Appartement T1 meublé à vendre LYON 3EME ARRONDISSEMENT (69)-investissement pour LMNP/LMP
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bathrooms
1
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area
20 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 1 room for sale in LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Fonctionnel et lumineux, ce logement est conçu pour accueillir 1 à 2 personnes. Il comprend une pièce de vie avec lit double ou lits jumeaux, une kitchenette équipée, un espace repas et une salle d'eau privative.
Rentabilité brute attractive de 5,49 %, soit 4.75% nette de charges et de taxe foncière
Loyer reversé tous les trimestres pour un total de 3 954 € HT/an.
Très faibles charges : 237.50/an
Investissement pour loueur en meublé (LMNP/LMP) sous bail commercial renouvelé jusqu'en 2030, sans risque de vacance locative, avec gestion entièrement déléguée.
Idéal pour un complément de retraite peu ou pas fiscalisé.
Le régime BIC au réel permet une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement et reste un outil comptable et fiscal puissant.
Autre avantage propriétaire : bénéficiez de 20 % de réduction sur vos séjours dans l'ensemble des résidences RésidHotel.
Le taux de remplissage est excellent, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique apprécié par une clientèle d’affaires, touristique ou en séjour de moyenne et longue durée.
Ne loupez pas cette opportunité !
Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CCG, ascenseur, syndic) : 238€ soit 19€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO 06 09 98 29 76 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l’Hérault - Réf. 957297
Additional information :
Total price including fees 72 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 20 m2 for sale in LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 938 960 029 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 20 m² | |
| 20,33 m² | |
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| 2007 | |
| East |
| Electric |
| 72 000 € | |
| 343 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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