Appartement à vendre 3 pièces MERIGNAC CAPEYRON (33) - Balcon - Parking
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bathrooms
1
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area
63 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in MERIGNAC
Pour résidence principale ou investisseurs (colocation).
Situé dans une résidence entretenue avec espaces verts, cet appartement traversant de 63,26m² (61,30m² carrez), lumineux et bien agencé, bénéficie d’une vue dégagée sans vis-à-vis et d’une agréable double exposition.
Vous accédez à l’appartement par une entrée avec placard desservant une pièce de vie confortable et lumineuse avec cuisine récente ouverte et double accès au balcon. Un espace cellier/buanderie ainsi qu’un séchoir offrent de nombreux rangements et un vrai confort au quotidien.
L’espace nuit se compose de 2 chambres, d’un dégagement, d’une salle d’eau et de WC indépendants.
Le balcon, exposé Ouest, sans vis-à-vis et avec vue dégagée, permet de profiter pleinement des extérieurs et des couchers de soleil.
Une place de parking privative complète le bien.
Les charges provisionnées comprennent : l’eau froide, le chauffage et les charges communes de l’immeuble.
Emplacement idéal avec à proximité immédiate : collège accessible à pied, écoles primaire et maternelle, parc et commerces.
Déplacements facilités grâce à l’accès direct au tram A arrêt Frères Robinson situé au pied de la résidence.
Résidence bien entretenue : ravalement effectué en 2025 et clôture de la résidence prévue au printemps, déjà votée.
Visite possible après premiers échanges.
N’hésitez pas à me contacter par téléphone pour organiser une visite du bien. Nombre de lots de la copropriété : 739, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs, Espaces verts, Eau, Chauffage, Gardien, Ascenseur) : 2170€ soit 180€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.955207
Additional information :
Total price including fees 192 000 €Price excluding fees 177 000 €
Fees payable by the buyer are 8.47% all taxes included
Location of the property : Apartment 63 m2 for sale in MERIGNAC
Features of this property :
| 340 937 273 341 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 63 m² | |
| 61,30 m² | |
| 1 | |
| 10 | |
| 3 | |
| 1965 |
| Underfloor | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
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| yes |
| 192 000 € | |
| 1 200 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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