LE MANS (72), Appartement viager à vendre occupé 3 pièces- 71m²- balcon- cave
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area
71 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in LE MANS
T3 lumineux avec balcon – Investissement patrimonial en viager occupé
Un quartier calme à proximité de tout
Au cœur du quartier résidentiel de Pâtis-Saint-Lazare, ce bel appartement vous propose un cadre de vie paisible, tout en étant parfaitement connecté : gare SNCF à 1 km, accès autoroute A11 à 2 km, commerces à moins de 100m, arrêt de bus à 200 m. Idéal pour les investisseurs recherchant un secteur attractif et vivant.
Un agencement optimal et un bel extérieur
Ce T3 de 71 m², situé au 2e étage avec ascenseur d’une résidence des années 70, entretenue, s’ouvre sur une entrée accueillante, suivie d’une cuisine indépendante, aménagée et équipée, et d’un séjour lumineux bénéficiant d’une belle ouverture sur un balcon.
L’espace nuit est intelligemment séparé et comprend deux chambres confortables, une salle d’eau donnant sur une loggia fermée (idéale pour le rangement ou la buanderie), ainsi qu’un WC indépendant.
Les parties communes sont propres et soignées, témoignant du sérieux de la copropriété.
Une stratégie de placement : viager occupé avec droit d’usage
Ce bien est proposé en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation à vie. Vous achetez la nue-propriété du bien, sans pouvoir l’habiter tant que l’occupant y réside, mais avec l'avantage de :
Un prix d’acquisition attractif : valeur du bien estimée à 119 000 €
Un bouquet (FAI) : 30 407 €
Une rente mensuelle : 200 €
Charges trimestrielles : 775 €
Vous versez un bouquet à l'acquisition et une rente viagère mensuelle de 200 euros. Cette formule offre un placement patrimonial sécurisé, sans aléas locatifs, et un potentiel de valorisation important à moyen/long terme.
Une performance énergétique en amélioration
L’appartement est actuellement classé E au DPE, mais des travaux d’isolation extérieure sont prévus prochainement. Cette intervention revalorisera significativement le classement énergétique et améliorera le confort thermique, tout en anticipant les futures normes environnementales.
Un cadre de vie attractif et vivant
Le quartier Pâtis-Saint-Lazare est recherché pour sa tranquillité, sa proximité avec les écoles, commerces et infrastructures culturelles du Mans. Vous êtes à deux pas des promenades sur les bords de Sarthe, du centre historique, et de toutes les animations culturelles et gastronomiques de la ville.
Ce projet vous correspond, contactez moi! Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges de copro) : 3150€ soit 262€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.939194
Additional information :
Total price including fees 30 407 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 71 m2 for sale in LE MANS
Features of this property :
| 340 938 885 585 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 71 m² | |
| 9 | |
| 2 | |
| 1974 | |
| yes |
| Gas | |
| yes |
| 30 407 € | |
| Occupied | |
| 1 | |
| 75 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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