Nanterre – T3 avec 2 loggias, vue dégagée et parking
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65 m2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in NANTERRE
UN PLAN PARTICULIÈREMENT BIEN PENSÉ AVEC DEUX ESPACES EXTÉRIEURS
D’une superficie de 64,8 m², l’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et harmonieuse, avec des espaces de vie bien séparés des espaces nuit.
L’entrée dessert directement la cuisine puis un agréable séjour, formant un bel espace de vie de 30 m² au total.
Dans le prolongement du séjour, un dégagement mène à l’espace nuit, composé de deux chambres de 14 m² et 10 m², d’une salle de bains et de WC indépendants.
L’appartement bénéficie également de deux belles loggias, offrant de véritables espaces de vie supplémentaires :
• Une première loggia de 19 m², accessible depuis l'espace cuisine, idéale pour les repas en extérieur, les moments conviviaux ou simplement profiter des beaux jours.
• Une seconde loggia de 6 m², accessible depuis le séjour, offrant un espace plus intimiste et une agréable vue dégagée sur un vaste jardin, sans vis-à-vis immédiat.
Le bien dispose également d’un emplacement de stationnement privatif en sous-sol.
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LES TRANSPORTS
Le logement bénéficie d’une excellente desserte, avec plusieurs solutions de mobilité à proximité :
• Tramway T2 à proximité ;
• Future station du T1 à environ 200 m ;
• Accès rapide à l’A86 ;
• La Défense accessible rapidement en tramway, avec son quartier d’affaires et ses nombreux commerces et services ;
• Connexions rapides vers les RER, métros et trains.
LES + DU BIEN
✓ Appartement T3 traversant
✓ 64,8 m² habitables avec une distribution particulièrement bien pensée
✓ Deux belles loggias, dont une offrant une vue dégagée sur jardin
✓ Vue dégagée et absence de vis-à-vis immédiat
✓ Résidence récente et sécurisée
✓ Parking privatif en sous-sol
✓ Commerces et services à proximité
✓ Excellente desserte en transports
✓ Proximité de La Défense et de l’A86
✓ Un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°988 234 837 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Karim ALKHADER Entrepreneur Individuel 06 65 14 13 72 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 378 767 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 65 m2 for sale in NANTERRE
Features of this property :
| 340 932 172 268 | |
| 3 | |
| 65 m² | |
| 2 | |
| North West |
| 378 767 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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