Local/bureau à louer Convention PARIS 15EME ARRONDISSEMENT (75)
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area
237 m2
Presentation of the business assets : Office for rent in PARIS 15EME ARRONDISSEMENT
À proximité immédiate du métro Convention (ligne 12), dans un environnement tertiaire et commerçant, nous vous proposons à la location un espace de 237 m² de plain-pied avec 6 places de stationnement et 2 caves.
Les locaux se distribuent autour d’un patio, offrant une organisation fluide des espaces. Ils sont actuellement aménagés en 8 espaces distinctes, séparées par des cloisons vitrées, permettant une configuration fonctionnelle et adaptable (bureaux, open space, salles de réunion…).
Ils se composent de :
•Plusieurs bureaux cloisonnés (8 actuellement)
•Une salle de réunion
•Un espace accueil / salle d’attente
•Une cuisine
•Des sanitaires séparés hommes / femmes
L’actif bénéficie d’un accès direct depuis la rue avec vitrine, permettant une visibilité intéressante et un usage mixte possible.
🔹 Caractéristiques complémentaires :
•6 emplacements de parking
•2 caves
•Configuration modulable
•Double destination : bureaux ou local commercial
🔹 Accessibilité :
•Métro : Convention (ligne 12)
•Bus : lignes 39, 62 et 80
🔹 Conditions locatives :
•Loyer annuel : 70 000 € HT/HC
•Charges annuelles : 9 948 € (chauffage compris)
•Bail commercial 3/6/9
•Disponibilité : 1er octobre 2026
•Taxes foncières et bureaux facturées au locataire
•État général : bon état
Ces locaux conviendront à une entreprise recherchant une surface fonctionnelle, bien organisée et immédiatement exploitable, avec une visibilité sur rue et une date d’entrée anticipée permettant d’organiser sereinement son installation.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 21000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel 06 08 77 25 26 - Réf.949339
Additional information :
Monthly charges : 829 €Fees : 21 000 €
Security deposit : 17 500 €
Location of the business assets : Office for rent in PARIS 15EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 936 569 091 | |
| 9 | |
| 237 m² | |
| 237 m² | |
| 6 | |
| 1968 | |
| South |
| yes |
| 5 833 € | |
| 6 662 € | |
| 21 000 € | |
| 17 500 € | |
| 829 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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