ENTRELACS (ALBENS) – T4 NEUF AVEC TERRASSE DE 46 M², GARAGE ET PARKING
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81 m2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in ALBENS
Idéalement implanté entre Aix-les-Bains et Annecy, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, proximité des commodités et accès rapide aux principaux bassins d'emploi de la région.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 34 m², conçue pour offrir luminosité, convivialité et confort au quotidien. Grâce à ses larges ouvertures, cet espace profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée et s'ouvre directement sur une superbe terrasse de 46,60 m².
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains, d'une salle d'eau indépendante, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement permettant une organisation optimale de la vie familiale.
Cette exceptionnelle terrasse de près de 47 m² constitue un véritable prolongement de l'appartement et offre un espace idéal pour recevoir, partager des repas en extérieur ou simplement profiter du calme et du cadre verdoyant environnant.
La résidence répond aux dernières normes de construction et bénéficie de prestations de qualité : chauffage performant par pompe à chaleur, volets roulants électriques, isolation renforcée, faibles consommations énergétiques et matériaux soigneusement sélectionnés.
Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, services et gare SNCF d'Albens, cet appartement permet de rejoindre Aix-les-Bains en 15 minutes, Rumilly en 10 minutes, Annecy en 25 minutes ainsi que l'autoroute A41 en quelques minutes seulement.
Ce bien conviendra parfaitement à une famille souhaitant accéder à la propriété dans un environnement privilégié mais représente également une excellente opportunité patrimoniale pour un investisseur recherchant un secteur dynamique à forte demande locative.
Un garage fermé et une place de stationnement privative complètent ce bien.
Prix de vente : 365 000 € TTC.
Programme neuf éligible au Prêt à Taux Zéro selon conditions ainsi qu'aux dispositifs en vigueur dans le neuf.
Pour tout renseignement complémentaire, obtenir les plans détaillés ou étudier votre projet immobilier, contactez Jordane Deschamps au 07.86.51.82.22
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 365 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 81 m2 for sale in ALBENS
Features of this property :
| 340 938 899 863 | |
| 4 | |
| 81 m² | |
| 2 | |
| South East |
| 365 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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