LYON 2ᵉ – EXCEPTIONNEL APPARTEMENT T4 EN DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE, AVEC DEUX TERRASSES !
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94 m2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in LYON
Situé au dernier étage de la résidence, ce superbe T4 en duplex développe près de 95 m² habitables et se distingue par son architecture moderne, ses volumes généreux et ses deux magnifiques espaces extérieurs. Une configuration rare !
UNE PIÈCE DE VIE SPACIEUSE, OUVERTE SUR UNE PREMIÈRE TERRASSE
Dès votre entrée, vous découvrirez une pièce principale de près de 40 m², offrant un très bel espace de vie et de réception.
Ses nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et prolongent harmonieusement l'espace intérieur vers une première terrasse de près de 36 m², qui fait le tour de cette partie de l'appartement.
Un extérieur généreux et particulièrement agréable, qui permet d'imaginer différents espaces : coin repas, salon de jardin ou espace détente pour profiter pleinement des beaux jours.
Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et d'un WC, apportant un véritable confort au quotidien.
UN ESPACE NUIT EN DUPLEX, AVEC SA PROPRE TERRASSE
Un escalier intérieur vous conduit à l'étage supérieur, entièrement dédié à l'espace nuit.
Vous y retrouverez trois belles chambres, offrant un espace idéal pour accueillir toute la famille, aménager un bureau ou disposer d'une chambre supplémentaire selon vos besoins.
Ce niveau comprend également une seconde salle d'eau ainsi qu'un deuxième WC indépendant.
Autre atout remarquable : les chambres bénéficient d'un accès à une seconde terrasse de près de 36 m², offrant un nouvel espace extérieur privatif et prolongeant agréablement les espaces de vie à l'étage.
UN APPARTEMENT ATYPIQUE AUX PRESTATIONS RARES
Avec ses deux niveaux, ses volumes généreux, ses nombreuses ouvertures et ses deux terrasses totalisant près de 72 m² d'espaces extérieurs, cet appartement propose une conception particulièrement originale.
Son architecture contemporaine, son dernier étage et cette double ouverture sur l'extérieur lui confèrent un caractère résolument singulier, à mi-chemin entre appartement et maison sur le toit.
L'appartement bénéficie également d'une conception répondant aux dernières normes de performance énergétique et environnementale.
UN LOGEMENT PRÊT À ACCUEILLIR VOTRE PROJET DE VIE !
Grâce à ses prestations et à ses finitions déjà réalisées, vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles et à aménager votre cuisine pour profiter pleinement de votre nouvel intérieur.
UN BIEN D'EXCEPTION AU CŒUR DE CONFLUENCE !
Dernier étage, duplex de près de 95 m², trois chambres, deux salles d'eau, deux WC et surtout deux terrasses de près de 36 m² chacune : cet appartement réunit des caractéristiques rares pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie différent, moderne et ouvert sur l'extérieur.
Une opportunité singulière dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, à découvrir sans tarder.
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez Mickaël au 06 59 00 98 61 pour échanger sur votre projet et découvrir les caractéristiques de cet appartement.
Photos d'illustration non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°441 994 597 - Greffe de LYON) Mickael EYRAUD Entrepreneur Individuel 06 59 00 98 61 - Réf.304121
Additional information :
Sale price 596 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 94 m2 for sale in LYON
Features of this property :
| 340 934 052 833 | |
| 4 | |
| 94 m² | |
| 8 |
| 596 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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