capbreton. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849768)

197m² 2 000m² 7r 4bed

COUP DE COEUR - GAREOULT - C'est une invitation à venir découvrir cette magnifique propriété composée d'une habitation principale sur sous-sol complet, dans un cadre campagne, avec une superbe piscine aux belles dimensions (10 X 5). Située au bout d'une impasse, au grand calme, vous découvrirez, sur un terrain de 2000 m², un bien exceptionnel par sa position dominante et sa vue panoramique. L'entrée ouvre sur une très spacieuse et lumineuse pièce de vie de 80 m². Sa cuisine équipée et aménagée est ouverte sur la salle à manger et les deux salons. Ces différentes pièces ont un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un poêle à bois réchauffe cet espace confortable et convivial. Au même niveau, vous découvrirez 2 belles chambres dont l'une accède à la terrasse, une vaste salle de bain équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, un WC séparé. En entrant, on ne peut qu'être émerveillé par le volume et la luminosité. Un large escalier carrelé conduit à l'étage supérieur où une très belle suite parentale, baignée de lumière, de 22 m² vous invite à la détente. Un dressing et une salle d'eau avec toilettes complètent cet espace. Depuis le séjour, un autre escalier mène à l'étage inférieur. Le sous-sol, en grande partie aménagé, vous propose une chambre de 12m², une très grande pièce d'environ 30 m², qui fait aujourd'hui office de "dortoir" et "salle de jeux", éclairée par une grande baie coulissante. Une salle d'eau avec WC rendent ce niveau indépendant. Cette partie peut-être transformée en un vrai 2 pièces qui peut-être loué à l'année ou en saisonnier ou à usage professionnel avec entrée indépendante pour recevoir une clientèle. A l'extérieur, ce havre de paix, orienté Sud/Sud-Est, offre une grande piscine traditionnelle au chlore, entourée d'une belle plage et d'un boulodrome. Une véritable invitation au repos et à la convivialité. Un garage et un atelier local piscine, confèrent à cette grande maison une fonctionnalité indéniable. L'accès est certes pentu mais praticable avec une aire de retournement. Le village de Garéoult se situe au cœur de la Provence Verte, en Centre Var, à 40 minutes des plages, proche des axes autoroutiers. Son marché provençal hebdomadaire est très prisé. Garéoult est un lieu privilégié où il fait bon vivre. COUP DE COEUR A VISITER Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°337 943 526 - Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 06 80 08 37 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848291)

250m² 1 120m² 8r 4bed

ARDON, proche Orléans, bordée par le Golf de Limère, très belle maison d'architecte baignée de lumière offrant de belles prestations et de beaux volumes résolument ouverts sur le jardin, la piscine et le Golf. Une distribution très actuelle , un esprit loft et épuré. Au RDC : une piece de vie spacieuse et très lumineuse de plus de 100 m² traversante, grandes portes fenêtres donnant sur le jardin, et offrant des espaces ouverts juste délimités: entrée avec plafond cathédrale, salle à manger, salon cosy avec cheminée, family room et cuisine : un esprit fonctionnel, convivial et familial. Bureau possible chambre. Au 1er : grande mezzanine cubique autour de l 'escalier : chambre suite avec vue sur le golf, salle de bain et dressing, 3 chambres dont 2 vue sur le golf , salle de bain et salle d'eau. Très beau jardin paysagé et arboré, en façade et à l'arrière de la maison. A l arrière : Grande terrasse, jardin, espace détente : piscine chauffée, vue dégagée sur le golf sans aucun vis a vis. Parfait état. Garage et stationnements. Situation rare, environnement boisé, résidentiel, calme et privilégié. Proche Orléans et toutes commodités, Accès autoroute A71 à 5mn. Coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847689)

203m² 2 315m² 6r 4bed

Calme, volupté et luminosité sont les maîtres mots de cette belle demeure contemporaine située à seulement 28 km de la gare TGV de Vendôme, dans le petit village de charme de Sougé. Sur un terrain clos de 2315 m², cette maison de 203 m² alliant modernité et confort, propose un espace de vie exceptionnel de 95 m², avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda avec Jacuzzi 6 places. Les dallages et l’escalier en pierre subliment cette espace baigné de lumières. Une vie de plain-pied agréable grâce à sa suite parentale de 27 m² en rez-de-chaussée avec salle d’eau (double douche) et dressing privatifs. Le rez-de-chaussée est accessible également directement par le sous-sol grâce à un ascenseur. A l’étage, vous serez séduits par le volume des 3 chambres (20 m² chacune). Le vaste palier dessert également une salle d’eau. Le sous-sol entièrement carrelé, propose un double garage avec ouverture motorisée, une salle de sport, une chaufferie et une cave. Les espaces extérieurs sont propices à la détente et aux moments de convivialité : grande piscine chauffée, sauna électrique 4 places et gazebo en bambou pour une évasion totale. Un garage de 40 m² complète le tableau. Possibilité d’acquérir des parcelles jouxtant la propriété avec une dépendance de 50 m². Les + : -Chaudière à granulés -Chauffe-eau thermodynamique -Aspiration centralisée -Adoucisseur d’eau -Installation domotique pour un pilotage à distance. Sougé est un village situé dans la vallée de Ronsard, aux portes de la Vallée du Loir, à 2h20 de Paris (42 minutes en train, Paris Montparnasse/Gare TGV Vendôme), 30 minutes de Vendôme, 10 minutes de Montoire-sur-le-Loir. Le village chargé d’histoire, dispose de tous les commerces, services et écoles. Un bien exceptionnel, à visiter sans attendre, contactez-moi au 06 18 65 98 65 ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846475)

108m² 5r 4bed

Surface totale habitable 107,79 m². SURFACE TOTAL PRIVATIVE : 162,57 m². - Entrée : 4,046 m², - Séjour/cuisine : 33,03 m², - Chambre 1) 12,75 m², - Chambre 2) 10,67 m², - Chambre 3) 10,17 m², - Chambre 4) 10,47 m², - Salle de bains : 5,11 m², - Salle d'eau : 5,54 m², - Salle d'eau : 5,54 m², - WC : 1,85 m², - Dégagement1) 7,42 m², - Dégagement 2) 6,32 m², - Terrasse : 54,78 m². Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest. Situé en étage élevé, au 5ème étage, Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun. Les stations Bécon-les-Bruyères et Agnettes seront mises en service en 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris, ainsi que la station Grésillons après 2030 sur la ligne 15 également. - Livraison T1 2025. - Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845520)

182m² 2 480m² 7r 5bed

Nous avons le plaisir de vous proposer, dans un village recherché, cette maison de 8 pièces au charme authentique. Une maison rare à la vente avec une vue PANORAMIQUE sur le lac. Elle se situe à 10 minutes d’Aix les Bains, 5 minutes de Drumettaz, proches des écoles et au calme. Construite en et rénovée à l’extérieur en 2023 (toit, isolation…), c’est une maison entretenue qui vous est proposée. Le salon est baigné de lumière du fait des menuiseries côté Sud et Ouest. Sortez et admirez cette vue splendide sur le lac et les montagnes. Sur le même niveau, vous disposez d’une cuisine séparée et aménagée, de 2 chambres spacieuses avec balcon, d’une salle de bains et d’une buanderie. Montez l’escalier et découvrez 3 chambres dont une de 18 m² au sol, une salle d’eau et des toilettes. L’intérieur de cette maison est à rafraichir selon vos gouts personnels. (devis sur demande). Implantée sur un terrain de plus de 2 000 m² et arboré, vous profitez d’une terrasse côté Sud pour les journées ensoleillées avec store électrique et d’un balcon côté Ouest avec une vue sur les montagnes et le lac. Autres atouts : Un rez-de-jardin avec un garage, une buanderie et une cave. Un car port contenant 2 véhicules et un abri de jardin. Calme, espace et vue imprenable sont les maîtres mots pour définir cette maison qui n’attend que vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 591 104 - Greffe de CHAMBERY) Lauren CAPEL Entrepreneur Individuel 06 17 49 11 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845436)

95m² 3r 2bed

PARIS 4EME ARRONDISSEMENT, appartement T3 - , , , , 4° étage, livraison : 1T 2024 Séjour/cuisine 51 m2, Ch 1 /17,60 m2 Ch 2/ 21 m2, Sdb /3,10 m2 , Wc 2,30 m2 Surface habitable 95,10 Proche La place de la Bastille fit l’objet de nombreux projets d’aménagement. Napoléon projetait d’y construire, en son centre, une fontaine surmontée d’un éléphant portant un howdah. Sa réalisation fut remise en cause par la chute de l’empereur pour laisser place quelques années plus tard à la colonne de Juillet, commémorant le renversement de la Monarchie de Charles X lors des Trois Glorieuses. La colonne, mesurant plus de 50 mètres de hauteur, est surmontée d’une sculpture en bronze doré : "le génie de la Liberté", communément appelé "l’ange de la Bastille". Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min. La part des cadres dans les actifs sur cette zone (61% contre 24% en national) reflète un environnement plutôt aisé. Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun. Livré 4TR 2024 Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5400€ soit 450€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845348)

105m² 4r 3bed

Séjour /Cuisine , 49,10 m2,Chambre 1 20,75 m2,SDE/WC,4,40 M2,Chambre 2,9,60 m2,Chambre 3,13,85 m2 ,SdE,5 M2, WC,2,10.Situé en étage élevé, au 5ème étage,Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min. La part des cadres dans les actifs sur cette zone (34% contre 10% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé. Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun. Livré 4TR 2024 Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5400€ soit 450€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845347)

184m² 1 163m² 6r 4bed

Proche LA BAULE-PORNICHET, sur la commune de SAINT-MARC SUR MER, maison d'architecte de 184,30 m² hab au sol (162 m² carrez), non mitoyenne. Belle et grande pièce de vie lumineuse comprenant au rez-de-chaussée : salon-séjour, salle à manger de 60 m² avec poêle à bois. Cuisine aménagée et équipée, buanderie, WC séparés, chambre parentale avec sa salle-de-bain et douche, dressing. À l'étage, trois grandes chambres (16, 18, 20 m²), salle de bain et WC. Double garage, piscine chauffée de 8X4 m. Jardin clos, sans vis-à-vis et arboré de 1163 m². Proximité commerces. PLAGE A PIED EN 5 mn ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 607 964 - Greffe de ANGERS) Eric THAUMOUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 44 26 18 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844647)

275m² 9 600m² 9r 5bed

**À vendre : Villa d'architecture idéale pour profession libérale !** Bienvenue dans cette maison exceptionnelle, spécialement conçue pour répondre aux besoins des professionnels de la santé et des projets libéraux. Située dans un quartier paisible, cette propriété offre une combinaison parfaite entre le confort d'une maison et un espace professionnel fonctionnel. **Caractéristiques principales :** 1. **Espace professionnel intégré :** Un bureau dédié avec une entrée séparée offre la possibilité de recevoir vos patients en toute confidentialité. Parfait pour les consultations médicales, kinésithérapie, soins infirmiers, chiropractie, etc. 2. **Superficie généreuse :** La villa comprend une surface habitable de 275 m², répartie astucieusement, avec 100 m² dédiés à la partie professionnelle. 3. **Aménagement flexible :** Les espaces de vie sont modulables pour s'adapter à vos besoins professionnels tout en préservant l'intimité de votre espace personnel. 4. **Espace extérieur :** Profitez du calme et de la tranquillité de la campagne avec un terrain de presque 1 hectare. Un cadre idyllique pour se détendre entre les consultations. 5. **Parking pratique :** Bénéficiez d'un parking dédié, assurant un accès facile et pratique pour vous et vos patients. **Ne manquez pas cette opportunité unique de concilier travail et vie personnelle dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir comment cette maison peut être le lieu idéal pour votre projet professionnel et votre chez-vous.** Cette villa est une invitation à vivre une vie exceptionnelle dans un cadre unique. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous charmer par cette résidence d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 406 500 - Greffe de SARREGUEMINES) Aurelie EITEL Entrepreneur Individuel 06 34 29 62 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841618)

350m² 5 000m² 15r 8bed

Proche de BARJAC, aux portes de l'Ardèche, à 30 mn d’Uzès. Au cœur d’un très joli village de la vallée de la Cèze, avec la rivière à 2 pas et à pied pour profiter des joies de la baignade, ce bel ensemble immobilier au caractère ancestral de ferme agricole, imposant par la hauteur de ses murs extérieurs en pierre, en position dominante, non mitoyen, possède de superbes espaces et une magnifique vue imprenable sur la nature environnante. Les espaces de vie sont bien réparties avec d’un côté la partie privative et de l’autre les 2 gîtes T3 de 68 et 75 m². La partie privative d’environ 205 m² de surface habitable offre sur 2 niveaux, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, 4 chambres, un dressing et une pièce de 23 m² avec une belle hauteur sous plafond à terminer. A l’orée de la garrigue, l’espace baignade clos, à l’écart, dispose d’une spacieuse piscine chauffée de 11*4,5 m avec sanitaires. Les extérieurs sont en restanque et la totalité des espaces représentent une superficie d’environ 5 000 m². Anciennes écuries. Caves voutées. Cour intérieure. Terrasse. Remise couverte de 100 m² avec four à pain. Garage fermé et stationnements sur parking privé extérieur. Belle demeure de caractère ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 518 404 - Greffe de NIMES) Nathalie CALLE Entrepreneur Individuel 06 81 30 44 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841551)

366m² 5 000m² 20r 9bed

Nouveau, sur la commune de Chissey en Morvan, a quelques kilomètre d'Autun. Venez découvrir cette propriété entièrement rénovée, composée d'une grande maison familiale, un gite indépendant, un atelier, garage, le tout sur une parcelle de 5 000m² avec une vue imprenable. La maison familiale est composé de : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, desservant, une buanderie, un cellier. Une suite parentale avec accès direct au jardin -double dressing - salle de bain avec douche, baignoire, double vasque, wc, dressing. Séjour avec porte donnant sur terrasse arrière et terrasse avant couverte Salle à manger avec poêle à bois. Cuisine moderne entièrement équipée avec 'cuisinière' bois. Hall avec toilette Salle de bain avec douche et double vasque Un escalier en colimaçon en bois menant au premier étage Une belle Mezzanine et espace bureau ouvert donnant sur le jardin. Une Chambre - espaces de salle de loisirs Deuxième Chambre Une échelle de grenier dans la cuisine permet d'accéder à : 2 chambres d'hôtes supplémentaires pour 2 personnes (chacune 12m²) 2 chambres d'hôtes supplémentaires pour 1 personne (chacune 8 m²) Ces espaces ne sont pas isolés et les petites pièces sont actuellement utilisées comme espace de stockage. Autres espaces disponibles au rez-de-chaussée - accès par extérieur de la maison. Chauffage central installée en 2016, composée d'une chaudière Fröling pour chauffage mixte bois et mazout, Cuve de fuel de 1 000 litres, Chaudière Dietrich, réservoir d'eau chaude de 1 500 litres alimentée par panneaux solaires sur le toit Toute la maison est bien isolée et chauffée centralement. Internet rapide par fibre optique Garage attenant ouvert en bois. Terrasse couverte à l'avant avec foyer en brique Terrasse en partie enterrée à l'arrière avec accès au jardin par 2 marches en pierre Gite indépendant - Rez de chaussée, séjour avec poêle à bois, cuisine, salle de bain, wc indépendant. 1er Etage, deux chambres. Le gite est chauffé au gaz. Beau balcon avec une superbe vue. 2 parkings, Garage, sous sol. Un Atelier - Hangar de 120m2 - Rez de chaussée Atelier avec poêle à bois, garage. A l'Etage, Stockage et salle de loisirs. (Eau et internet déjà en place) Renseignements et photos supplémentaires au premier contact. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°402 333 454 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nathalie MOREAU Entrepreneur Individuel 06 17 55 99 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841380)

97m² 4r 2bed

PARIS 12EME ARRONDISSEMENT appartement T4 de 97,16 m² (loi Carrez 93,94m²), espace extérieur de 7,51 m². - Entrée de 2,53 m² - Cuisine de 13,02 m² - WC de 1,34 m² - Séjour de 50,15m² - Dégagement de 1,99 m² - Salle de Bain de 3,65 m² - Chambre 1 de 12 m² - Chambre 2 de 9,29 m². Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note : La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 5,4% contre 2,8% en moyenne nationale. Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est et ouest. Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères : Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min. Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun. Pour février 2024. - Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4200€ soit 350€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841177)

235m² 7r 4bed

Aux portes du Perche, à 1h30 de Paris, magnifique propriété du XIXe siècle, un lieu chargé d'histoire, de caractère et de charme, un havre de paix à l'abri des regards. Nichée sur un vaste terrain de 2400 m², cette propriété se compose de deux maisons indépendantes. La première, une superbe longère, conservant tout le charme de l'ancien, s'étend sur une surface de 207 m². Au rez-de-chaussée, cette bâtisse vous propose une belle entrée avec des placards, un salon de 35 m² avec sa cheminée imposante et chaleureuse, une salle à manger très lumineuse avec accès à la terrasse comprenant un coin barbecue, une cuisine et une chaufferie-buanderie. Une première chambre de 18 m², traversante, avec salle d'eau et toilettes attenantes est également située au même niveau. À l'étage, une pièce palière ornée de superbes boiseries vous mène à une chambre avec sa salle d'eau privée. Enfin, la suite parentale, avec sa salle d'eau, des toilettes et une grande chambre avec un poêle, vous assure un havre de paix élégant et confortable, une atmosphère de chalet montagnard très charmante. La deuxième maison est tout aussi exceptionnelle. Elle se compose d'un vaste séjour, avec sa cheminée et son toit cathédrale majestueux, créant une sensation d'espace et de grandeur. Une grande mezzanine de 37 m² surplombe le séjour, idéale pour créer un coin détente ou une chambre. Une salle d'eau est également présente. De plus, cette maison dispose d'un atelier, offrant un espace dédié à vos passions ou projets créatifs, un abri bois, ainsi qu'une cave pour les amateurs de vin ou de stockage supplémentaire. Le vaste terrain qui entoure ces deux résidences est un véritable bijou. Les amoureux de la nature seront comblés par la variété de plantes, d'arbustes, de fleurs et d'arbres fruitiers qui ornent ce jardin. Chaque coin du jardin a été aménagé avec soin pour créer une expérience visuelle inoubliable. Cette propriété est bien plus qu'une simple maison, c'est un lieu chargé d'histoire, de caractère et de charme. Vous recherchez une maison d'exception avec une âme, cette propriété est prête à vous accueillir et à écrire de nouveaux chapitres de son histoire avec vous. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 006 395 - Greffe de CHARTRES) Anamaria GRIGORE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 68 40 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840800)

194m² 6r 4bed

En exclusivité - Magnifique attique en duplex de 187m2 carrez (193,79m2 au sol) avec 4 chambres, un bureau et 3 salles d’eau/bains situé dans le Park Jean Monnet vendu avec un garage double. Situé aux 5 et 6ème étage, l’appartement contemporain de standing dispose de 2 grandes terrasses de 84m2 et 177m2 surplombant l’environnement. Les larges et nombreuses ouvertures baignent de lumière l’appartement et offrent des vues dégagées sur les montagnes. Son premier niveau dispose d’un grand séjour/cuisine avec l’accès à la première terrasse, d’une suite parentale avec son dressing aménagé et sa salle d’eau et d’une buanderie. Au 2ème niveau : une mezzanine, 3 chambres, dont une en suite avec sa salle de douche, un bureau et une salle de bains. Toutes les pièces donnent sur les terrasses avec vue à 360 degrés. En complément : climatisation dans le séjour et la chambre parentale, volets roulants électriques, panneaux solaires. Ses plus : résidence de standing, prestations haut de gamme, excellent DPE, proximité immédiate du centre-ville, écoles et transports (Bus 66 et 68). La frontière est seulement à 2 kilomètres (RP du CERN). Parking simple en sus. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5480€ soit 456€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840772)

138m² 8r

PARIS 15EME ARRONDISSEMENT, appartement T8 en 5ème étage : - Espace extérieur : 35 m² - Entrée : 5,54 m² - Séjour : 52,14 m², - Cuisine : 5,56 m² - Chambre 1 : 18,10 m² - Chambre 2: 11 m² - Chambre 3 :10,26 m² - Chambre 4 : 10,50 m² - Rangement 1 : 53 m² - Rangement 2 : 1,29 m² - Salle-de-bains : 6,08 m² - Salle d'eau : 3,27 m² - WC : 2,41 m² - Dégagement : 7,32 m² Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun. TERRASSE 1 : 11,80 m² TERRASSE 2 : 23,76 m² - 4TR2024. - Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840197)

109m² 4r

PARIS 20EME ARRONDISSEMENT appartement T4 de 109 m² situé en dernier étage, offrant 75,30 m² d'espace extérieur. - Pièce de réception de 42,30 m² - Cuisine de 11 m² - Dgt 1 de 5,60 m² - Dgt 2 de 5,5 m² - Chambre 1 de 15,10 m² - Chambre 2 de 9 m² - Chambre 3 de 10,40 m², - Salle d'eau de 5,40 m² - Salle-de-bain de 4,80 m² - Terrasse 1 de 24,70 m² - Terrasse 2 de 48 m² - Balcon de 2,60 m². Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min. Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun. Pour T2 2024. - Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839019)

129m² 4r 3bed

ROOFTOP - Espace extérieur (terrasse) : 146,80 m² - Entrée 5,50 m², - Séjour-Cuisine 54,10 m², - Chambre 1) 13 m², - Chambre 2) 10 m², - Chambre 3) 12,40 m², - Dégagement 3,30 m², - Salle de bain 8 m², - Buanderie 1,80 m², - WC 6 m², - BALCON 6,20 m². Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone. La gare Fort-d ’Issy-Vanves-Clamart et la station Issy RER seront mises en service en 2024 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris. L'acquisition de cet appartement peut être envisagée dans le cadre d'un investissement : *En résidence principale ou secondaire OU *En locatif dans le cadre du déficit foncier (avec la possibilité de déduire les travaux d'entretien et de rénovation des revenus FONCIERS). Disponible deuxième trimestre 2025. - Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4200€ soit 350€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838580)

180m² 5r 4bed

Résidence d'exception avec jardin privé, le bonheur en plein cœur de Marseille ! Bienvenue dans ce véritable havre de paix niché dans le prestigieux 9ème arrondissement de Marseille. Cette résidence d'exception, au sein d'une copropriété de standing, offre un cadre de vie idyllique où se mêlent luxe, espace et sérénité. Imaginez-vous dans cet appartement atypique de 175m2 en souplex, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition idéale Sud/Est. Dès l'entrée, laissez-vous envoûter par ses volumes généreux et son agencement raffiné, conçu pour accueillir votre famille dans un confort absolu. Le cœur de cette demeure est son vaste séjour de 60m2, ouvert sur une cuisine équipée dernier cri, parfait pour des instants de partage et de convivialité. Deux suites luxueuses, jaccuzi, une buanderie pratique et un WC viennent compléter ce niveau pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Un escalier élégant vous mène à l'étage inférieur, où vous découvrirez un espace détente avec une salle TV, une suite supplémentaire (possibilité de créer une quatrième chambre) et une terrasse privative, offrant ainsi des moments de relaxation inégalés. Le point culminant de cette résidence ? Son jardin privatif de 500m2, véritable écrin de verdure où vos enfants pourront s'épanouir en toute sécurité, et où vous pourrez partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité (Double vitrage, volets roulants électrique, alarme, climatisation, électroménager intégrer...). cet appartement allie charme ancien et modernité pour vous offrir un cadre de vie d'exception. Et avec le projet imminent du tramway en 2025, vos déplacements seront simplifiés pour un quotidien encore plus agréable. Vous apprécierez la localisation stratégique, à deux pas de la ville, des écoles, des commodités, des axes routiers(Boulevard urbain sud). Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un bien d'exception, au cœur d'un quartier prisé de Marseille. Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous séduire par le luxe et le bien-être de cette résidence hors du commun. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU CHAUDE+EAU FROIDE+CHAUFFAGE+CLIMATISATION+ENTRETIEN COPRO ET DES ESPACES VERTS+SYNDIC PRO) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838537)

338m² 31 655m² 17r 8bed

Exclusivité Capifrance. Cette villa profite d'une situation géographique privilégiée, au cœur de la Bretagne, dans une ville Morbihannaise, au bord du canal de Nantes à Brest, tout en étant à une heure des plages. Le charme et le potentiel de cette maison de maître résident dans sa vue remarquable sur le canal, et dans son architecture, construite dans les années 1920, avec boiseries, moulures et hauteurs sous plafond. L'élégante bâtisse d'environ 340 m² est confortable, décorée avec beaucoup de goût et bien équipée pour une activité d'accueil. Cette villa surnommée localement "Le Chateau" se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine, un salon et un séjour réservés aux propriétaires. Pour les hôtes, le salon de réception et la salle à manger ont vue sur le canal, une cuisine est à disposition des voyageurs. Un bureau d'accueil est accessible dès l'entrée. À l'étage, vous emprunterez l'escalier en bois pour rejoindre l’espace nuit organisé pour les hôtes, 6 chambres dont 5 sont agencées avec leur confort privé. Au second étage, une vaste pièce d'environ 60 m², 1 bureau, 2 chambres et une salle de bains. Le sous-sol réserve la chaufferie avec une chaudière granulés bois (pellets) Hargassner de 2009 et une pièce pour le silo, un atelier, une buanderie et un cellier. Un terrain attenant d'environ 3500 m² se prête à un aménagement paysager. La propriété comporte également bois et prairies pour plus de 3 hectares. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837713)

147m² 1 010m² 6r 4bed

LOCALISATION : A 12 min en voiture au sud de La Rochelle, dans un secteur calme et intimiste, sur la commune de Saint-Vivien à proximité de Chatelaillon et de ses plages. DESCRIPTION : Maison familiale entièrement rénovée et de plain pied offrant dans la partie habitation, une grande pièce de vie traversante avec cheminée et cuisine ouverte, une grande véranda aménagée en salon permettant de profiter pleinement d'une vue à 180° sur le jardin. La maison dispose de 4 chambres, une buanderie et 2 pièces d'eau, une 5éme chambre est envisageable. Un grand garage permet de stationner 2 véhicules. Piscine chauffée et pool house. LES ATOUTS : Grand terrain, les espaces sont bien délimités : jardin d'accueil, espace potager, piscine et pool house. Maison de plain pied, environnement calme et sans vis à vis. Aucuns travaux a prévoir. Maison non mitoyenne. AUTRE : Classe énergie C. Annonce proposée par Alexandre PERONNEAU, agent commercial depuis 2014, appelez moi pour discuter de votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel 06 82 92 07 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836500)

223m² 1 085m² 9r 5bed

COUP DE COEUR pour cette très belle maison contemporaine nichée dans un quartier résidentiel Au cœur de l'Alsace, Berceau de nos vignobles d'exception, je vous propose cet ensemble immobilier, composé d'un rez-de-chaussée et un duplex, sous-sol et locaux annexes. Belle exposition pour ce bien favorisant sa luminosité naturelle le tout entouré d'un très joli jardin paysagé et dégagé sur une superficie totale de 10,85 ares . Environnement très calme , rue à faible circulation esprit impasse. Le rez-de-chaussée constitue un appartement indépendant de 92 m², occupations diverses possibles tels que profession libérale, bureaux, gite de vacances ou location annuelle. Accès également indépendant pour le duplex sur étage de 132 m² composé au 1er niveau d'un hall d'entrée, une cuisine ouverte, vaste salon séjour, 2 chambres et salle d'eau, 2 terrasses dont une couverte. A l'étage se trouve une chambre parentale avec dressing et sa magnifique vue sur nos vignobles, une grande salle de bains et sur mezzanine un espace bureau Le tout sur un sous-sol couvrant l'ensemble du rez-de-chaussée pouvant accueillir 1 voiture, également 3 emplacements voiture sur cour pavée En conclusion, ce bien est constitué de beaux volumes dans un bel esprit familial... il vous suffit donc que de déposer vos meubles et valises en famille puisque le potentiel bi-familial étant tout à fait possible Pour toute visite, je suis à votre disposition Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 316 078 - Greffe de COLMAR) Geneviève SCHMITT FAVRE Entrepreneur Individuel 06 21 25 79 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836410)

120m² 5r 4bed

PARIS 20EME ARRONDISSEMENT, appartement T5 de 111 m² plus espace extérieur de 19 m². Situé au 4 ème étage, il se compose ainsi : - Entrée/séjour/cuisine 44,80 m² - Chambre 1 de 12,10 m² - Chambre 2 de 10,10 m², - Chambre 3 de 9,80 m² - Chambre 4 de 12 m² - Salle de bain 1 de 2,90 m² - Salle de bain 2 de 3,60 m² - WC 1 de 1,40 m² - WC 2 de 2,70 m² - Dégagement de 3,70 m² - TERRASSE 1 de 10 m² - TERRASSE 2 de 4,4 m² - TERRASSE 3 de 4,5 m² - Local vélo, et local poussettes. Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun. Livré éligible au taux %. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835928)

184m² 815m² 9r 5bed

EXCEPTIONNEL - En EXCLUSIVITE Maison d'architecte de 180 m² Proche GUEBWILLER & SOULTZ. Située à seulement deux pas des villes de Soultz (2km) et Guebwiller (6km), dans un village historique niché dans un paisible écrin de verdure au pied du Grand Ballon. Cette très belle maison d’architecte construite par ses propriétaires actuels en 2004 sur un terrain arboré de 815 m² orienté plein Sud doté d’une piscine et d’un jacuzzi est une perle rare à visiter si vous souhaitez profiter d’un cadre de vie exceptionnel ! Le bien se compose au rez-de-chaussée d’une très grande et spacieuse pièce à vivre de 60 m² avec son salon/séjour dotée d'une cheminée à foyer fermé, d'une grande cuisine moderne équipée et ouverte sur cet espace de vie ainsi qu’un cellier avec de nombreux placards intégrés. A ce niveau également une suite parentale avec une salle d’eau et un grand dressing, toilettes visiteurs. Pour finir la visite de ce niveau, accès direct sur piscine et sa très agréable terrasse ombragée équipée de stores bannes motorisés. A l’étage, grande mezzanine, 4 belles et spacieuses chambres, une pièce faisant office de bureau ou de dressing, salle-de-bains avec WC. Un grand sous-sol complète ce bien avec un espace garage pouvant recevoir 2 voitures, cave à vins, buanderie chaufferie, local de stockage, atelier. Système d'aspiration centralisé sur l'ensemble des niveaux y compris sous-sol. Parking extérieur sur propriété pouvant recevoir jusqu'à 4 voitures. Des prestations haut de gamme pour cet ensemble réalisé avec des matériaux de qualité et nombreux meubles et placards sur mesure. La proximité des départs de sentiers pédestres et circuits VTT en font un lieu de séjour idéal des amateurs de sport de tous niveaux. En conclusion, ce bien de prestige rare est constitué de beaux volumes, vous découvrirez l’ambiance chaleureuse et lumineuse de cette maison à visiter sans tarder. N'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 316 078 - Greffe de COLMAR) Geneviève SCHMITT FAVRE Entrepreneur Individuel 06 21 25 79 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835694)

135m² 2 800m² 6r 4bed

EXCLUSIVITE BAISSE DE PRIX ! 15 min d'Angers, sur un environnement privilégié, proche golf, très belle longère de 135 m² habitables, entrée, salon/séjour de 40 m² habitables avec véritable cheminée ancienne, cuisine aménagée et équipée, trois chambres (possibilité quatre chambres), salle de douche et salle de bains, WC. Très beau jardin paysagé de 2800 m² avec sa piscine chauffée, nombreuses dépendances, puits. Vous recherchiez une véritable maison ancienne de caractère... Contactez-moi pour la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 607 964 - Greffe de ANGERS) Eric THAUMOUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 44 26 18 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835144)

165m² 5 840m² 7r 3bed

Sur la route de Grans, au cœur de la nature, au calme total, découvrons ensemble au bout d'un chemin, cette Villa plain pied de plus de 165 m² orientée sud, nichée sur un terrain arboré de 5840m². Nous traversons une terrasse en travertin de 100m², agrémentée d'une piscine 8x4 pour atteindre un vestibule qui s'ouvre sur un vaste espace de vie de 50m², baigné de lumière, avec beaucoup de cachet : poutres apparentes sur toit cathédrale, dalles en pierre au sol et grande cheminée, dont le foyer est aujourd'hui remplacé par un poêle à bois. Nous atteignons la cuisine toute équipée attenante à un cellier et à une véranda qui pourrait être un lieu idéal pour une salle de sport. Découvrons maintenant l'espace nuit, composé de trois chambres dont une suite parentale, avec sa salle d'eau et sa mezzanine de 12m², s'ouvrant sur un espace supplémentaire de 15m² aménagé dans les combles avec velux , parfait endroit pour installer une salle de jeux ou un bureau. Les deux autres chambres sont équipées toute deux de grands placards intégrés, et mesurent respectivement 12 et 17m².Une salle de bain et un WC indépendant complète cet espace nuit. rejoignons l'extérieur en traversant au passage une cuisine d'été couverte de 16m², équipée d'un espace plancha, et partons a la découverte de ce grand terrain plat arboré et clôturé, loin de tout vis à vis; un garage à l'arrière de la maison de 26 m² avec un étage de même surface permet un vrai stockage et fera le bonheur des bricoleurs. Au dehors on trouve encore un petit bâtiment comprenant deux box à chevaux, des espace de stockage sellerie et foin ainsi qu'une zone sous poutres permettant ici encore de réaliser une belle terrasse couverte. Le confort de la propriété est assurée par un chauffage au fuel, une climatisation ainsi que le bien être du poêle à bois. Un forage permet à la maison d'être totalement autonome en eau , tant pour la consommation que pour l'arrosage et la piscine. Amoureux de la nature, passionnés de chevaux ou simplement en quête d'une belle propriété ce sera le coup de cœur assuré! Contactez moi pour la visiter au 06 66 44 77 37, Sylvie Grunder , conseillère immobilier EI ou par mail [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834972)

83m² 3r 2bed

Paris 16 ème, à 300m de la Place du Trocadéro T3 Duplex de 83m2 au calme. Cet immeuble de 9 logements avec ascenseur a été entièrement rénové avec goût. L'appartement se situe au deuxième étage d'un immeuble contemporain, il est très lumineux. Au premier niveau vous trouverez une entrée avec placard, un WC indépendant, une salle d'eau, une chambre, une grande chambre parentale avec sa salle d'eau. Au second niveau, un cellier, un WC, vaste séjour cuisine de 40m2. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834743)

60m² 2r 1bed

Paris 16 ème, à 300m de la Place du Trocadéro T2 Duplex de 60m2 au calme. Cet immeuble de 9 logements avec ascenseur a été entièrement rénové avec goût. L'appartement se situe au deuxième étage d'un immeuble contemporain, il est très lumineux. Au premier niveau vous trouverez une entrée avec placard, un WC indépendant, une chambre parentale avec salle d'eau et placards. Au second niveau, un séjour avec cuisine ouverte de 35m2, un cellier. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834742)

63m² 3r 1bed

Paris 16 ème, à 300m de la Place du Trocadéro T3 Duplex de 63m2 au calme. Cet immeuble de 9 logements avec ascenseur a été entièrement rénové avec goût. L'appartement se situe au premier étage d'un immeuble contemporain, il est très lumineux. Au premier niveau vous trouverez une entrée avec placard, un WC indépendant, un séjour cuisine. Au second niveau, un bureau, une salle d'eau avec WC, une grande chambre. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834739)

210m² 898m² 6r 4bed

Située à 2 minutes de l'autoroute et à 7 mn de Soorts Hossegor, cette superbe villa atypique des année 50, rénovée dans sa totalité, dispose d'une surface habitable de 210 m² environ. Organisée sur deux niveaux, l'entrée distribue une belle pièce de vie entièrement équipée (billard, superbe canapé d'angle, divers objet chinés) mobilier alliant le raffinement et l'originalité de la décoration, une buanderie, un WC indépendant. Une cuisine indépendante entièrement équipée avec une vie dedans/dehors grâce à ses baies vitrées, de très beaux matériaux et mobiliers de qualité, une pièce coup de cœur avec son établi XXL revisité, un lieu unique permettant de recevoir en toute intimité vos convives, cellier attenant, un WC indépendant. Une superbe porte ancienne vous mène à la suite parentale, dressing, une salle d'eau double vasque, un WC indépendant et buanderie. Un escalier sur mesure, un mélange de fer forgé et de bois précieux vous mène à l'étage. Une première chambre avec rangements, une salle d'eau avec WC, une chambre d'appoint, une suite parentale avec rangements, WC, salle d'eau, un superbe balcon donnant sur la piscine. Côté extérieur, une superbe terrasse en sapin borde la piscine (au sel), un bar équipé avec WC et douche, un boulodrome vient sublimer ce bien d'exception. Une deuxième terrasse avec cuisine d'été équipée, tables d'extérieur, ambiance bar, sol en béton imprimé. La villa est sous domotique, climatisation réversible, arrosage automatique, portail automatique, 4 places de parkings intérieures. Confort idéal pour cette villa revisitée dans sa totalité, à 2 mn de l'autoroute de Capbreton, 25 mn de l'aéroport de Biarritz, 5 mn de l'océan. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832508)

171m² 207m² 6r 4bed

ANGERS, proche de la Madeleine, secteur recherché, maison ancienne entièrement rénovée en 2023 de 171 m² hab, comprenant au rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 60 m² composée d'un grand salon-séjour et d'une cuisine aménagée donnant sur une véranda, une suite parentale de 25 m² composée de sa chambre+dressing+SDD+bureau, buanderie, WC. Au 1er étage, une chambre parentale de 22 m² avec sa salle de douche privative, deux autres chambres de 16 et 19 m², salle de douche, WC, dressing. La maison dispose d'un puits, beau jardin de 100 m², terrasse plein sud de 40 m². Climatisation réversible par pompes à chaleur ! DPE : B À deux pas des écoles de Mongazon, La Madeleine... clinique de l'ANJOU à 3 mn en voiture. Transports et commerces à 200 m. Prestations de qualités, travaux sous décennale ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 607 964 - Greffe de ANGERS) Eric THAUMOUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 44 26 18 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830700)

142m² 950m² 5r 3bed

MARTIGUES, quartier Saint Pierre nous voici devant une maison d'exception : 142 m² de plain pied, dominant une magnifique piscine chauffée, au sel, sur un terrain de 950 m²: découvrons la ensemble : après un portillon sécurisé, quelques marches nous mènent à la maison en passant par une terrasse en travertin de 72 m² plein sud. Le vaste vestibule s'ouvre sur un espace de vie de 50 m² comprenant 4 ouvertures dont deux baies vitrées Alu à galandage : la lumière est le maitre mot de la pièce. En prolongement du salon, l'espace cuisine de 30 m² et son ilot central permet beaucoup de modularité; La cuisine s'ouvre elle aussi sur la terrasse par une baie vitrée à galandage, nous y retrouvons le travertin au sol. Dirigeons nous maintenant vers l'espace nuit : Deux chambres de 11 et 12 m² avec placards, une salle d'eau familiale, et le meilleur au bout du couloir : la suite parentale de 24 m², avec son dressing, sa salle d'eau et son accès privatif au jardin par sa baie vitrée .La maison, rénovée entièrement très récemment, avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité, inspire le bien être : le confort en est assuré par une climatisation gainable, des panneaux photovoltaïques et elle est dotée de l'aspiration centralisée. A l'arrière de la maison , encore une surprise, puisque nous découvrons une dépendance aménagé en T2 avec sa terrasse privative .Le terrain comporte aussi un petit chalet en bois, équipé du chauffage. A deux pas de la plage, une maison contemporaine et design, véritable coup de cœur à découvrir ! Contactez Sylvie Grunder, conseillère immobilier EI au 06 66 44 77 37 , [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830405)

955m² 14 797m² 11r 2bed

Idéal Investisseur Lieu mythique du pays mazamétain, Cet exceptionnel corp de ferme a été transformé en hôtel restaurant en 1976, avec un bâti en pierre d’environ 780 m2, une maison de gardien d’environ 130 m2, le tout sur un parc clos et arboré d’une superficie d’environ 1,5 Ha. Aujourd’hui cette propriété ne demande qu'à refaire peau neuve, libre à votre imagination d’ouvrir une nouvelle page dans ce lieu historique. Ses espaces aménageables pourront correspondre à divers projets (résidence privée, résidence séniors, évènementiel, hôtellerie, restauration, hôtel d’entreprise…). Une simulation d’aménagement est disponible sur demande, La maison de gardien est composée de 4 pièces et d’un extérieur privatisé, Au rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine, un salon, une suite parentale à aménager. A l’étage vous pourrez découvrir une magnifique suite parentale et une chambre -La suite parentale d’une superficie de 19 m2 est composée d’une salle d’eau de 6m2 et d’un dressing de 9 m2, -La chambre d’une superficie de 13m2 avec son coin bureau et sa salle d’eau de 8m2 à finir de rénover. Le réseau d’évacuation des eaux usées et pluviales a été réhabilité dernièrement. TRAVAUX DE REHABILITATION A PREVOIR Aéroport Distance aéroport : 16 KMS (Castres => Paris tous les jours, sauf le samedi) Centre ville Distance centre ville : 3.5 KMS Commerce Distance commerce : 750M Gare Distance gare : 3.5 KMS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 642 361 - Greffe de CASTRES) Alexandre VITANI Entrepreneur Individuel 07 89 99 98 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828007)

212m² 563m² 5r 4bed

C'est à Meyzieu dans un secteur très recherché que je vous propose une maison . Elle est composée au rez-de-chaussée, d'un très bel espace de vie salon / salle-à-manger, ouvert sur le jardin. Toujours au rez-de-chaussée une cuisine spacieuse ouverte sur la salle-à-manger, et un bureau avec une salle d'eau attenante. A l'étage, l'espace nuit propose 4 belles chambres, une salle de bain et un WC séparé. Proche de toute commodités bus, commerces, écoles… Parfaitement située puisqu'elle se trouve à 10 min à pied du "grand large", magnifique étendu d'eau pour pratiquer tous les sports nautiques sans moteur ! Elle possède aussi une cave immense de 60 m² parfaite pour la transformer en SPA ou bien en home cinéma. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 18/06/2024 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827329)

167m² 1 282m² 6r 4bed

Entre Carces et Correns, au nord de Brignoles. Centre Var. Idéalement située à proximité de l’école et des commerces. Maison contemporaine de type 5/6 d’une superficie de 167 m², offrant une terrasse de 133 m² (couverte sur une partie par une pergola bioclimatique) surplombant la piscine et le jardin, avec une vue époustouflante. L’espace jour au rez-de-chaussée : - L'entrée vous emmène sur la pièce de vie de 67 m², une cuisine américaine jouxte cette pièce. - Un cellier, une chambre, une suite parentale, une salle de bain. A l’étage : Le coin nuit dispose de deux belles chambres et d'une salle d’eau. Côté jardin : Bâtie sur un terrain de 1282 m², l’espace piscine vous offre une vue imprenable ! Tout est permis pour vous faire plaisir. Venez découvrir ce cadre idyllique, dans un quartier résidentiel paisible. Montfort sur Argens est un village perché sur un Mont Fort. Ce petit village vous réserve de belles surprises avec ses ruelles, ses passages voutés , la tour de l'horloge. Un village ou il fait bon vivre. Je vous attends pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 190 546 - Greffe de DRAGUIGNAN) Marie-Dominique HORCAJADA Entrepreneur Individuel 06 17 64 61 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826863)

97m² 5r 3bed

PARIS 11EME ARRONDISSEMENT, appartement T5 de 92,63 m², surface terrasse et balcon 30,75 m². Cuisine/séjour, 43,10 m², Entrée 3,45 m², chambre 1 : 9,15 m², chambre 2: 10,83 m², chambre 3: 16 m², salle d'eau 4,05 m², salle de bain 5,10 m², toilette 1,12 m², dégagement 2,65 m² surface Terrasse et Balcon 30,75 m2. Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824052)

234m² 6r 4bed

Même les plus belles photos ne sauraient retranscrire parfaitement l'atmosphère du lieu !! Magique, inattendu, bluffant !! Partez à pied de votre nouveau chez vous pour vous rendre en train partout ailleurs, quel confort!! Et surtout ... revenir vite dans cet endroit surprenant. Niché en plein centre-ville et pourtant si calme, si vaste, si dépaysant. Venez par curiosité et ressortez charmés par ce SUPERBE LOFT Duplex de 234 m², entièrement rénové en 2018, avec une pièce de vie de 107m², 4 chambres et un patio ... Il reste tant à dire que nous en parlerons de vive-voix!! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822680)

400m² 13 195m² 15r 9bed

EXCLUSIVITE, RARE à ARGELES SUR MER, dans les Pyrénées Orientales, à 30mn de l'aéroport de Perpignan et de l'Espagne, à 20mn de l’autoroute A9, à 10mn de la gare d'Argelès, dans un écrin de verdure au pied des Albères, tout en étant à 10mn du centre ville, des plages et de la gare, venez découvrir cette propriété d'exception de plus de 400 m² soigneusement entretenue sur un terrain de plus de 1Ha avec prestations de qualité. Amoureux du calme et de la nature, cette propriété est idéale pour développer des activités annexes (randonnées pédestres, bien-être, etc.) ou la reprise de l’exploitation en tant que gites. L'ensemble se compose d'une habitation principale et de gites totalement climatisés et possédant chacun une terrasse, 2 piscines, atelier, forage, huisseries neuves en pvc, double vitrage, aucun travaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 642 733 - Greffe de PERPIGNAN) Corinne AVIERINOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 58 98 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822555)

187m² 12 053m² 7r 4bed

PAYZAC, je vous propose un ensemble composé d'un logis principal de 186,6m2 et d'un ensemble de sept dépendances indépendantes les unes des autres (1000m2 env.). Le tout se situe sur un terrain de 12053m2 partagés entre le jardin paysager et le bois de feuillus de la propriété. Le logis intègrant une ancienne chapelle dispose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse et chaleureuse de 90m2, quatre chambres dont une suite en rez-de-chaussée. Vous apprécierez cet intérieur qualitatif doté d'une distribution de pièces bien pensée, le tout avec un cachet préservé. Une belle unité de style pour décrire l'intérieur. Les matériaux utilisés sont très qualitatifs, l'escalier en pierre en témoigne tout comme les parquets massifs de l'étage. Salle d'eau et salle de bains seront appréciées également. Le chauffage au sol est assuré par une centrale mixte à pellets ou bois, les vitrages sont en aluminium et la maison est bien isolée. C'est un assainissement collectif pour ce bien. Concernant les dépendances elles ont au sol, pour la plupart, une chape béton et sont déjà raccordée au réseau. Les toitures ont été bien suivies. Un projet de gîtes ou tout autre projet demandant des surfaces d'exploitation ou de rentabilité peut ici trouver son support. L'accès principale à la propriété se fait par un porche en pierre, une autre entrée est possible sur l'arrière... Je recommande Payzac pour sa qualité de vie, située entre Excideuil et Arnac-Pompadour et non loin de Saint-Yrieix-la-Perche, tous les commerces, commodités et services sont accessibles. L'école est au village. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821375)

550m² 600m² 14r 9bed

SAINT CYBARDEAUX, très belle maison de Maître Charentaise. Pour une grande famille amoureuse d'espace, ou pour une activité professionnelle (chambres d'hôtes, coworking avec des chambres individuelles, etc...) Bonne connexion de transports en commun, Angoulême 20 Kms Gare TGV, Cognac 20 Kms. Rénovée en totalité entre 2003 et juin 2004, toutes les ouvertures sont en double vitrage 4*16*4. Les volets sont en bois coté rue et volets roulants PVC coté terrasse. La maison est relié au tout à l'égout. La taxe foncière du 2021 s'élève à 2663€. Ordures ménagères pour 9 chambres d'hôtes : 123,75€ pour 6 mois. Zone libre du logis, possibilité de faire 3 chambres et une salle de bain (chambre 1 de 15 m², chambre 2 de 12 m² chambre 3 de 14 m² et salle de bain 11 m²). Extérieur local technique 18 m², piscine à fond plat 5*10*1,6 profondeur, dépendances parking voitures de 67 m², cave de 20 m². Porche et cuisine d'été couverts de 83 m².xxx Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.816153)

415m² 1 858m² 14r 7bed

Au cœur de la capitale du Vaucluse et des Côtes du Rhône, nous vous proposons cette belle propriété de caractère, avec un mas se dressant devant un platane majestueux et une bastide offrant une jolie vue sur un espace arboré de 1800 m2. L'habitation principale, dite "La Bastide" offre de beaux volumes dont un grand séjour de plus de 55 m2 et ses six chambres dont une en rez-de-chaussée. Ce niveau compte également une cuisine aménagée et équipée, un office, un bureau, une salle d'eau, des toilettes séparées, un cellier buanderie. L'étage propose cinq chambres dont une master (grand dressing, SDD/SDB). Exposée plein Sud, la quasi-totalité des pièces de vie sont baignées de lumière. Des radiateurs en fonte répartissent équitablement la chaleur fournie par une pompe à chaleur DE DIETRICH. Cet ensemble est complété par un chauffe-eau thermodynamique MIDEA. Les deux systèmes ont été installés en mars 2024. Les huisseries sont en bois double vitrage. À l'extérieur, les diverses plantations constituent un éden de verdure fort appréciable. On peut s'isoler pour farnienter, lire ou se détendre au bord de la piscine. Les plus passionnés pourront se livrer aux joies du jardinage en fond de jardin qui compte déjà plusieurs variétés d'arbres fruitiers et un potager. L'habitation secondaire, dénommée "Le Mas" est, à ce jour, partiellement aménagée en un studio et un appartement. Si la location est une option pour vous, le mas peut encore augmenter sa capacité locative puisqu'un second appartement en étage est à terminer (gros œuvre du plateau fini, reste l'agencement intérieur). Il est également possible de créer un second studio en rez-de-chaussée. Le mas compterait alors quatre locations (deux studios et deux appartements) pour profiter d'une rentabilité certaine entre les étudiants louant de septembre à juin et ensuite les touristes profitant de l'été et des différentes festivités locales. La Bastide est classée en "B" et le Mas en "E". L'ensemble constitué par les deux maisons peut aussi permettre un achat familial qui serait le refuge d'une grande famille transgénérationnelle. Les volumes et les bâtis, parfaitement adaptés, offrant des espaces de vie communs et des lieux plus intimistes. Un vivre ensemble bien pensé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 142 084 - Greffe de AVIGNON) Muriel POUDEVIGNE Entrepreneur Individuel 06 77 70 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815376)

350m² 91 271m² 10r 6bed

Située 23km des plages de Bréhal et de Agon Coutainville et à 15 km de Coutances, cette propriété est composée d'une maison de maître avec ses dépendances, une piscine hors sol chauffée, un étang aménagé et paysagé, garage, puits. Le tout sur un terrain de 91271m2. Maison de 350m2, au rez-de-chaussée , entrée ,salle à manger avec cheminée poêle à bois, salon cheminée poêle à bois, cuisine aménagée ,salle d'eau, wc, salle de jeux fitness, salle de cinéma équipée système surround et projecteur HD. A l'étage , 6 chambres dont une chambre avec dressing ,une salle de bain avec douche et wc. Idéale pour une vocation équestre, la propriété comprenant une écurie et une carrière en herbe de 60X30. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 813 888 - Greffe de CAEN) Laetitia MICHEL Entrepreneur Individuel 06 51 18 99 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810854)

255m² 7 936m² 11r 6bed

À seulement 20 minutes de Troyes et à 2 heures de Paris, cette magnifique demeure datant du début du XXe siècle vous offre un cadre exceptionnel et des prestations de haute qualité, idéales pour une vie paisible à la campagne avec un accès facile aux grands centres urbains. Classé gîte 4 épis jusqu'en 2013, cet ensemble immobilier se compose d'une habitation principale et d'une dépendance de 260 m² comprenant des ateliers, une chaufferie, un garage et un appartement T2 de 60 m² créé en 2011, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire ou la possibilité de générer un revenu locatif. La demeure principale, d'une superficie de 242 m², vous séduira par son charme intemporel et ses vastes espaces. Elle dispose de 6 chambres, dont 3 avec salle d'eau et toilettes privatives, ainsi qu'une salle d'eau commune. Vous trouverez également un spacieux séjour, un deuxième salon, une cuisine aménagée, un dressing et un bureau, offrant un confort de vie optimal pour toute la famille. Le sous-sol total et la cave ajoutent des espaces de rangement pratiques à cette propriété d'exception. Nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 7900 m² traversé par un cours d'eau, cette demeure offre un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Le chauffage au gaz et à la géothermie garantit des performances énergétiques remarquables, assurant ainsi un confort thermique optimal tout au long de l'année. Ce bien offre de multiples possibilités d'utilisation, pouvant convenir à une profession libérale, une activité de chambres d'hôtes ou simplement comme une spacieuse demeure familiale. Un entretien téléphonique préalable est nécessaire avant toute visite afin de mieux comprendre vos besoins et attentes. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception alliant charme, confort et potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 916 450 - Greffe de TROYES) Robert PRISSETTE Entrepreneur Individuel 06 48 97 21 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.808683)

160m² 6r 3bed

RIOM, Appartement/Loft P5 entièrement rénové en rez-de-chaussée sur cour de 157,31 m², en plein cœur historique. Il est des endroits secrets à Riom qui sont de véritables bijoux, encore faut-il pousser certaines portes. La rivalité entre Riom et Clermont-Ferrand a imprimé dans la pierre de chacune, un caractère singulier. Ne dit-on d'ailleurs pas: Riom, le beau et Clermont, le riche ? Annabelle Demouron, vous propose en exclusivité un appartement/loft de 157,31 m² en loi Carrez, intégralement rénové. Cet appartement/loft dispose de trois chambres dont une en mezzanine. Il s'organise autour d'une immense salle de plus de 90 m² (92,3 m²) dont on murmure qu'elle serait une ancienne chapelle et dont les spécialistes ont bien du mal à s'accorder sur une datation précise. Il est situé en rez-de-chaussée d'une cour donnant sur la très jolie Place Malouet (Portail sécurisé par Pass Vigik) et possède également un accès direct sur la rue de l'Horloge. L'emplacement est donc idéal pour profiter des commodités et commerces de la ville et de son marché hebdomadaire du samedi. Les écoles, les collèges et le lycée, sont accessibles à pied. En plein cœur du centre historique de Riom, cet appartement désormais parfaitement fonctionnel et unique en son genre, est la représentation même d'un patrimoine préservé issu d'une récente, onéreuse et très exigeante rénovation traitée dans les règles de l'Art (Architecte DPLG). Ce bien, atypique et emprunt d'un cachet rare, s'organise donc autour de la salle de 92 m², couverte de 3 voûtes d’ogives et doté de quatre très grandes fenêtres. La salle est de plain-pied avec la cour, où vous pourrez librement stationner votre véhicule (portail). A l’Ouest de la salle, un grand foyer de cheminée décoratif est ouvert dans le mur Nord. Les clefs de voûtes et les chapiteaux des piliers composés, présentent différentes variétés de feuillages. Les chapiteaux (corbeilles, astragales et tailloirs pour les spécialistes) rappellent ceux de la porte Est de la Sainte-Chapelle et ceux de la porte « au cygne » du palais de Jean de Berry. L'entrée passée (porte trois points sécurisée), vous découvrirez une cuisine moderne (12 m²) ouverte sur la salle. Réalisée sur-mesure par un menuisier, il ne reste plus qu'à l'équiper des appareils électro-ménager habituels. Celle-ci est composée de nombreux meubles de rangement et d'un grand placard, qui vous servira de dressing d'entrée et de cellier. Vous apprécierez, c'est certain, son espace "bar" convivial. La structure de la cuisine "porte" la troisième chambre en mezzanine (ou bureau) de 13 m² dont on accède par un escalier bois et qui offre une vue panoramique sur la salle. Les sols sont composés de carrelage type tomettes et d'un parquet à la française en chêne dans toute l'épaisseur posé sur lambourdes. Les murs, (enduits à la chaux) et les sols ont tous été traités et isolés avant finitions. Vous serez séduit(e) par la polychromie des voutes au plafond qui ont conservé leurs couleurs patinées par les siècles passés. Ici, outre une rénovation de haut niveau, tout l'équipement est neuf (plomberie, électricité, chauffage...). L'habitation qui n'a jamais encore été habitée, est chauffée au gaz de ville par l'intermédiaire d'une chaudière à ventouses et de superbes radiateurs en fonte travaillée et ciselée sur pieds qui ont été eux aussi, réalisés sur mesure. Les fenêtres sont en double vitrage bois grande hauteur et sont dotées, comme imposé dans le périmètre historique, de carreaux petits bois. Toutes les menuiseries sont équipées de stores réalisés sur-mesure et de rideaux occultants dans les chambres. L'éclairage de cet immense espace a été parfaitement pensé. Il est composé de luminaires installés et de spots intégrés au sol qui viennent souligner la beauté et les caractéristiques architecturales du lieu. Il est ainsi aisé de jongler entre pleine lumière et ambiance plus tamisée. En prolongation Sud-Est de la salle, l'espace nuit, à part, vous offrira deux chambres de 12 et 11,8 m² (parquet flottant et grands placards dressing équipés) avec portes fenêtres, une salle d'eau avec meuble sous vasque, WC, douche, et espace machines et une pièce abritant la chaudière et le tableau électrique que vous pourrez compléter en dressing supplémentaire ou utiliser comme buanderie. A l'opposé de la salle, une seconde salle d'eau avec WC suspendu, meuble grande vasque, fenêtres, douche à l'italienne, complètera le niveau. Le propriétaire a fait réaliser sur mesure les meubles de la grande salle par un menuisier local pour encastrer, sans toucher au bâti, les branchements des points lumineux et les prises électriques. Les soubassements des fenêtres, ont été réalisés par un tailleur de Pierre. Le logement est équipé de prises RJ 45 et la fibre est disponible. Vous l'aurez compris, dans cette habitation hors du commun, il n'y a aucuns travaux à prévoir. Et s'il s'agissait de votre futur "chez vous" ? C'est certain, ce Loft ne sera pas le "Home Sweet Home" de Monsieur et Madame Tout le monde. Je vous invite avant de me contacter, à consulter sur Capifrance au préalable, l'ensemble du reportage photographique dédié à ce bien (plus de 50 photos). A très bientôt, Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1580€ soit 131€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805166)

128m² 247m² 6r 4bed

EXCLUSIVITÉ : Magnifique Maison Arcachonnaise des Années 1920 à Villenave-d’Ornon Laissez-vous charmer par cette superbe maison de 6 pièces, mêlant élégamment le charme d'antan et le confort moderne. Située dans le quartier paisible de St Bris, elle offre un cadre de vie parfait pour toute la famille. Caractéristiques Principales : Surface habitable : 128 m2 répartis en 6 pièces, incluant 4 chambres spacieuses et lumineuses. Espace de vie : Une vaste pièce de vie de 50m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte moderne, donnant accès à une cave et au jardin arrière. Chambres : Au rez-de-chaussée, découvrez les 2 chambres principales qui s'ouvrent sur le jardin. Elles disposent d'une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. L'une d'entre elles, de 17m², est une dépendance indépendante offrant diverses possibilités d'utilisation : bureau, salle de sport ou chambre. A l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert deux grandes chambres, une salle d'eau lumineuse avec WC et un espace buanderie. Extérieurs : Un jardin d'accueil verdoyant avec un espace pour vos plantes aromatiques et un jardin arrière abritant un puits foré, idéal pour un système d'arrosage automatique. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, met en valeur le charme authentique de la maison. Proximité : À quelques pas des commerces et des écoles. Informations Pratiques : Terrain : 250m² Taxe foncière : 1459 € Avantages : Une dépendance de 17m² avec entrée indépendante, idéale pour diverses utilisations. Un puits foré pour un entretien facile des espaces verts. Une rénovation récente et de qualité. À ne pas manquer ! Ne tardez pas à découvrir cette maison pleine de caractère. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Imaginez votre nouvelle vie dans cette demeure unique… Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860531)

285m² 7 995m² 11r 6bed

Au cœur des vallons du Pays de Bray, ce magnifique presbytère, bâti en 1736 par un riche curé, domine la vallée de la Béthune. Au centre d'un village calme et rural de 300 âmes, à quelques encablures de l'église classée et du château/hôtel de luxe, cette maison de maître d'exception vous accueille dans ses jardins paysagés de 8000 m2. Derrière ses hauts mûrs, le jardin du curé, à la française, avec sa fontaine, ses buis et ses rosiers anciens qui parfument les lieux, procure une quiétude inégalée. Vous pourrez flâner dans les allées du potager, sous la serre ou parmi les arbres fruitiers. La grande pelouse permet aux enfants de gambader sans restriction jusqu'à la pâture. Cette magnifique demeure, couverte de véritables tuiles de pays, a été soigneusement rénovée et entretenue dans le respect de l'ancien mais avec le confort et l'isolation actuels. Les matériaux sont beaux et d'une grande qualité. L'essentiel des travaux a été réalisé, seuls les murs reste à mettre en couleur. Des prestations haut de gamme ! A l'intérieur, vous tomberez sous le charme de la bâtisse. L'entrée, traversante et lumineuse, dessert d'un côté, le grand salon, avec sa cheminée Louis XV, entièrement ouvert sur la terrasse, le jardin et le paysage Brayon. De l'autre côté, la salle à manger où trône l'immense cheminée campagnarde Haute Epoque, est ouverte sur la cuisine aménagée. Au 1er étage, 2 grandes et élégantes suites dominent les jardins. 1 chambre et 2 salles d'eau complètent le niveau . Au 2ème étage, 3 chambres sous combles dont une de 28 m2 et 1 salle d'eau accueilleront les grandes familles. Les dépendances, toutes dans un état exceptionnel, vous permettront de réaliser vos projets de gîtes, chambres d'hôtes ou de spa. A 5 mn de l'autoroute vers ROUEN ou LILLE, 1h40 de PARIS, 45 mn des plages de DIEPPE ou DU TREPORT et de l'aéroport de BEAUVAIS, 3 km des commerces et du centre de NEUFCHÂTEL en BRAY, ville reconnue pour son fromage AOP, vous êtes également à deux pas de la voie verte PARIS/LONDRES. Amateurs des demeures de caractère, vous cherchez une résidence principale ou secondaire, cette grande maison de famille est idéale pour profiter du bon air Normand et permettra tous vos projets de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 445 513 - Greffe de ROUEN) Franck CARDE Entrepreneur Individuel 07 62 42 67 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860496)

189m² 2 200m² 7r 3bed

Absolument à Découvrir à Jouars-Pontchartrain : Découvrez cette superbe maison P7, rénovée avec goût et élégance, située à Jouars-Pontchartrain, à proximité de Saint-Quentin-en-Yvelines, un pôle économique dynamique. Nichée dans un écrin de verdure et proche de toutes commodités (transports, écoles, commerces), cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Un Espace de Vie Convivial et Lumineux En entrant, vous serez immédiatement séduit par l’atmosphère chaleureuse de cette maison. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière naturelle, dispose d'une cheminée et s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour des moments de détente et de convivialité. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, est parfaite pour les amateurs de cuisine. Confort et Élégance La maison comprend trois belles chambres, avec la possibilité d’en aménager une quatrième, ainsi qu’un bureau spacieux. Vous trouverez également une salle de bains et deux salles d'eau, toutes aménagées avec soin pour votre confort. Sous-Sol Aménagé et Espaces de Détente Le sous-sol total entièrement aménagé offre un espace jeux, un jacuzzi pour des moments de relaxation, une cave pour vos vins et de nombreux rangements pratiques. Un Jardin Enchanté À l'extérieur, vous serez enchanté par le vaste jardin joliment arboré, où, au fond un ruisseau serpente paisiblement. Ce cadre idyllique est complété par un beau barbecue et une allée de pétanque, parfaits pour des instants de convivialité en famille ou entre amis. Un Havre de Paix Unique Cette maison P7 est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie serein et harmonieux. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir un lieu de vie exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette magnifique propriété ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel 06 16 72 04 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860382)

230m² 1 478m² 7r 5bed

Maison de 230 m2 située dans un charmant village à 10mn au nord de Montpellier. Cette élégante maison offre calme et tranquillité sur une parcelle de 1 500 m2, à l'abri des regards. Sa proximité avec une station de tramway menant à la place de la Comédie en 20 minutes et la garrigue à quelques pas sont des atouts majeurs pour des promenades et les déplacements. La disposition en U de la maison crée une convivialité unique, avec un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable. Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée/galerie comportant de larges baies vitrées donnant sur une terrasse bioclimatique et une grande piscine. Un vaste salon, une cuisine entièrement équipée avec buanderie, une chambre spacieuse et une suite parentale avec de grands placards et dressing. À l'étage, deux chambres, dont une très grande et une salle de bain offrent un espace supplémentaire, avec la possibilité de transformer l'ensemble en un appartement indépendant pour un rendement locatif intéressant. L'entresol abrite un garage, un bureau/chambre et un WC, offrant des espaces pratiques pour le rangement et le travail à domicile. Les grandes baies vitrées en aluminium, sa luminosité ainsi que le forage pour l'arrosage automatique sont des caractéristiques supplémentaires qui ajoutent à l'attrait de cette maison parfaitement entretenue. Elle est idéale pour accueillir confortablement votre famille et vos amis dans un cadre élégant et convivial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860359)