LYON 2ᵉ – SUPERBE APPARTEMENT T5 EN DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE, AVEC TERRASSE DE PLUS DE 18 M² !
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114 m2
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in LYON
Situé au dernier étage de la résidence, ce T5 en duplex bénéficie d'une configuration traversante qui lui apporte une belle luminosité naturelle et une agréable sensation d'espace. Réparti sur deux niveaux, il offre une organisation idéale pour concilier convivialité et intimité.
UNE GRANDE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR UNE BELLE TERRASSE
Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce principale de plus de 38 m², réunissant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon.
Un bel espace de vie convivial et spacieux, pensé pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches.
La pièce principale s'ouvre directement sur une terrasse de plus de 18 m², bénéficiant d'une profondeur de 2,62 m. Ses proportions particulièrement agréables permettent d'imaginer un véritable espace extérieur aménagé, avec un coin repas et un espace détente pour profiter pleinement des beaux jours.
Ce premier niveau accueille également une suite parentale, composée d'une chambre de plus de 11 m² avec sa salle d'eau attenante.
Un espace buanderie avec emplacement prévu pour le lave-linge ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
UN ÉTAGE DÉDIÉ À L'ESPACE NUIT ET À LA VIE FAMILIALE
Un escalier intérieur permet d'accéder à l'étage supérieur, où vous découvrirez un dégagement ouvert sur le séjour, offrant une belle vue plongeante sur la pièce de vie.
Cet espace peut également être aménagé en coin bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace supplémentaire selon vos envies.
L'étage accueille ensuite trois chambres supplémentaires, toutes équipées de placards de rangement, permettant à chacun de disposer de son propre espace.
Pour compléter cet espace nuit, vous bénéficierez également :
D'une salle d'eau équipée d'un meuble double vasque.
D'un WC indépendant.
UN DUPLEX FAMILIAL, TRAVERSANT ET BIEN PENSÉ
Avec ses quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, ses deux niveaux bien distincts et sa belle terrasse de plus de 18 m², cet appartement offre une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille.
Sa conception traversante, ses volumes généreux et son dernier étage lui confèrent un cadre de vie agréable, alliant fonctionnalité, luminosité et confort au quotidien.
L'appartement bénéficie également d'une conception répondant aux dernières normes de performance énergétique et environnementale.
UN LOGEMENT PRÊT À ACCUEILLIR VOTRE PROJET DE VIE !
Grâce à ses prestations et à ses finitions déjà réalisées, vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles et à aménager votre cuisine pour profiter pleinement de votre nouvel intérieur.
UNE BELLE OPPORTUNITÉ FAMILIALE AU CŒUR DE CONFLUENCE !
Dernier étage, duplex T5, quatre chambres, suite parentale, pièce de vie de plus de 38 m² et terrasse de plus de 18 m² : cet appartement réunit de nombreux atouts pour accueillir confortablement toute la famille.
Un bien spacieux, fonctionnel et ouvert sur l'extérieur, dans un secteur recherché de Lyon, à découvrir sans tarder.
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez Mickaël au 06 59 00 98 61 pour échanger sur votre projet et découvrir les caractéristiques de cet appartement.
Photos d'illustration non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°441 994 597 - Greffe de LYON) Mickael EYRAUD Entrepreneur Individuel 06 59 00 98 61 - Réf.304121
Additional information :
Sale price 748 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 114 m2 for sale in LYON
Features of this property :
| 340 938 421 030 | |
| 5 | |
| 114 m² | |
| 7 |
| 748 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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