Appartement en VIAGER à vendre en nue-propriété 52 m2 - Annecy-le vieux (74)
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bathrooms
1
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area
52 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in ANNECY LE VIEUX
Vous achetez ce bien en Nue-propriété, c’est-à-dire que vous devenez propriétaire mais vous ne pouvez ni l’habiter ni le louer pour le moment, car le vendeur âgé de 67 ans continue à vivre chez lui et conserve l’Usufruit jusqu’à son décès, justifiant ainsi la décote d’occupation.
Profitez d’une opportunité très rare d’acquérir un bien recherché au cœur d’Annecy en bénéficiant d’une décote de prix de 42% par rapport à sa valeur initiale.
Caractéristiques du bien :
• Surface habitable de 52 m2
• Rénovation complète en 2024
• Situé au 3e étage avec ascenseur
• Balcon exposé Sud avec vue dégagée
• Parc extérieur arboré
• Résidence entretenue et sécurisée
• Place parking privé
• Cave de 6m2
Conditions de la vente :
• Cession de la Nue-propriété avec réserve d’Usufruit au profit du vendeur
• Vendeur : homme de 67 ans
• Bouquet versé le jour de la vente : 215 000 € FAI
• Aucune rente à verser
• Valeur initiale du bien : 371 000 € (prix de l’appartement s’il était vendu en pleine propriété)
En résumé, il s’agit d’une excellente opportunité d’investir dans une région très prisée et de vous constituer un patrimoine immobilier, sans avoir à gérer les contraintes liées à la mise en location.
Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 779 161 - Greffe de ANNECY) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel 06 82 24 34 54 - Réf.973051
Additional information :
Sale price 215 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 52 m2 for sale in ANNECY LE VIEUX
Features of this property :
| 340 938 739 921 | |
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| 52 m² | |
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| 4 | |
| 3 | |
| 1980 |
| Electric, Underfloor | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 215 000 € | |
| 878 € | |
| BareOwnership | |
| 1 | |
| 67 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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