Hypercentre Redon - T5 lumineux 108 m² - Commerces à pied - 3 chambres
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bathrooms
1
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area
107 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in REDON
Une opportunité à saisir rapidement dans un secteur très recherché.
En plein centre ville de Redon, en hypercentre, découvrez cet appartement traversant de 108 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble entretenu. Un bien rare sur le secteur, qui combine emplacement privilégié, luminosité et volumes généreux.
Dès l’entrée, vous profitez d’un espace fluide et fonctionnel. L’espace de vie, particulièrement lumineux, se compose d’un salon et d’une salle à manger de près de 32 m², exposés plein sud. Les grandes ouvertures offrent une vue dégagée sur les toits de Redon, sans vis-à-vis direct, renforçant la sensation d’espace.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d’un espace repas convivial. Elle est prolongée par une loggia pratique, idéale pour une buanderie ou du rangement supplémentaire.
L’espace nuit, bien séparé, est parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet d’investissement à Redon :
- 3 chambres spacieuses : 11,89 m², 13,45 m² et 14,19 m² dont 1 avec placard intégré
- 4 placards supplémentaires pour un rangement optimal
- 1 Dressing ou espace de stockage complémentaire
- Salle de bains
- WC séparés
Entièrement rénové fin 2023, cet appartement lumineux à Redon ne nécessite aucun travaux. Sa double exposition nord-sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Informations techniques :
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques
- Chaudière électrique (2016)
- Ravalement récent de l’immeuble
Côté pratique, vous bénéficiez également d’une cave privative de plus de 11 m² en sous-sol.
Un emplacement recherché en hypercentre Redon
L’atout majeur de ce bien reste sa situation en hypercentre de Redon :
- Commerces au pied de l’immeuble (boulangerie, supermarché à 60 m)
- Les Halles et la rue piétonne du centre ville à 100 m
- Transports en commun à proximité immédiate
- Gare accessible à pied en 5 minutes
- Écoles, collèges et lycées accessibles rapidement
Ce bien est idéal :
- Pour une vie de famille recherchant espace et praticité en centre ville
- Pour un projet d’investissement, grâce à son emplacement stratégique à Redon
Un appartement lumineux, spacieux et idéalement situé en hypercentre de Redon, offrant un excellent équilibre entre confort, emplacement et potentiel.
Une opportunité rare sur le marché actuel.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1364€ soit 113€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 477 240 - Greffe de RENNES) Florencia ROPERS PATERLINI Entrepreneur Individuel 07 66 75 10 91 - Réf.938927
Additional information :
Total price including fees 199 000 €Price excluding fees 189 728 €
Fees payable by the buyer are 4.89% all taxes included
Location of the property : Apartment 107 m2 for sale in REDON
Features of this property :
| 340 938 480 667 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 107 m² | |
| 108,47 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 2 | |
| 1969 |
| Electric | |
| yes |
| 199 000 € | |
| 1 025 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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