Local/bureau à louer EPAGNY (74)
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area
1000 m2
Presentation of the business assets : Building for rent in EPAGNY
Un cadre privilégié au cœur du bassin annécien
Implantez votre entreprise à Épagny-Metz-Tessy, au sein d'un secteur économique dynamique et stratégique, à proximité immédiate des grands axes routiers. Choisir le bassin d'Annecy, c'est offrir à vos collaborateurs un cadre de vie d'exception, reconnu pour son attractivité, sa qualité de vie et son environnement économique porteur.
Notre engagement : une flexibilité totale à vos côtés
Nous mettons notre savoir-faire et notre réactivité à votre service pour concrétiser votre projet. Il existe toujours la possibilité d'adapter, de créer et d'aménager le bâtiment pour qu'il réponde exactement à vos contraintes opérationnelles et à vos perspectives de développement.
• Surface : environ 1 000 m² au sol
• Création et aménagement de bureaux sur mesure : toujours possible selon vos besoins (bureaux privatifs, open-space, salles de réunion, espaces de détente) afin d'offrir une organisation idéale à vos équipes.
• Aménagements modulables : toujours la possibilité de concevoir les espaces intérieurs sur mesure selon votre propre cahier des charges.
• Agencements spécifiques : toujours la possibilité de réaliser des améliorations techniques ou d'intégrer des équipements adaptés à votre activité.
• Accompagnement dédié : une solution clé en main et un suivi personnalisé pour concevoir l'outil de travail parfaitement ajusté à vos exigences.
Prestations & Confort de travail
Le bâtiment et les bureaux bénéficieront d'équipements modernes pour garantir des conditions d'exploitation optimales :
• Climatisation : confort thermique assuré en toute saison (bâtiment et bureaux).
• Très Haut Débit : raccordement à la fibre optique.
• Ventilation & Aération : système performant assurant une excellente qualité de l'air.
• Luminosité : espaces clairs et très lumineux favorisant le bien-être au travail.
Flexibilité des espaces (toujours personnalisables)
• Bureaux et espaces tertiaires : créés et agencés selon vos demandes
• Zones d'activité et ateliers : adaptables à vos procédés
• Espaces de stockage et logistique
• Aménagements spécifiques : réalisés sur mesure (sous réserve de faisabilité technique et réglementaire)
Conditions locatives :
• Loyer : 130 € HT / m² / an
• Loyer annuel : 130 000 € HT
• Loyer mensuel : 10 833 € HT
Localisation : Épagny-Metz-Tessy (74) – Bassin d'Annecy
Dossier complet, étude de faisabilité et renseignements sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 46800,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf.977514
Additional information :
Fees : 46 800 €Security deposit : 39 000 €
Location of the business assets : Building for rent in EPAGNY
Features of this property :
| 340 937 466 835 | |
| 1 | |
| 1 000 m² |
| yes |
| 130 000 € | |
| 130 000 € | |
| 46 800 € | |
| 39 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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