Vue mer permanente – Appartement 42 m² avec terrasse au cœur de La Pironnière
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bathrooms
2
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area
47 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in LES SABLES D'OLONNE
Au cœur du très recherché quartier de La Pironnière, découvrez ce magnifique appartement de 42 m², bénéficiant d'une vue mer permanente, préservée grâce à un espace naturel protégé situé devant la résidence. Un privilège rare qui vous garantit de profiter durablement de cet environnement exceptionnel.
Situé en rez-de-jardin d'une résidence de vacances parfaitement entretenue, sécurisée par accès contrôlé, cet appartement offre un cadre de vie paisible où la nature et l'océan sont omniprésents.
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse couverte tournée vers les espaces verts et la mer. Un véritable lieu de détente où l'on imagine déjà les petits-déjeuners au soleil, les repas d'été ou les soirées face aux couchers de soleil.
La grande chambre constitue un véritable atout. Plus spacieuse que dans la majorité des appartements de la résidence, elle bénéficie elle aussi d'une agréable ouverture sur l'extérieur et de cette atmosphère de vacances dès le réveil.
Cet appartement est aujourd'hui configuré avec 4 couchages, mais son histoire lui confère un potentiel supplémentaire. Issu du regroupement de deux lots initialement destinés au projet hôtelier de la résidence, il offre des volumes supérieurs à la moyenne (42 m² contre environ 29 à 33 m² pour la plupart des autres logements). Selon vos besoins, il est envisageable de créer un espace nuit complémentaire afin d'augmenter encore sa capacité d'accueil.
La résidence séduit par la qualité de son environnement :
résidence sécurisée ;
deux piscines chauffées ouvertes plusieurs mois par an ;
terrain de pétanque ;
aire de jeux pour enfants ;
magnifiques espaces verts paysagers, arborés et entretenus toute l'année.
Son emplacement est idéal. Vous profitez d'un accès rapide à la plage et au lac de Tanchet, au centre de thalassothérapie, au casino, aux commerces et aux nombreuses activités du quartier. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité du golf de Talmont-Saint-Hilaire et de sa superbe plage du veillon (amateurs de sports de glisse ou de nature).
Que vous recherchiez une résidence secondaire, un pied-à-terre face à l'océan ou un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés : une belle superficie, une grande chambre, une terrasse ouverte sur la nature et une vue mer qui ne pourra pas être obstruée.
Les biens offrant une vue mer durable dans un environnement naturel protégé sont particulièrement rares sur le secteur. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 165, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 796€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 662 130 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 31 44 03 42 - Réf.961971
Additional information :
Total price including fees 285 000 €Price excluding fees 270 000 €
Fees payable by the buyer are 5.56% all taxes included
Location of the property : Apartment 47 m2 for sale in LES SABLES D'OLONNE
Features of this property :
| 340 939 286 260 | |
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| 2 | |
| 47 m² | |
| 46,75 m² | |
| 2 | |
| 1 | |
| 2004 | |
| South West |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 285 000 € | |
| 602 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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