Appartement T2 46m² entièrement rénové, avec parking privatif, à 5min à pied du centre-ville
-
bathrooms
1
-
area
46 m2
-
bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in SAINT ANDRE DE CUBZAC
Découvrez ce magnifique appartement T2 de 46m², idéalement situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec ascenseur.
Bénéficiant d'une agréable exposition Nord-Ouest, le bien offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Intégralement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité, il garantit une excellente performance énergétique classée DPE B.
Vous serez agréablement surpris par son agencement intérieur optimisé avec de nombreux rangements :
• La pièce de vie : Une entrée avec plusieurs placards s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 30 m², comprenant un séjour chaleureux et une cuisine américaine totalement aménagée et équipée, prolongée par le balcon.
• La partie nuit, esprit "Suite Parentale" : La belle chambre confortable de 11,35 m² est, elle aussi, équipée d'un dressing entièrement aménagé. Elle offre un accès direct à la salle de bain, agencée à la manière d'une suite parentale privative.
• Les WC sont séparés pour plus de confort.
Annexes & Copropriété : Une place de parking privative sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien, ainsi que l'accès à un local vélos/poussettes.
Le ravalement de façade de l'immeuble, actuellement en cour de réalisation, est entièrement pris en charge, offrant la garantie d'un bâtiment rénové sans frais futurs.
Les charges de copropriété sont d’environ 90€/mois (eau froide incluse).
Emplacement idéal : Profitez d'un mode de vie tout à pied ! L'accès au centre-ville, aux commerces et aux écoles se fait directement à pied. Les transports (lignes de bus, gare SNCF) et l'accès rapide à l'A10 vers Bordeaux facilitent tous vos déplacements au quotidien.
Un appartement coup de cœur idéal pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif serein !
Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 179, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide incluse) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel 06 73 91 28 92 - Réf.966368
Additional information :
Total price including fees 124 000 €Price excluding fees 117 500 €
Fees payable by the buyer are 5.53% all taxes included
Location of the property : Apartment 46 m2 for sale in SAINT ANDRE DE CUBZAC
Features of this property :
| 340 936 511 464 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 46 m² | |
| 46,02 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 1 | |
| 2008 | |
| North West |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 124 000 € | |
| 688 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
