Appartement T3 de 102m2 - Terrasse ensoleillée de 45m2 - Proximité immédiate Lycée Magendie
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bathrooms
1
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area
102 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in BORDEAUX
Situé dans le quartier recherché de Saint-Genès, à proximité immédiate du Lycée Magendie, découvrez cet appartement de 102 m² de plain-pied, offrant de beaux volumes et une superbe terrasse de 45 m².
L’appartement se compose de :
✅ une entrée avec grands placards
✅ une vaste pièce de vie séjour / cuisine d’environ 60 m², idéale pour recevoir
✅ 2 chambres de 10,5 m² et 11 m²
✅ une salle de bain de 6 m² avec baignoire et douche
✅ une buanderie
✅ un toilette séparé
À l’extérieur :
☀️ une grande terrasse arborée de 45 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
💟 Les plus :
- une cave de 40 m² offrant un important espace de stockage 📦
- appartement de plain-pied
- cheminée fonctionnelle
- grande pièce de vie
💡 Informations techniques :
- surface habitable : 102 m²
- DPE : C ; excellent pour de l'ancien
- petite copropriété bénévole de seulement 2 lots
- fort potentiel après travaux de rafraîchissement (à prévoir)
🌿 Environnement :
📍 Quartier Saint-Genès / Magendie
- commerces de proximité
- écoles réputées
- transports accessibles à pied
- vie de quartier très agréable
🚌 Transports :
- Tramway : arrêt Bergonié – ligne B à proximité, reliant rapidement le centre-ville, Victoire, Quinconces et les Bassins à flot, ainsi que Talence et Pessac.
- Bus : plusieurs lignes de bus desservent le secteur, notamment lignes 9 et 86 à proximité (arrêts Barrière Saint-Genès / Bergonié).
- Accès gare : gare de Bordeaux Saint-Jean accessible rapidement en transports en commun ou à vélo.
- Accès routiers : accès rapide aux boulevards et à la rocade, facilitant les déplacements vers l’ensemble de la métropole. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.945746
Additional information :
Total price including fees 395 000 €Price excluding fees 377 000 €
Fees payable by the buyer are 4.77% all taxes included
Location of the property : Apartment 102 m2 for sale in BORDEAUX
Features of this property :
| 340 932 417 154 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 102 m² | |
| 102 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| East |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes |
| 395 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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