279m² 1 001m² 6r 5bed

Bernard SOURDIN vous propose à LE GOSIER, cette magnifique villa P7 VUE MER PANORAMIQUE avec piscine et garage double sur 1000 m² de terrain arboré et clos. IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF Toutes les pièces principales sont de plain pied et donnent sur la piscine. 4 chambres et 3 salles d'eau complètes dont une suite parentale. Pratique, une pièce de jeux, home cinéma ou 5ème chambre est aménagée en étage accessible par un escalier extérieur. Partie jour indépendante avec cuisine, cellier, wc invité et salon ouvert sur les terrasses couvertes et la piscine. Où que vous soyez, la vue mer ne vous quitte pas. Le plus, un terrain de 1000 m² dont 300 m² de résiduel vue mer peut accueillir des bungalows ou autre construction. Les enfants pourrons jouer en toute sécurité, entièrement clos. A l'arrière de la maison, un terrain de pétanque. C'est une familiale où chacun se retrouve autour de la piscine. Garage ouvert sous la maison pour deux voitures, possibilité de mettre un volet roulant. Pratique, un sous-sol aménagé en atelier et autres rangements (possibilité de créer une pièce supplémentaire). Matériaux de qualité, tout béton. C'est une villa d’architecte de construction traditionnelle de style créole avec sa haute charpente, menuiseries et parquets en bois rouge et tomette au sol. Proche plages, animations, commerces et écoles. Accès rapide sur la 4 voies. Vous chercher le charme et le traditionnel créole, cette villa en fait partie. C'est également un excellent investissement pour le locatif avec ses 5 chambres possibles. Informations complémentaires après entretien téléphonique. Alors, appelez-moi Bernard Sourdin votre Conseiller en Immobilier CAPIFRANCE en Guadeloupe https://www.capifrance.fr/conseillers/bernard.sourdin #VueMerPanoramique #VillaDeRêve #LuxuryLiving #InvestissementD'Exception Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 294 819 - Greffe de POINTE A PITRE) Bernard SOURDIN Entrepreneur Individuel 07 82 32 91 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850177)

200m² 1 355m² 5r 4bed

Villa T6 de 200 m² sur 1 335 m² de terrain. Venez poser vos valises dans cette magnifique villa qui surplombe Martigues et l'étang de Berre, vous aurez la chance de voir le soleil se lever sur la Sainte Victoire tous les matins. Avec un grand séjour de 53 m², 4 chambres, cuisine équipée, 2 salles de bain, la climatisation et une grande terrasse vous aurez tout le confort pour profiter de ses atouts. Une cave de 53 m², un garage de 25 m² et grand parking, une piscine de 10*5 viennent compléter cette maison rare à la vente ! Idéalement placée, proche du centre ville, des écoles et lycées, des grandes surfaces et des grands axes routiers. Ne tardez pas pour programmer une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 014 230 - Greffe de TARASCON) Fabrice DELAUZUN Entrepreneur Individuel 06 16 49 83 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849148)

230m² 1 430m² 8r 5bed

Superbe villa avec vue imprenable sur l'étang et la Sainte Victoire Venez découvrir sur les hauteurs de Varage à Saint Mitre les Remparts, cette villa d'environ 230m2 sur 1400m2 de terrain. Toute la maison est orientée EST avec la vue sur l'étang de Berre. A l'étage un grand salon, une cuisine, une véranda, 3 chambres, wc et salle de bain. Au rez de chaussé un grand séjour avec coin cuisine 2 chambres, wc et salle de bain. Les deux étages communiquent pour faire une seule habitation ou deux logements. Sur le terrain vous pourrez stationner plusieurs véhicules en plus du grand garage. Pour finir une piscine 8x4 avec pool house pour profiter des beaux jours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 014 230 - Greffe de TARASCON) Fabrice DELAUZUN Entrepreneur Individuel 06 16 49 83 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848774)

330m² 1 000m² 6r 3bed

Laurence WERNER, vous propose à La baie des Saintes, (Terre de Haut), classées parmi les 10 plus belles baies au monde, un superbe ensemble immobilier de 3 villas indépendantes de 110 m² environ le tout sur 1000 m² de terrain. EXCELLENT RETOUR LOCATIF Chaque villa de type F2 avec mezzanine vous offre : Au rez-de-chaussée : Une grande terrasse avec vue panoramique sur la mer et la plage Un séjour, donnant sur la terrasse avec une cuisine américaine ouverte. Une chambre climatisée accédant sur la terrasse vue mer Une salle d'eau avec douche à l'italienne Un wc séparé Un hall et placards de rangement A l'étage : Une vaste mezzanine pour d'autres couchages. bio climatiques, de type créole et aux matériaux de qualité, les constructions répondent aux normes sismiques et anticycloniques. Vous bénéficiez, non loin des commodités, d'un environnement calme, car très peu d'habitations autour, avec un accès à la mer quelques mètres plus bas. Vous cherchez un investissement sur Les Saintes, je vous l'ai trouvé... Photos supplémentaires sur demande après entretien téléphonique, alors appelez-moi... Laurence WERNER votre Conseiller Immobiiier Spécialiste Prestige depuis 10 ans Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848610)

340m² 1 965m² 8r 6bed

Laurence WERNER vous propose à DESHAIES, une villa dans la pure tradition créole, PLAGE A PIED, avec 2 BUNGALOWS F1 + F2, garage double et piscine, le tout sur un terrain arboré et clos de 1965 m². IDEAL LOCATIF La maison principale vous accueille avec sa large terrasse et ses hautes fenêtres arrondie. A l'intérieur, une haute charpente traditionnelle avec une large pièce de vie et sa cuisine ouverte. Un couloir distribue deux chambres ouvertes sur la terrasse et se partagent une salle d'eau avec wc indépendant. A l'étage, par un bel escalier, deux chambres sous la belle charpente dont une parentale avec une salle de bain, double vasque et wc. Très beau parquet en bois rouge à l'étage. Côté extérieur, une piscine et son espace détente vous tend les bras. Deux dépendances : un bungalow de 20 m² et un bungalow F3 avec 2 chambres et une cuisine US. Un garage double en dur avec charpente. Le lieu est cocooning, sans vis-à-vis, au cœur d'un jardin tropical. La maison principale est tout bêton et date de 2005, les dépendances de 2014 et 2019. Côté diagnostics, elle est classée en B avec Co² de 17,69 kg Proche commerces, restaurants, écoles et plages à pied. Vous me connaissez pour vendre de très belles villas, celle-ci en fait encore partie. Vous aimez le style traditionnel et créole ? Alors, appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848507)

130m² 1 490m² 5r 3bed

VIGGIANELLO - Venez découvrir en ma compagnie cette propriété située à quelques encablures du golfe du Valinco au coeur d'un quartier résidentiel. Sur un terrain clos et entièrement aménagé de 1490 m², est édifiée une villa récente (2019) sur 2 niveaux de 130 m² habitables comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée ouvert sur un vaste séjour double avec coin cuisine, une buanderie, un vestiaire, deux chambres, une salle d'eau, un wc et une grande terrasse couverte (41 m²). Et au rez-de-jardin un appartement indépendant de type T2 composé d'une chambre avec dressing, un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau wc. Volumes généreux et prestations de qualité (climatisation gainable, menuisierie aluminium), la villa dispose également d'un garage de 50 m² et d'un atelier de 60 m². N'hésitez pas à me contacter pour une visite des lieux. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ASSURANCE DES COMMUNS) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 050 989 - Greffe de AJACCIO) Guillaume CIABRINI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 06 06 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829954)

118m² 1 330m² 6r 3bed

Sans attendre venez découvrir cette jolie villa individuelle de plain-pied et sans vis-à-vis à la décoration soignée. La maison se situe dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des transports, des commerces, des écoles et du Golf de Pessac. Elle se compose d'un séjour de 33m², la cuisine spacieuse de 13m² est entièrement équipée et aménagée avec de nombreux placards. Attenante à celle-ci, une arrière-cuisine permet encore davantage de rangements avec pour fonctionnalité cellier et buanderie. Dans le salon et la salle à manger vous profiterez d'une très belle cheminée pour adoucir vos soirées d'hiver. Un couloir dessert la partie nuit, proposant trois confortables chambres, une magnifique salle d'eau avec une grande douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. Pour les extérieurs, vous serez charmés par ce jardin entièrement aménagé de 1330 m² avec piscine de 10x5m au sel et sa terrasse couverte. En complément attenant à la maison se trouve un studio de 18m² avec entrée indépendante. Il peut servir de dépendance pour accueillir la famille, agrandir la maison ou comme jusqu'à maintenant être un revenu locatif intéressant. Chauffage électrique et bois, taxe foncière de 2199€/an. La maison se trouve dans un lotissement calme et très bien entretenu toute l'année. Vous profiterez de toutes les commodités à pied, tout en vous offrant un écrin de verdure avec vue sur la foret et son accès direct du fond du jardin. Les + : - Aucun travaux à prévoir - Studio de 18 m² - Allée et Parking intérieur goudronné pour 4 voitures et 2 places supplémentaires à l'extérieur. - Arrosage automatique allimenté par un puits - Portail électrique - 2 abris de jardin pour le rangement. A proximité: - Ecole maternelle et primaire à pied - Hôpital haut Lévêque à 7 minutes/Hôpital Pellegrin 15 minutes - Aéroport et Gare à moins de 10 minutes - Plages à 45 minutes. JE RESTE DISPONIBLE LES SAMEDIS/DIMANCHES POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828446)

155m² 720m² 5r 3bed

LA SEYNE SUR MER, FABREGAS, plage de la VERNE magnifique villa 5 pièces avec piscine. Luc Maridet Capifrance vous propose: A 5 min à pied de la fabuleuse plage de la Verne, dans un écrin de verdure venez découvrir cette spacieuse villa au milieu des pins classés. La somptueuse entrée vous emmène sur le grand salon / séjour ouvrant directement sur une lumineuse véranda équipée en baies alu. Enfin la cuisine américaine moderne et son cellier viennent parfaire cet espace de vie. Toujours de plain pied, une belle chambre et une grande salle de bain. A l'étage une chambre sous pente ainsi qu'une spacieuse suite parentale et sa salle d'eau. Les plus de cette belle villa : piscine chauffée, 8x4 de 2021, Clim réversible de 2022, le cellier, le garage équipé et isolé, le puits, le forage ainsi que le parking extérieur dallé. Rare à la vente dans ce quartier, à découvrir rapidement. Contact Luc MARIDET Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 78 82 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856671)

170m² 627m² 6r 4bed

Elégante villa familiale de 170 m² située à Châtelaillon-Plage, à 800m de la plage, sur une parcelle de 627 m². Au rez-de-chaussée de cette villa très bien entretenue, les pièces de vie sont entièrement ouvertes et permettent de profiter d’un espace d’environ 70 m². Ce volume très chaleureux accueille un double séjour baigné de lumière aux larges baies vitrées avec son salon cosy équipé d’un poêle à bois, une salle à manger lumineuse donnant sur la terrasse et une cuisine moderne tout équipée. Attenant, l’arrière-cuisine de 15 m² accueille à la fois un cellier et un espace buanderie. La chambre parentale de 16 m² avec sa salle d’eau complètent ce niveau. Au 1er étage, un palier de 16 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3.30m, dessert 3 belles chambres avec parquet d’environ 13 m² et une grande salle d’eau de plus de 9 m². Système de chauffage électrique avec radiateurs à inertie connectés. Vous profiterez d’un magnifique espace extérieur proposant une terrasse de 65 m² abritée en partie par une pergola, un jardin très bien entretenu, arboré et fleuri, une cuisine d’été tout équipée, une piscine de 8*4.5m et son local technique isolé ainsi qu'une douche solaire. Stationnement possible de 4 véhicules sur la propriété. Situation : A 600m du marché couvert de Châtelaillon-Plage, 700m de l’école, 800m de la plage, 1km de la gare. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,89% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853374)

335m² 1 954m² 11r 4bed

A 25 km de l'aéroport de Perpignan, proche de la mer et aux pieds du Massif des Albères, cette villa prestigieuse centrée sur son terrain arboré d'environ 1900 m² et sa piscine vous séduira par son architecture et ses nombreuses prestations. A l'extérieur : ses terrasses couvertes apportent de la fraicheur et conservent la luminosité pour l'ensemble de l'habitation. Une cuisine d'été aménagée, un salon d'extérieur ainsi qu'une véranda chauffée optimisent les espaces donnant sur une piscine au brome à débordement, avec moteur de nage à contre courant. Son toit terrasse avec une vue panoramique sur les Albères donne sur le jardin. A l'intérieur : une entrée lumineuse et son patio communiquent sur les pièces de vie spacieuses comme suit : Au rez-de-chaussée le séjour se compose d'un salon cheminée, une salle à manger qui mène à la cuisine pour un espace de vie entièrement ouvert. Du bureau salon, bibliothèque avec son coin bar ; à la suite parentale en passant par ses trois autres chambres cette villa offre des surfaces exceptionnelles. Deux chambres et une suite parentale se situent au rez-de-chaussée et une chambre parentale au premier étage. Salles d'eau avec baignoire et WC agrémentent les parties nuits ainsi qu'une buanderie pour une fonctionnalité idéale. Laroque des Albères est un village avec des commerces de proximité, une école primaire, des activités sportives et culturelles, des restaurants et un centre historique remarquable. Cette villa est idéale pour une famille et peut proposer une activité de chambre d'hôtes. Des travaux sont à prévoir. Les plus : les surfaces importantes, dont un sous sol de plus de 110 m² avec vide mécanique, l'aspiration centralisée, cette villa de plus de 300 m² habitables est entièrement sécurisée. D'autres prestations sont à découvrir lors d'un entretien téléphonique où lors d'une visite. Pour cela vous pouvez me contacter par téléphone. 06 62 26 24 00 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 392 927 - Greffe de PERPIGNAN) Amandine MARTINS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 26 24 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852032)

269m² 723m² 8r 6bed

Au cœur du secteur de Disney, découvrez cette élégante maison ayant gardé toute son âme, son authenticité et son caractère. Elle offre suffisamment d'espace pour accueillir une grande famille ou pour développer une activité de location saisonnière. Cette maison de charme, décorée avec beaucoup de goût, présente un mariage harmonieux entre le moderne et l'ancien sur deux niveaux, avec un sous-sol. Vous serez séduit par les volumes remarquables de chaque pièce et la hauteur sous plafond. Parquets massifs, sols en marbre, cheminée, moulures et poutres ajoutent une note de raffinement supplémentaire. Côté jour : Vous trouverez une vaste et lumineuse pièce de vie avec sa bibliothèque en bois sur mesure, ainsi qu'une jolie véranda agrémentée d’une terrasse et d'une cuisine d’été avec barbecue, idéalement exposées au sud. De plus, la cuisine moderne en family room, haut de gamme avec des matériaux nobles, s'ouvre également sur la terrasse. Un cellier attenant à la cuisine vous permettra de gérer la logistique de la maison. Un splendide escalier en fer forgé dessert l’étage. Côté nuit 5/6 chambres : - Au rez-de-chaussée : une suite parentale avec son salon (ou chambre, bureau), sa salle de bain, son dressing et des toilettes séparées ; - À l’étage : quatre/ cinq belles chambres avec du rangement. Côté pratique : hall d’entrée avec rangement, cellier, atelier, buanderie, volets motorisés, garage double avec une large porte, fibre. Cave à vin :
Les amateurs de vin seront comblés avec une cave à vin, idéale pour conserver et présenter votre collection. Idéalement située, cette propriété offre de nombreuses possibilités : - chambres d'hôtes, - habitations et bureaux - investissements locatifs, etc. Vous bénéficierez de proximité immédiate des : - grands axes routiers A4 et A104 à 5 min, 30 minutes de Paris - RER, gare TGV/OUIGO Marne-la-Vallée et bus, - structures scolaires, lycée, collège en quelques minutes ... - Disneyland Paris, Centre-commercial val d'Europe et la 'Vallée Village', Village Nature, le tout à moins de 10 min en voiture, - aéroports de Paris Roissy CDG/ORLY 30-40 minutes. Contactez-moi pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite de cette élégante villa. Please feel free to contact me in English, Italian or Russian. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847099)

150m² 381m² 6r 4bed

Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance ! Opportunité sur Avrillé avec cette magnifique villa moderne située au calme. Vie de plain pied. Tramway et bus pour accéder facilement à Angers. Villa qui sort du lot de par son architecture et ses prestations. Vous trouverez une pièce vie lumineuse d'environ 55 m², une suite parentale de 25 m² de plain pied pour 4 chambres au total et deux salles de bain. Vous profiterez de tout le confort du moderne : isolation, faible consommation énergétique, lumière, hauteur sous plafond de 2,80m, du lien entre les pièces et l'extérieur. Grand garage carrelé et plaqué, terrasse d'environ 55 m², jardin, deux places de stationnement... Vous bénéficierez des garanties décennales et dommage ouvrage. Contactez-moi rapidement pour visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841688)

123m² 905m² 4r 2bed

VILLA EXCEPTIONNELLE DANS QUARTIER RESIDENTIEL A SAINTE ANNE Venez découvrir cette villa implantée sur un beau terrain plat de 905m2 ; Idéalement située dans un quartier très prisé, au calme, sans vis à vis tout en étant à proximité des commerces. Vous serez séduits par ses plafonds cathédrales, son style caribéen en bois, son espace de vie de près de 50m2 en accès direct sur sa magnifique terrasse de 44m2 et sa très grande piscine ; Un sentiment de plage à la maison ! Cette maison est composée d'une suite parentale de près de 35m2 (chambre 19.4m2, salle d'eau de 8.4m2 et un dressing de 6.8m2), une chambre de 14m2, une salle d'eau et un WC invité. Une mezzanine de 17m2 au sol, actuellement utilisée en bureau pourrait être facilement aménagée en 3ème chambre, offrant un espace intime et cocooning dans votre intérieur. Depuis la cuisine, vous accédez directement au garage de plus de 21m2 avec une mezzanine, carrelé avec jalousie et porte de garage équipée d'un volet roulant électrique. Il est actuellement utilisé en buanderie mais transformable selon vos envies. Construction de qualité (Epicéa), menuiseries en aluminium, stores électriques dans toutes les pièces de la maison ainsi que la terrasse. Vous profiterez de la piscine à double bassin pour deux ambiances et deux profondeurs différentes, une partie pour les nageurs et une partie pour la détente. Ses atouts complémentaires : Un local technique de plus de 11m2 abrite les principaux équipements de la piscine, le barbecue, ... Une citerne tampon de 2 500L branchée sur le réseau afin de pallier aux coupures d'eau. Un beau jardin aménagé sur lequel vous auriez la possibilité de rajouter une studio. Possibilité de créer une 3ème et 4ème chambre selon vos besoins. Les meubles peuvent être vendus avec la maison ! Enfin vous l'aurez compris cette villa en parfaite état vous attend, aucuns travaux à prévoir ! Vidéos disponibles sur demande, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel 06 90 09 07 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839814)

171m² 2 409m² 6r 5bed

Vous serez séduits par cette belle villa contemporaine, offrant une des plus belles vues sur le lac du Bourget, dans un environnement calme à l'abri du bruit et des regards. Elle est située à Chindrieux, à seulement quelques minutes à pied du lac et à proximité de la plage de Châtillon. Sa localisation prisée, ses volumes (environ 171m² de surface habitable répartie sur deux niveaux, avec une superficie totale d'env. 341m²), son exposition et sa vue confèrent un caractère exceptionnel à ce bien rare au bord du lac. Cette superbe propriété propose des prestations de qualité et, a été conçue dans l'objectif d'être une maison saine et respectueuse de l'environnement. Le premier niveau accueille une belle pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour et le salon avec une vue incroyable sur le lac. De grandes baies vitrées permettent d'accéder à une vaste terrasse d'environ 73m². Également trois charmantes chambres dont une avec l'accès à la terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. Le niveau inférieur se compose de deux grandes et agréables chambres chacune avec une ouverture vers une deuxième terrasse. Une salle de bain présentant une baignoire, une douche et un WC. Un garage et un local technique d'environ 97 m² complètent ce bien. Le jardin d'environ 2400m² est paysagé avec des arbres aux essences variées. A 20min d'Aix les Bains et 45min d'Annecy. Ce bien d'exception est à découvrir sans tarder, contactez moi pour découvrir ses nombreux atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 469 245 - Greffe de CHAMBERY) Elodie BOUTET Entrepreneur Individuel 06 08 51 49 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835020)

261m² 390m² 12r 6bed

SAINTE LUCE, spécial investisseur, ensemble immobilier comprenant un T3 avec mezzanine et 4 T2 ! Sur un terrain de 390 m², cet ensemble comporte en rez-de-chaussée 4 logements T2 loués en meublé, chacun avec son entrée indépendante et sa cour privative. Surface habitable d'environ 33m² comprenant un séjour avec cuisine américaine, une chambre climatisée et une salle d'eau (douche, lavabo, WC). A l'étage, un spacieux T3 d'environ 106 m², loué en meublé, comprenant un beau séjour d'environ 48 m² avec charpente apparente, une cuisine équipée, une suite parentale avec salle de bain attenante, une deuxième chambre, une salle d'eau, une belle pièce en mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre d'amis et une terrasse couverte. Très bien entretenue. Construction de qualité avec toiture en tuile et huisseries en bois rouge. Bonne rentabilité locative. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 630 151 - Greffe de FORT DE FRANCE) Karine FALISE Entrepreneur Individuel +596696053108 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832801)

232m² 2 124m² 12r 7bed

Carole Viatte vous propose cette villa T4 et son appartement T4 vue mer et les saintes sur la très recherchée commune de GOSIER. . Vous rêvez de posséder une résidence proche de la mer et de créer votre propre paradis côtier ? Ne cherchez pas plus loin, cette villa exceptionnelle avec une vue imprenable sur la mer est le projet idéal pour réaliser vos rêves. Cette propriété, bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, offre un potentiel illimité pour devenir une résidence à la hauteur de vos aspirations. Une vue mer panoramique s’offre à vous depuis les 2 terrasses de 60m2 de la maison et de l’appartement Au calme mais aussi à proximité de l’axe routier pour vous rendre à Baie Mahault poumon économique de la Guadeloupe, ce bien jouit d’un emplacement stratégique. La maison offre de beaux volumes avec ces 4 chambres et son bureau en rez de jardin. Pour un confort optimum, chaque chambre dispose d’une salle d’eau ou d’une salle de bain avec WC. Salon et séjour traversant de 59M2 offre un bel espace de vie ouvert aux alizés. Cet espace est prolongé par une vaste terrasse de 60 M2 au bord d’une piscine olympique à rénover. A l’étage, l’appartement vue mer, jouit de sa propre terrasse, avec un magnifique point de vue ! Le séjour cuisine ouvert sur 2 cotés permet de disposer d’une surface 42 M2 ventilée. Pour la partie nuit, un dégagement, dessert 3 chambres de 11M50 et une suite parentale de 23m2. Une salle d’eau avec wc est présente à l’étage en plus de la salle de bain. En R-1, les possibilités sont diverses. En entrée indépendante s’ouvre sur un espace de 30M2, actuellement utilisé en laboratoire. Vous pourrez l’aménager pour une location ou l’adapter pour une autre profession. A coté, 1 grande buanderie de 15M2 vous permettra de stoker machines à laver et autres appareils du jardin. Cette villa est une opportunité rare de créer la maison de vos rêves dans un cadre idyllique. Avec une rénovation soignée, elle peut devenir une résidence de luxe inégalée. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le potentiel incroyable de cette villa avec vue mer à rénover. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel 06 90 05 68 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830614)

330m² 2 000m² 9r 5bed

EN EXCLUSIVITE : à BASTELICACCIA (Corse) à 10 minutes de l'aéroport d'AJACCIO, et à proximité des plages et de la station balnéaire de PORTICCIO, je vous propose de découvrir cette superbe villa offrant une magnifique vue sur la baie d'Ajaccio et les iles Sanguinaires. Avec ses trois entrées indépendantes, cette villa vous permettra de recevoir aisément famille et invités, ou d'envisager la création d'une maison d'hôtes, ou encore de louer une partie de la villa. De plain-pied, édifiée sur un magnifique terrain de 2000m² environ, cette villa d'une surface habitable de 330m2 environ, se compose : -d'une belle entrée, -d'un vaste séjour-salon de 100 m² environ avec une grande cheminée, -d'une grande cuisine équipée, -d'une suite parentale avec salle de bains balneo, douche et WC séparé -deux autres chambres, chacune avec salle d'eau et wc privatif. -un appartement de type T2, et une autre chambre attenante. -Dressings, buanderie et nombreux rangements. Un garage/atelier d'une surface de 16m2 environ complète ce bien. Vaste terrasse couverte face au golfe d'AJACCIO Beau jardin avec pelouse et belle végétation, allées et murs en pierres sèches. Possibilité d'implanter une piscine sur le terrain. Stationnement facile avec un grand parking. Fosse sceptique. Forage. A voir absolument ! N'hésitez pas à me contacter au 0603134762 pour de plus amples renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 622 045 - Greffe de AJACCIO) Cathy AMIDEI Entrepreneur Individuel 06 03 13 47 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857445)

298m² 950m² 7r

Annabelle Wettstein Capifrance vous propose à la vente cette belle propriété nichée au cœur d'un paysage à couper le souffle. Cette villa offre une vue panoramique incomparable sur le Pic Saint-Loup et avec ses prestations authentiques typiques de la région, sa piscine ensoleillée, son jardin surplombant toute la vallée et ses espaces généreux, cette propriété représente l'essence même du luxe et du confort. Grâce à sa localisation, cette maison bénéficie d'un emplacement exclusif et calme, proche de toutes les commodités et à 15 minutes de la gare TGV de Nîmes Pont du Gard ainsi que du Pont du Gard lui-même permettant l'accès à la ville de Nîmes avec tous les monuments romains et son histoire. De plus, l'aéroport de Nîmes Garon, à vol d'oiseau de la maison sans les nuisances, dessert sans escales les villes de Bruxelles, Londres, Dublin..... D'une surface habitable de 298 m² répartis sur deux niveaux et avec ses 950 m2 de terrain clôturés, elle offre un espace de vie spacieux et lumineux. Ses 5 chambres élégantes, dont une suite parentale avec salle de bains privative vous permettront une vie de famille confortable. Parmi ses nombreux atouts, l'insert dans le salon vous rendra les hivers plus doux et sa belle salle à manger sera le lieu de moments partagés en famille. Son garage fermé pouvant accueillir une voiture et une moto, son parking extérieur permettant de garer jusqu'à 4 voitures, ses nombreuses terrasses protégées complètent cette demeure familiale. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous répondre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel 06 81 31 49 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855958)

140m² 4 000m² 5r 4bed

LA VALETTE DU VAR, Le Partégal, Villa 5 pièces + piscine + garage sur terrain 4000m². La Valette du Var, Le Partégal, aperçu mer pour cette magnifique villa d'architecte de 2013 sur 4000m² de terrain. Dans une résidence sécurisée de 5 villas vous êtes proche de tous les commerces et accès routiers tout en étant au calme. L'accès se fait par une spacieuse entrée qui vous invite à découvrir la splendide pièce de vie de plus de 54m². Celle ci donne directement sur la belle terrasse en ipé entourant la piscine. Une cuisine moderne vient parfaire cette pièce centrale. Sur ce même niveau, une suite parentale avec sa salle de bains privative donne elle aussi directement sur la terrasse puis la piscine. A l'étage, 3 belles chambres, dont 2 avec un bel aperçu mer, et une salle de bains contemporaine. Un garage de 28m² isolé et carrelé connecté directement avec la maison. A l'extérieur une piscine de 8X4 entourée de nature vous permettra de profiter pleinement de ce lieu paisible. Le terrain comprend une partie de foret de 2700m² qui vous permet de profiter de toute la nature environnante. Rare dans ce secteur recherché venez visiter cet endroit de toute urgence. Contact Luc Maridet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 78 82 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855210)

215m² 2 085m² 6r 4bed

Charmante villa traditionnelle située dans le prestigieux domaine de Marina di Fiori. Dès les premiers pas dans cette propriété, on découvre un espace extérieur arboré d'arbres fruitiers et de plantes aménagé avec goût. Avec une surface de 215m², cette propriété dispose d'une pièce à vivre traversante de 66m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrant ainsi luminosité et convivialité. La villa comprend également une cuisine spacieuse de 20m², un cellier, ainsi que 2 chambres avec salle d'eau et salle de bain et une chambre principale avec salle d'eau attenante et sa terrasse privative. À l'arrière de la maison, un vaste jardin sans vis-à-vis abrite une piscine et une pergola en bois, offrant un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Un garage est également inclus, ainsi qu'une chambre indépendante avec sa salle d'eau, idéale pour les invités. Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant charme traditionnel et confort pour toute la famille. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 274 019 - Greffe de AJACCIO) Christelle BILLON Entrepreneur Individuel 06 20 01 00 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854751)

205m² 1 380m² 8r 4bed

Nichée dans un cadre paradisiaque, proche des plages, je vous invite à découvrir cette villa d'exception. Cette propriété contemporaine épouse parfaitement son environnement, offrant une magnifique vue panoramique Cette villa vous accueille avec un beau jardin et une piscine à débordement de 40 m2, créant un véritable havre de paix où détente et sérénité sont maîtres mots. Répartis sur trois niveaux, cette demeure de 190 m2 offre des espaces intelligemment agencés : -Trois chambres climatisées, chacune avec sa salle de bains privative, vous invitent à vous relaxer et à vous ressourcer. -Le salon, tourné vers l'océan, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée -À l'étage, une majestueuse suite parentale avec son bureau, sa salle de bain et une vaste terrasse privée vous offrant une vue mer imprenable Au rez-de-chaussée: une chambre, une cuisine équipée, un espace de rangement, une buanderie et un garage sécurisé. Entourée d'un jardin soigneusement aménagé, cette propriété est encadrée de murs en pierres naturelles et sécurisée par un portail électrique, préservant ainsi votre intimité et votre quiétude. Profitez de l'accès direct à la plage depuis le portillon au fond du jardin (une dizaine de minutes à pieds). Ne manquez pas l'opportunité de faire de ce rêve une réalité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite exclusive et découvrez tout le potentiel de cette magnifique demeure Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850661)

188m² 750m² 8r 4bed

Au cœur du quartier le plus luxueux du GOLF de Bussy Saint Georges et à seulement 30mn de Paris, je vous propose une magnifique villa complètement rénovée implantée en bordure du GOLF. Tout d’abord attractive pour sa localisation recherchée : commerces et écoles accessibles à pied d’un côté et de l'autre le charme et le prestige du quartier. Attractive par son élégance, par ses nombreuses prestations haut de gamme et matériaux nobles. Des pièces généreuses en volume et lumière, dont une pièce de vie de plus de 70 m² pleine de charme avec cheminée gaz design et superbe véranda. Le séjour donne sur une terrasse ensoleillée qui entoure la maison et une grande piscine chauffée…Une invitation à la détente et à la convivialité. Bel espace cuisine aménagée et équipée (Häcker). Splendide escalier dessert côté nuit à l’étage : - Grande suite parentale avec dressing et salle d’eau. - Deux grandes chambres et salle d'eau moderne, toilettes séparés. Sans oublier un grand garage. Ses atouts et équipements : Rénovation complète 2017 /Excellente performance énergétique / Piscine 9x4 (Piscine de France) chauffée avec volet émergés électrique / Jardin Paysager/ Terrasses/ Éclairage extérieurs / Parquet massif / Cheminée gaz design en version murale / Volets motorisés avec centralisation / Porte garage motorisée / Vidéophone / Vidéo-surveillance (caméras extérieurs son+vidéo et écrans intérieurs) REOLINK/ Alarme (Ajax) / VMC double flux /PAC (climatisation et chauffage) DAIKIN. L'environnement du Golf reste un quartier privilégié et très recherché, gage d'une qualité de vie exceptionnelle, il reste une valeur sûre dans un investissement immobilier: - centre-ville et Gare RER A environ 15 minutes à pied, - écoles, collèges et lycée 10 minutes à pied, - accès immédiat A4/A104 - 15 minutes de Disneyland Paris, la Vallée Village et la gare TGV/OUIGO de Chessy, - 25 minutes des aéroports de Paris Roissy CDG/ORLY, - 30 minutes de Paris. Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840873)

230m² 1 120m² 9r 6bed

BANDOL, Villa 9 pièces en 2 appartements distincts + piscine + garage. Luc Maridet Capifrance vous propose sur les hauteurs de Bandol, à 1KM des plages, somptueuse villa de 230m² environ entièrement rénovée en 2019. Cette villa est composée de 2 appartements totalement indépendants : environ 145m² en rez de jardin et 85m² au 1er étage. En rez de jardin l'appartement est composée d'un magnifique salon/séjour donnant directement sur le jardin et la piscine. Une belle cuisine contemporaine ouvre sur cette grande pièce de vie. Une grande buanderie/salle de sport jouxte la cuisine. Elle ouvre sur sa terrasse privative. Le coin nuit dispose de 4 chambres (avec placards) dont 2 donnant sur la terrasse et la piscine. Une grande salle de bains et une salle de douche complètent cet espace nuit. A l'étage vous découvrirez un second appartement de 85m² environ. Il dispose de son entrée et parking (4/5 voitures) indépendants. Il est composée d'une lumineuse pièce de vie de plus de 40m² avec une magnifique vue mer. Cette belle pièce ouvre sur une grande terrasse de plus de 25m² qui a elle aussi sa vue mer. Une belle salle de bains avec douche et baignoire ainsi que 2 chambres équipent ce luxueux appartement. Un dressing vient compléter l'espace nuit. Ces 2 appartements peuvent être facilement réunis pour ne faire qu'une villa si nécessaire. A l'extérieur le magnifique terrain plat dispose de plusieurs terrasses ainsi que d'une grande piscine et de son jeu de boules. La villa est équipée de 2 parkings indépendants pouvant accueillir au moins 4/5 voitures chacun. Cette villa dispose aussi d'un adoucisseur d'eau. Bien rare à la vente, de très bonne facture, aucun travaux. A visiter très rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 78 82 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840009)

190m² 1 554m² 7r 5bed

Surplombant le golfe du Valinco par sa position dominante et offrant une vue imprenable sur la mer, venez découvrir avec moi cette magnifique villa d'environ 190 m² érigée dur un terrain de 1600 m². Située à quelques minutes du centre ville et du port, et seulement à 400 mètres de la plage, cette villa se compose en plain-pied d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte, d'un loggia, de 3 belles chambres, d'une salle d'eau, d'un bureau et d'un cellier sur une surface habitable d'environ 135 m², sans compter le garage de 33 m². Viennent compléter et agrémenter la propriété, un studio et un appartement T2 totalement indépendant en rez-de-jardin, pouvant générer de confortables revenus locatifs saisonniers. Les nombreuses terrasses, le terrain arboré et piscinable ainsi que la vue imprenable rendent l'environnement de cette propriété exceptionnel et des plus attractifs. N'hésitez plus et contactez moi pour organiser une visite live ou vidéo! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 140 260 - Greffe de AJACCIO) David GAUTHIER Entrepreneur Individuel 06 50 16 54 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.801330)

210m² 898m² 6r 4bed

Située à 2 minutes de l'autoroute et à 5 mn de Capbreton, cette superbe villa atypique des année 50, rénovée dans sa totalité, dispose d'une surface habitable de 210 m² environ. Organisée sur deux niveaux, l'entrée distribue une belle pièce de vie entièrement équipée (billard, superbe canapé d'angle, divers objet chinés) mobilier alliant le raffinement et l'originalité de la décoration, une buanderie, un WC indépendant. Une cuisine indépendante entièrement équipée avec une vie dedans/dehors grâce à ses baies vitrées, de très beaux matériaux et mobiliers de qualité, une pièce coup de cœur avec son établi XXL revisité, un lieu unique permettant de recevoir en toute intimité vos convives, cellier attenant, un WC indépendant. Une superbe porte ancienne vous mène à la suite parentale, dressing, une salle d'eau double vasque, un WC indépendant et buanderie. Un escalier sur mesure, un mélange de fer forgé et de bois précieux vous mène à l'étage. Une première chambre avec rangements, une salle d'eau avec WC, une chambre d'appoint, une suite parentale avec rangements, WC, salle d'eau, un superbe balcon donnant sur la piscine. Côté extérieur, une superbe terrasse en sapin borde la piscine (au sel), un bar équipé avec WC et douche, un boulodrome vient sublimer ce bien d'exception. Une deuxième terrasse avec cuisine d'été équipée, tables d'extérieur, ambiance bar, sol en béton imprimé. La villa est sous domotique, climatisation réversible, arrosage automatique, portail automatique, 4 places de parkings intérieures. Confort idéal pour cette villa revisitée dans sa totalité, à 2 mn de l'autoroute de Capbreton, 25 mn de l'aéroport de Biarritz, 5 mn de l'océan. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832514)

298m² 2 229m² 10r 4bed

Villa d'exception avec vue panoramique sur la nature et la forêt, sans vis-à-vis, un lieu tout à fait UNIQUE dans le secteur de Belfort, l'emplacement stratégique de cette propriété permet d'accéder à la gare TGV en 13 min, l’aéroport de Bâle Mulhouse en moins d’une heure. Ce bien a bénéficié d’une extension en 2017 et intégralement repensé afin d’optimiser son implantation. Bénéficiant de beaucoup d'intimité, la maison n'est desservie que par une seule rue. Cette propriété vous permettra de vous relaxer et de profiter de son environnement préservé en toute quiétude notamment par son exceptionnel espace de vie de 110m² orienté sud et donnant sur la terrasse et jardin paysager de toute splendeur. Les prestations exceptionnelles de cette villa sur 3 niveaux comprenant 4 chambres, sauront vous éblouir par son raffinement et son niveau de qualité. Le premier étage est consacré à l’intimité parentale avec sa master chambre ouverte sur l’espace bain, se prolongeant sur un bureau baigné de lumière où le regard peut aller se reposer sur le paysage environnant. Le deuxième étage pourra être dédié aux enfants ou aux invités avec ses 3 chambres et une salle d’eau. Côté extérieur, le raffinement se poursuit avec une spacieuse piscine à débordement et sa douce plage en bois d’accoya, donnant l'illusion de se baigner au milieu de la nature, complété par un SPA Jacuzzi 5 places et un mini golf pour la détente. Le bien est équipé d’un système domotique haute technologie. Une opportunité très rare d'acquérir l'une des plus remarquables propriétés du secteur. Dossier complet et photos complémentaires transmis après premier échange téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 056 266 - Greffe de BELFORT) Rachel TOSNEY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 01 79 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821984)

250m² 1 065m² 7r 5bed

Laurence WERNER, vous propose à LE GOSIER, en OFF MARKET, une villa VUE MER PANORAMIIQUE EXCEPTIONNELLE à 180° sur un magnifique terrain plat de plus de 2500 m². Je vous l'ai trouvé ! Chaque année, je vous propose des villas sur des sites exceptionnels. Qui sera le premier à saisir sa chance ? Travaux à prévoir pour mise au goût du jour. INFORMATION APRES APPEL TELEPHONIQUE, alors appelez-moi Vous me connaissez pour vendre des biens d'exception, celle-ci en fait encore partie. Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier Spécialiste Prestige en Guadeloupe https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857290)

610m² 1 065m² 7r 5bed

Laurence WERNER, vous propose à LE GOSIER, en OFF MARKET, une villa exceptionnelle VUE MER à quelques pas d'une plage, INFORMATION APRES APPEL TELEPHONIQUE, alors appelez-moi Vous me connaissez pour vendre des biens d'exception, celle-ci en fait encore partie. Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier Spécialiste Prestige en Guadeloupe https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856084)

150m² 18 000m² 6r 5bed

La Garde Freinet, Cette propriété est un véritable havre de paix ou l'on peut s'évader du tumulte de la vie quotidienne et se reconnecter avec la nature. Découvrez une oasis de tranquillité nichée au cœur de la nature. Sur un terrain de 18 000 m² dans le Massif des Maures, cette maison provençale d'environ 150 m² entièrement de plain pied se compose d'un grand séjour, de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale, toutes donnant sur la terrasse et la nature., 3 salle d'eau/bain, 3 wc, une buanderie et des dépendances. La piscine chauffée et son jacuzzi vous apporteront le farniente dont vous avez besoin, avec vue panoramique sur le Massif de Maures. Une salle de sport et un coin bar complètent l'ensemble. Actuellement louée en période saisonnière avec un taux de remplissage de 100% depuis plus de 10 ans. La châtaigneraie rapporte aussi des revenus confortables. La Garde Freinet se situe à 15mn des plages de Port Grimaud, 25 mn de Saint Tropez, 19mn de l'Autoroute A8. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°417 643 483 - Greffe de FREJUS) Martine LAPIERRE Entrepreneur Individuel 06 33 89 88 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851892)

176m² 2 077m² 7r 5bed

EXCLUSIVITE Je suis sûre que vous aurez un COUP DE COEUR pour cette propriété dès votre première visite !! Bâtie en 2003 sur une parcelle de plus de 2000 m² totalement exploitable, la maison principale comprend 2 niveaux, tous deux accessibles de plain-pied. Ses 160 m² se composent ainsi : une spacieuse pièce de vie de 50 m² avec triple exposition Est-Sud-Ouest, avec poêle à granules côté salon et climatisation réversible, ouvrant sur une véranda lumineuse en aluminium de 20 m² ; une belle cuisine aménagée et équipée assez grande pour y prendre vos repas ; une suite parentale avec salle d'eau donnant accès à un balcon terrasse ; deux chambres supplémentaires de belle taille et un bureau. Toutes les chambres disposent d'un placard intégré, d'une climatisation réversible et de moustiquaires. Un WC séparé, un dressing et une deuxième salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Un escalier carrelé mène au rez-de-jardin où se trouvent une buanderie/cellier avec placard, une chaufferie, un WC, une cave et un atelier qui offrent un bel espace de stockage. Un garage fermé communique avec ce niveau et vous permet de ranger vos courses et d'accéder à la villa en étant protégé en cas d'intempéries. A l'extérieur, une allée mène à un coquet 2 pièces, complètement indépendant, qui peut être loué en saison ou à l'année ou accueillir vos invités, un parent ou un adolescent. Cet appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une vaste chambre avec placard intégré et porte-fenêtre donnant accès à une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il est entièrement carrelé pour un entretien plus pratique, il est équipé d'une climatisation réversible et de son propre cumulus. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec moustiquaire. Les 2 habitations sont très bien pensées et très bien entretenues, c'est appréciable ! La propriété est équipée d'un arrosage automatique, d'un forage avec pompe et surpresseur neufs, et elle est raccordée au tout à l'égout sans pompe de relevage. Quelques atouts supplémentaires : la fibre optique, un portail électrique avec interphone, une commande centralisée des volets motorisés et une alarme. ENFIN vous serez extrêmement séduits par les jardins aménagés paysagers. Que ce soit l'espace piscine avec sa plage en travertin et sa pergola ombragée, toutes les espèces de plantes, arbustes, arbres, ses pelouses, l'espace de jeux pour enfants, les diverses serres...Partout, vous aurez envie de vous y attarder. Cette propriété ne mérite pas seulement une visite mais VOTRE COUP DE COEUR....Ne tardez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 829 357 - Greffe de FREJUS) Johana TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 07 80 97 54 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852549)

197m² 2 000m² 7r 4bed

COUP DE COEUR - GAREOULT - C'est une invitation à venir découvrir cette magnifique propriété composée d'une habitation principale sur sous-sol complet, dans un cadre campagne, avec une superbe piscine aux belles dimensions (10 X 5). Située au bout d'une impasse, au grand calme, vous découvrirez, sur un terrain de 2000 m², un bien exceptionnel par sa position dominante et sa vue panoramique. L'entrée ouvre sur une très spacieuse et lumineuse pièce de vie de 80 m². Sa cuisine équipée et aménagée est ouverte sur la salle à manger et les deux salons. Ces différentes pièces ont un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un poêle à bois réchauffe cet espace confortable et convivial. Au même niveau, vous découvrirez 2 belles chambres dont l'une accède à la terrasse, une vaste salle de bain équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, un WC séparé. En entrant, on ne peut qu'être émerveillé par le volume et la luminosité. Un large escalier carrelé conduit à l'étage supérieur où une très belle suite parentale, baignée de lumière, de 22 m² vous invite à la détente. Un dressing et une salle d'eau avec toilettes complètent cet espace. Depuis le séjour, un autre escalier mène à l'étage inférieur. Le sous-sol, en grande partie aménagé, vous propose une chambre de 12m², une très grande pièce d'environ 30 m², qui fait aujourd'hui office de "dortoir" et "salle de jeux", éclairée par une grande baie coulissante. Une salle d'eau avec WC rendent ce niveau indépendant. Cette partie peut-être transformée en un vrai 2 pièces qui peut-être loué à l'année ou en saisonnier ou à usage professionnel avec entrée indépendante pour recevoir une clientèle. A l'extérieur, ce havre de paix, orienté Sud/Sud-Est, offre une grande piscine traditionnelle au chlore, entourée d'une belle plage et d'un boulodrome. Une véritable invitation au repos et à la convivialité. Un garage et un atelier local piscine, confèrent à cette grande maison une fonctionnalité indéniable. L'accès est certes pentu mais praticable avec une aire de retournement. Le village de Garéoult se situe au cœur de la Provence Verte, en Centre Var, à 40 minutes des plages, proche des axes autoroutiers. Son marché provençal hebdomadaire est très prisé. Garéoult est un lieu privilégié où il fait bon vivre. COUP DE COEUR A VISITER Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 829 357 - Greffe de FREJUS) Johana TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 07 80 97 54 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848291)

112m² 4 566m² 4r 3bed

Visite à distance possible. Située à 15km à l’ouest de Saint Rémy de Provence, en campagne, la maison bénéficie également de la proximité des commerces et des écoles (1km). C’est une villa de plain-pied construite dans les années 2000. La cuisine type américaine s’ouvre sur le séjour-salle à manger. Une belle luminosité apportée par les portes fenêtres profite à la pièce de vie. Les trois chambres possèdent des rangements intégrés dans les murs. Les clims réversibles et le chauffage au sol contribuent au confort de vie de la maison. La parcelle de plus de 4000 m² est entièrement clôturée. La terrasse ombragée par les muriers à l’est se prolonge côté sud avec une tonnelle face au jardin. Les prestations se complètent par une piscine 5*10, entièrement carrelée avec escaliers et un garage. Idéal pour famille ou résidence secondaire (Aéroport de Nîmes Garon à 30km, Gare de Tarascon à 6 minutes, Gare de Nîmes Manduel et Gare TGV d’Avignon à 30 minutes). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 399 384 - Greffe de TARASCON) Agnes BRAITHWAITE Entrepreneur Individuel 06 66 30 57 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.803589)

181m² 2 439m² 6r 4bed

Position dominante pour cette superbe villa d'architecte qui vous offre une vue panoramique sur la vallée tout en alliant le confort du quasi plain-pied. Vous êtes à quelques minutes au sein du quartier calme et prisé de Pierrefeu et proche des villages de La Crau et Hyères. La villa: sur vide sanitaire/ sous sol sur toute la villa. Auvent d'entrée, une arrière cuisine ou cuisine annexe/ buanderie 8 m² , entrée 9m² , couloir, cuisine séparée 17m² , pièce de vie salon 35m² avec cheminée à bois avec insert et salle à manger 11m² , le tout traversant et exposé au SUD, vue dégagée sur la vallée et donnant de plain pied sur les grandes terrasses. L'accès aux chambres se fait de plain pied: vous trouverez trois belles chambres. 1er chambre parentale + salle d'eau + wc 17m² 2ème chambre + salle d'eau + wc 20m² (idéal grand enfant ou bureau car un accès direct à l'extérieur part une porte). 3ème chambre + salle d'eau 15,5m² , et dans le couloir également un 3ème WC indépendant. Enfin dans une belle tour au 1er étage : un bureau de 13m² au calme avec grande hauteur sous plafond et magnifique vue complète cette villa. A l'EXTERIEUR: 2439m² ! Jardin entièrement clos au calme et sans vis à vis. Palmiers, cyprès, oliviers, arbres fruitiers et de nombreuses fleurs agrémentent ce beau jardin Varois. mur en pierre de Bormes. Piscine au sel de 11m x 5m avec belle vue dégagée sur la vallée (Liner refait en mars 22). De nombreuses terrasses à l'abris du vent et plein sud, des espaces dédiés adaptés aux différentes saisons ils vous permettront de manger dehors toute l'année et de profiter de votre jardin et de la vue imprenable. 2 cabanons jardin de 11m² et 4m² avec charpente en bois sera l'allié des jardiniers. Pool house/ studio 16m² face à la piscine équipé avec salle d'eau et wc, vous offre un très beau potentiel pour une 4ème chambre, accueil d'ami ou pour vos projets face à la piscine. Le Stationnement et l'ACCES: Accès facile, chemin privé. Portail électrique. Stationnement facile pour 7 véhicules. Stationnement facile dans sur le terrain Un grand Garage double de 39M² équipé en eau électricité + ses combles formant un grenier supplémentaire et une capacité de stockage exceptionnelle. Carport 21m² en charpente pouvant accueillir votre voiture et deux roues et du rangement. A noter: Climatisation dans toute la villa - Panneaux Photovoltaïques- Piscine au sel et liner neuf - Toiture refaite - Arrosage automatique dans tous le jardin avec programmation par zone - Eclairage extérieur parking et jardin - Vue panoramique remarquable - sans vis à vis - très calme - bois pour votre cheminée. Accès au jardin facile avec de beaux escaliers en pierre, massifs de succulentes, piscine entièrement sécurisé par rambarde et portillon fermant à clés idéal pour vos enfants ou petits enfants. A savoir: Possibilité de réaliser une 4ème CHAMBRE. Mon avis: Venez découvrir cette vue, cette tranquillité, ce charme Varois avec un jardin luxuriant et autosuffisant. La villa est construite dans de très beaux matériaux et très bien entretenue. Coup de cœur pour les nombreux espaces de rangements appentis, garage, carport, pool house ! Je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de précisions. Photos complémentaires disponibles sur mon site : Anna PONS Capifrance. Visite sur rendez vous. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857019)

158m² 545m² 6r 4bed

LES ISSAMBRES, cette villa contemporaine offre de sérieux atouts, vaste volumes baignés de lumière, prestations raffinées. Je vous invite à découvrir cet emplacement unique niché dans la verdure, au calme tout en ayant la proximité de la plage, du port et des commerces. Elle se compose d'un vaste séjour de 64m² avec cuisine ouverte, avec de larges baies vitrée laissant entrée soleil et lumière, ouvrant sur une grande terrasse avec piscine. Sur le même niveau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau. A l'étage le coin nuit vous propose une chambre d'invité avec salle d'eau, 2 chambres avec une salle de bain commune, le tout ouvrant sur une grande terrasse offrant une belle vue sur le jardin. Rangements, carport pour 2 voitures. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°417 643 483 - Greffe de FREJUS) Martine LAPIERRE Entrepreneur Individuel 06 33 89 88 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857004)

183m² 1 085m² 6r 4bed

LES ISSAMBRES, cette villa contemporaine offre de sérieux atouts, vaste volumes baignés de lumière, prestations raffinées. Je vous invite à découvrir cet emplacement unique niché dans la verdure, au calme tout en ayant la proximité de la plage, du port et des commerces. Elle se compose d'un vaste séjour de 77m² avec cuisine ouverte, avec de larges baies vitrée laissant entrée soleil et lumière, ouvrant sur une grande terrasse avec piscine. En rez de jardin, le coin nuit vous propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une chambre d'invité avec salle d'eau, 2 chambres avec une salle de bain commune, le tout ouvrant sur une grande terrasse offrant une belle vue sur le jardin. Buanderie, rangements, carport pour 2 voitures. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°417 643 483 - Greffe de FREJUS) Martine LAPIERRE Entrepreneur Individuel 06 33 89 88 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857000)

236m² 2 231m² 7r 5bed

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter cette opportunité rare sur le marché immobilier avec cette magnifique villa en pleine nature rénovée avec soin, proposant non pas un, mais trois logements indépendants, idéale pour une vie confortable en famille ou pour un investissement locatif prometteur. Une maison principale de plain-pied d'une superficie de 130 m² avec des prestations de qualité : - Une très grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon séjour avec accès à la terrasse ensoleillée exposée sud. - 3 chambres confortables avec rangements dont une suite parentale avec dressing - Une belle salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire - Une buanderie très pratique. Un immense sous-sol aménagé comprenant une pièce de vie conviviable , 1 chambre supplémentaire, une salle d'eau, et une superbe salle home cinéma avec vidéoprojecteur. Un gite de 24 m² indépendant superbement aménagé avec terrasse privative offrant un complément de revenu non négligeable (29 000€ en 2023). Belles prestations avec une chambre très joliment décorée avec lit à baldaquin, vidéo projecteur, baignoire balnéo, coin kitchenette.. À l'extérieur, cette propriété offre des aménagements pratiques : - Une grande terrasse orientée sud, parfaite pour profiter du plein air. - Une piscine de taille (8x4) avec un système de traitement au sel et un rideau automatique. - Un jardin spacieux, offrant de l'espace pour se détendre en plein air. - Un abri voiture pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, assurant un stationnement protégé. Les équipements de cette villa sont de qualité et permettent également des economies appréciables grâce : - A une pompe à chaleur récente réduisant la facture énergétique. - Un poêle à bois. - Un forage ainsi que des récupérateurs d'eaux de pluies, des citernes et un ballon permettant la quasi autonomie en eau. - Des panneaux solaires générant un revenu complémentaire de près de 2000 € par an. Située dans un environnement calme avec vue dégagée sur le massif de la Sainte BEAUME, cette propriété séduira les amoureux de la nature tout en restant proche des écoles et des commerces, à seulement 5 à 10 minutes. Ne tardez pas à visiter cette villa, une opportunité à ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850810)

240m² 4 500m² 8r 5bed

A proximité de Caraman, venez découvrir cette magnifique villa de construction traditionnel sur vide sanitaire complet, d'excellente qualité, beaucoup de cachet, à proximité des commerces, activités, médecins, écoles à 5mins en voiture, ramassage scolaire à 50m pour l'école le collège de Caraman et le Lycée de Revel! A seulement 25 mins de Toulouse et 15mins de Revel, située à la campagne avec une vue plein Sud imprenable sur la chaine des Pyrénées et les coteaux du lauragais. Agencée par une vaste entrée disposant de part et d'autre, la cuisine américaine et sa buanderie, une pièce de vie de plus de 55 m² d'une luminosité intense part les grandes baies vitrées orientée Sud. Toujours de plain pied vous découvrirez une chambre avec sa salle d'eau, wc séparée ainsi qu'un immense garage double de 50 m². Le 1er étage est dédié à l'espace nuit, partagé de part et d'autre par une jolie mezzanine. 4 grandes chambres allant de 13 m² à 33 m² offrant de belles hauteurs sous plafonds, un bureau de 11 m² et un dressing complet de plus de 11 m² (pouvant se transformer en chambre de 14 m²). Une belle salle de bain avec une grande douche à l'italienne, baignoire et double vasques, et un wc séparé. Egalement un grenier d'une surface utile d'environ 20 m² sous toiture. Le jardin de 4500 m², paysagé, clôturé, très arboré avec une piscine de 4,5m x 10,5m chauffée, en excellent état avec son pool house de 25 m². Terrain de pétanque, deux terrasses couvertes de 18 m² et 15 m², un abris et un box. Chauffage au sol "de Dietrich", climatisation à l'étage dans chaque chambres et mezzanine, Air/Air, double vitrage bois et aluminium, aspiration centralisée. Idéale famille avec ascendants ou descendants, profession libérale, pour les amoureux du calme et de la vue. Cette villa à de quoi séduire! Matériaux de qualités, soignée et entretenue, venez découvrir cette propriété coup de coeur! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835184)

130m² 6 339m² 6r 4bed

Villa entièrement rénovée sur la commune d'Entraigues-sur-la-Sorgue, vous êtes entre Althen les Paluds, Les Valayans et Pernes les Fontaines. La gare TGV AVIGNON est à 20 minutes. La villa se trouve à la campagne, dans un environnement nature et au calme, elle vous offre 160 m² habitables, piscine sécurisée, magnifique jardin e 6 00m², arbres fruitiers, arbres magnifique. Le jardin peut se décomposer comme suit : 2000m² de jardin et 4000m² pour vos projets animaux, chevaux, potager ou autre. La villa: Au rez-de-chaussée 100m² : avec entrée, cuisine équipée 12,30m² , buanderie, pièce de vie salon salle à manger avec cheminée à insert. Les pièces de vie donnent sur la terrasse par de grandes porte-fenêtres faisant a part belle à la luminosité et la vue sur le jardin et la piscine. Un espace nuit séparé par une magnifique porte en fer forgé et vitrée, vous disposez de plain-pied, de 3 belles chambres 10m² 10m² et 14m² avec placards fonctionnels et élégants réalisés avec des portes anciennes, salle de bain 6,30m² avec douche + baignoire, et wc. Jouxtant la cuisine une grande buanderie 9m² servant aussi d'arrière cuisine avec accès direct au garage par l'intérieur. A l'étage: une master Bedroom de 26m² entièrement rénovée avec goût vous offre une grande chambre avec poutres apparentes, parquet, dressing de plus de 5 m, salle d'eau avec douche à l'italienne en marbre, un WC séparé et lave main. Le jardin: A l'ombre des muriers platanes vous pourrez profiter des grandes terrasses autour de la piscine et de la villa. Magnifique jardin plat avec gazon, arbres fruitiers, jardin clos et bordé de haies. Atelier en dur de 30m², toit en tuiles, disposant de l'électricité. A noter : cet atelier est cadastré. Piscine: La piscine de 8mx4m marque Desjoyaux, est visible depuis la maison et les terrasses, de plain pied avec le jardin. Elle est bien entendue sans vis à vis et au calme. Actuellement équipée de clôture rigide et portillon ce qui vous permet d'être serein pour les enfants ou petits enfants. Stationnement: Portail en fer forgé électrique, éclairage dans le jardin, allée graviers et une partie dallée. Vous pouvez garer 5 véhicules facilement dans le devant la maison. Garage 30m² attenant à la villa, vous offre une place pour 1 véhicule et 2 roues, et une mezzanine pour du stockage complémentaire. Accès direct du garage vers la buanderie, idéal pour décharger les courses. Le garage est équipé en eau électricité. A noter: Double vitrage - Pompe à chaleur thermodynamique dans toute la villa - cuisine neuve - travertin - portes des placards en bois massif -Forage avec eau pour le jardin - Fosse septique - Villa sur vide sanitaire. Mon avis: Magnifique rénovation pour cette villa qui vous offrira le confort des prestations modernes avec le cachet et le charme de la campagne. Son emplacement proche des écoles, des villages, et de la gare TGV sera idéal pour des actifs, souhaitant une qualité de vie à la campagne, sans s'isoler. Le jardin et son immense terrain, en font un bien rare à la vente sur le secteur. Mention spéciale pour les prestations de travaux, rénovations et qualité des matériaux : plus qu'à choisir votre décoration et poser vos valises. Nous nous tenons à votre écoute pour des précisions sur la villa, plus de photos sur notre site Anna PONS Capifrance et Ludivine Treussart Capifrance. Visite sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853605)

354m² 2 458m² 5r

Venez découvrir dans cet écrin de verdure une villa pleine de charme de 354 M2 dont 180 habitable. Dès l'ouverture du portail, vous découvrirez une belle bâtisse des années 1970 , implantée sur un terrain de 2458 M2 entièrement clos et entretenu. Le sous sol de 180 M2 laissera place aux stationnements de vos véhicules ou à vos activités diverses, il est aussi équipé d'un sauna et de plusieurs pièces de stockage ainsi qu'une buanderie. Vous poussez la porte d'entrée, et vous allez découvrir une pièce de vie qui s'ouvre directement sur la piscine. Les aménagements autour de la piscine ainsi que la terrasse et le pool house vont vous faire rêver lors de vos belles soirées d'été ensoleillé en famille ou entre ami. Attenant à la pièce de vie , vous découvrirez une cuisine entièrement équipée. Sur ce niveau, vous aurez également une grande suite parentale. Au 1 er étage, 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Place à votre imagination avec les combles de ce niveau qui peuvent être aménagées si vous le souhaitez. La toiture a été refaite en 2019, pompe a chaleur air/air installée en 2013 pour le chauffage, menuiserie en aluminium. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 248 087 - Greffe de CHAMBERY) Nelly MASSAT Entrepreneur Individuel 06 72 29 46 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851372)

225m² 1 170m² 8r 5bed

Vous recherchez une maison de caractère, des volumes exceptionnels et des prestations haut de gamme ? Ne cherchez plus ! Cette maison est faite pour vous ! Vous serez séduit par cette superbe villa d’architecte de 225 m² avec son jardin arboré d’environ 1170 m², au calme, niché dans un écrin de verdure et sa piscine de construction traditionnelle. Située proche des commerces, des transports et des écoles, elle saura accueillir une famille désirant disposer de vastes volumes et de très nombreux rangements dès l’entrée. Ainsi, vous profiterez d’une spacieuse pièce de vie de 63 m² traversante et de sa cuisine entièrement équipée et aménagée, l’ensemble baigné de lumière grâce à son impressionnante baie vitrée de 5 mètres de haut et son plafond cathédrale. Nous restons au rez-de-chaussée pour découvrir le premier espace nuit composé d’une grande chambre avec son dressing de qualité , une suite parentale comprenant une salle de bains privée avec baignoire balnéo pour vous détendre. Cet espace nuit est complété par une salle d’eau et wc. Enfin, vous apprécierez le bureau pour travailler au calme, auquel on accède directement par le salon. Une grande buanderie de 14 m² et un garage viennent compléter ce niveau. Vous accèderez à l’étage par un majestueux escalier suspendu, défiant les lois de la gravité, vous y découvrirez trois chambres de belle taille, dont une suite parentale ouvrant sur un grand solarium qui vous promet de beaux moments de détente avec sa vue dégagée sur les collines, une salle de bains et un WC. Cette maison entièrement domotisée saura vous faciliter la vie. Vous apprécierez également ses prestations haut de gamme et son confort. Cerise sur le gâteau un appartement indépendant de 40 m² . Vous aimerez : - Son architecture et ses volumes - Ses matériaux haut de gamme - Ses 5 chambres spacieuses - Son beau jardin aménagé avec goût - Son confort thermique (classe énergétique B). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 453 149 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Charles PINON Entrepreneur Individuel 06 77 61 72 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850972)

175m² 1 400m² 7r 6bed

BOUILLANTE, secteur privilégié, je vous propose cette jolie villa VUE MER, son espace piscine avec carbet, ses deux entrées séparées avec portails automatisés, son garage et son T3 sur un terrain plat, clos et arboré de 1400 m². D'un bip, le portail automatisé s'ouvre et vous garez votre voiture sous un abri couvert. Possibilité de garer 6 voitures. Tous les accès sont bien bétonnés et pavés de pierre de Bavière. Un garage qui sert pour le bricolage où vous pourrez garer une voiture. Vous accédez dans la maison principale par un hall d'entrée avec espace bureau et salon TV, cuisine US équipée et aménagée le tout ouvert sur une grande terrasse couverte de 45 m² avec espace sport et jacuzzi, c'est là où l'on vie... vous êtes à ce niveau dans une ambiance tropicale et vous apercevez la mer... 3 chambres climatisées dans la maison et un bureau qui peut être la 4ème chambre d'appoint. Deux grandes chambres avec chacune leur salle d'eau et wc, la 3ème chambre se trouve à l'étage avec un balcon et sa vue mer. WC visiteur séparé. Le plus, un grand T3 séparé de 65 m², vous y accéder par un escalier extérieur et profiterez de la superbe vue mer. Vous entrez sur une cuisine équipée et aménagée avec salon et sa terrasse en deck de 16 m². 2 espaces nuits climatisés se partagent une salle d'eau avec wc. Il est vendu meublé et équipé. EXCELLENT RAPPORT LOCATIF Possibilité de rattacher le T3 à la maison par les chambres et la 3ème chambre à l'étage de la maison principale si vous voulez n'en faire qu'une seule maison principale. Pour la partie extérieure, vous accédez à un pool house avec sa piscine 8 x 4, douche extérieure et son carbet, idéal pour recevoir ou pour vos locataires. Très cocooning, l'espace est fermé et sécurisé par un portail en alu. Deuxième portail automatisé pour accédez au T3 avec emplacement privé pour une voiture. Equipements extérieurs : réserve eau potable 2000L ACS sur surpresseur, récupération eau de pluie 3300 L sur surpresseur pour alimentation wc, machines à laver, arrosage, lavage véhicules, 1000 L eau de pluie en gravitation pour arrosage, eau chaude sanitaire solaire 500 L. Abri jardin. Très belle végétation tropicale, fleurs, mangues, corossols, citrons, avocats, noix de cocos, bananes, papayes. Volets roulants ALU pour les fermetures. A noter que la piscine est équipée en PMR ainsi qu'une des chambres dans la maison principale. Secteur sécurisé et très calme, sans passage, terminaison de rue en cul de sac à proximité des plages (à pied si vous êtes sportifs), commerces, médecins, pharmacies, restaurants. Vous la cherchiez ? Je vous l'ai trouvé... Alors appelez-moi... Photos sur mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe Spécialiste Prestige depuis 10 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848575)

135m² 2 900m² 6r 4bed

Capifrance a le plaisir de vous présenter cette très belle villa familiale exposée sud ouest et située dans un secteur résidentiel calme et prisé de Bagnols en Forêt. Implantée sur un terrain clos et arboré de près de 3000 m2, au calme d'une impasse, cette demeure vous offre 135 m2 de surface habitable sur 2 niveaux, auxquels s'ajoute une véranda de 23 m2, un grand garage de 31 m2, un abri voiture et un cabanon de jardin. Vous trouverez de plain pied: une entrée, un vaste salon/salle à manger au plafond cathédrale qui s'ouvre sur la véranda, une cuisine indépendante récente entièrement aménagée et équipée, un WC invité, une suite parentale avec sa salle d'eau, une chambre d'ami également en suite avec sa salle d'eau et ses toilettes et une buanderie. A l'étage, cet ensemble est complété par 1 salle d'eau et 2 belles chambres dont l'une avec solarium et une vue magnifique sur les collines. La visite virtuelle 3D de cette villa est disponible sur simple demande. Pour votre confort, la villa est équipée d'huisseries aluminium double vitrage, de volets aluminium, de la climatisation réversible dans le séjour, d'une alarme et de la fibre. Le jardin entièrement aménagé, parfaitement entretenu, est complanté d'espèces méditerranéennes et s'organise autour d'une belle piscine chauffée de 10x5 m au sel, protégée par un volet roulant électrique solaire, et d'une terrasse ombragée. La propriété est équipée de deux portails électriques et d'une aire de stationnement pour un camping car. Bagnols en Forêt est un village perché du Canton de Fayence à 15 mn de l'autoroute A8. C'est le plus proche de la mer avec les plages de Fréjus à seulement 19 kms. L'aéroport international Nice Côte d'Azur est à moins d'une heure. Ce village provençal typique vous offre une place centrale ombragée de platanes avec plusieurs restaurants, boulangerie, cave à vins, point chaud et tabac presse. Vous y trouverez aussi un bureau de poste, un supermarché Carrefour contact avec sa station essence, une maison médicale et une pharmacie. Une école maternelle et primaire (à 450 mètres à pied) accueille vos enfants dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 307 241 - Greffe de FREJUS) Emmanuelle MORAULT Entrepreneur Individuel 06 81 63 86 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843167)

190m² 1 360m² 6r 4bed

Dans le parc de Valescure, donnant sur le golf, cette magnifique villa de 190 m2 habitable (230 m2 au sol) sur une parcelle de 1360 m2 se compose en rez de jardin d'un séjour avec salle à manger, une cuisine avec son arrière cuisine, une belle suite parentale avec dressing et salle de bain. A l'étage 2 chambres avec chacune sa salle de bai et son balcon A l'entresol un quatrième chambre avec sa salle de bain et sa terrasse privée. La villa dispose d'un double garage et d'un immense sous sol aménagé 40M€ ainsi que 2 caves complémentaires. Elle dispose d'un belle piscine au sel avec volet rétractable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel 06 22 26 79 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845710)

1 000m² 15 000m² 10r 8bed

Propriété exceptionnelle composée d'une villa principale de type P6 VUE MER PANORAMIQUE, 5 masters avec leur salles d'eau, unique plage privée et ponton privé vous pourrez amarrer votre yacht, piscine, garage et dépendance sur 15000 m² Terrain de tennis. Equipé de groupe électrogène 78 Kwa et Citerne 5000 L. OFF MARKET information après appel téléphonique Alors appelez-moi... Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856081)

285m² 906m² 6r 4bed

Laurence WERNER vous propose à GOSIER, secteur privilégié, une superbe et grande villa de standing P6 de plain pied avec piscine et garage le tout sur un terrain plat de plus de 900 m² de terrain vue dégagée entièrement clos. Rare sur ce secteur, vous la cherchiez, je vous l'ai trouvé... C'est une familiale avec une grande pièce de vie et ses baies vitrées, sa cuisine équipée et aménagée séparée le tout ouvert sur une large terrasse couverte, sa piscine et son pool house.... Les enfants pourront jouer en toute sécurité. 4 chambres dont une magnifique suite parentale qui donne sur la piscine avec chacune leur salle d'eau douche à l'italienne et WC, placards et dressing. WC invité avec lave-main. Très agréable et très pratique, elle est faite pour recevoir. Matériaux moderne et de qualité. Tout vient d'être repeint et remis à neuf pour la vente. Construction tout béton, fenêtres ALU et volets roulants alu automatisés. Garage double fermé par un volet roulant automatisé. Portail automatisé également avec portillon piéton. Proche de tout école, commerce, animation et plage. Pratique à vivre, pratique à louer... Vous avez les moyens de vous faire plaisir, appelez-moi, venez la visiter... Photos et renseignements complémentaires après entretien téléphonique. Vous me connaissez pour vendre des villas d'exception, celle-ci en fait encore partie... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853323)

166m² 600m² 4r 3bed

Sur les hauteurs de Mont Choisy et surplombant les magnifiques plages de Friar's Bay et Happy Bay, venez découvrir cette spacieuse villa 3 chambres de 166m2 qui vous offrira la tranquillité et la vue mer à couper le souffle dont vous avez toujours rêvé. Le lotissement sécurisé et privilégié de Mont Choisy est idéalement situé à mi-chemin entre Marigot et Hope Estate. La villa se compose au premier niveau d'une cuisine équipée ouverte sur un vaste et lumineux séjour donnant sur une terrasse couverte de 41m2 qui offre une vue spectaculaire sur la mer des Caraïbes, d'une chambre master avec WC, une buanderie. Vous descendez l'escalier et arrivez en rez-de-jardin avec les deux autres chambres master avec WC et accédez à une autre terrasse et sa très jolie piscine. Toutes les chambres sont climatisées et bénéficient d'une vue mer. La propriété dispose d'un jardin de 600m2, d'une citerne de 100m3 et de 2 places de parking. Elle est vendue meublée et équipée. A voir sans tarder! Charges de copropriété: 736€/trimestre (inclus charges de fonctionnement et entretien de la station d'épuration) Taxe foncière: 1739€/an Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2944€ soit 245€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851056)

200m² 2 500m² 7r 5bed

SOLLIES VILLE, villa 7 pièces + studio + piscine + garage - Terrain 2500m². Luc Maridet Capifrance vous propose sur Sollies Ville, havre de paix au calme avec bel aperçu mer. Venez découvrir cette somptueuse villa sur les hauteurs de Sollies Ville. L'entrée se fait par le parking en rez de chaussée, vous accédez ensuite à la villa par le superbe patio. En rez de jardin, la spacieuse entrée dessert le salon/séjour, la cuisine et l'espace nuit. Le grand salon séjour donne directement sur 2 terrasses puis sur la piscine. La cuisine entièrement refaite récemment donne elle aussi sur les terrasses de la piscine. Sur ce même niveau, pour l'espace nuit, vous disposez de 2 chambres dont une avec salle de bains et d'un grand bureau/chambre avec aussi sa salle d'eau. A l'étage 2 autres chambres spacieuses dont une avec aperçu mer et une salle de bain sauront vous y accueillir. Enfin une petite bergerie indépendante de 20m² environ, parfaitement aménagée permet de recevoir amis ou famille. Le parc extérieur complanté d'essences provençales vous permet de profiter pleinement de la nature et de la belle piscine. La villa est parfaitement entretenue, vous n'avez rien à prévoir, simplement profiter de son confort. Bien rare, à découvrir rapidement. Contact Luc Maridet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 78 82 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851004)

210m² 15 000m² 7r 5bed

Propriété exceptionnelle composée d'une villa principale de type P4 VUE MER PANORAMIQUE, 3 masters avec leur salles d'eau, large pièce de vie et cuisine US ouverte sur la piscine à débordement + dépendance T3 et garage. Terrain de 15 000 m² avec résiduel de 810 m² pour construire une deuxième villa. Equipée d’une citerne, d’un générateur et d’un deuxième portail pour la construction de votre deuxième villa. Proche commerces et plages. Informations et renseignements complémentaires après entretien téléphonique. Alors appelez-moi... Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847101)

230m² 737m² 6r 4bed

À SAISIR ! LA BAULE-PORNICHET à 10 mn, sur la commune de Saint Marc-sur-Mer, dans un environnement calme et résidentiel, cette belle Villa familiale contemporaine très lumineuse vous offrira une surface habitable d'environ 230 m² hab au sol. L'entrée permet d'accéder à une grande pièce principale de 55 m² composée d'une salle à manger, d'un salon-séjour avec cheminée foyer ouvert, d'une cuisine aménagée et équipée dinatoire. Tous ces espaces de vie s'ouvrent sur une terrasse de plus de 70 m², sur un espace détente extérieur sous une pergola de 30 m² et le tout bénéficiant de la vue sur son jardin paysager et sa piscine. Au rez-de-jardin, chambre parentale 18 m² et sa salle de douche donnant sur la terrasse de la piscine ! À l'étage, le palier dessert trois très grandes chambres (18,74 m², 19.34 m², 18.08 m²), salle de bains de 15 m², WC, dressing, combles de 39 m². Piscine béton de 9m x 3,50 m chauffée, abri de jardin, espace barbecue, garage électrique. Le jardin est arboré, clos, exposé sud/ouest et sans vis-à-vis. À proximité, commerces et plages ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 607 964 - Greffe de ANGERS) Eric THAUMOUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 44 26 18 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845582)

175m² 1 200m² 6r 4bed

Villa provençale individuelle exceptionnelle de 177 m² exposée Plein Sud avec une vue panoramique imprenable sur le Golfe de Saint Tropez sur un terrain de 1 200 m². Baignée de lumière dans toutes les pièces elle est composée d’un hall d’entrée donnant sur un splendide double séjour, d’une belle cuisine alliant le style provençale et modernité, de 2 grandes chambres confortables, d’une salle de bain et d’un wc indépendant. En rez de jardin un autre salon / salle de séjour avec cuisine américaine, 2 autres très belles chambres avec salle de bain et wc. Les extérieurs vous enchanteront avec sa magnifique piscine à débordement, sa superbe plage offrant une vue panoramique à 180° sur le Golfe se Saint Tropez. Vous aurez le luxe de profiter des couchers de soleils extraordinaires. Le merveilleux jardin paysager éclairé la nuit saura tout autant vous séduire et un atelier et un garage vous permettront de bricoler à loisir. A découvrir très vite car rare sur le marché Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel 06 11 10 00 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847264)

264m² 944m² 6r 5bed

Agnès LE VILLAIN vous présente une splendide villa et sa piscine à débordement plongeant dans la Baie de Deshaies. Exceptionnelle villa avec vue imprenable sur la mer, située dans le quartier le plus prisé de Deshaies. La propriété se compose d'une partie principale dotée d'une piscine à débordement, ainsi que de 3 logements supplémentaires offrant des opportunités de revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, deux studios offrent une vue spectaculaire sur la mer. La partie principale de la villa comprend un vaste séjour ouvert, deux chambres, une salle d'eau intérieure et une salle d'eau extérieure. L'espace de vie qui entoure la piscine à débordement offre une vue panoramique sur la Mer des Caraïbes et ses magnifiques couchers de soleil. De plus, un immense lodge équipé d'un jacuzzi avec vue sur la mer peut accueillir la suite parentale ou être loué en saisonnier. Profitez de ce havre de paix et de tranquillité offrant une expérience de vie exceptionnelle dans l'une des destinations les plus prisées de la Côte sous le Vent idéale pour les résidents permanents ou les investisseurs. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 075 358 - Greffe de BASSE TERRE) Agnès LE VILLAIN Entrepreneur Individuel 07 83 12 44 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839293)

169m² 2 235m² 5r 3bed

Villa Bidart, à l'abri des regards. Implantée sur une parcelle de 2235 m², cette maison entièrement rénovée de 169 m² s'organise sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un véritable hall d'entrée qui mène à une magnifique pièce à vivre avec un coin cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte. Pour le côté nuit à ce niveau vous trouverez une chambre, un espace bureau, une salle d'eau et un WC. La conception de cette maison permet depuis toutes les pièces de vies de donner directement sur l'espace piscine. Une belle terrasse et un balcon filant complètent ce niveau. Au rez-de-jardin, une suite parentale avec dressing, une chambre, un espace TV, une salle d'eau et un Wc. Une piscine chauffée, une terrasse en bois, un garage et un jardin paysager complètent ce bien. À visiter sans tarder ! Visite interactive Matterport disponible après entretien téléphonique. Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 755 254 - Greffe de BAYONNE) Stéphane BOURGADE Entrepreneur Individuel 06 31 60 61 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837867)

340m² 1 152m² 9r 6bed

Laurence WERNER vous propose à SAINTE ANNE, secteur privilégié, une superbe villa VUE MER avec piscine, à quelques minutes de la plage, avec 1 T2 et 2 STUDIOS idéal locatif sur plus de 1150 m² de terrain. Entrées séparées avec portail automatisé et portillon piéton avec places de parking privées pour 3/4 voitures. Vous cherchez une superbe villa vue mer et des dépendances pour faire du locatif ? Je vous l'ai trouvé ! Encore un très bel ensemble immobilier que je vous propose. La villa principale est très moderne, de standing et facile d'accès. Venez la visitez, appelez-moi... Vous me connaissez pour vendre de magnifique villa, celle-ci en fait encore partie. Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique Mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855850)

415m² 8 500m² 9r 5bed

Laurence WERNER vous propose à BOUILLANTE, un superbe ensemble immobilier VUE ILET PIGEON, une villa P3 + 3 bungalows de 30 m² avec jardin, un pool house avec carbet et buanderie en commun sur 8500 m² de terrain. EXCELLENT RAPPORT LOCATIF POSSIBILITE DE CREER D'AUTRES BUNGALOWS Ambiance très cocooning où chacun trouvera sa place, sans aucun vis-à-vis. Très belle construction de 2019 en béton et bois. Proche commerces, restaurants, écoles, plages, port et Marina. Aucun travaux à prévoir, venez y déposer vos valises. Vous me connaissez pour vendre des biens de qualités, celui-ci en fait encore partie. Photos et renseignements après appel téléphonique, alors appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère en Immobilier Spécialiste Prestige en Guadeloupe. https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855825)

220m² 1 616m² 6r 5bed

Découvrez le raffinement absolu dans cette villa d'exception, offrant une vue imprenable sur le majestueux Pic Saint Loup. Avec une surface généreuse de 177m2, cette propriété dispose d'un séjour spacieux de 92m2 orné d'un plafond cathédral, d'une cheminée centrale et d'une cuisine américaine baignée de lumière. Les trois chambres toutes pourvues de placards ainsi que les deux salles d'eau, offrent un confort optimal. Profitez également d'une terrasse ensoleillée et d'une grande piscine au sel, garantissant une baignade sans vis à vis au milieu du jardin méditerranéen. La véranda et son barbecue créent un espace de détente et de convivialité supplémentaire et vous invitent à savourer la vue tout au long de l'année. Un appartement de type 2 de 43m2 permet d'accueillir vos invités en toute intimité ou de proposer une location saisonnière. En bref, cette villa allie confort moderne et élégance intemporelle au cœur de la garrigue. Ne ratez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre prestigieux et préservé. Photo 2 : illustration en home staging. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 783 318 - Greffe de MONTPELLIER) Anaïs VIOLAN Entrepreneur Individuel 06 33 76 94 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842895)

198m² 1 595m² 8r 6bed

Capifrance a le plaisir de vous proposer cette belle villa provençale sur la charmante commune de Saint Paul en Forêt. C’est à deux pas du cœur du village de Saint Paul que je vous invite à découvrir cette grande demeure familiale de 198 m², élevée sur 2 niveaux, avec 6 chambres dont 3 chambres en rez-de-chaussée. Elle est nichée avec sa piscine dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, sur un terrain paysager de 1600 m² où se mêlent arbustes fleuris et grands chênes. -- VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE -- Cette villa se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec un grand placard, d'une cuisine d'inspiration provençale avec son piano de cuisson Godin et un bel évier en quartz, et d'un vaste salon de 37m² avec sa cheminée à insert. Ce séjour s’ouvre sur une terrasse couverte, bien agréable pour déjeuner en été face à la piscine de 8m*4m, et également sur l’espace salle à manger, totalement ouvert sur le jardin et la piscine, grâce à sa spacieuse véranda de 20m². Côté nuit, vous trouverez à ce niveau 3 chambres, dont une suite parentale de 25m2 avec dressing et salle de bain avec douche et baignoire d’angle. Toutes les chambres du RDC permettent, par les 3 portes- fenêtres, l’accès à une terrasse de 25 m² avec vue sur le parc. Cette terrasse, orientée nord, fait le bonheur de ses habitants lors des chaudes soirées d’été. Au RDC toujours, vous trouvez encore une buanderie, des WC séparés, un cellier et le garage de 15 m² qui jouxte la maison, aujourd’hui aménagé en atelier. A l'étage se situent 3 autres chambres avec poutres apparentes et vue sur la piscine et le jardin, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Le grand jardin entièrement clos et joliment arboré abrite plusieurs annexes: - sur le côté de la maison un abri pouvant accueillir 2 voitures et le bûcher pour la cheminée - derrière la maison un grand carport de 40 m2 qui vous permet de garer des véhicules supplémentaires ou d’abriter vos activités de loisirs (table de ping-pong, babyfoot...) - au fond du jardin un chalet de bois et le traditionnel terrain de pétanque éclairé, pour profiter de belles soirées conviviales! L'espace piscine, entouré de verdure, est très agréable avec son bar et son barbecue extérieurs. La piscine est équipée d'une bâche de sécurité et joliment éclairée pour les belles soirées d'été. Les petits + : - La climatisation, - Le store banne, - L’arrosage automatique. Côté environnement, vous tomberez sous le charme des paysages bucoliques de Saint Paul en Forêt, de cette douceur de vivre, avec ses restaurants et artisans locaux, qui vous feront dire selon le proverbe provençal : « qui y vient un jour, revient toujours ». Pour le côté pratique : - Vous retrouvez à St Paul en Forêt un petit commerce traditionnel, les restaurants et le groupe scolaire Gelsomino et à moins de 5km un centre médical et paramédical tout récent ainsi que des grandes surfaces parfaitement équipées. - L’autoroute A8 est à 20mn - Sans oublier les activités de loisirs comme la randonnée à travers le chemin botanique qui rejoint le lac de St Paul, mais aussi les golfs dont le plus prestigieux, Terre Blanche, n’est qu’à 11mn en voiture, les centres équestres, le canoé-kayak, le tennis, la pêche ou l’escalade… - Les plages de sable de Fréjus sont à 30mn de chez vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 307 241 - Greffe de FREJUS) Emmanuelle MORAULT Entrepreneur Individuel 06 81 63 86 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827944)

325m² 8 786m² 12r 9bed

Bienvenue dans ce véritable coin de paradis, situé à proximité de Pierrevert, au cœur de la magnifique région provençale. Cette superbe demeure, nichée au milieu d'un terrain de 8800 m², offre un cadre de vie exceptionnel, où l'espace, le confort et la tranquillité se conjuguent à merveille. D’une surface habitable généreuse de 325 m², elle est pensée pour répondre à tous vos besoins et envies : • Une cuisine entièrement équipée et aménagée de 34 m², où la convivialité prend tout son sens. • Un salon chaleureux de 45 m², idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. • Une pièce polyvalente de 44 m², avec une cuisine ouverte, laissant libre cours à votre imagination pour créer l'espace qui vous ressemble. • Une chambre avec salle d'eau attenante au rez-de-chaussée, pour plus de praticité. • Un accès direct à l'espace extérieur, à partir de toutes les pièces du rez-de-chaussée, où une piscine rafraîchissante et une pergola vous invitent à profiter pleinement du doux climat provençal. • Une buanderie fonctionnelle, pour faciliter votre quotidien. • Six chambres à l'étage, avec une salle de bains offrant à chacun son propre havre de paix. • Sur la partie inférieure: un bel espace supplémentaire de 46 m2 avec cuisine, chambres et salle de bains • Deux caves d'une superficie totale de 40 m² un une pièce de rangement de 25 m2, idéales pour le stockage ou la création d'un espace de cave à vin. • Un garage de 48 m², offrant un espace de stationnement sécurisé pour 2 véhicules. Ses points Forts : • Cadre de Vie Exceptionnel : Nichée au cœur de la nature provençale, cette propriété offre un cadre de vie paisible et ressourçant, où chaque jour est une invitation à la sérénité. • Confort et Modernité : Avec un chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique, un chauffe-eau thermodynamique et des panneaux photovoltaïques, cette demeure allie confort et efficacité énergétique. • Flexibilité d'Utilisation : La possibilité de créer trois logements séparés offre une grande flexibilité d'utilisation, idéale pour répondre à tous vos projets et aspirations : projets multigénérationnel, professionnel, ... • Accessibilité Optimale : Grâce à un ascenseur intérieur, cette maison est accessible à tous, garantissant un confort de vie optimal pour chacun de ses occupants. • Proximité de Pierrevert : Située à proximité de ce charmant village provençal, vous pourrez profiter de tous ses attraits. • Sécurité pour les enfants : Terrain attenant de 750 m2 clôturé. • Opportunité professionnelle : possibilité d'acquérir un hangar agricole à proximité Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable joyau de la Provence ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 152 834 - Greffe de MANOSQUE) François MULLER Entrepreneur Individuel 06 85 56 38 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855200)

183m² 1 175m² 10r 7bed

Agnès LE VILLAIN vous présente EN EXCLUSIVITÉ un bijou dans ce havre de paix au cœur d'un quartier résidentiel, à quelques pas seulement d'une des plus belles plages de Guadeloupe. Cette villa, nichée dans un splendide jardin fleuri et arboré, offre une vue imprenable sur la mer des Caraïbes et ses célèbres couchers de soleil depuis une immense terrasse couverte. Partie Rez-de-chaussée de la Villa Principale : Vous trouverez ici un bureau pouvant devenir une chambre, une cuisine ouverte sur le vaste espace de vie avec son cellier attenant, un salon, ainsi qu'une suite parentale avec sa propre salle d'eau, et un WC indépendant. À l'étage, la villa propose 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un 2ème WC indépendant pour un confort optimal. Un parking couvert pouvant accueillir 2 voitures. En rez-de-jardin, chacun des deux appartements offre une vue imprenable sur la mer depuis sa propre terrasse. Ils comprennent un séjour-cuisine lumineux, une salle d'eau, et des WC séparés. Avec leur entrée et parking privés, c'est idéal pour la location annuelle ou saisonnière, offrant ainsi une opportunité de revenus supplémentaires. Un local technique équipé d'une citerne d'eau, d'une douche, de WC et d'une cave fermée assure un fonctionnement optimal de la villa. De plus, la propriété bénéficie d'un entretien minutieux avec des peintures fraîchement refaites et une toiture récemment rénovée. Vendue entièrement meublée et équipée, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dès leur arrivée. Cette propriété unique allie élégance, confort et vue panoramique sur la Mer des Caraïbes, offrant ainsi une expérience de vie incomparable dans l'une des destinations les plus prisées de la Guadeloupe. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de réaliser vos rêves de résidence principale, de maison de vacances ou d'investissement locatif. Si vous souhaitez une pré visite de cette splendide maison, des vidéos sont disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 075 358 - Greffe de BASSE TERRE) Agnès LE VILLAIN Entrepreneur Individuel 07 83 12 44 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855204)

620m² 1 428m² 21r 14bed

En exclusivité sur la commune d'Aix les bains venez découvrir cette sublime villa surplombant le lac de Bourget. Vous recherchez une résidence prestigieuse alliant une activité professionnelle au coeur de la Riviera des Alpes ? Ne cherchez plus, vous allez être sous le charme de cette magnifique propriété. Dès l'arrivée vous serez séduit par son très grand parking à la capacité d'une quinzaine de véhicules, et l'entrée de la villa tel un hôtel particulier. Celle-ci allie actuellement la résidence du propriétaire avec son espace privée ainsi qu'une capacité de 13 chambres complémentaires individuelles comme à l'hôtel entre le luxe et l'élégance. Chaque chambre a été subtilement décoré et offre une vue imprenable sur le lac. Chaque salle de bains est équipée de baignoires et de douches pour une détente ultime. Vous pouvez profiter des moments de détente dans la piscine chauffée à débordement avec sa vue panoramique sur le lac, ainsi que du jacuzzi pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes. Un centre de soin a également été pensé avec une cabine de massage, un hammam et une douche sensorielle pour compléter la détente de vos Hôtes. Un espace lounge avec bar et restauration viennent compléter ce havre de paix. Les jardins paysagers entretenus ajoutent une touche de tranquillité absolu. Cet hôtel particulier est une véritable opportunité, avec un CA moyen de 610 000€ et une rentabilité d'environ 11% et un taux de marge de 90% brut. N'hésitez à me contacter pour en savoir plus.... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 248 087 - Greffe de CHAMBERY) Nelly MASSAT Entrepreneur Individuel 06 72 29 46 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853706)

195m² 550m² 6r 4bed

GRAU D'AGDE, Vous cherchez votre villa de rêve dans un quartier privilégié, au calme, à 1 km de la plage St Vincent, Olga vous propose cette magnifique villa de 2023 qui allie l'esthétique, le confort et la modernité ! Avec ses 195 m² de superficie, elle peut être une véritable maison de famille ou un havre de paix pour accueillir vos amis ! A l'abri des regards indiscrets, vous arrivez par une grande allée privée idéale pour garer plusieurs véhicules. Elle s'articule de la façon suivante : - Un portail principal dessert 3 places de stationnement, un abri de voiture et un garage. - Rien n'a été laissé au hasard pour le plus grand confort des futurs propriétaires ! - Le double séjour avec sa cuisine contemporaine s'ouvre sur la terrasse dallée et la piscine 4 x 8 au sel chauffée. - Pratique le cellier pour le stockage ! - La première suite parentale possède sa salle d'eau avec double vasque, son dressing. - Le WC est indépendant. A l'étage vous découvrirez 2 suites parentales avec salle d'eau et vasque, un espace bureau ainsi que 2 chambres parentales avec également chacune leur salle d'eau et leur vasque. Pour compléter cet étage vous trouverez 2 WC individuels. Vous apprécierez la climatisation réversible gainable sur toute la villa, les fenêtres PVC, les volets électriques, le jardin clôturé arborée et paysagé. La jolie finition bois des portes et l'harmonie des couleurs et des matériaux intemporels sont un véritable plaisir visuel. Contactez OLGA au 06 12 31 42 52 par téléphone ou SMS pour rendez vous téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 045 890 - Greffe de BEZIERS) Olga VIDOR Entrepreneur Individuel 06 12 31 42 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832166)

343m² 8r 6bed

Bienvenue dans cette villa 🏡 exceptionnelle ! 🌟 Cette propriété unique vous offre : - 6 chambres doubles spacieuses pour accueillir confortablement vos invités et pouvant héberger jusqu'à 16 personnes : idéal pour les grands rassemblements familiaux,entre amis ou pour de la location saisonnière - Une superficie habitable de 343m² pour profiter d'un espace de vie généreux et confortable. - Un terrain de 656m² pour créer votre propre oasis privée. Inspirée par l'architecture mexicaine, cette résidence vous transportera : Dépaysement assuré ! Imaginez-vous vous détendre autour de la piscine centrale, entourée d'une ambiance conviviale et chaleureuse. À seulement quelques minutes de la magnifique plage de Boucan Canot, cette villa offre un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie balnéaire. Cette propriété n'est pas seulement une résidence de rêve, c'est aussi une opportunité d'investissement lucrative. Avec sa proximité des bars, restaurants et commodités locales, elle attire les vacanciers en quête d'une expérience unique. Ne manquez pas cette chance exceptionnelle d'acquérir une propriété qui allie luxe, confort et rentabilité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison atypique. 🏡✨ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 259 607 - Greffe de SAINT DENIS) Fabien VERGOZ Entrepreneur Individuel 06 93 52 62 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854929)

232m² 1 065m² 7r 3bed

NARBONNE : c'est sur les hauteurs d'un secteur résidentiel, à l'abri des regards, avec une vue dégagée sur les étangs et la campagne, que vous attend cette charmante villa entretenue avec goût et très fonctionnelle. Une entrée avec placard crée le lien entre 2 niveaux : l'espace jour et l'espace nuit. Côté jour, un salon/séjour de 58m² très lumineux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et sans vis à vis. Une cuisine indépendante et entièrement équipée de 17m², prolongée par un cellier, donne également sur cette même terrasse. Sur ce niveau vous attendent encore 2 pièces de 9m² et 33m² que vous utiliserez à votre guise : bureau, salle de jeux pour les enfants, salle de billard ou de cinéma,... Enfin, un WC indépendant complète cette partie jour. Côté nuit, un grand hall (pouvant permettre très facilement la création d'une 4ème chambre) dessert une suite parentale de 35m² (avec 2 dressings, salle d'eau et WC), 2 chambres avec placards et une grande salle de bain. Cet espace nuit possède aussi une terrasse au calme avec une vue dégagée. A l'extérieur un jardin aménagé en paliers et très facile d'entretien vous amène en contrebas vers une piscine entourée de verdure et sans aucun vis à vis. Pour finir, un double garage de 34m². Si vous souhaitez vivre au calme, dans un écrin de verdure mais aux portes de la ville et à 20km de la mer, cette maison est faite pour vous !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Stéphanie MOLL Entrepreneur Individuel 06 21 37 22 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846070)

160m² 1 492m² 5r 4bed

Cette jolie maison de style contemporain est située à deux pas du centre du village de Cabrières-d'Avignon, en bordure d'un quartier résidentiel calme. Elle est construite sur un terrain de près de 1500 m², entouré de beaux chênes. La résidence, d'une surface habitable d'environ 160 m², offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée donnant sur un grand séjour de 48 m² baigné de lumière, avec de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse, une cuisine avec une terrasse couverte, une chambre avec dressing attenant, une salle d'eau, des toilettes et un bureau. À l'étage, on découvre trois chambres doubles, une salle d'eau et des toilettes. À l'extérieur, une grande terrasse longe toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée et offre une vue sur la piscine chauffée de 10x4 m. Sur le côté de la piscine, un grand auvent de plus de 30 m² pourrait servir de pool house ou de dépendance (sous réserve d'autorisation administrative). La maison est équipée d'un portail électrique, d'un garage de 27 m², d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, d'une aspiration centralisée, d'un système d'alarme et du tout-à-l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 720 456 - Greffe de AVIGNON) Dimitri BACON Entrepreneur Individuel 06 95 89 36 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837114)

155m² 600m² 5r 3bed

Jolie villa des années 50 entièrement revisitée... Aujourd'hui, je vous propose de partir à la découverte d'une très belle villa à seulement 300 m de la plage de Saint-Georges-de-Didonne, dans un quartier résidentiel paisible à proximité de tous les commerces. Dans cette demeure des années 50 rénovée avec soin et raffinement par le charmant propriétaire, artiste dans l'âme, avec des matériaux de qualité, on se laisse séduire par l'organisation des espaces extérieurs et intérieurs. En effet, où que l'on soit, on peut entrer et sortir à sa guise, depuis de nombreuses terrasses qui permettent de profiter de la course du soleil... CÔTÉ MAISON : * en rez-de-jardin, avec un accès direct sur la terrasse exposée Sud-Est, se trouvent deux chambres (la première de 19 m2 côté Sud Ouest et la seconde de 11 m2 côté Nord), un bureau de 9 m2 ouvert sur la terrasse Nord, une agréable salle d'eau d'environ 15 m2, avec sa douche à l'italienne, double vasque, toilettes et un hammam. A l'avant, on rejoint le garage attenant de 23 m2, carrelé, avec portail électrique et doté d'un point d'eau. * l'étage, accessible par la terrasse, côté Sud Ouest ou depuis le bas par un escalier à colimaçon, s'ouvre sur une lumineuse et spacieuse pièce de vie d'environ 67 m2 avec une hauteur sous plafond de près de 3 m et charpente parapluie apparente. Depuis la cuisine équipée et aménagée ou depuis la salle à manger, vous aurez tout le loisir de vous rendre sur la terrasse côté Nord Ouest pour déjeuner ou vous détendre au frais l'été. CÔTÉ JARDIN : On y accède par une terrasse entièrement carrelée d'environ 90 m2 à l'avant de la maison côté Nord. Puis, par un escalier, on longe la maison côté Ouest pour arriver à une terrasse carrelée exposée plein Sud, où vous prendrez plaisir à profiter du jacuzzi ou de la farniente et du calme, à seulement quelques petites minutes à pied de la plage. Un studio indépendant exposé Est, de 17 m2, avec salle d'eau, vient compléter ce bien. L'endroit idéal pour un adolescent et pour recevoir vos amis ou membres de votre famille. CÔTÉ TECHNIQUE : Ce bien dispose d'une clim réversible à l'étage et d'un chauffage électrique en rez-de-jardin. Toutes les menuiseries sont en alu et double vitrage avec volets roulants électriques. Un système audio a également été installé dans toute la villa. L'assainissement est collectif, aux normes. A ce jour, la taxe foncière s'élève à 2450 euros par an et la taxe d'habitation à 1670 euros. Si ce bien répond à toutes vos attentes, n'hésitez pas à me contacter au 06.86.85.22.28 ou au 06.52.41.91.24... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849094)

213m² 1 760m² 7r

LA VALETTE DU VAR, maison 7 pièces 210m² sur terrain 1760 vue mer. BAUDOUVIN sur les hauteurs, superbe propriété, villa de plus de 210m² sur 1760m² de terrain. Venez découvrir cette somptueuse villa implantée sur les hauteurs de Baudouvin avec vue mer depuis toutes les pièces. La grande entrée ouvre directement sur le spacieux salon séjour de plus de 50m². Une belle mezzanine vient parfaire cette agréable pièce de vie. Sur ce même niveau une grande cuisine dinatoire équipée de son cellier et sa buanderie. A l'étage 4 belles chambres dont une de plus de 20m² et 2 grandes salles de bains dont une privative pour 2 chambres. 3 d'entre elles donnent sur le balcon avec vue mer. Enorme potentiel pour cette villa une fois remise à votre gout. Très rare dans ce secteur. A visiter rapidement. Visite virtuelle disponible sur demande. Contact Luc Maridet Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 78 82 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848402)

160m² 1 676m² 5r 4bed

Au pied du village de MOUGINS et desservie par un chemin calme, une villa au charme d'autrefois avec des prestations d'aujourd'hui. Séjour cheminée surmonté d'une vaste terrasse avec vue mer et sa cuisine d'été. 3 belles chambres climatisées avec salle de bain ou salle d'eau + une 4ème chambre climatisée indépendante également avec sa salle d'eau. Beau jardin harmonieusement aménagé et comptant nombre d'oliviers centenaires, et une grande piscine. - Nombreux travaux réalisés - Pompe à chaleur - Panneau solaire avec borne de recharge 7Kw pour voiture et Chauffe-eau solaire également sont fraîchement installés. - Cave à vin, - Fibre, - Buanderie cellier, garage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°427 688 007 - Greffe de ANTIBES) Gil ESPECHE Entrepreneur Individuel 06 83 36 56 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826495)

324m² 1 158m² 9r 5bed

Exceptionnelle propriété située à 5 minutes de Porto-Vecchio, en Corse-du-Sud alliant confort, espace et élégance. D'une superficie de 324m² sur 2 niveaux, les 3 appartements indépendants disposent de leurs propres espaces privés. Au rez-de-chaussée, un T3 moderne, avec une magnifique pièce à vivre équipée, qui donne sur une grande terrasse en bois exposée Est et avec un aperçu mer et 2 très grandes suites parentales. Au rez-de jardin, les 2 appartements - un T2 et un T3 - avec accès indépendants offrent un espace idéal pour les invités ou un revenu locatif. La propriété dispose également d'une piscine et d'un espace atelier ou salle de sport, sur un terrain entièrement clôturé et arboré. Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un lieu d'exception à proximité des plus belles plages de l'Extrême Sud. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 274 019 - Greffe de AJACCIO) Christelle BILLON Entrepreneur Individuel 06 20 01 00 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817390)

150m² 400m² 5r 4bed

Villa d'Exception à Lattes : Luxe, Confort et Tranquillité. Localisation Prestigieuse : -Nichée dans un quartier résidentiel recherché de Lattes, ville située à proximité de la mer et du centre de Montpellier, métropole dynamique et superbement située sur l'arc méditerranéen, cette magnifique villa offre une qualité de vie incomparable, à proximité immédiate des commerces, école-collège, du réseau de tramway, de la gare et aéroport et des accès autoroute pour une accessibilité optimale. Caractéristiques Principales : Superbe villa T5 de 150m2 sur 400m2 de terrain, avec piscine et garage. -Un rez de chaussée lumineux : Hall d'entrée avec placards, pièce à vivre de 52m2 avec cuisine américaine, ouvrant sur terrasses et jardin paysagé avec piscine exposée plein Sud, sans vis-à-vis. -Espace nuit au RDC : 2 chambres avec placards de 11m2 et 14m2, grande salle de bain, 2 wc séparés. -Grand cellier/buanderie communiquant avec le garage -Étage élégant : 2 chambres avec placards de 12m2 et 16m2, l'une avec terrasse-solarium de 12m2, salle de bain, wc séparé. -Prestations haut de gamme et matériaux de qualité: Double vitrage, climatisation réversible, parquet en chêne clair, et de nombreux rangements pour un confort optimal. -Places de stationnement et garage de plus de 16m2. Cette propriété exceptionnelle allie le charme de la méditerranée avec des prestations de standing et toutes les commodités à proximité, offrant un cadre de vie idyllique pour les familles exigeantes ou les amateurs de confort et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 133 157 - Greffe de MONTPELLIER) Pierre DEMICHEL Entrepreneur Individuel 07 86 40 21 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853881)

100m² 405m² 5r

**** Nouveauté **** **** Visite virtuelle disponible avec immersion en 3D **** YANNICK LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter cette très jolie villa de 100m2 avec piscine sur un terrain de 400m2 dans le quartier très prisé d'EOURES/les CAMOINS au flanc des collines de PAGNOL et à proximité immédiate de la ville. Elle fait partie d'un petit lotissement fermé, sécurisé de 8 maisons avec un espace vert où vos enfants pourront jouer en toute quiétude. Elle se situe à proximité immédiate des commerces, des bus, des écoles, des chemins de randonnées, des accès autoroutes et des principales commodités du secteur. Elle se compose au RDC : D'un accueillant hall d'entrée, d'un séjour de 23 m2 traversant climatisé avec accès direct: à une terrasse couverte exposée SUD, au jardin, et à la piscine, d'une cuisine séparée équipée de 10 m2 donnant également à la terrasse, d'un WC séparé et d'une buanderie, d'une grande pièce de 14 m2 pouvant faire office de chambre d'amis, de bureau, de suite parentale, .... L'accès direct à cette pièce par une porte extérieure ouvre énormément de possibilité d'utilisation (profession libérale, télétravail, location saisonnière, salle de détente sport ou musique...) A l'étage climatisé également, 3 belles chambres dont une transformée en grand dressing (Possibilité de lui redonner sa fonction d'origine aisément). Une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, wc, meuble vasque et sèche serviettes. Coté extérieur : Une piscine et sa terrasse exposée sud ouest avec son vaste local permettant de nombreux rangements. Un jardin avec arrosage automatique. Un convivial espace barbecue, four a pizza, et bar idéal pour recevoir la famille ou les amis. Un atelier pouvant également servir de cave à vin ou de lieu de stockage. La possibilité de garer aisément 3 véhicules à l'intérieur. D'autres places de stationnement libre dans le lotissement sécurisée avec portail automatique. Belles prestations d'ensemble : Fenêtres double vitrage. Robot de nettoyage et bâches de protection piscine. Alarme. Fibre optique. Aucuns travaux à prévoir. Taxe habitation 2023 : 2109 € Cette maison saura certainement vous séduire. Alors pourquoi pas vous ? Venez visitez sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843544)

175m² 1 400m² 5r 3bed

SANARY SUR MER - QUARTIER PLAINE DU ROI - VILLA DE 175 m² - JARDIN DE 1 400 m² - VUE PANORAMIQUE - PISCINE - TERRASSES - PLAGE A 20 mn A PIED Cette demeure au charme provençal est implantée sur les hauteurs du joli village provençal de Sanary sur Mer, réputé pour son atmosphère pittoresque, ses ruelles animées, son marché provençal et ses plages de sable fin. Au cœur du quartier résidentiel de la Plaine du Roi, nichée au fond d’une impasse, au calme absolu et à l'abri des regards, cette villa d’environ 175 m², vous propose une douceur de vivre remarquable dans un écrin de verdure Méditerranéen de 1 400 m2. Majoritairement de plain-pied, la villa s'oriente au Sud sur un espace jardin avec piscine et une vue dégagée sur le Gros Cerveau, la rade de Toulon et le fort de Six-Fours, avec un bel aperçu mer. La maison s’ouvre sur un grand vestibule avec vestiaire et toilettes invités. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie, baignée de lumière, avec poutres apparentes et plafond cathédrale, vous promet à travers ses 53 m², un moment de détente au coin de sa jolie cheminée, un livre à la main grâce à son coin salon bibliothèque. Depuis cette pièce, grâce à de grandes baies vitrées, vous contemplez depuis la terrasse un magnifique extérieur, plein sud à la vue panoramique. La cuisine indépendante dessert une véranda offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Le coin nuit dispose de deux chambres avec encore une belle hauteur sous plafond, deux salles d’eau et un dressing. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec sa salle de bains et une belle terrasse tropézienne pour apprécier le magnifique panorama avec aperçu mer, ainsi qu'une mezzanine faisant actuellement office de bureau, offrant la possibilité d'en faire une chambre supplémentaire, un atelier, une salle de gym ou de cinéma… Le jardin paysagé, arboré d'essences méditerranéennes, est agrémenté d'une terrasse avec une vue époustouflante sur la nature et d’une piscine de forme libre avec son espace de détente, à l’abri du vent dans son écrin végétal. Un garage ouvert et un abri voiture, ainsi qu'une cave de près de 20 m² complètent idéalement cette villa. Vous apprécierez la quiétude du lieu, la vue panoramique, les belles hauteurs sous plafond du séjour et des chambres, les prestations modernes (fermetures des volets centralisées, stores électriques, portails automatiques, cheminée à insert…) et l'absence de vis-à-vis. Idéalement située entre Sanary et Bandol, ce havre de paix est situé à 3 mn à pied du bus, moins de 20 mn à pied de la plage, des commodités, crèches, écoles et collège, 4 mn du centre-ville et A50, 15 mn de la gare de Toulon, 40 mn de l’aéroport Toulon/Hyères. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847398)

126m² 1 573m² 5r 3bed

A Bagnols-en-Forêt, découvrez cette vaste villa familiale, idéalement située dans un cadre verdoyant et très calme. Avec son séjour cathédrale agrémenté d'une cheminée avec insert, son salon TV et son bureau, cette propriété climatisée offre pour toute la famille un espace de vie spacieux et confortable de 126,2 m2 de surface habitable loi Carrez (130m2 de surface au sol). Coté nuit, la villa vous propose trois chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Les véritables atouts de cette maison sont sa terrasse ombragée sous les arcades et son jardin enchanteur agrémenté d'une grande piscine de 12x6 mètres. Imaginez-vous vous promener parmi les arbres fruitiers et les nombreux oliviers qui parsèment ce bel espace extérieur. Vous pourrez profiter de vos propres récoltes de fruits frais et d'olives pour préparer vos délices culinaires. Pour les amateurs de cuisine en plein air, un four à pizzas est à votre disposition, vous permettant de préparer de délicieuses pizzas faites maison pour régaler vos invités ou votre famille. En plus de toutes ces caractéristiques, la maison comprend également un atelier et un garage offrant un bel espace de stockage. Cette villa est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un espace de vie familiale confortable et accueillant. Ne manquez pas cette occasion de posséder une propriété unique qui comblera tous vos désirs. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par tout ce qu'elle a à vous offrir! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 307 241 - Greffe de FREJUS) Emmanuelle MORAULT Entrepreneur Individuel 06 81 63 86 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819385)

446m² 2 750m² 12r 7bed

PROCHE DE SAINT JEAN DE MAURIENNE - PROPRIETE avec terrain clos - ACTIVITES CHAMBRES D'HOTES. Maison de Maîtres construite en 1947 édifiée sur 4 niveaux, entièrement rénovée en 2020. Matériaux de grand standing, chauffée par géothermie. Le dernier niveau servant de résidence principale, les niveaux 1 et 2 sont destinés à l'accueil des hôtes. Le terrain est clos sur 2750 m², Poolhouse et piscine avec abri transparent rétractable (8*4), le tout sur une terrasse en bois avec un total de 280 m² d'espace détente et de soleil, sans oublier le terrain de pétanque. L'accès à la maison est facile et entièrement goudronné, par un portail électrique et connecté sécurisé avec visiophone. Nombreuses places extérieures accompagnées de trois garages. La propriété est située judicieusement entre deux stations de ski, la vue y est entièrement dégagée et bien ensoleillée. Facile d'accès grâce à l'autoroute A43, le train ou l'aérodrome à seulement quelques kilomètres. Les plaisirs hivernaux comme estivaux sont de gros atouts pour les Hôtes. Niveau 0 : Un espace dédié à la dégustation et mettre vos papilles en exergues, un espace forme et un espace sudation Niveau 1 : Une entrée telle un accueil de rois, un salon, une cuisine ouverte sur une très spacieuse salle à manger qui ouvre sur la terrasse. Un espace bureau, des sanitaires indépendants et une buanderie. Niveau 2 : Cet étage possède un accès direct et indépendant, très utile pour les Hôtes. Quatre chambres toutes uniques en leur genre, avec leur salle d'eau et WC privatifs. Niveau 3 : Cet étage est exclusivement réservé aux propriétaires des lieux, pour leur propre confort et vie. Equipé de trois belles chambres dont une parentale, avec sa propre salle d'eau, un hall d'entrée, une salle de bains plus une douche. Un espace cuisine ouvert sur le séjour et un accès balcon. Cette propriété en plus de son charme certain et de son emplacement très bien situé, propose en complément de son projet de vie et de famille, une source de revenus garantis avec l'accueil d'Hôtes. Je vous rappelle que sa situation est très stratégique et propice à l'accueil de vacanciers sur de courtes ou longues périodes. Tant en hiver qu'en été, avec la proximité des stations de ski et les nombreux cols routiers de renom. Aussi, sa consommation énergétique est exceptionnelle puisque elle est classée A+, d'autant plus que le DPE ne tient pas compte de l'isolation renforcée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel 06 20 30 75 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.803988)

140m² 3 830m² 4r 3bed

CARCES. Coup de cœur assuré au calme à 4 minutes en voiture du centre du village ! Une grande villa provençale de plain-pied avec une vue dominante exceptionnelle édifiée dans un superbe parc arboré et clos en restanque de 3.830 m2 avec T2 indépendant à aménager, pool house, piscine et garages. Je vous conseille pour votre tranquillité d'acheter également la parcelle voisine de 4.490 m2 pour 20.000 euros supplémentaire. Cette villa dispose d’une surface habitable de 140 m2 avec un hall d’entrée, un formidable espace de vie chaleureux avec cheminée insert exposé Sud de 49 m2, une cuisine équipée, 3 grandes chambres de 12 à 15 m2, une salle de bain et une buanderie cellier. Cette belle demeure est édifiée sur un vide sanitaire complet entièrement aménagé. Elle propose aussi un appartement indépendant T2 de 28 m2 à aménager avec terrasse couverte. Elle offre à ses hôtes une piscine maçonnée couverte et sécurisée au sel de 9 m sur 4,5 sans vis-à-vis, un pool house et plus de 100 m2 de terrasses couvertes ou aériennes pour se détendre et partager des bons moments conviviaux. Cette élégante demeure avec vue panoramique est nichée au calme dans un écrin de verdure. Elle peut être exploitée au niveau du T2 indépendant pour de la location saisonnière dans un cadre privilégié propice au ressourcement. Elle se situe à 100 kms de l’aéroport de NICE, à 50 kms de la mer et des gorges du Verdon, à 30 kms de la gare TGV des ARCS et à 20 kms de l’autoroute A8. L’ensemble est très bien entretenu et décoré avec beaucoup de goût. Elle forme une belle familiale dans une rusticité empreinte de noblesse et d’authenticité. Son sous-sol complet aménagé comprend un double garage avec portes électriques, un atelier, un espace de stockage important, une véritable cave à vins et une chaufferie. Le pool house de 15 m2 offre une salle de détente et une salle d’eau avec WC. Ses PLUS : Calme, très belle vue, portail principal électrique avec visiophone, villa et T2 de plain-pied, fibre optique, chauffage central avec pompe à chaleur DAIKIN air/eau, double vitrage partout, excellente isolation du toit et des murs, charges limitées, adoucisseur, T2 indépendant, piscine couverte au sel, pool house, double garage, parkings intérieurs de plus de 10 voitures, …. Ce petit coin de paradis dans un cadre exceptionnel est là, à l’abri des regards et prêt pour y vivre heureux ! À découvrir rapidement ! N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite. Vous pouvez consulter mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847665)

170m² 780m² 6r 4bed

VILLENEUVE LOUBET, au cœur de la résidence prestigieuse et sécurisée, Les HAUTS DE VAUGRENIER, vous découvrirez cette chaleureuse villa accueillante, d'une surface de 170 m² sur une parcelle de 500 m², très au calme, et jouissant d'une vue panoramique surplombant les vallons avec, au loin, la Méditerranée. Sur 2 niveaux, la villa s'articule ainsi : Au rez-de-chaussée, l'entrée mène au séjour de 50 m², aux ouvertures desservant la terrasse, véritable pièce d'été où il fait bon recevoir; à la cuisine équipée ouverte sur sa propre terrasse, à la suite parentale, avec grands rangements, ouverte sur le jardin, avec sa salle de bains harmonieuse. L'étage est composé de 2 belles chambres à la vue époustouflante, avec une salle-de-bains et une salle d'eau. De façon indépendante, un studio complètera l'habitation avec une chambre et une salle d'eau supplémentaire. L'espace extérieur est agrémenté d'une belle piscine entourée de ses espaces détente, d'une magnifique terrasse, véritable lieu de réception, d'une végétation variée et luxuriante, et d'un garage pour 1 véhicule. On retiendra la belle hauteur sous plafond, la climatisation réversible, les commerces pratiques au sein de la résidence, l'école de Vaugrenier pour les enfants de la résidence, l'harmonie et la sérénité des lieux. Voici un ensemble rare à la vente, parfait pour une famille, pour une résidence secondaire, à une dizaine de minutes de l'aéroport de Nice. Nombre de lots de la copropriété : 1500, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 939 281 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Virginie CARETTE Entrepreneur Individuel 07 57 50 01 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847588)

210m² 898m² 6r 4bed

Située à 2 minutes de l'autoroute et à 7 mn de Soorts Hossegor, cette superbe villa atypique des année 50, rénovée dans sa totalité, dispose d'une surface habitable de 210 m² environ. Organisée sur deux niveaux, l'entrée distribue une belle pièce de vie entièrement équipée (billard, superbe canapé d'angle, divers objet chinés) mobilier alliant le raffinement et l'originalité de la décoration, une buanderie, un WC indépendant. Une cuisine indépendante entièrement équipée avec une vie dedans/dehors grâce à ses baies vitrées, de très beaux matériaux et mobiliers de qualité, une pièce coup de cœur avec son établi XXL revisité, un lieu unique permettant de recevoir en toute intimité vos convives, cellier attenant, un WC indépendant. Une superbe porte ancienne vous mène à la suite parentale, dressing, une salle d'eau double vasque, un WC indépendant et buanderie. Un escalier sur mesure, un mélange de fer forgé et de bois précieux vous mène à l'étage. Une première chambre avec rangements, une salle d'eau avec WC, une chambre d'appoint, une suite parentale avec rangements, WC, salle d'eau, un superbe balcon donnant sur la piscine. Côté extérieur, une superbe terrasse en sapin borde la piscine (au sel), un bar équipé avec WC et douche, un boulodrome vient sublimer ce bien d'exception. Une deuxième terrasse avec cuisine d'été équipée, tables d'extérieur, ambiance bar, sol en béton imprimé. La villa est sous domotique, climatisation réversible, arrosage automatique, portail automatique, 4 places de parkings intérieures. Confort idéal pour cette villa revisitée dans sa totalité, à 2 mn de l'autoroute de Capbreton, 25 mn de l'aéroport de Biarritz, 5 mn de l'océan. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832508)

235m² 10 000m² 7r 5bed

Je vous propose une superbe propriété VUE MER avec 4 MASTERS et leur salle d'eau, une dépendance avec une chambre, salle d'eau et terrasse, une magnifique piscine, garage le tout sur 10 000 m² avec résiduel. La villa de plain pied se compose d’une entrée spacieuse, d'un dégagement sur une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger, un salon offrant une superficie d’environ 67 m² de pièce à vivre le tout ouvert sur les espaces extérieurs avec une partie de terrasse couverte et salon de réception, une piscine à débordement plongeante sur une magnifique vue mer. Vous pourrez venir séjourner, recevoir votre famille ou vos amis dans l'une des quatre masters d’une superficie entre 24 m² et jusqu’à 37 m². Chacune avec une salle de douche, W.C et dressing indépendant permettra une intimité pour chaque personne. Le plus, un appartement indépendant avec une grande chambre, terrasse avec cuisine, salle d'eau, wc et dressing où vous pourrez loger vos amis, un gardien ou vous, lorsque la villa est louée. L’ensemble est sur un terrain clos et arboré de 10 000 m² avec résiduel pour construire. Parking extérieur. Portail électrique. Groupe électrogène et citerne. Buanderie et Espace de stockage extérieur. Entièrement clos de mur sans vis-à-vis. Proche commerces et plages. Informations et renseignements complémentaires après entretien téléphonique. Alors appelez-moi... Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849101)

240m² 1 300m² 7r 5bed

Laurence WERNER vous propose à SAINTE ANNE, secteur privilégié, une charmante villa F4 VUE MER éloignée + F3 en bas de villa, sa piscine et son pool house avec bar dans la piscine et terrain de 1300 m² et son terrain de pétanque. C'est une maison familiale et pour recevoir les amis, tout est fait pour profiter des différentes terrasses et de la piscine. Une grande pièce de vie vous accueille façon loft avec sa cuisine à l'américaine et au bout une terrasse en deck qui surplombe le terrain. Tout a été refait récemment, la cuisine est de chez SHMIDT avec son cellier. 3 chambres dans la maison avec 2 salles d'eau, douche à l'italienne et leur WC. La piscine est en bas, elle est très festive avec son bar dans l'eau et son carbet avec bbc et four à pizza. Au bout du terrain, un terrain de pétanque pour continuer la fête... Le plus, un F3 en bas de villa au niveau de la piscine indépendant de la maison. Il possède 2 chambres avec leur salle d'eau douche à l'italienne et wc et un salon avec cuisine US tout équipée. Idéal locatif ou pour recevoir amis et famille. Très belle construction béton. Tout est entièrement clos de mur et aucun vis-à-vis. Portail automatisé. Vous aimez les secteurs tranquilles tout en étant proche des grands axes routiers ? Alors, elle est faite pour vous. Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique, appelez-moi... Mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848619)

296m² 1 350m² 6r 5bed

SAINT FRANCOIS, secteur privilégié, je vous propose une magnifique villa de standing VUE MER, 5 CHAMBRES, avec piscine sur 1350 m² de terrain. La mer à 2 minutes en voiture... Rare avec ses 5 chambres dont une entièrement indépendante. Vous pourrez donc louer la villa avec ses 4 chambres et vous gardez la 5e chambre ou louer le tout en fonction des demandes. Chaque chambre à sa propre salle d'eau complète avec douche à l'italienne, vasque et wc. WC visiteur au niveau de la pièce de vie. La pièce de vie de façon loft avec sa cuisine moderne tout équipée d'électroménager de qualité. Tout se ferme par des volets roulants alu automatisé. Fenêtres sécurit alu et volet roulant automatisé. La piscine en couloir de nage à débordement et son solarium suspendu pour avoir une vue mer encore plus grande... Douche extérieur. Deck en composite. Cette villa est idéale pour du locatif mais également pour une grande famille vous qui cherchez plusieurs chambres. Le terrain est plat où les enfants pourront jouer et courir en toute sécurité. Au bout du terrain, un cabanon a été aménagé pour la Conciergerie d'où il est possible de faire un couchage supplémentaire. La mer est à 2 minutes en voiture mais possible à pied... Tout a été refait récemment avec des matériaux de grand standing. Toiture neuve. Fosse septique aux normes. Garage double avec volet roulant automatisé. Portail automatisé avec portillon piéton et visiophone. VENDU MEUBLEE ET EQUIPEE Vous me connaissez pour vendre des villas de grande qualité, celle-ci en fait encore partie. Renseignement et information après échange téléphone. Alors appelez-moi... Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige en Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848614)

350m² 980m² 10r 6bed

Laurence WERNER vous propose à BAIE MAHAULT, secteur privilégié, une grande maison de caractère avec 6 chambres, 6 salles d'eau et local professionnel qui peut devenir un studio, une piscine le tout sur 980 m² de terrain clos et arboré. RARE avec toutes ses chambres sur 2 niveaux, c'est une grande familiale ou l'idéal pour faire de la location saisonnière. Original, chaque chambre possèdent une terrasse extérieure. Au rez-de-chaussée, une large pièce de vie avec cuisine US aménagée et équipée et cellier donnent sur une terrasse couverte avec piscine. A ce niveau, 2 chambres et 2 salles d'eau. A l'étage, un espace salon distribue 3 chambres avec 3 salles d'eau. Les propriétaires ont adapté chaque chambre pour faire de la location saisonnière mais elles pourront vite redevenir le domaine de vos enfants. Côté extérieur, la maison est bien posée sur l'arrière d'un terrain plat, arboré et clos ce qui laisse une belle parcelle pour les jeux d'enfants. L'arrière du terrain vous laisse la place pour jardiner avec bananier et goyavier. Maison tout béton et son porche en pierre de lave. Fenêtres alu et volet roulant alu automatisé. Portail automatisé et portillon piéton. Parking intérieur et extérieur pour recevoir. Proche de tous commerces, écoles et grands axes. Vous l'avez compris, une visite s'impose, alors appelez moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier en Guadeloupe Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848579)

300m² 2 800m² 7r 5bed

Je vous propose à BOUILLANTE, secteur privilégié, une villa de type P6 VUE MER avec une dépendance T2, garage double, piscine, le tout sur un magnifique terrain plat, arboré de 2800 m². IDEAL LOCATIF C'est une familiale avec possibilité de locatif et de rajouter un voire deux bungalows.... Vous me connaissez pour vendre des propriétés de caractère, celle-ci en fait encore partie. Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique, alors appelez moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848577)

150m² 1 015m² 5r 4bed

LE MOULE, secteur privilégié, je vous propose cette villa architecte bois-béton VUE MER, plage à pied, de type P5 sur un terrain arboré de 1015 m², sa piscine et abri jardin. Très atypique, elle est unique... Vous aimez le bois et cherchez l'originalité, elle est faite pour vous... Une belle montée en béton et le joli jardin vous mène à la villa. Vous pouvez vous garez en épis sur le côté. Emplacement extérieur pour recevoir les amis également. La piscine au chlore est de niveau dans son bloc en béton vous accueille, très conviviale entourée de sa plage en deck. Vous l'avez vu sur mes photos, tout est très ouvert... Cela ne s'explique pas vraiment, il faut le vivre... Une pièce à vivre avec une cuisine américaine et un salon télé, vous remarquerez les différents puits de lumière. Il y a 4 chambres climatisées en tout dans la villa : 2 au rez-de-chaussée dont une parentale avec dressing, salle d'eau et wc, une deuxième chambre avec sa salle d'eau et wc. Les 2 autres chambres se trouvent à l'étage avec une salle d'eau et wc. Originale, la mezzanine avec vue sur la piscine et son puits de lumière au sol... Le plus, un balcon terrasse vue mer incroyable comme un donjon... Très belle construction, tout a été doublé et resserré par rapport à l'exposition aux vents, tout est en inox. Etude de sol suite au terrassement effectué. Vous faites bien le tour de la villa, au bout du terrain et sa vue mer, vous avez encore de quoi installer un carbet. Tout est entièrement clos. Abris jardin. Citerne d'eau de ville reliée. Portail automatisé. Très belles balades jusqu'à la pointe vigie, spot de surf et plage à vos pieds... Proche de toutes les animations, commerces, écoles. Vous l'avez compris, c'est encore un bien de qualité que je vous propose... Alors, appelez-moi... 85 Photos sur mon site http://laurence.werner.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848576)

330m² 1 065m² 8r 6bed

SAINT FRANCOIS, secteur privilégié, je vous propose une grande villa traditionnelle double avec sa haute charpente, ses 6 chambres et 6 salles d'eau et wc avec piscine sur un beau terrain de 1065 m² de terrain. PRIX NEGOCIABLE Très originale, c'était à la base deux maisons qui ont été transformées en une ce qui fait qu'une immense pièce de vie trône au centre façon loft avec cuisine ouverte équipée et aménagée avec buanderie et laverie. Deux parties nuits de chaque côté de la pièce de vie : une suite parentale avec sa salle d'eau et wc et deux chambres à l'étage avec chacune leurs salles d'eau et wc. Une large terrasse regroupe le tout avec un grand deck et sa piscine complète ce lieu zen et sans vis-à-vis. Terrasses également à l'arrière de la maison pour une autre ambiance plus fraiche et cocooning. Emplacement pour se garer à l'entrée de la maison qui est entièrement clos de mur avec portail automatisé. Possibilité de se garer dans la résidence également. Citerne d'eau de pluie. Fibre optique. Tout a donc été refait récemment, matériaux de qualité et de très bon goût. C'est encore une villa rare et atypique que je vous propose. Vous me connaissez pour vendre des biens de qualité, celui-ci en fait encore partie. Renseignement et information après échange au téléphone. Alors appelez-moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 220€ soit 18€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848574)

118m² 410m² 3r 2bed

Laurence WERNER vous propose une superbe villa VUE MER PANORMIQUE avec piscine, carbet sur 401 m² de terrain et plage à pied. IDEAL LOCATIF et pied à terre sur Saint François. Elle a tout d'une grande, matériaux de standing, une pièce de vie avec une cuisine moderne toute équipée. Un couloir réparti une très belle salle d'eau et un wc invité indépendant. 2 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau. Une terrasse couverte complète la pièce de vie ouverte sur la piscine et au bout un carbet le tout avec sa magnifique vue mer. Tout est bien pavé en pierre de bavière avec un jardin paysagé. Entièrement clos de mur et sans vis-à-vis, portail automatisé avec entrée piéton et abri voiture. Possibilité de 3 couchages avec un canapé lit dans la salle est elle idéale pour faire du locatif. Vous cherchez un pied à terre sur Saint François facile d'entretien et aucun travaux ? Elle est faite pour vous. Proche de toutes les animations, commerces, écoles et plage. Vous l'avez compris, c'est encore un bien de qualité que je vous propose... Photos supplémentaires sur demande et après appel téléphonique, alors appelez-moi... Laurence Werner Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848573)

296m² 2 250m² 8r 6bed

SAINT FRANCOIS, secteur campagne, je vous propose une charmante villa vue dégagée sur champ de canne à sucre avec 4 bungalows tous équipés et climatisés avec piscine et atelier sur 2500 m² de terrain. IDEAL LOCATIF 4 chambres dans la maison dont une en mezzanine, 2 salles d'eau dont une pour la suite parentale. Pièce de vie avec cuisine US, le tout sur une terrasse en deck et la piscine au bout qui vous tend les bras. Tout est plat est facilement accessible. Les 4 bungalows sont bien cachés à l'entrée du terrain. Portail automatisé. En impasse et tranquille, vous êtes au bout du monde tout en étant proche de toutes les commodités. Renseignement et information après échange téléphone. Alors appelez-moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis 10 ans Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844953)

300m² 1 000m² 8r 6bed

PETIT BOURG, secteur privilégié, je vous propose 2 villas identiques de type P4 avec chacune leur piscine sur un terrain de 1000 m² clos et arboré sans vis-à-vis. Vous pourrez habiter une villa et louer l'autre ou louer les 2 villas. RARE SUR LE MARCHE IDEAL POUR 2 FAMILLES, LOCATION SAISONNIERE OU COLOCATION Vous accédez par les terrasses, la piscine vous tend les bras avec sa large plage de deck. Une belle pièce de vie avec sa haute charpente vous accueille, ouverte sur une cuisine US équipée et aménagée. 3 chambres climatisées avec charpente dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète avec wc et une salle d'eau commune avec wc séparé. Très bien équipée, de plain pied, tout est facile d'accès. Elles sont entièrement indépendantes et possède chacune une citerne tampon de 2000L avec surpresseur. Pratique, une abri entre les deux villas pour atelier ou le rangement. De construction bois-béton de qualité, tout est très bien entretenu, vous pourrez poser vos valises. Parking en commun pour plusieurs véhicule. En impasse, vos enfants pourrons jouer en toute sécurité. Proche des écoles et commerces. A 10 minutes de Jarry. Venez les découvrir... Appelez-moi vite... Photos sur mon site http://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner et supplémentaires sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843855)

250m² 14 000m² 8r 5bed

Aux portes de l'agitation AIXOISE, dans un environnement paisible, situé à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers. Vue remarquable sur le jardin paysager, la roseraie et la pinède. Cette propriété de 250 m² avec studio indépendant, se compose en rez-de-jardin, d'une vaste entrée ouvrant sur la tripe réception avec une très belle cheminée en pierre et son accès par la baie vitrée à galandage à la terrasse ombrage et à la piscine. La cuisine semi-ouverte sur la salle à manger, donne sur une belle terrasse couverte, le cellier, la chaufferie, la cave et la cave à vin climatisée en sous-sol complète cette magnifique Villa. Dans l'espace nuit, 2 chambres dont une suite parentale avec dressing, sa salle de bains avec espace balnéo, douche et WC. À l'étage : Une pièce palière dessert 2 grandes chambres avec dressing, salle d'eau de WC. Un studio de 35 m², indépendant au rez-de-chaussée donnant sur le patio, est très appréciable pour recevoir famille et amis. L'aménagement d'un parking extérieurs couverts, permet de stationner 3 véhicules et au moins 6, en extérieurs. Le jardin paysager de 14 000 m² avec sa fontaine, un petit chalet, son boulodrome et sa piscine 12 X 7 m de forme originale, avec sa belle plage (de marque Diffazur au sel à régénération automatique), permet d'en profiter pleinement. Chauffage par plancher chauffant (contrat EJP), chaudière gaz en relais automatique. Entièrement clôturée et avec portail automatique. Eau du canal de Provence, arrosage automatique. Cette propriété aux volumes généreux, de belle facture avec des matériaux de qualité et ses aménagements extérieurs en fond une Villa d'exception où il fait bon vivre. Prenez le temps de venir la découvrir, vous serez séduit dès vos premiers pas. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847888)

222m² 2 795m² 7r 5bed

Proche Bordeaux, proche du centre-ville, des écoles et gares routières ( en 12 minutes de Bordeaux St Jean). Au calme, cette maison non mitoyenne de 222 m² environ vous séduira à coup sûr avec ses 5 chambres et son magnifique jardin arborée de 2 795 m², avec piscine et bassin. Un parking de 300m² environ. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, séjour et cuisine ouverte, équipée aménagée d'environs 82 m² en pièces traversante. Une suite parentale d'environ 36 m² avec sa terrasse, privative au bord de la piscine. À l'étage, un palier vous dessert 4 spacieuses chambres, une salle d'eau est un WC séparé. Le plus ? En sous-sol un garage de quasiment 100 m², pouvant être aménagé. Côté jardin vous pourrez profiter d'une piscine 9*4.5 au brome et d'un coin VIP pour des moments conviviaux et familiaux au bord de la piscine et d'un bassin à poissons. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 313 652 - Greffe de BORDEAUX) Jérôme MOSNIER GUERINEAU Entrepreneur Individuel 06 21 86 24 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814490)

155m² 1 866m² 5r 3bed

Stéphane ROSSELLO vous propose en exclusivité !!! Cette somptueuse villa de prestige P5 de 155 m² est stratégiquement située à proximité des commerces locaux et des principaux accès autoroutiers, offrant un mode de vie pratique et luxueux à Rosbruck à 5 minutes de FORBACH. Villa de prestige de 155 m² offrant un espace spacieux pour un confort exceptionnel avec 3 chambres élégamment aménagées avec salle d'eau à l'étage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine moderne et entièrement équipée avec des appareils haut de gamme. Vaste pièce de vie de 90 m², idéale pour se divertir et se détendre. De grandes baies vitrées inondent la maison de lumière naturelle. Vous disposerez d'une grande terrasse pour profiter des repas en plein air et des moments de détente, d'un grand garage pour deux voitures, offrant un espace de stationnement sécurisé. Le terrain de près de 20 ares (2000 m²) avec un jardin bien entretenu, idéal pour les loisirs en plein air. Vous apprécierez la dépendance avec un garage de grande hauteur, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, et d'un studio indépendant dans la dépendance, idéal pour les invités, la location ou un bureau à domicile. Cette villa est parfaite pour : Les acheteurs exigeants à la recherche d'une propriété de prestige offrant des finitions de haute qualité, un vaste terrain, un espace de vie spacieux, une dépendance polyvalente et une proximité avec les commodités locales et les accès autoroutiers. Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphane ROSSELLO au 07 71 77 40 05 ou par e-mail à [email protected] Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,37% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 016 520 - Greffe de SARREGUEMINES) Stéphane ROSSELLO Entrepreneur Individuel 07 71 77 40 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833339)

121m² 1 007m² 4r

MOURIES,maison de plain-pied avec toutes les prestations! Au pied des Alpilles à Mouriès, se trouve cette belle villa de plain-pied de 125 m2 sur une parcelle de 1000 m2. Elle vous accueille dans un grand salon/salle à manger et son haut plafond avec poutres apparentes, la cuisine aménagée et équipée donne, comme le salon, sur une terrasse avec vue sur la piscine et le jardin. Elle se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et un dressing, une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche. Une buanderie avec WC et un second WC séparé. Une cave et un grand garage/atelier complètent la maison. Vous pourrez profiter d'un bon nombre de prestations comme le pool house et sa cuisine, un terrain de pétanque, un abri fermé, un abri ouvert pouvant accueillir 2 voitures, prise recharge voiture, alarme et portail électrique. Construite en 2001, avec des matériaux de qualité, elle garantie une très bonne isolation, le sol chauffant et rafraîchissant et le forage vous feront faire des économies. A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°948 341 706 - Greffe de TARASCON) Vithivi NEGREL Entrepreneur Individuel 06 46 33 11 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831447)

253m² 5 000m² 8r 4bed

Vous cherchez le calme absolu et de beaux volumes? Venez vite découvrir, dans un secteur prisé de Montauroux, cette magnifique villa contemporaine d'environ 253 m2 de surface habitable et 288 m2 de surface utile, alliant modernité et qualité de vie. Nichée dans un écrin de verdure, elle est très lumineuse et exposée plein sud. Edifiée en 2019 avec les normes les plus exigeantes, cette villa vous garantit une excellente performance énergétique (Diagnostic Performance Energétique en A) et vous apporte un confort absolu avec sa pompe à chaleur air/eau, son chauffage au sol réversible en été, ses huisseries double vitrage à isolation renforcée et son poêle à bois label flamme verte. Vous aimez l'espace? Vous allez découvrir des volumes exceptionnels avec un séjour/salle à manger de près de 68 m2 ouvert sur la grande terrasse et la nature, grâce à de grandes baies vitrées à galandage. La très jolie cuisine en verrière n'est pas en reste avec sa surface de plus de 18 m2. Le piano est une véritable invitation à mitonner de bons petits plats. Vous aimez que chaque chose soit à sa place? Vous serez également séduit par la grande arrière-cuisine/buanderie entièrement aménagée. Côté nuit, de plain pied, la suite parentale vous offre un espace de 28 m2 réparti entre le dressing, la salle de bain et les toilettes séparées. Sur ce même niveau, les enfants profiteront de deux autres chambres équipées chacune d'une salle d'eau privative. Le rez-de-jardin est accessible de l'intérieur, comme de l'extérieur, et permet de bénéficiez d'un espace supplémentaire pour accueillir confortablement la famille et les amis, ou pour faire de la location. En effet, vous retrouverez à ce niveau une chaufferie avec système de vidéo surveillance, une cave, une grande pièce de vie de 44 m2, une autre chambre avec une salle d'eau et des toilettes. Cet étage est complété par un garage de 35 m2, entièrement isolé et chauffé, utilisé actuellement en salle de sport. Côté extérieur, le beau terrain de 5000 m2 entièrement exploitable est situé en bordure de forêt. Les extérieurs restent à aménager au gré de vos envies et de vos hobbies. Un permis de construire a été accordé pour la réalisation d'une très belle piscine de 12m x 5 m. La commune comprend un Multi accueil petite enfance, deux groupes scolaires maternelles et élémentaires et un collège pour accueillir vos enfants dans un environnement privilégié. Montauroux est un village perché pittoresque du XIème siècle avec de magnifiques paysages. Vous êtes à deux pas du Lac de Saint Cassien et sa réserve ornithologique. Vous pourrez vous baigner, pêcher, sortir vos rames: aviron, paddles, kayak...la base nautique est bien équipée et fera le bonheur de tous, petits et grands. Si vous préférez la mer, elle n'est pas loin, les premières plages ne sont qu'à 30 kms. L'autoroute A8 est à 15 mn, la Croisette à Cannes à 35 mn et l'aéroport de Nice à 45 mn. Une opportunité unique pour profiter de la tranquillité et de l'espace à proximité de la nature… Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 307 241 - Greffe de FREJUS) Emmanuelle MORAULT Entrepreneur Individuel 06 81 63 86 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850893)

195m² 2 678m² 6r 4bed

AURIBEAU SUR SIAGNE, sur les hauteurs, au calme, expo Sud, jolie vue dégagée, pas de vis à vis. Bastide en pierre d'une surface de 200 m², élevée de deux étages, au cœur d'un parc arboré de 2 678 m² avec piscine, abri voiture, forage, portail électrique et cabanon. Cette maison se compose au rez-de-jardin d'un salon de 37 m², salle à manger de 17 m² et cuisine de 14 m², ainsi qu'une salle d'eau, un cellier et un sauna. A l'étage 4 chambres entre 15 et 18 m², WC et salle-de-bains. Au dernier étage une chambre avec dressing et salle-de-bains. Des travaux sont à prévoir pour remettre au gout du jour cette demeure exceptionnelle. Détachement de parcelle possible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 729 - Greffe de GRASSE) Anthony TIBIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 76 72 19 61 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846769)

260m² 1 750m² 6r 4bed

Dpt Var (83), à vendre sur FREJUS-ST RAPHAEL, Demeure d'exception T6 de 260m² sur 1750m² de terrain paysagé avec piscine, dans le domaine privé sécurisé Les Rives de Valescure, sur la Côte d'Azur entre Cannes et St Tropez. Emplacement idéal à 3 km du prestigieux Golf et Tennis club de Valescure *** Nouveauté du réseau Capifrance Luxe et Prestige présentée par vos conseillers Laëtitia JULLIEN et Yannick LACAGE *** Visite virtuelle disponible avec immersion en 3D. Située au pied du Massif de l'Estérel, face à la Méditerranée, venez découvrir cette magnifique demeure d'exception construite en 1978, puis agrandie et rénovée en 2008. Exposée plein Sud, la maison se vit principalement de plain-pied sur près de 200m² comprenant: - une pièce de vie de 85m² baignée de lumière grâce à la triple exposition Sud, Ouest, et Nord, donnant sur la terrasse Sud - la cuisine indépendante de 21m² ouverte sur la terrasse et la piscine - une suite parentale de 28m² exposée Sud et Ouest, accès à la terrasse, avec sa salle de bain avec baignoire, douche et wc - une chambre de 17m² avec douche, exposée Ouest, accès à la terrasse - une entrée avec bureau orienté Est Depuis le rez-de-jardin, on accède par un escalier intérieur au vaste sous-sol qui comprend, un atelier, une cave et le garage fermé motorisé de 43m². L'étage de la villa est accessible depuis l'entrée et permet d'avoir un volume totalement indépendant de type 3 avec 2 grandes chambres exposées Sud (13 et 15m²), une salle de bains, un séjour avec cuisine ouverte de 20m² plein Sud. La terrasse de l'étage de 17m² est accessible depuis toutes les pièces et offre un espace extérieur indépendant et isolé du reste de la maison. Le terrain de 1750m² offre un jardin paysagé avec de très belles essences, et de beaux massifs. Une très grande terrasse d'environ 200m² plein Sud permet de profiter de l'extérieur autour de la piscine chauffée avec nage à contre-courant et douche extérieure. Prestations haut de gamme: - Climatisation réversible dans toutes les pièces - Grandes baies vitrées alu en double vitrage - Volets roulants motorisés - Pergola bioclimatique - Alarme - Arrosage automatique alimenté par un forage - Jardin paysagé avec de très beaux agencements extérieurs - Piscine carrelée, au chlore, chauffée, avec fermeture par volet roulant motorisé, nage à contre-courant, douche extérieure - Vaste parking extérieur et sous abri pouvant accueillir plusieurs véhicules - Garage fermé et motorisé de 43m² - Portail automatique Aucun travaux à prévoir. La villa est située dans un lotissement fermé sécurisé composé de 35 villas, raccordées au tout-à-l'égoût et à la fibre optique. Les charges de copropriété du lotissement 20€ par mois (résidence fermée, sécurisée, entretien des voiries) Taxe foncière de 5612€ Quartier résidentiel très recherché à proximité des commerces, axes routiers et juste 2 km des plages de la Côte d'Azur. Pour vos déplacements quotidiens, vous rejoignez rapidement le centre-ville de Fréjus et Saint-Raphaël. Des lignes de bus sont aussi disponibles. Crèche, école, collège à proximité. Accès rapide à l'autoroute A8 La provençale reliant Nice, Marseille et Aix en Provence Gare SNCF TGV de St Raphaël Valescure Aéroport Nice à 60km Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(résidence sécurisée, entretien des voiries) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805264)

200m² 700m² 8r 5bed

Dans le domaine très prisé du Val d'Europe, à l'abri des regards, villa de rêve de plein pied implantée en bordure du GOLF. Tout d’abord attractive pour sa localisation : commerces et écoles accessibles à pied d’un côté et de l'autre charme et prestige du quartier.  Et attractive par son élégance de par ses nombreuses prestations haut de gamme.   La pièce de vie en open-space est tout simplement sublime, avec ses hauts plafonds cathédrale et sa cheminée moderne. Cuisine sur mesure de design contemporain et raffiné. Les deux donnants sur les terrasses idéalement exposées. Vaste suite parentale dotée de plafonds cathédrale, grand dressing, salle de bain avec douche italienne et baignoire.   Continuons par la seconde partie nuit : trois chambres, bureau, salle de bain et toilettes. À l'étage, on trouve un espace à l'ambiance chaleureuse et pratique à la fois, comprenant un bureau et une chambre d'amis, climatisés. Une salle d'eau moderne, des toilettes séparées, une buanderie, ainsi qu'un cellier avec de nombreux rangements, ajoutent une touche de fonctionnalité à cette villa.   De plus, une cave en sous-sol offre un espace idéal pour abriter votre collection de vin.   L'environnement du Golf reste un quartier privilégié et très recherché, gage d'une qualité de vie exceptionnelle, il reste une valeur sûre dans un investissement immobilier: - centre-ville et Gare RER A environ 15 minutes à pied, - proximité de tous commerces et établissements scolaires, - accès immédiat A4/A104 - 15 minutes de Disneyland Paris, la Vallée Village et la gare TGV/OUIGO de Chessy, - 25 minutes des aéroports de de Paris Roissy CDG/ORLY, - 30 minutes de Paris. Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830218)

171m² 1 930m² 7r 4bed

St Maximin La Sainte Baume, A découvrir, dans un magnifique cadre Nature, Superbe Villa 7 pièces dont studio (31m² ) avec accès indépendant possible- 1930 m² de terrain clos et arboré avec piscine 8mX4m, plage piscine bois , cuisine d'été avec terrasse , carport, cabanon..Villa de 1999 entièrement remise au goût du jour en 2022 (matériaux nobles), façades refaites, 4 climatisations réversibles -Adoucisseur d'eau - Marquises. Gouttières.. Propriété entièrement clôturée (portail automatisé, clôtures de 1.92m de haut) Située à 22 minutes d'Aix en Provence par l'autoroute A8, à 1h20 de Nice par l'A8 et à 45mn de MARSEILLE et 45 mn de la gare TGV et Aéroport de Marignane Une villa spacieuse , intemporelle, exposée Sud , lumineuse et en parfait état !!! Vous serez séduits !!! A voir absolument !! Visite en 3D possible . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 009 403 - Greffe de DRAGUIGNAN) Jacqueline MEYERE Entrepreneur Individuel 06 60 56 87 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846007)

200m² 1 885m² 7r 5bed

SUPERBE VILLA 5 CHAMBRES AVEC UNE MAGNIFIQUE VUE OCÉAN À SAINT-MARTIN DANS LES ANTILLES FRANÇAISES. Sur le secteur recherché d’Oyster Pond, venez découvrir cette villa de 200 m² avec une vue océan à couper le souffle. Au rez-de-chaussée vous trouverez un vaste salon ouvert sur une terrasse où vous prendrez plaisir à vous relaxer en bord de piscine. Depuis la cuisine équipée et aménagée ainsi que de la salle-à-manger vous contemplerez la mer à perte de vue. Avec ses 5 grandes chambres, dont 3 à l’étage et bénéficiant toutes d’une salle d’eau, cette propriété est idéale pour de la location saisonnière ou une activité maison d’hôtes. Elle est vendue meublée et équipée (avec toute la vaisselle et le linge de maison). Le terrain arboré de 1 885 m² permet en outre l'édification de 3 bungalows afin de venir compléter l’offre saisonnière de ce bien qui se trouve à 6 kms du secteur prisé de la Baie Orientale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830174)

468m² 3 131m² 7r

Idéalement située sur le secteur le plus recherché de l'île, la Baie Orientale, venez découvrir cette magnifique villa de 468 m² construite en 2012. Sur les hauteurs de Hope Hill, une résidence calme et privilégiée, vous pourrez profiter d'une vue mer panoramique depuis cette jolie propriété qui bénéficie d'une superbe piscine chauffée autour de laquelle s'articule 6 chambres de 50 m² chacune comprenant toute un dressing et une grande salle d'eau et d'un WC séparé. Vous bénéficiez d'une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour qui donne sur une très grande terrasse couverte et ventilée où vous aurez plaisir à recevoir vos convives. Au sous-sol, vous disposez d'un garage fermé ainsi que de beaux espaces à aménager. Vous pouvez stationner 3 autres véhicules sur le parking intérieur. Avec un terrain de 3131 m², complètement clôturé et sécurisé avec un portail automatique, vous pourrez jardiner tout en contemplant l'océan atlantique et l'île de Saint-Barth juste en face. Enfin la villa est complètement autonome avec un forage, deux citernes et un générateur. Elle pourrait idéalement être utilisée en maison d'hôtes. Il n'y a actuellement AUCUNE charge de copropriété. À visiter très rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811848)

336m² 3 930m² 9r 4bed

Spacieuse et lumineuse villa familiale de 336 m² habitables, édifiée au cœur d'un parc arboré de 3925 m². Visite virtuelle et dossier sur demande. Elle se situe à 15 min du bord de mer de Châtelaillon-Plage et 30 min du centre-ville de La Rochelle, dans un village avec les commodités de commerces, écoles et médecins. Vous serez conquis par les espaces de vie et loisirs, elle se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine équipée avec son espace repas donnant sur un des patios de la maison, de 4 chambres, d'un bureau, d'un salon de lecture, d'un espace couvert de plus de 100 m² avec piscine chauffée et jacuzzi, sauna, salles de bains, cellier-buanderie et garages de 130 m². Jardin clos avec parking. A voir absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 899 000 - Greffe de LA ROCHELLE) Didier STRAUCHMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 57 34 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810037)

151m² 612m² 5r 4bed

Charmante Villa de 150 m² au calme, située dans les hauteurs de La Baie Orientale dans un écrin de verdure, à deux pas des plages, restaurants et commerces. Cette maison familiale très agréable à vivre vous propose une grande pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée et aménagée, donnant sur une grande terrasse de 93 m² dont vous profiterez de sa piscine et de son gazébo pour les petits déjeuners et soirées chaudes. Grande table donnant également sur la terrasse pour les déjeuners et dîners entre amis. Côté nuit : Quatre chambres spacieuses dont chacune d'elle est dotée d'un lit King Size, dressing, salle d'eau, dressing et WC. Copropriété de quatre villas, calme, entièrement sécurisée, double portail. Villa climatisée, double citerne (réserve d'eau douce), volets anticycloniques, place de parking. Villa idéale pour vacances et/ou locations saisonnières. Vendue entièrement meublée et équipée, intérieur et extérieur. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4200€ soit 350€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 160 409 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Séverine BOULLARD Entrepreneur Individuel 06 19 58 24 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837520)

263m² 2 500m² 9r 7bed

OLMETO - Sur les hauteurs - Venez découvrir en ma compagnie cette villa aux volumes spacieux (275 m² habitables) sur 3 niveaux composée de deux espaces de vie indépendant : - Le premier, au rez-de-chaussée et étage : 4 chambres, un vaste séjour de 45 m², une grande cuisine de 25 m², 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 3 WC, avec une grande terrasse de 52 m². - Le second, au rez-de-jardin : 3 chambres, un vaste séjour avec coin cuisine, coin repas et coin salon, 3 salles d'eau WC, terrasse. Villa entièrement climatisée, équipée d'un système d'aspiration centralisé, excellente isolation (construction en mono-mur). Exposition plein sud, sa situation dominante lui offre une vue panoramique sur le golfe du Valinco et les montagnes environnantes. Située à moins d'un kilomètre du village d'Olmeto et de ses commodités, et à moins de 4 km des premières plages... Alors n'hésitez plus contactez moi pour une visites des lieux !!! Dossier sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 050 989 - Greffe de AJACCIO) Guillaume CIABRINI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 06 06 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846430)

380m² 1 974m² 6r

Au coeur du Parc de la Baie Orientale, le secteur le plus recherché et l'un des plus sécurisé de l'île, cette villa de luxe de 300 m² habitable composée de 4 chambres est un havre de paix et d'intimité qui surplombe la plage d'Orient Bay. Vous ouvrez le portail électrique et arrivez dans une allée entourée de jardins luxuriants et fleuris qui s'étendent sur 1974 m². Depuis le patio vous entrez dans un cosy espace salon/salle à manger qui offre tout le confort nécessaire à la détente avec ses vastes espaces et sa vue sur la magnifique piscine. La cuisine américaine complètement équipée et ouverte sur la pièce de vie vous permettra d'exercer vos talents culinaires avec plaisir. Au rez-de-chaussée se trouvent 4 somptueuses chambres toutes dotées d'une lumineuse salle d'eau-WC, dont une chambre complètement indépendante avec un accès extérieur via la terrasse. A l'étage se trouve un très grand espace détente d'où vous pourrez contemplez la mer depuis votre hamac. Vous pourrez également vous relaxer au bord de la somptueuse piscine sur l'un des transats ou sur la terrasse couverte qui dispose d'un espace bar et repas où vous aurez plaisir à inviter votre famille ou vos amis. Enfin au sous-sol vous disposez d'un garage, d'une buanderie, d'un cellier et d'un studio qui ne demande qu'à être rafraîchi pour permettre une rentabilité locative sur le secteur le plus demandé de l'île. Depuis cette somptueuse villa vous accédez à la plage de la BO et ses magnifiques eaux turquoises en juste quelques minutes à pieds et à tous les commerces et excellents restaurants qui font la réputation du Parc de la Baie Orientale. Équipée de 2 citernes de 30m3 et 24m3 la propriété bénéficie en cas de besoin d'une autonome en eau. La propriété est actuellement exploitée en location saisonnière et génère une rentabilité locative très conséquente du fait de sa localisation sur la partie la plus prisée de Saint-Martin. Taxe foncière: 6956€/an Charges ASL: 373€/trimestre Le bien est vendu complètement meublé et équipé. A voir absolument! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838603)