LYON 2ᵉ – SUPERBE APPARTEMENT T3 EN DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE, AVEC DEUX TERRASSES !
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72 m2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in LYON
Situé au dernier étage de la résidence, ce superbe T3 en duplex développe plus de 72 m² habitables. Traversant et réparti sur deux niveaux, il offre une véritable sensation de maison sur les toits, avec deux terrasses qui prolongent agréablement les espaces de vie.
UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR UNE PREMIÈRE TERRASSE
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le séjour.
Deux grandes baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle et permettent de profiter pleinement d'une première terrasse de plus de 15 m². Un véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour aménager un coin repas ou un espace détente.
Ce premier niveau dispose également d'une salle d'eau et d'un WC bénéficiant de sa propre fenêtre, un détail appréciable au quotidien.
UN ESPACE NUIT À L'ÉTAGE, AVEC UNE SECONDE TERRASSE
Un escalier intérieur vous conduit à l'étage supérieur, entièrement dédié à l'espace nuit.
Vous y retrouverez deux chambres aux beaux volumes :
Une première chambre de près de 15 m², particulièrement spacieuse, qui offre suffisamment de place pour imaginer un véritable espace nuit complété par un dressing. Grâce à ses deux ouvertures, elle bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse de plus de 16 m².
Une seconde chambre de plus de 11 m², idéale pour accueillir un enfant, aménager un bureau ou recevoir vos proches.
Cet étage dispose également d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant, permettant de profiter d'un confort appréciable sur chacun des deux niveaux.
UN DUPLEX ATYPIQUE AUX ESPACES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX
Avec ses deux niveaux, sa configuration traversante, ses deux chambres confortables et ses deux terrasses totalisant plus de 31 m², cet appartement propose un cadre de vie peu ordinaire.
Son dernier étage, son agencement en duplex et ses ouvertures sur l'extérieur lui donnent un caractère singulier, avec cet esprit de maison sur le toit particulièrement recherché.
L'appartement bénéficie également d'une conception répondant aux dernières normes de performance énergétique et environnementale.
UN LOGEMENT PRÊT À ACCUEILLIR VOTRE PROJET DE VIE !
Grâce à ses prestations et à ses finitions déjà réalisées, vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles et à aménager votre cuisine pour profiter pleinement de votre nouvel intérieur.
UN BIEN RARE AU CŒUR DE CONFLUENCE !
Dernier étage, duplex de plus de 72 m², deux chambres, deux salles d'eau, deux WC et deux terrasses : cet appartement réunit de nombreux atouts pour celles et ceux qui recherchent un logement différent, moderne et ouvert sur l'extérieur.
Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie atypique dans le quartier de Confluence.
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez Mickaël au 06 59 00 98 61 pour échanger sur votre projet et découvrir les caractéristiques de cet appartement.
Photos d'illustration non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°441 994 597 - Greffe de LYON) Mickael EYRAUD Entrepreneur Individuel 06 59 00 98 61 - Réf.304121
Additional information :
Sale price 479 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 72 m2 for sale in LYON
Features of this property :
| 340 932 531 686 | |
| 3 | |
| 72 m² | |
| 8 |
| 479 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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