À LOUER – BUREAUX 236 m² – GARAGE SÉCURISÉ ET 3 PARKINGS PRIVATIFS - GRENOBLE (38)
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area
236 m2
Presentation of the business assets : Office for rent in GRENOBLE
À découvrir, au sein d'un immeuble de construction récente (2005), parfaitement entretenu et en très bon état général, ces bureaux de 236 m² situés en étage, offrant un cadre de travail confortable et immédiatement opérationnel.
Actuellement aménagés en 7 espaces distincts, dont 5 bureaux, ces locaux permettent une organisation optimale de votre activité : bureaux individuels, espaces de réunion, salles de travail ou accueil clientèle. Leur configuration offre également de belles possibilités d'adaptation selon vos besoins professionnels.
**Les prestations :
- Surface totale de 236 m² en étage avec ascenseur, accessible aux personnes à mobilité réduite.
- 7 pièces actuellement configurées.
- 5 bureaux aménagés.
- Chauffage et climatisation réversible indépendants.
- Comptage électrique individuel.
- Grand garage sécurisé pouvant accueillir 2 véhicules ou servir d'espace de stockage.
- 3 places de stationnement privatives.
- Immeuble de 2005 en très bon état.
**Une situation stratégique pour votre activité :
Implantés sur un axe bénéficiant d'un fort flux de circulation automobile, ces bureaux profitent d'une excellente accessibilité pour vos collaborateurs comme pour votre clientèle.
- Bus et tramway à proximité.
- Accès direct à l'autoroute en direction de Lyon à seulement 5 minutes.
- Stationnement facilité grâce aux 3 places privatives et au 2 places en garage.
Disponibilité : immédiate
**Conditions locatives :
- Loyer mensuel : 2 995 € HT / HC.
Une opportunité idéale pour une entreprise, un cabinet professionnel, une société de services ou toute structure recherchant des bureaux spacieux, fonctionnels et bénéficiant d'une excellente desserte.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 10782,00€.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.976971
Additional information :
Monthly charges : 367 €Fees : 10 782 €
Security deposit : 8 985 €
Location of the business assets : Office for rent in GRENOBLE
Features of this property :
| 340 935 873 290 | |
| 7 | |
| 236 m² | |
| 236,12 m² | |
| 3 | |
| 2 |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 2 995 € | |
| 3 362 € | |
| 10 782 € | |
| 8 985 € | |
| 367 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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