GERZAT (63) OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR APPARTEMENT T3 LUMINEUX 60 m² (Loi Carrez) Locataire en place 9 000 €/an Rendement brut 6,50 %
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bathrooms
1
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area
58 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in GERZAT
Situé au 3ème étage d'un immeuble calme et régulièrement entretenu, sans prévision de grosses réparations, ce bien bénéficie d'une orientation est-ouest qui lui offre une luminosité traversante exceptionnelle du matin au soir.
Les pièces sont baignées de lumière naturelle toute la journée, un confort que les locataires apprécient et qui fidélise durablement.
Rénové il y a moins d'un an, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Volets roulants électriques récents, double vitrage performant, fibre optique disponible dans le bâtiment, chauffage individuel récent : tout a été pensé pour offrir un logement moderne et confortable. Le quartier est calme, le bâtiment également. Les charges de copropriété sont maîtrisées, ce qui préserve la rentabilité nette dans la durée.
Le bien est classé DPE E. Plusieurs atouts tempèrent concrètement cet indicateur : le double vitrage limite les déperditions thermiques, l'orientation est-ouest maximise les apports solaires naturels, et le chauffage individuel récent permet une maîtrise totale de la consommation pièce par pièce.
Un locataire est en place, avec un bail actif jusqu'en juin 2028. Vous percevez 9 000 € de revenus locatifs annuels pour un rendement brut de 6,50 %, Dans le contexte actuel du marché auvergnat, c'est un chiffre solide, rassurant, et rare à ce niveau de confort et de qualité de bien.
Gerzat : l'emplacement que les investisseurs avisés repèrent.
À moins de 10 minutes de Clermont-Ferrand et à quelques minutes de Riom, Gerzat offre tous les commerces et services du quotidien à proximité immédiate. Adossée au péage de Clermont-Barrière, la commune donne un accès direct à l'A71, et aux axes A89 et A75 vers Lyon, Paris, Bordeaux, Montpellier.
C'est aussi la porte du pôle économique de Ladoux, où Michelin a implanté son centre de recherche, un vivier de locataires stables et qualifiés qui sécurise durablement votre investissement.
Ce bien s'adresse à vous si vous cherchez un investissement immédiatement rentable, sans travaux à prévoir, sans vacance locative, dans un secteur à fort potentiel.
Revenus locatifs annuels : 9 000 €
Rendement brut : 6,50 %
Surface : 60 m² loi Carrez
Étage : 3ème
Orientation : est-ouest
DPE : classe E
Atouts thermiques : double vitrage, exposition solaire, chauffage individuel récent
Rénovation : moins d'un an, Volets roulants électriques, Fibre optique dans l'immeuble
Charges de copropriété : maîtrisées
Commune : Gerzat (63360)
Pour toute information, contactez-moi directement. Reportage photographique complet disponible sur mon site Capifrance.
Petit rappel de savoir-vivre : le locataire étant en place, merci de ne pas le contacter directement. Toute demande se fait exclusivement par mon intermédiaire. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf.951593
Additional information :
Total price including fees 138 500 €Price excluding fees 127 100 €
Fees payable by the buyer are 8.97% all taxes included
Location of the property : Apartment 58 m2 for sale in GERZAT
Features of this property :
| 340 930 022 866 | |
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| 58 m² | |
| 60 m² | |
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| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 138 500 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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