À LOUER – Local professionnel avec vue mer – Fort-de-France, Batelière (Immeuble Le Panorama)
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area
61 m2
Presentation of the business assets : Office for rent in FORT DE FRANCE
Implanté au 4ᵉ étage de l’immeuble Le Panorama, doté de deux ascenseurs et d’un parking couvert, ce local de plus de 61 m² se distingue par sa configuration fonctionnelle, son confort et sa vue dégagée sur la mer.
Composition du local :
- Dégagement / espace accueil de plus de 17 m², idéal pour recevoir vos clients ou organiser une zone d’attente agréable.
- Cuisine pour le personnel.
- Premier bureau climatisé de plus de 14 m², lumineux, doté d’un accès direct à un balcon de 5,43 m² offrant une belle vue dégagée.
- Second bureau climatisé de plus de 18 m², parfait pour un espace de direction ou une salle de travail spacieuse.
- Deux petites salles d’eau, pratiques pour le personnel ou la clientèle.
- Accès à la fibre, garantissant un excellent débit internet pour toutes vos activités professionnelles.
Atouts :
- Emplacement privilégié, proche de toutes commodités.
- Accès facile et environnement professionnel de qualité.
- Immeuble sécurisé avec ascenseurs.
- Belle vue dégagée sur la mer.
- Une place de parking attitrée et couverte, incluse dans la location.
Conditions locatives :
Loyer : 1 400 € / mois, dont 200 € de charges (eau + entretien des parties communes).
Électricité à la charge du locataire.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC, soit 2 400 €.
Ce local est idéal pour une activité libérale, un cabinet professionnel, une société de services, ou tout projet nécessitant un espace de travail confortable, bien situé et prêt à l’emploi. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2160,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 975 671 - Greffe de FORT DE FRANCE) Emilie HAMIOT Entrepreneur Individuel +596696042262 - Réf.931251
Additional information :
Monthly charges : 200 €Fees : 2 160 €
Security deposit : 2 400 €
Location of the business assets : Office for rent in FORT DE FRANCE
Features of this property :
| 340 939 538 976 | |
| 3 | |
| 61 m² | |
| 61,42 m² | |
| 14 | |
| 4 | |
| West |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 1 200 € | |
| 1 400 € | |
| 2 160 € | |
| 2 400 € | |
| 200 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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